Novostroyman. Москва. Недвижимость

​30 октября проведем рефлексию 2025 года и спланируем 2026 без скучных докладов и обобщенных советов 🙌 «Вечерний ДВИЖ» — честный разговор с топами рынка недвижимости о настоящем и будущем в формате шоу! В фокусе — маркетинг, продажи и продукт. В интервью узнаем, кто меняет рынок недвижимости, а за круглым столом обсудим: – главные факапы этого года – рассрочки, скидки, субсидии и другие инструменты продаж, которые сработали – косяки в продукте и уловки маркетинга, которые их скрывали – план действий на будущий год Среди спикеров — руководители из GloraX, FORMA и Брусники. Подключайтесь онлайн 30 октября в 16:00 по МСК Регистрация по ссылке: https://clck.ru/3PXGVr

Так что же с мораторием? Вот и подоспел ответ на наш вопрос выше 👆 о судьбе моратория на штрафы застройщикам. Ну почти ответ. И почти на наш вопрос. По словам Никиты Стасишина, следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (дата окончания моратория) не случилось списание штрафов с девелоперов за 2023, 2024 и 2025 годы. Из-за этого, согласно его мнению, могут произойти неприятные случаи. Кстати, Стасишин сегодня поднял еще одну важную темку — ситуацию вокруг рассрочек. Он заявил, что Минстрой почти договорился с ЦБ и Минфином о том, как будет регулироваться данная схема покупки после ввода домов в эксплуатацию. Впрочем, детальки замминистра не раскрыл. Он лишь отметил, что будет учтена кредитная история дольщика, чтобы человек мог обслуживать рассрочку, а банк понимали, что у него хватает ресурсов. В общем, понятно, что ничего не понятно: ждем конкретику о судьбах моратория, рассрочки и семейной ипотеки.... @novostroyman

🤷‍♀️ С «семейкой» пока не определились И не факт, что условия программы изменятся. Во всяком случае так считает Никита Стасишин. Он рассказал, что окончательное решение по параметрам принимается в ожесточенном споре, но его пока еще нет. Замглавы Минстроя добавил, что спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики начинают призывать поскорее покупать жилье, так как скоро все будет по-другому (а как же спекуляции во имя самопиара и популизма некоторых персонажей?). В общем, с будущими условиями семейной ипотеки власти пока не определились.... Очень интересно, на какой стадии находятся обсуждения дальнейшей судьбы моратория на штрафы застройщикам, который как бээээ действует лишь до конца декабря. 🤔 @novostroyman

Девчонка шла к успеху 🤷🏼‍♀️😂 ⌘ ⌘ ⌘ В видео используется материал, произведеный Рамазановой Земфирой Талгатовной, признанной Минюстом иноагентом. @novostroyman

Девелопер, филантроп, инвестор и основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер показал нам свой проект в горах Сочи — «Benefit Collection Sochi Chalet» Это премиальный гостиничный комплекс в Горной Олимпийской Деревне в 2 минутах ходьбы от подъемников. В проекте только открыли продажи первых корпусов, и можно зайти от 37,4 млн. «Benefit Collection Sochi Chalet» включает: 🟠5* отель; 🟠спа-комплекс премиального уровня; 🟠термальный комплекс с бассейном под открытым небом; 🟠гастрономический кластер, состоящий из 8 ресторанов и баров. В первую очередь мы оценили расположение — на высоте 1100 метров — откуда открывается панорамный вид на горы. «Benefit Collection Sochi Chalet» предлагает лоты премиум-класса площадью от 34 до 220 «квадратов». Срок сдачи: 2026 год. Ну и это только первый из шести курортных проектов Владимира в Сочи😱 Полное видео доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ ВК Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

ЖК с противоядерной защитой Как думаете, дом с убежищем, защищающим от ядерного удара — реальность? Ну почти. Правда, для Южной Кореи. Сеул намерен построить первое в городе бомбоубежище под жилым комплексом, которое способно выдержать ядерный удар и химическую угрозу. Особенности задумки: ▪️ Площадь бомбоубежища — около 2,1 тыс. «квадратов». ▪️ Расположение — третий подземный этаж уже строящегося ЖК. ▪️ Вместимость — до 1020 человек. ▪️ Укрыться в убежище можно примерно на 2 недели. ▪️ В мирное время объект будет использоваться как спортзал. ▪️ Завершить строительство планируют к 2028 году. ▪️ Расходы на проект — 3,4 млрд вон (около 2,4 млн долларов). Сейчас непосредственно в Сеуле расположено более 3,2 тысяч убежищ, но защитить от ядерной угрозы они не способны. Теперь в городе реализуется куда более серьезный проект. ⌘ ⌘ ⌘ Из любопытного: ваша покорная слуга, @ireneAdmin, в конце 10-х годов посетила "Бункер-42" на Таганке. Его глубина — 65 метров, толщина стен — 6 м. И уже тогда, в далеких 10-х, сотрудники музея говорили, что бункер этот не может спасти от современных ядерных ударов: за время, прошедшее с момента его строительства, боеголовки стали заметно смертоноснее (могут нести больше заряда). И вот сеульский проект: 3 подземный этаж — это максимум 15 м под землей... В общем, очень интересно, что же придумали корейцы ☺️. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Покупка жилья за нал уходит в историю? Да.... С чемоданом денег (а по текущем ценам — с десятью чемоданами) на сделках скоро ждать не будут. Намедни один из сервисов дистанционной юридической поддержки поделился инфой о том, что в России могут запретить покупать жилье за наличные, если цена недвиги окажется выше 1 млн рублей. Ну то есть в абсолютнейшем-преабсолютнейшем большинстве случаев. Согласно заявлению юристов, пока это только инициатива, проект находится на стадии обсуждения, но высока вероятность того, что закон будет подписан. Рынок, по их словам, уже готовится к нововведению. Соответственно, покупателям тоже стоит продумать этот вопрос. Как вам? Радуетесь пришествию удобного безнала, прозрачности и фиксации операции по расчету между сторонами, уходу в историю одной из схем легализации теневых доходов? Или у вас другое мнение? 😁 @novostroyman

#НовостиПроектов Бодрячком и с хорошим настроением врываемся в утро очередного понедельника! 💪 Желаем солнечной погоды за окошком, энергии в рутинных моментах и интуиции для правильных решений! По доброй традиции освежим в памяти главные новости рынка недвижимости, случившиеся на прошлой неделе (6–12 октября), и вперед — к новым свершениям. 1️⃣ «РГ-Девеломпмент» вывел в продажи новый премиальный корпус ЖК «Михалковский». 2️⃣ Структура ФСК — «Лидер Девелопмент» — намеревается построить ЖК в промке Калошино (ул. Монтажная улица, вл. 5). 3️⃣ У «Основы» засветились визуалы многофункционального жилого комплекса на месте ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе (Нагатино-Садовники). 4️⃣ MR Private залил доки башни One Tower на «наш. дом. рф». 5️⃣ У Pioneer появилась оригинальная концепция жилого района в Кожевниках (недалеко от Павелецкого вокзала), над которой одновременно работали разные архитектурные бюро. 6️⃣ «Аквилон» поможет «Новой эре» в реализации проекта общей площадью 379,2 тыс. «квадратов» на месте Рязанского грузового двора. 7️⃣ «Сумма Элементов» планирует новый проект на юго-западе Москвы: создала дочернюю фирму «СЗ "Пилюгина"» по адресу ул. Академика Пилюгина, 24. 8️⃣ ЛСР задумал новый концертный зал необычной формы в «Зиларте». 9️⃣ А на северо-востоке — между Алтуфьевским шоссе и МКАД — власти одобрили 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости с инфраструктурой. 🔟 Входящий в ансамбль «Ворота коммуны» дом на Шаболовке (ул. Лестева, 14/20) купил бизнесмен Паруйр Шабазян, одно из направлений деятельности которого — гостиничная сфера. 1️⃣1️⃣ Наша редакция погуляла по строящимся жилым проектам Сокольников и сняла для вас видео. Вот оно. 1️⃣2️⃣ Ну и в конце свежая статистика по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре 2025. @novostroyman

ПИК купит Самолет? Аналитик Финама Тимур Нигматуллин высказывает мнение, что странная операция с акциями (обратный сплит и отмена дивидентной политики) ПИК связана с будущей покупой Самолета Пиком ☝🏻. А вы что думаете? 🔥 - да, ПИК купит Самолет 👍🏻 - думаю, причина в другой сделке 👎🏻 - да это Самолет купит еще ПИК! 💩 - бред какой-то За наводку благодарим лучших в мире подписчиков - наших ❤️. @novostroyman

Российские девелоперы продолжают экспериментировать с планировками. Одно из необычных решений — жильё с собственным паркингом. Нашли такой вариант у Брусники в «Первом квартале» в Видном. Это двухуровневая квартира на первом этаже с отдельным входом, то есть без необходимости проходить через подъезд. Две спальни, два санузла, просторная кухня-гостиная и приватная терраса с видом во двор и аккуратной зелёной изгородью. Уровнем ниже расположен личный паркинг и дополнительное пространство в 34 м², которое можно превратить, например, в небольшой спортивный зал. В «Первом квартале» остались две такие квартиры, одна за 10,6 млн, другая за 11 млн рублей при ипотеке или стопроцентной оплате. Дом сдан, работают магазины и полезные сервисы, через дорогу скоро откроется школа.

3D-печать в строительстве: напечатать и жить — пока утопия Что нам стоит дом построить — нарисуем напечатаем на 3D-принтере и будем жить! Увы, но реальность сложнее. Использование технологии 3D-печати в многоэтажном жилищном строительстве пока невозможно, а в индивидуальном домостроении хоть и возможно, но нецелесообразно. Так считает глава Национального объединения строителей Антон Глушков, и вот почему.👇 Большая часть жилищного строительства — это МКД. 3D-печать не позволяет создавать системы армирования, а все остальное выходит «медленно, дорого и материалоемко». А в ИЖС при нынешнем соотношении фонда труда и технологий применение 3D-печати просто не окупается. Нет ни одного примера целого коттеджного поселка, построенного таким способом — только отдельные экспериментальные дома. В общем, пока 3D-печать — это демонстрация возможностей, но не замена традиционному строительству. На стройплощадках для больших проектов она, увы, неэффективна. Зато в будущем Антон Глушков обещает прогресс но это неточно. @novostroyman

Новая школа готовится к открытию в Люберцах Современное образовательное учреждение на 1500 мест находится в ЖК «Жулебино парк». Для учебы, досуга и творчества предусмотрели просторные классы с лабораториями, мастерские, кабинет кулинарии, помещения для продленки, актовый зал с собственной гримеркой, спортзалы и помещение для занятий танцами. На переменах школьники смогут гулять по уютной территории. ✅ Трехэтажное здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщили в Минжилполитики Подмосковья. Новая школа станет частью развитой инфраструктуры ЖК: для удобства жителей здесь уже работают два детских сада и две поликлиники. Комплекс расположен рядом с Кузьминским и Жулебинским парками.

Жизнь управляшек станет веселее Почему? Во-первых, сразу во втором и третьем чтениях принят закон, расширяющий список лицензионных требований к управляющим компаниям. Рассказываем, что в нем есть интересного: ▪️ Дополнительное условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. ▪️ Срок выдачи лицензии (отказа) сокращен в три раза — с 30 до 10 дней. ▪️ Решения о выдаче квалификационных аттестатов (должны получать руководители УК) будут вноситься в единый открытый реестр. ▪️ Принятия решения о выдаче лицензии, об обращении в суд для ее изъятия передается от лицензионной комиссии к органу лицензионного контроля (ГЖИ). А теперь самое интересное. Первое условие — соответствие требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению — уже есть в законе, но до конца не проработано. Конкретные требования будут установлены подзаконными актами уже после его утверждения. Впрочем, основные заморочки известны. Итак, чем должна отличаться УК: ▪️ Иметь офис, оборудованный для приема граждан, обработки документов. ▪️ В штате должен быть инженер, имеющий среднее техническое образование и стаж релевантной работы. ▪️ Также в штате обязан присутствовать бухгалтер с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за ЖКУ. ▪️ Будут установлены требования к формированию аварийно-диспетчерской службы, которую необходимо укомплектовать персоналом и необходимым техоборудованием. Уфффф.... Ну хотя бы обошлось без уборщиц с химическим образованием и опытом в клининге от 5 лет. Хотя не факт. Совсем не факт. @novostroyman

Страхование ответственности риелтора — как вам такое? Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов). Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок. Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком. Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать.... @novostroyman

ГК ФСК — создатель трендов? В последнее время ГК ФСК креативит, как не в себя: то модный показ устроит, то видосики в компании с ИИ запилит.... Но многие девелопера не понимают 🤷‍♀️. Впрочем, так же было, когда он закрепил за собой черно-оранженвый цвет. И что теперь? А теперь микс из темных и апельсиновых тонов, который еще недавно казался экспериментальным и провокационным, очень даже приглянулся другим застройщикам (пруфы 👆). И это, похоже, тренд! А ГК ФСК — законодатель девелоперско-рекламно-бизнес-классовой (как вам слово?) моды!😁

Пётр Кирилловский, назначенный коммерческим директором COLDY в августе, также покинул компанию, сообщают нам наши источники. Пу-пу-пуууу.... @novostroyman

😳 Сокольники уже не те! Есть повод поговорить о Сокольниках, друзья. Причем весомый! Ведь об этом районе нам приходилось молчать 5 лет. Целых пяяяяять!!! лет. Почему? А потому, что локация, несмотря на сложившуюся инфраструктуру и хорошую транспортную доступность ну никак не хотела радовать нас новыми жилыми кварталами. И теперь это упущение исправлено! В Сокольниках намечаются и уже строятся очень и очень интересные проекты. С места событий — выпуск строительных новостей 👆🏻 @novostroyman

А что происходит в COLDY? Вчера мы задавались вопросом о том, что же случилось в ПИК, сегодня настало время COLDY. Пошла инфа, что за один день компанию покинули (в источнике используется формулировка «уволили») несколько директоров: генеральный — Иван Кашкин, департамента по девелопменту — Владимир Гормолысов, а также — финансовый и по проектированию. Упс... Вопрос у нас все тот же, что и в заголовке. Если знаете ответ — шепните. UPD: наши источники сообщают, что блок по девелопменту передали в управление операционному директору. Иван Кашкин хоть теперь и не гендир, но продолжит сотрудничество с компанией. Финансовый директор — дальше работает в COLDY, а директора по проектированию никогда не было в компании. @novostroyman

+1 детский сад в “Острове” Мамочки и папочки проекта "Остров", внимание, информация для вас: детский сад на 200 воспитанников в шестом квартале получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Это второй садик в проекте — первый на 125 мест с 1 сентября работает в составе школы №2030 (известной как школа "Школа будущего"). Для каждой группы в новом садике предусмотрен собственный блок с раздевалкой, игровой зоной, спальней, буфетом и санитарными помещениями. В здании таже размещены пищевой и медицинский блоки, кабинеты логопеда и психолога, залы для музыкальных и спортивных занятий. На огороженной территории обустроены игровые и спортивные площадки, а для маломобильных детей предусмотрены лифты и специальные санузлы. В общем, "Остров" обещает очень классную внутреннюю инфраструктуру. Кроме образовательных учреждений, тут создается спортивный кластер: уже работает "Навка Арена", скоро откроется Академия хоккея Овечкина 💪🏻.

За самозанятых взялись всерьез.... Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня. Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова. В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников. Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас. UPD. В правительстве оперативно отреагировали на рекомендацию. Согласно заявлению пресс-службы, пока изменений не предвидится. "Никаких изменений в режиме работы самозанятых до истечения срока проведения эксперимента не планируется. Эксперимент проводится с 2019 года и завершится в 2028 году. В течение этих лет условия налогообложения остаются прежними", — подчеркнули в кабмине. ⌘ ⌘ ⌘ Что думаете о перспективах самозанятости? 💩 — Отменят уже в 2026-м. 🔥 — Дотянет до 2028-го. 👍 — Ужесточат условия в ближайшее время. 👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС. @novostroyman