РИА Недвижимость

Мосгорсуд отклонил жалобу на решение о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры народной артистки России Ларисы Долиной, которую подала к певице покупательница жилья Полина Лурье. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Количество проданных за долги квартир в январе-августе 2025 года упало на треть относительно восьми месяцев прошлого года - до 1,2 тысячи квартир, что стало минимальным результатом за всю историю торгов, рассказали @ria_realty в пресс-службе коллекторского агентства "Долговой Консультант". По данным коллекторов, проанализировавших открытые данных ГИС "Торги", общая стоимость проданных на торгах квартир составила ₽3,8 млрд. Жилое помещение в среднем обходилось в ₽3,2 млн - почти на 19% больше начальной цены.

"В прошлые годы в среднем на торгах ежегодно продавалось по 4 тысячи квартир при росте цены на 25% и более. Одна из причин - должники стали разговаривать с кредиторами и начинают погашать долги, не доводя ситуацию до судов и последующих торгов. Вторая причина - на торгах отсутствует покупатель. Еще одно менее очевидное объяснение - кредиторы предпочитают взять жилье "на баланс", чтобы продать его после того, как улучшится экономическая ситуация", - прокомментировал гендиректор агентства Денис Аксенов.

💪При этом больше всего квартир за долги, как подсчитали коллекторы, было продано в январе-августе в Московской области (80 объектов), Москве (67), Санкт-Петербурге (57), Краснодарском крае (42) и Челябинской области (40). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Сегодня последний день работы #вэф2025, традиционно богатого на повестку, связанную с развитием дальневосточных и арктических регионов России. В честь этого собрали для вас графику о том, что происходит с рынком строительства жилья в восточной части нашей страны. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤖 Девелопер "Самолет" в условиях нехватки рабочих в стройотрасли использует на своих стройках роботов-штукатуров, рассказала на Восточном экономическом форуме гендиректор компании Анна Акиньшина. По ее словам, отрасль столкнулась с колоссальной нехваткой рабочих ресурсов, не хватает именно рабочих на стройках, а не программистов или дата-саентистов. При этом компания активно внедряет в свою практику автоматизацию и процессов, в том числе непосредственно в строительных работах.

"Сейчас уже на стройках используются роботы, которые занимаются штукатуркой. Они выглядят как коробка, которая ползает по стенам", - сказала Акиньшина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤝 Казанский девелопер Unikey выходит на рынок Комсомольска-на-Амуре - там он займется реализацией проекта КРТ и вложит в него около 6,5 млрд рублей, рассказали @ria_realty в компании. Там пояснили, что компания объявлена победителем городского конкурса на комплексное развитие территорий на незастроенном участке в центральной части города. Партнером Unikey станет приморский застройщик ООО СЗ "Новый Город". 📍Всего в рамках проекта планируется возвести 50 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс построят поблизости от набережной - на пересечении Октябрьского проспекта и улицы Дзержинского. Проект предполагается реализовать за семь лет. Также Unikey должен будет реконструировать расположенные рядом фонтан и мемориал Первостроителям. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤓🧐Предложенное президентом России Владимиром Путиным изменение условий предоставления дальневосточной ипотеки существенно расширит круг граждан, которые смогут воспользоваться льготным кредитованием, только в части многодетных семей количество потенциальных заемщиков увеличится на 80 тысяч, сообщили @ria_realty в аналитическом центре "Дом.РФ".

"Текущие условия выдачи дальневосточной ипотеки для многодетных семей и родителей, воспитывающих детей в одиночку, рассчитаны только на заемщиков в возрасте до 35 лет. По данным переписи населения, в ДФО насчитывается более 30 тысяч таких домохозяйств. Предложенное президентом расширение программы, предполагающее снятие возрастных ограничений, охватывает уже свыше 110 тысяч домохозяйств. Иными словами, модификация программы открывает доступ к льготному кредитованию для порядка 80 тысяч семей в ДФО", - рассказал представитель госкомпании.

Станет больше круг потенциальных заемщиков за счет подключения к дальневосточной ипотеке вторичного рынка жилья, отметили аналитики "Дом.РФ". По их данным, в настоящее время на Дальнем Востоке в 61 населенном пункте не ведется нового строительства жилья. В этих городах в совокупности проживает 1,2 миллиона человек. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📊 Больше всего стоимость долгосрочной аренды в сентябре среди крупнейших российских городов выросла в Самаре - на 20%, до 24 тысяч рублей в месяц, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". ▶️ Аналитики изучили, как изменилась стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв м в крупных городах России с мая по сентябрь 2025 года.

"Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем. Абсолютным лидером по росту стала Самара, где стоимость аренды увеличилась на 20% – с 20 до 24 тысяч рублей в месяц. Значительный прирост также показали Волгоград (+17%, до 24 тысяч рублей), Воронеж и Омск (оба +15%, до 23 тысяч рублей)", - сообщается в релизе.

В свою очередь в Санкт-Петербурге аренда, по данным сервиса, подорожала до 45 тыс руб (+12%). В Москве этот показатель вдвое ниже – 6%, но стоимость аренды при этом самая высокая – 63,5 тыс руб. Напротив, в Казани ставки аренды снизились на 6% – с 32 до 30 тыс руб.

При этом ситуация с рыночной ипотекой оказала влияние не только на цены, но и на объёмы предложения. "В среднем по городам-миллионникам предложение сократилось на 28%. При этом наиболее драматичные показатели у Екатеринбурга (-68%), Омска (-60%) и Уфы (-49%). Значительно уменьшилось предложение в Волгограде (-47%), Красноярске (-43%) и Перми (-40%)", - уточнили аналитики.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📈 Выдачи по дальневосточной ипотеке в России могут вырасти в полтора-два раза после расширения программы на вторичный рынок и включения в нее новых категорий заемщиков, рассказал @ria_realty гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. ▶️ Президент России Владимир Путин на #вэф2025 предложил расширить программу дальневосточной и арктической ипотеки, включив в нее многодетные семьи вне зависимости от возраста родителей. Кроме того, предполагается использовать дальневосточную ипотеку не только на первичном рынке, но и для покупки вторичного жилья в тех городах, где нет новых многоквартирных домов и предложений от застройщиков, а также выдавать льготные кредиты всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике, а не только учителям.

"Предложения значительно расширяют масштаб программы дальневосточной ипотеки, особенно в части, касающейся работников сферы образования, а их всего в дальневосточном регионе порядка 470 тысяч. По моей оценке, выдача ипотеки по этой программе увеличится примерно в полтора-два раза, если, конечно, пропорционально вырастут и бюджетные лимиты по ней", - сообщил гендиректор РАСК.

Руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик отметил, что россияне хотят жить в крупных городах, поэтому распространение дальневосточной ипотеки на вторичку в небольших локациях не приведет к явному оживлению рынка. Расширение льготной ипотеки для работников сферы образования и многодетных семей, по его оценкам, может нарастить спрос на 10-15%. Еще Холопик ожидает, что расширение дальневосточной и арктической ипотеки будет сопровождаться сокращением других программ. Он напомнил, что и Минфин, и ЦБ неоднократно высказывались, что готовы поддержать перераспределение бюджетной поддержки ипотеки между разными программами, но выступают против наращивания общего объема господдержки.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко считает, что ждать значимого эффекта можно только тогда, когда программа дальневосточной ипотеки станет очень гибкой и будет "всеядной" для вторичного рынка. Кроме того, по его словам, вряд ли нововведения простимулируют жилищное строительство. "Не следует через ипотечную поддержку граждан ожидать быстрого эффекта для новых квадратных метров", - заключил Гордейко.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми 📰 Турецкий девелопер Renaissance Development выставил на продажу торговые центры "Аура", расположенные в Сургуте и Ярославле, пишут "Ведомости". Пока конкретных претендентов на активы нет, но объекты активно предлагаются разным инвестиционным компаниям и фондам. Их рыночную стоимость консультанты оценили в 18 млрд руб ▶️ В феврале прошлого года Renaissance Development объявила об уходе из России и планах сосредоточиться на инвестициях в других странах. Компания перестала заниматься строительством в РФ еще в 2022 году, а инвестировать в недвижимость – в 2023 году. Тогда девелопер выставлял на продажу все свои активы, включая девять бизнес-центров общей стоимостью порядка 20 млрд руб, часть из них успели продать. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️Путин предложил использовать дальневосточную и арктическую ипотеку на вторичном рынке

❗️Нужно распространить дальневосточную ипотеку для всех многодетных семей в регионе, заявил Путин

Мосгосстройнадзор выдал группе MR разрешение на строительство небоскреба поблизости от Белорусского вокзала в Москве - башню выполнят в форме стеклянного кубка, рассказал @ria_realty директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев. Он отметил, что речь идет о 48-этажной офисной башне высотой более 220 метров, которая займет участок площадью 5,7 га. Общая площадь башни составит более 88 тысяч кв м, из которых 60 тысяч - офисы класса Prime. Строительство объекта планируется завершить в четвертом квартале 2028 года. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🇰🇷Новые жесткие ограничения на покупку иностранцами недвижимости в Южной Корее, которые правительство страны ввело в конце августа, связаны прежде всего со стремительным ростом числа домовладельцев-иностранцев, передает агентство Рёнхап со ссылкой на официальные данные. Как отмечает Рёнхап, за два года работы правительства экс-президента страны Юн Сок Ёля число иностранных владельцев жилья увеличилось на 20%. При этом самый большой прирост и в целом наибольшая доля - у граждан Китая🇨🇳: число владельцев из КНР выросло на 24,6% до 59 722 человек. За ними следуют американцы🇺🇸, вьетнамцы🇻🇳 и канадцы🇨🇦. По словам депутата Пак Ён Гапа, правительство предыдущего президента Юн Сок Ёля называло ограничение спекуляций с недвижимым имуществом одной из ключевых задач свой политики, но на самом деле "иностранцы приобретали жилье все с той же сравнительной легкостью". Именно поэтому, отметил он, Южной Корее следует ввести еще более серьезные ограничительные меры. 🛑С 26 августа правительство действующего президента Ли Чжэ Мёна уже ввело для иностранцев ограничения на покупку недвижимости в столичном регионе Южной Кореи - в Сеуле, крупных городах провинции Кёнгидо и в некоторых районах города Инчхон. С этого момента иностранные граждане, компании и правительства обязаны получать предварительное разрешение на покупку у местных властей. Контракты на покупку, подписанные без разрешения, будут признаны недействительными. Кроме того, иностранные покупатели должны будут въехать в приобретенные помещения в течение четырех месяцев с момента покупки, в противном случае к ним будут применятся штрафы. Ранее газета The Korea Times цитировала слова первого заместителя министра земли, транспорта и морских дел Ли Сан Кёна, который отмечал, что иностранные спекуляции с жильем негативно влияют на рынок недвижимости страны. В июле президент Ли Чжэ Мён также высказал мнение, что на постоянный рост цен, осложняющий покупку жилья гражданами страны, в значительной степени влияют многочисленные манипуляции с приобретением недвижимости. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

😢Глава Сбера Герман Греф считает, что ипотека без льгот в России будет оставаться недоступной еще в течение года.

"Пока рынок зависит от льготной ипотеки. По мере того, как ставки будут падать, я думаю, 12 минус, мы увидим стабилизацию ситуации уже. Ну, еще год нам придется пожить в этой истории", - сказал он в интервью Наиле Аскер-заде на канале "Россия 1" в ходе #вэф2025, отвечая на вопрос, когда, по его мнению, может стабилизироваться рынок ипотеки в России.

Сейчас, по его словам, ипотечный рынок "болеет"😰. Эта болезнь, по его словам, является платой за "перегрев" рынка в предыдущие годы.

"Мне кажется, что была очень рациональным действием со стороны правительства поддержка ипотеки в период ковида и в 2022 году. Если бы этих действий не было сделано, мы бы увидели очень тяжелые последствия", - считает глава Сбера.

Однако в последние годы, указал Греф, ипотеку «чуть-чуть перегрели».

"И за этот перегрев сейчас приходится платить. Мы сейчас очень резко затормозили. И, конечно, девелоперские компании платят за это отсутствием возможности запланированных продаж. А люди - доступностью ипотеки", - объяснил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🔜 Уровень роста цен на новостройки в России может оказаться в 2026 году самым низким с 2017 года и составить всего 3%, сообщил в ходе онлайн-дискуссии руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

"По ценам мы уже видим стабилизацию, прогноз на этот год – всего 5,5%, в следующем году еще ниже – 3%", – сказал он.

📈Согласно данным ЕРЗ, наиболее высокими за последние восемь лет были темпы роста цен на первичное жилье в России в 2020 (+19%), в 2021 (+32,4%) и в 2022 (+28,1%) годах. В 2023-м цены увеличились на 7,3%, в 2024-м – на 9,3%. Сопоставимым по ожидаемому в 2026 году уровню роста цен был только 2017 год, когда первичное жилье подорожало на 2,6%. 🤝🔽Как обратил внимание Холопик, девелоперам многоквартирных домов в 2025 году из-за общей ситуации на рынке стоит опасаться снижения по сравнению с предыдущим годом количества проданных квартир по договорам долевого участия (ДДУ) на 16,5% – до 475 тысяч лотов. Рекордным для рынка новостроек в России был 2023 год, когда было заключено 772,8 тысячи ДДУ, напомнил эксперт. А вот в следующем году, ожидает он, будет "некоторое оживление продаж" из-за повышения доступности рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки. По результатам 2026 года в ЕРЗ ожидают регистрации 480 тысяч договоров долевого участия на жилье. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🇰🇬❌ Кабмин Киргизии ввел временный запрет на вывоз за пределы ЕАЭС известняка-ракушечника и изделий из него, сообщили журналистам в четверг в пресс-службе правительства республики. Отмечается, что запрет вводится сроком на шесть месяцев и вступает в силу по истечении 15 дней со дня официального опубликования. ➡️ Известняк-ракушечник широко используется в строительной сфере. Из него делают плитку для внутренней и внешней отделки зданий, создания элементов декора. Также он применяется в сфере ландшафтного дизайна. Крупнейшим месторождением этого материала в Киргизии является Сары-Таш в Узгенском районе Ошской области. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Девелоперская группа ФСК построит почти 100 тысяч кв м жилья на набережной реки Амур в Благовещенске, говорится в сообщении компании. Как указывается в нем, губернатор Амурской области Василий Орлов и гендиректор структуры группы "ФСК Регион" Алексей Алмазов подписали на #вэф2025 соглашение, которое определило в том числе сроки реализации проекта, количество его очередей и класс жилья. Планируется, что в Благовещенске появится жилой комплекс, включающий не только жилье классов комфорт плюс и бизнес, но также детский сад, школу, благоустроенную набережную, детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Соглашение рассчитано до третьего квартала 2036 года и предполагает строительство 193,2 тысячи кв метров жилья, из которых "ФСК Регион" обеспечит строительство 96,6 тысячи "квадратов", в том числе 24,9 тысячи кв м жилья класса "бизнес". В нем добавляется, что "ФСК Регион" в реализацию своей части проекта вложит более 16 млрд рублей. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Российский рынок вторичного жилья в августе продемонстрировал разнонаправленную динамику, в ряде локаций зафиксировано снижение медианной стоимости квадратного метра, существеннее всего вторичка подешевела в региональных центрах и курортных городах, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик".   ⬇️⬇️⬇️ Наибольшее падение цен отмечено в Судаке в Крыму, где медианная стоимость "квадрата" сократилась на 9,2% – с 230,2 до 209,1 тысячи рублей. Существенная отрицательная динамика также зафиксирована в столице Мордовии – Саранске (-6,7%), где цена опустилась со 108,3 до 101,1 тысячи рублей. В Дербенте, одном из главных курортов Дагестана, снижение составило 2,5%.   Коррекция не обошла стороной и популярные курортные направления Черноморского побережья. По данным сервиса, в Сочи цена квадратного метра уменьшилась на 2% – до 304,5 тысячи рублей, в Туапсе – на 0,7%, до 143,1 тысячи рублей. Снижение также показали курортные города Калининградской области и Ставропольского края: Светлогорск (-1,8%), Ессентуки (-0,5%) и Пятигорск (-0,4%).   Среди крупных региональных центров тренд на снижение цен проявился в Уфе и Екатеринбурге. В Уфе стоимость "квадрата" уменьшилась на 0,9% – со 123,4 до 122,3 тысячи рублей. В Екатеринбурге зафиксировано падение на 0,6%. Также цены снизились в Туле (на 1,7%) и Владивостоке (-0,5%),   ☝️ Аналитики сервиса связывают наблюдаемую коррекцию с сезонным фактором, завершением периода активных летних сделок. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от баланса спроса и предложения, а также от действий ЦБ по ключевой ставке, считают они. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🔮🔮🔮 Падение ввода многоквартирного жилья в России в 2026 году относительно ожидаемого объема строительства по итогам 2025 года может составить 13% – всего в стране в следующем году, по прогнозам, сдадут в эксплуатацию 40 млн кв м многоквартирных домов, сообщил в ходе онлайн-дискуссии руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

"Мы предполагаем, что в этом году сильного снижения ввода не будет – просто не будет роста. Стабилизируемся на уровне 46 миллионов квадратных метров. Некоторое падение будет наблюдаться уже в следующем году", – сказал он.

При этом, по словам аналитика, уже сейчас идет существенное падение запуска новых проектов по строительству многоквартирного жилья в России. Всего, как ожидают в ЕРЗ.РФ, в стране в 2025 году начнется реализация жилых домов площадью 35 млн кв м, что почти на 26% меньше, чем годом ранее. В следующем году этот показатель может упасть еще на 14% относительного текущего года – до 30 млн "квадратов". Объем строительства многоквартирного жилья, находящегося на стадии строительства, составит в конце этого года 110 млн кв м (минус 4% к предыдущему году), спрогнозировал Холопик. А вот по итогам 2026 года снижение будет уже больше – на 9%, до 100 миллионов "квадратов" в стадии стройки. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⚡️Японский владелец брендов Uniqlo и GU подал 10 заявок в Роспатент для защиты марок в РФ, рассказала @ria_realty вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Наталия Кермедчиева.

"Это стратегический шаг, который может сигнализировать о планах на возвращение или продолжение присутствия бренда на российском рынке, несмотря на приостановку деятельности в 2022 году", - отметила она.

По словам Кермедчиевой, регистрация торговых марок является стандартной практикой для резервирования прав на имя и логотип, даже если компания временно не работает в стране.

"Это не означает немедленное открытие магазинов, но "оставляет дверь открытой" для будущего возвращения, когда обстановка стабилизируется", - заявила собеседник агентства.

Подобные действия часто используются глобальными брендами для сохранения юридической возможности вернуться без потери прав на имя, добавила вице-президент СТЦ. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы