Novostroyman. Москва. Недвижимость

Nevsky Plaza - первые рендеры интерьеров КРОСТ показал, какие интерьеры будут встречать резидентов Nevsky Plaza — нового масштабного проекта девелопера в сфере офисной недвижимости 👆🏻. Что видим? ▪️Милый нашему сердцу минимализм и сложные оттенки. ▪️Много деталей, несмотря на необычные цвета, отсылают к водной стихии со всеми вытекающими: люстры, световые инсталляции, элементы декора напоминают или круги на воде, или водную рябь, или переливы лучей на Неве. ▪️Судя по всему, интерьеры вдохновлены Санкт-Петербургом и Невой — в честь которой и назван БЦ. Автор дизайна интерьеров — Игорь Чапурин, один из самых популярных и актуальных российских модельеров, основатель одноименного модного бренда. ⌘ ⌘ ⌘ Nevsky Plaza строится на ул. Выборгской, 18. Ввести в эксплуатацию проект планируют в 4 квартале 2026 года. Кроме коммерческих площадей, в БЦ обещают качественную инфраструктуру, востребованную именно офисниками, и коворкинг-парк — полноценную зону для прогулок.

#НовостиПроектов Врываемся в понедельник с огромными планами, ведь активные будни помогают не раскиснуть в промозглые и дождливые дни! Пусть ваша неделя будет такой же насыщенной и продуктивной, как у MR Group прошлая. Впрочем, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы в период с 20 по 26 октября, читайте ниже. 👇Хорошей недели, друзья! 1️⃣ STONE получил зеленый свет: Москомархитектура утвердила АГР для ЖК класса «бизнес+» STONE Grain в Обручевском районе. 2️⃣ А ФСК дали добро на первую очередь ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской (Даниловский р-н). Ждем три здания с изогнутой башней от бюро Ariada. 3️⃣ Также пошла инфа, что ГК «Территория» (он же — Terra Group) таки согласовала уютный домик у Донского монастыря (пер. Дальний). 4️⃣ Sminex взялся за восстановление старинного здания бывшей ткацкой фабрики в «Кутузов Граде». По слухам, там появится БЦ. 5️⃣ MR Group опубликовал на дом.рф документы по проекту К7/11 на Климашкина (Пресненский р-н) 6️⃣ и, кажется, наметил строительство элитной недвиги на месте школы в Казачьем переулке (Якиманка). 7️⃣ Еще девелопер прошел экспертизу для 64-этажного небоскреба iCity в Шелепихинском тупике у «Москва-Сити» 8️⃣ и поднял цены на самый дешевый лот в ЖК One на 5 млн рублей за три месяца от бронирования до публикации на сайте. 9️⃣ «ОМ девелопмент» договорился со Сбером о совместной реализации еще одного жилого проекта. 🔟 Level Group анонсировал первый жилой комплекс проекта Level Свободы на территории бывшего Тушинского машиностроительного завода. В планах шесть корпусов переменной этажности с закрытым двором. 1️⃣1️⃣ А девелопер «Новая эра» рассекретил планы о застройке офисниками грузовых дворов в Москве. Их будет целых восемь. 1️⃣2️⃣ Вместо Coldy площадкой с аварийным особняком в Лялином переулке (Басманный р-н) займется «ТопРэйт»: компания оспорила результаты торгов. 1️⃣3️⃣ Регионал из Тюмени ГК «Север» укрепляет позиции в столице: ее дочка «Северстроймонтаж» купила участок у метро «Савеловская» для строительства офисника. @novostroyman

Вера, надежда, любовь, Бусинка, Йода, Искорка... ищут дом За время, которое мы провели, выхаживая бакинских котиков, мы узнали каждого из них ближе, рассмотрели их особенности, характеры и, конечно, дали каждому временное (а может и постоянное 😁) имя: Искорка ханум — нежная, ласковая девочка, которая обожает быть рядом с человеком. ОЧЕНЬ умная. Именно она с Суетологом в вечер обнаружения бежала за нами и просила о помощи. Всегда откликается на внимание, мурчит на руках и ищет близости. Настоящая кошка-компаньон. Бусинка — спокойная и забавная девочка с огромными глазами «как у кота из Шрека». Любит покушать (настолько, что однажды налопавшись, испугала нас своим большим животом, после чего мы повезли ее в больницу, чтобы услышать: "Все нормально, она просто переела. С вас 75 манат" 😂) и уютно устроиться под когтеточкой. Отличный выбор для тех, кто хочет добрую и ненавязчивую кошку-друга. Пумба — весёлая и компанейская кошка, которая одинаково любит и людей, и других котов. С радостью играет, создавая атмосферу уюта и радости в доме. Тимон — активный исследователь, который обожает наблюдать за всеми с высоты когтеточки. При этом он с удовольствием садится на руки и любит общение, сочетая в себе игривость и ласковость. Суетолог — смелый лидер и заядлый охотник на игрушки. С ним никогда не будет скучно. Но, несмотря на активность, он умеет расслабиться и замурлыкать на руках. Тоже крайне умный кот и — что важно — никогда не унывающий. Именно его энергия поддерживала всех остальных котят в самые сложные времена. Йода — спокойный и красивый котёнок. С удовольствием играет с удочками и мышками, а после ищет тепло рук и тихо засыпает. Подходит для тех, кто хочет мягкого и уютного друга. Это совершенно особенные котята, в которых люди самых разных взглядов и профессий вложили свою любовь, время, силы, и теперь хвостики готовы отправиться в любую точку мира в СВОИ СОБСТВЕННЫЕ СЕМЬИ, где их будут любить, уважать и обожать)) ⌘ ⌘ ⌘ Если вам приглянулся кто-то из этих очаровательных бакинских котиков - пишите, мы поможем со всеми документами и доставкой хвостиков именно в вашу семью! Контакты для связи: @Niktorianna (Вика), @TanyaShu (Таня) Мы верим в доброту людей, любовь к животным и силу интернета, чтобы найти дом каждому их этих особенных котят! ❤️ Полная история спасения: Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5

Сладкие бакинские котики. И счастье в подарок Привет, друзья! Это редакция Novostroyman вторгается в ваш выходной день с абсолютно оффтоповым постом. Но не просто так! Ситуация: в июле этого года мы оказались не в том месте и не в то время - а именно у одного ТЦ в Баку, к которому выкинули маленьких котиков с мамой 😭. Сначала мы сделали то, что делает большинство нормальных людей в такой ситуации — остановились, посочувствовали, но… прошли дальше. Не потому что мы бессердечные. А потому что у нас не было ни свободной квартиры (или хотя бы комнаты) в Баку, ни машины, ни плана, ни вообще малейшего понимания, куда можно забрать восьмерых котят и их маму в чужой стране. Максимум — покормить. Но что дальше? И вот тут случилась очень неприятная вещь: чем дальше мы уходили, тем сильнее становилось чувство “это не окей”. Завелся диалог: — Ну а что мы можем сделать? — Ничего, не местные мы, у нас съёмка, перелёт, работа… — Да, но если ничего не сделать, они умрут. И в этот момент стало ясно: или мы сейчас что-то решаем, или потом уже будет поздно. Никто не собирался превращаться в спасателей котиков, устраивать драмы или совершать подвиги. Просто стало стыдно делать вид, что "это не наши проблемы". Мы спасли этих комочков, вылечили (оооох, как это было долго!!!!) и теперь ищем им дом! Настоящий, теплый, постоянный! Он им очень нужен, друзья! ⌘ ⌘ ⌘ Ниже мы опубликуем фото и описания котят. Если вам приглянулся кто-то, пожалуйста, пишите нашей Вике (@Niktorianna ) или Тане (@TanyaShu). Они помогут со всеми документами и доставкой бакинских котиков в ваши добрые руки — в любую точку планеты (но лучше, конечно, ограничиться нашим континентом). А счастье принесут уже они — милые пушистые хвостики! Всех обняли ❤️ Давайте спасем их вместе. Полная история спасения: Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5

Дело против «Самолета» все Ах, вот и развязка: уголовное дело против «Самолета» свернулось. Прокуратура Ломоносовского района Ленинградской области отменила постановление — оказалось, задержка сдачи ЖК «Квартал Лаголово» — не вина застройщика, а прелести подключения к инженерным сетям. Дольщица, которая жаловалась Бастрыкину, скоро получит ключи. ⌘ ⌘ ⌘ Напомним, что это уже второй подобный прецедент: 21 августа стало известно об обысках в офисе девелопера в Санкт-Петербурге. 22 августа прокуратура отменила решение Следкома в этой части. И вот вновь: вчера было объявлено о поручении возбудить уголовное дело. Сегодня все сошло на нет. Чудны события. @novostroyman

Обновленный прогноз Центробанка: «жесткая диета» для экономики ЦБ обновил свой среднесрочный прогноз, и мы не будем вас долго томить: период жесткой денежно-кредитной политики будет длительным. В 2026 году ключ теперь прогнозируется на уровне 13–15% годовых (ранее — 12–13%). Значит, что ставки по кредитам останутся довольно высокими, а вот инфляция должна постепенно замедлиться до 4–5% в 2026 году и до 4% в 2027-м. Вы верите в это😄? Средняя ключевая ставка по итогам 2025-го составит 19,2% годовых, а уже в 2027 году ключ вангуют на уровне 7,5–8,5%! Годовой прогноз роста ипотеки ЦБ оставил без изменений: по итогам 2025 года объем ипотечного кредитования вырастет на 3–6%, в 2026-м рост составит 6–11%, в 2027–2028 годах — 10–15%. Что ж, звучит оптимистично, дожить бы. @novostroyman

Вы все не так поняли про НДФЛ! … Заявляет нам со страниц «РИА Недвижимость» Минфин. Ну, посмотрим на практику 🤷🏼‍♀️. @novostroyman

Ключ - 16,5%. @novostroyman

ДОМ.РФ выйдет на биржу Ой, смотрите, какую новость мы чуть не пропустили! «ДОМ.РФ» оказывается, готовится к IPO уже в ноябре — институт планирует разместить 10% акций. Глава компании Виталий Мутко: «Мы рассчитываем, что нашими акционерами станут и крупные инвестиционные фонды, пенсионные фонды, такие институциональные инвесторы. И мы хотим привлечь физических лиц. Рынок сегодня открывается, и мы рассчитываем, что с нашей дивидендной доходностью на акцию 11–12% интерес к нам будет очень большой». С помощью IPO «ДОМ.РФ» планирует привлечь 15–30 млрд рублей, а акции обещает чуть дешевле бумаг Сбера. @novostroyman

А разве справка о дееспособности сейчас помогает в случае, если продавец после сделки заявил о том, что был под влиянием мошенников? 🤔

Справка из психдиспансера станет обязательной при сделках с недвижкой? Да, процедура сделки купли-продажи может усложниться. Депутат «Справедливой России» Михаил Делягин уже на следующей неделе отправит на рассмотрение Госдумы проект закона, в котором предложил сделать справку о дееспособности обязательной для всех участников сделок с недвижимостью. Главная идея понятна: предотвратить мошеннические схемы, когда продавцы вдруг «вспоминают» о своей недееспособности и через суд отбирают часто уже отремонтированные квартиры, оставляя покупателей с носом. Увы, суды часто принимают сторону аферистов, и в результате подобная практика угрожает рынку всей вторички, когда любую сделку можно оспорить под предлогом «неожиданной» недееспособности. При этом предоставление справки из психоневрологического диспансера остается редкостью, ведь в нашем обществе требование такого документа воспринимается как оскорбление. Как думаете, прокатит предложение? @novostroyman

Помните, какими были наши города 20 лет назад? Без ярких фасадов, уютных дворов и благоустроенных набережных — просто бетон и серые серии. С тех пор всё изменилось. «Мне кажется, основное отличие современного дома от тех, которые мы строили ранее, в том, что сегодня квартира не заканчивается дверью, через которую ты вышел. Может быть, в какой-то степени она только ею начинается», - говорит генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. РБК вместе с экспертами исследовал, как началась новая эпоха строительства в России: с представителями ГК ФСК, фонда "ДОМ. РФ" и real estate-журналистами. Отправная точка — 2005 год: закон №214-ФЗ, новые стандарты и появление сильных игроков. Сегодня результат виден повсюду: вместо квадратных метров мы выбираем качество жизни. Согласны? https://tv.rbc.ru/archive/sovpro/68f6467a2ae596f4d68292ac

GloraX начинает прием заявок на участие в IPO В ходе размещения компания хочет привлечь более 2 млрд рублей, которые направит на реализацию своей долгосрочной стратегии роста. Заявки будут приниматься по цене 64 рубля за акцию, а старт торгов на Мосбирже запланирован на 31 октября. Девелопер давно готовился к размещению акций на бирже. Последние 2,5 года он показывает опережающие темпы роста операционных и финансовых показателей – продажи выросли ≈ в 3 раза, выручка – ≈ в 6 раз, а рентабельность по валовой прибыли держится выше 40%. Сейчас у GloraX в портфеле 31 проект в 11 регионах России с продаваемой площадью 5,4 млн кв. м. При этом компания – один из лидеров по числу проектов КРТ в регионах. Кажется, девелопер настолько уверен в дальнейшем успехе своей стратегии и потенциале рынка недвижимости, что даже предусмотрел для инвесторов возможность обратного выкупа акций с премией 19,5% к цене размещения через год после IPO, если бумаги к тому моменту будут торговаться по цене ниже стартовой. Что ж, понаблюдаем за происходящим. На рынках капитала GloraX работает не первый год, у компании уже есть соответствующий опыт. Посмотрим, как будет с IPO. ⌘ ⌘ ⌘ Последнее крупное IPO на нашем рынке было аж в 2020-м году. С тех пор девелоперы на публичный рынок не выходили: сектор развивался, но компании предпочитали другие инструменты финансирования — банковские кредиты, проектное финансирование и облигации. На этом фоне нынешний интерес к IPO выглядит как событие.

Кому московскую резиденцию Жириновского? Да-да, того самого. В продаже обнаружен ну просто лот года, если не десятилетия. Рассказываем, что предлагают: ▪️ 4 корпуса по 500 «квадратов», парковка на 50 авто. ▪️ Территория — около 5 000 кв.м, земля — в аренде до 2052 года. ▪️ Собственный лес (это громко сказано) из голубых елей. ▪️ Внутри — интерьеры эпохи 1990-х. ▪️ Локейшен — Кузьминки, прайс — 800 млн рублей. Берем? #Лоты @novostroyman

«Семейка» и маткапитал глазами Матвиенко Валентина Иванна сегодня разошлась не на шутку: углубилась в вопросы рынка недвиги и озвучила ряд мнений/инициатив, касающихся семейной ипотеки и материнского капитала. Итак, о чем шла речь: ▪️ Следует переориентировать маткапитал на поддержку многодетности и рождение третьего и последующих детей. ▪️ Нужно дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей по принципу «чем больше детей, тем ниже ставка». ▪️ «Семейная» ипотека превращается в «столичную», необходимо сделать так, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия у себя в регионе. Ну а завершился монолог мечтами. Тут уже цитируем. 💭А вообще, хочется помечтать. Когда у нас появятся возможности: вот родился в семье третий, четвертый ребенок, и государство дает квартиру или собственный дом. К тому же, получило бы развитие индивидуальное жилье, деревянное домостроение. Леса у нас много! Конечно, это была бы мечта каждой семьи и точно была бы мотивация рожать больше детей💭, — подчеркнула Матвиенко. Ну рассказывайте, о чем мечтаете? 👇 @novostroyman

‼️ Важное о налогах....Ей-богу, дочитайте до конца Законопроекты бывают очень разные. Некоторые висят годами где-то в базе, а другие молниеносно улетают на рассмотрение. Один из «таких других» — об увеличении НДС до 22% и подобном счастье — уже принят в первом чтении. Но, как оказалось, к нему предлагается ряд доработок, призванных как бэээээ смягчить ситуацию. В их числе: ▪️ Установить поэтапный переход к повышению НДС. ▪️ Ввести мораторий на штрафы для плательщиков на УСН (упрощенка), которые впервые начнут перечислять НДС. ▪️ Смягчить нормы, запрещающие тем, кто применяет УСН и платит НДС по ставке 5% и 7%, в течение 3 лет изменять эту ставку. ▪️ Расширить закрытый перечень расходов для УСН. ▪️ Сохранить пониженные тарифы страховых взносов для малого и среднего бизнеса в социально-значимых сферах. В общем, ждем второе чтение. Налоги на недвижимость И еще один важный момент, который хочется отметить и который как-то странно не попался нам на глаза ранее. В списке поправок к Налоговому кодексу оказалась целая пачка затей, касающихся уплаты НДФЛ при продаже недвижечки. И там уже речь идет совсем не о смягчении. Ловите списочек: ▪️ Отменить льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников. Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения «квадратами» составляет 3 года в льготных случаях и 5 лет в остальных. Поправки закрепляют, что этот срок должен быть непрерывным. ▪️ Уточнить льготу для семей с детьми, позволяющую продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения. Для применения льготы теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также любого возраста, если они признаны недееспособными. Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года. ▪️ Изменить условие о собственности на другое жилье. Ранее льгота не применялась, если у семьи на дату продажи в собственности было более 50% иного жилого помещения с большей площадью, чем у приобретаемого объекта. Теперь же сравнение проводится не только по площади, но и по кадастровой стоимости: льгота не действует, если другое жилье превышает новое либо по метражу, либо по кадастровой стоимости. Ну как вы там? Нормальненько? @novostroyman

+1 уголовное дело против «Самолета» Не беремся сказать, сколько это уголовное дело проживет (предыдущие не продержались и суток), но пока оно цветет и пахнет. Итак, события развиваются в Питере. Глава СКР Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после жалобы жительницы Ленобласти. Ей не понравился — конечно же! — срыв сроков сдачи проекта «Квартал Лаголово» от «Самолета». Как сообщают СМИ, дольщица должна была получить квартиру в мае, однако «волшебная дата» поплыла в дали дальние и на данный момент остановилась на июле 2026 года. Ну а заявительнице с двумя несовершеннолетними детьми приходится снимать жилье. Кто-то удивлен срывами сроков сдачи? Вряд ли. А вот возбуждение дела из-за одной жалобы (в первоисточнике речь о массовых заявлениях не идет), да еще и с подачи непосредственно Бастрыкина — это, конечно, что-то новенькое. Что думаете?👇 @novostroyman

Проект «Клубный город на реке Primavera» — в шорт-листе журнала WEALTH Navigator среди ЖК с полноценной wellness-структурой. Wellness-недвижимость за последнюю пятилетку выросла в мире почти в два раза. Но вот в Москве заниматься спортом и вести здоровый образ жизни можно лишь в 30% элитных новостроек. При этом только треть из них имеет полноценную инфраструктуру — бассейн, фитнес, кабинеты для индивидуальных тренировок и массажа, SPA с несколькими видами бань и саун Премиальный проект «Клубный город на реке Primavera» выделяется даже на фоне этих 10% отличников. На его территории или рядом доступны занятия 30 различными видами спорта, включая вейкбординг и яхтинг. Под рукой также комплекс для восстановительных практик, Центр спортивной медицины и многочисленные спортивные школы и секции для детей. Wellness-инфраструктура «Клубного города на реке Primavera» делится на внешнюю и внутреннюю. К первой относятся уже построенные стадионы «Лукойл Арена» и «Чкалов Арена» и теннисный центр международного уровня. Кроме того, девелопер «Стадион «Спартак» превратил Покровскую набережную в эко-парк протяженностью 1,5 км и площадью около 17,4 га. Беговые дорожки и вело-маршруты здесь перемежаются множеством спортивных площадок для любых возрастов. Внутренняя инфраструктура комплекса в просторных дворах площадью от 1,5 до 3,5 га включает воркаут-зоны, студии йоги, зоны для игр в настольный теннис. На первых этажах клубных домов также есть комнаты для индивидуальных занятий йогой, массажные кабинеты и даже балетный зал! Так что если нужен не просто премиум-класс, а еще и спорт по высшему разряду – то это в «Клубный город на реке Primavera». Реклама. ООО «СЗ «Стадион Спартак». ИНН 7709574093. Erid: CQH36pWzJqMVJtGxp6sMFgPozLECk8x48xWGBDpVZ6Ku31

Выдача льготной ипотеки падает.... ... или растет. Это как посмотреть, какой период проанализировать. Во всяком случае так получается при оценке статистики, подготовленной Объединенным кредитным бюро. Данные за январь-сентябрь 2025: ▪️ Оформлено 356,82 тыс. льготных ипотек на 2,05 трлн рублей. ▪️ Доля льготного кредитования составила 59% от общего количества и 78% от общего объема выдач. ▪️ По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач сократилось на 30%, а объем — на 25%. А теперь только за сентябрь 2025: ▪️ Выдано 45,2 тыс. ипотек с господдержкой на 262,3 млрд рублей. ▪️ На долю льготки пришлось 54% от общего количества жилищных кредитов и 73% от их общего объема. ▪️ В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, а объем — на 15%. Средний размер льготного ипотечного кредита в сентябре — 5,8 млн рублей (+1% за год), средний срок — 322 месяца (+5 мес.). #Аналитика @novostroyman

Договор кровью надо будет подписывать? @novostroyman