Белая Каска

🪖 В Тюмени на стройке ЖК «Окинава» (ИСБ-НЕДВИЖИМОСТЬ) погиб рабочий По предварительным данным, мужчина упал с высоты во время выполнения работ. 🔵Прокуратура уже начала проверку и устанавливает обстоятельства трагедии.

🪖 В России предлагают закрепить принцип бесспорности для нотариальных сделок с жильём — ФНП ФНП предлагает на уровне закона прописать — если сделку удостоверил нотариус, стороны действовали добросовестно, а покупатель выполнил все условия договора, то лишить его квартиры через суд будет невозможно.

🔵Если же нотариус допустил ошибку, спор предлагается выводить в отдельную процедуру обжалования — с полной компенсацией убытков добросовестной стороне.

🪖 Дальневосточная и арктическая ипотека со следующего года распространятся на вторичный рынок во всех городах ДФО — Правительство ⭐️ Михаил Мишустин, премьер-министр:

В рамках целого ряда программ, в том числе таких как единая президентская субсидия и "Дальневосточный квартал", идет строительство домов. Ввод квадратных метров вырос более чем в полтора раза. Востребована и льготная дальневосточная и арктическая ипотека. Распространили ее со следующего года, напомню, и на вторичный рынок во всех городах округа, в которых нового жилья почти не строится.

🪖 Возвращение к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью, а также безналичный расчет помогут защитить права добросовестных покупателей, - зампред комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Александр Терновцов.

"Я считаю, что нужно обязательно возвращать нотариальную форму сделки. Это исключит большую часть судебных споров. Это, во-первых, для людей будет предсказуемо, во-вторых, для людей будет понятно".

🔵 Терновцов напомнил, что до 2000 года все сделки обязательно нотариально удостоверялись, потом эта норма была отменена. "Сделки, нотариусом удостоверенные, оспариваются очень редко. А все остальные оспариваются", - сказал он. Терновцов также предложил для этих сделок вводить безналичный расчет. "Я считаю, что нужно обязательно вводить либо безналичный расчет, либо чтобы стороны предусматривали использование депозитного счета нотариуса".

🪖 Белая Каска встречает «ЛИЦА» - беседа с главным редактором журнала Анастасией Кременчук. 🟦Мы обсудили, как определяются главные лица рынка недвижимости, почему из журнала пропал Никита Стасишин и кого стоит ожидать на обложке в ближайший год. Далее — читайте интервью в карточках.

🪖 Ввод торговых центров в Москве по итогам 2026 года может снизиться относительно 2025-го в два с половиной раза - до 97 тысяч квадратных метров, - Commonwealth Partnership. Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы находится на уровне 9,6%, к концу года этот показатель может вырасти на 0,2 процентного пункта. Прогноз на 2026 год - 10,6%.

🪖 Центробанк отменил верхнюю планку перевода валюты из России (ранее — $1 млн, введённый в 2022 году). Белая Каска обсудила вопрос с инвестором и аналитиком Solomon, чтобы понять, что стоит за этим решением и чего ждать рынку. Почему это сделали — обсуждать не будем, но вывод напрашивается простой: Через 2–3 месяца рубль начнут ослаблять. Ситуация очень напоминает 2022 год: когда рубль укрепился до 50 ₽ за доллар, разрешённый лимит переводов начали поднимать — и спустя несколько месяцев курс «отпустили» до 100+ ₽, дав вывести деньги тем, кому это было необходимо. ❗️ Когда покупать валюту? Если планируете покупать валюту нового образца, то время — сейчас. Через пару месяцев она может быть формально доступной, но практически недосягаемой. Эксперт отмечает, что рынок входит в «финальную стадию подготовки» решений разных ведомств. И по валюте, и по недвижимости окно возможностей всё ещё открыто. 🔵 Россия сейчас — как в 1996–1998, но с поправками:

Период, который проходит экономика, напоминает 96–98 гг.: В 97-м объявили деноминацию — сейчас внедрение цифрового рубля перенесено с января на сентябрь 2026 года. Август 98-го забыть сложно, но сейчас экономика устойчивее. Однако речь не про ГКО — дело в самой модели. Обоснования и причины «назначат» по ходу событий. Схожесть прослеживается и в динамике ставки: в 96-м она развернулась от 210% и пошла вниз — сейчас происходит то же самое, только «без одного нуля» (21% → вниз). Мы писали ещё в ноябре 2024 года, что ставка достигла предела.

⬇️ Почему сейчас давят информационно? Параллельно идёт информационное давление на рынок «вторички». Тема «Долины», отмены сделок — всё это работает как инструмент. 📌 Цель — вывести деньги с депозитов в первичную недвижимость. Льготные программы работают только на первичку. Информационный шум вокруг «схемы Долиной» и отмены сделок работает как рычаг: деньги с депозитов перетекают в первичку, где действуют льготные программы. При этом доля реальных отмен — ничтожная, а рост оспариваемых сделок всего 15–20%. То же самое мы видели на авторынке с утилизационным сбором. Задача — покупки только первички: и в недвижимости, и в авто.

🪖 Спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку может вырасти на 10-15% после расширения условий программы кредитования. Такое мнение высказала исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Регина Дыдалина.

🪖 ГД расширила перечень военных, имеющих внеочередное право на жилье Авторы инициативы предлагают также предоставить это право военнослужащим и уволенным со службы, которые имеют одного и более ребенка - инвалида детства. 📌Нововведения предусматривают, что эта категория граждан также получит внеочередное право на получение служебных квартир, жилых помещений в общежитиях или арендованного жилья.

🪖 ГД установила право публичной собственности на бесхозяйное жилье в Донбассе ☝️Также признанное бесхозяйным жилье сможет предоставляться во владение или пользование по договору найма специализированного помещения гражданам РФ.

📌Документ был инициирован правительством РФ. Изменения касаются федеральных конституционных законов о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области. Указанные законы дополняются новой статьей, согласно которой жилые дома, квартиры, комнаты, имеющие признаки бесхозяйного имущества, будут признаваться собственностью данных регионов или их муниципалитетов. Право собственности на такое жилье может возникнуть со дня включения его в реестр имущества, но не позднее 1 января 2030 года. Эти жилые помещения могут впоследствии передаваться в собственность местным жителям, потерявшим жилье или чье жилье непригодно для проживания в результате военных действий или актов агрессии против РФ. Также признанное бесхозяйным жилье сможет предоставляться во владение или пользование по договору найма специализированного помещения гражданам РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ. При этом до 1 января 2028 года будет допускаться предоставление жилых помещений представителям органов власти региона или органов местного самоуправления, а также работникам подведомственных учреждений, включая работников образовательных и медицинских организаций.

🪖 Цены на жилье на Дальнем Востоке в 2025 году дешевле общероссийского показателя на 21% 🟦Согласно новым данным Росстата, стоимость первичного жилья в ДФО в III квартале 2025 года составляет 163,5 тыс. рублей за 1 кв. м, что соответствует росту на 6% за год. Среднероссийский показатель в III квартале 2025 года составляет 208,3 тыс. рублей за 1 кв. м (рост 19% к аналогичному периоду 2024 года). 🔵 В 2020-2025 годах каждая вторая квартира в новостройках ДФО была приобретена с использованием дальневосточной ипотеки. За этот же пятилетний период объем нового строительства вырос более чем в три раза с 2,3 до 7,1 млн кв. м, а ежегодный ввод жилья увеличился вдвое и достиг рекордных 4,7 млн кв. м в 2024 году.

🪖 Охотничий домик бывшего президента Румынии Николае Чаушеску в уезде Бузэу выставлен на продажу за 995 тысяч евро.

"Дом был частью сети охотничьих домиков, созданных во времена правления Чаушеску, и был построен в 1985 году. За последние десятилетия недвижимость претерпела масштабную реставрацию, расширение и модернизацию, сохранив при этом элементы, которые ненавязчиво отражают историю этого места. Доступ осуществляется по лесной дороге длиной около 4 километров, проходимой в любое время года".

📌В "Шале Хадар" насчитывается 18 спален и 20 ванных комнат, к нему прилагается участок площадью 41 198 квадратных метров. На территории есть открытый бассейн, теннисный корт с ночным освещением, дзен-сад, фитнес-зона, беседка, панорамные террасы и детская игровая площадка. До объекта недвижимости также можно добраться на вертолете из ближайших крупных городов.

🧌 Когда нужно срочно закрыть план продаж и рассказываешь клиенту о плюсах проекта. 🗣 Трамп:

Знаешь, я же в душе человек недвижимости, да? Я очень хорошо разбираюсь в недвижимости. И каждый раз, когда я смотрю на ту карту, я говорю: «Ох, Крым такой красивый. Вау. Он окружён океаном с четырёх сторон».

🪖 Госдума изменила подход к определению начальной цены изъятых сельхозземель. Согласно закону, начальная цена изъятого земельного участка сельхозназначения на публичных торгах будет устанавливаться в размере его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению на дату публикации извещения о торгах.

🔵Сейчас начальной ценой изъятого сельхозучастка на публичных торгах является его рыночная стоимость или кадастровая стоимость, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов. 🔵При этом оценка рыночной стоимости такого участка может проводиться по инициативе любого лица, в том числе того, у кого он изымается из-за неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства. 🔵Но зачастую рыночная стоимость изымаемого сельхозучастка существенно выше его кадастровой стоимости, что делает затруднительным его приобретение на публичных торгах, указывается в пояснительной записке.

🪖 Госдума приняла закон о механизме заключения концессионных соглашений в ЖКХ. 📌Закон предоставляет концессионерам в сфере ЖКХ преимущественное право заключать новые КС в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отдельных объектов таких систем, которые они ранее получили в концессию.

🟦Не ранее чем за два года до окончания действующего соглашения такой концессионер сможет представить в муниципалитет свои предложения по дальнейшей модернизации коммунальных сетей и улучшению качества их работы. Это будет возможно при отсутствии фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером обязательств по действующему концессионному соглашению и при условии достижения установленных в нем плановых значений показателей. 🟦При этом он должен будет предложить условия, аналогичные действующему КС, и не хуже, чем у других инвесторов. Кроме того, в соглашении должен быть прописан объем обязательных инвестиций концессионера. Причем он должен быть не меньше наибольшей из следующих величин: двойной валовой выручки за последний полный год работы или суммы, необходимой для реализации мероприятий, предусмотренных в актуализированных схемах тепло- или водоснабжения и водоотведения.

🔵 Данный механизм позволит концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения заключить новое, не вступать в переходный период и не прерывать процесс модернизации объектов ЖКХ. Это гарантирует стабильность тепло- и водоснабжения населения и будет иметь положительный эффект для инвестклимата в ЖКХ, где требуются значительные инвестиции, поясняли ранее в Минэкономразвития РФ.

Уважаемые ИА «Панорама», перестаньте уже подсказывать

🪖 Конференция «Строительный контроль 2.0. Партнерство в строительстве: контроль, заказчик и подрядчик» пройдет в феврале 2026 года в Сочи 12-13 февраля 2026 года в Сочи при поддержке Минстроя России и НОСТРОЙ пройдет вторая всероссийская конференция, направленная на обсуждение вопросов деятельности технического заказчика, подрядных организаций, их взаимодействия в рамках исполнения контрактов, в том числе при осуществлении строительного контроля. Участники смогут обсудить практические вопросы:

🔵управление проектами и реализации госконтрактов техническим заказчиком в современных условиях, 🔵применение параметрического метода нормирования, 🔵цифровые решения для строительства, 🔵новые методы подтверждения качества и обеспечения безопасности строительных объектов; 🔵актуальные вопросы ценообразования в строительстве.

Спикерами мероприятия выступят ведущие специалисты отрасли в области строительного контроля и представители технического заказчика, а также состоится профессиональная дискуссия с участием представителей федеральных органов исполнительной власти. 📌Место проведения: Сочи, Черноморская ул., 4 (Sea Galaxy Hotel). Присоединяйтесь! Программа и регистрация на сайте.

🪖 В Госдуме предложили разрешить устанавливать ёлки в подъезде без согласования со всеми собственниками квартир. “Это позволит избежать конфликтов на религиозной почве”. 🟦 Жители многоквартирных домов должны получить право украшать свои подъезды ёлками и гирляндами без страха нарваться на штраф за самоуправство. С такой инициативой выступил зампред комитета ГД по экономполитике Михаил Делягин в письме к министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.

🪖 Всё. История почти закончилась. Из 238 квартир Champine на границе с ЦАО остались буквально единицы. Вот одна из них — 83,7 м² на 13 этаже, уникальная трёхспальная квартира с двумя санузлами. И это не «коробка под ремонт». Это — готовый премиальный дом, существование которого многие считают мифом. Что внутри: 🔵 Потолки 3 м и панорамные окна 🔵 Инженерная доска, керамогранит в санузлах — никакого «эконома» 🔵 Кондиционирование, тёплые полы, умный свет 🔵 Въезд — сегодня. Жизнь — сразу. Дом уже сдан и заселяется. И да — вы никогда не услышите дрели соседа. Это главное преимущество завершённого дома, которое невозможно купить на этапе котлована. О проекте: Камерный комплекс в 5 минутах пешком от метро «Волгоградский проспект». В лобби — рекреации и колясочные. Под землёй — паркинг. Во дворе — закрытая территория без машин с игровыми и спортивными зонами. Это штучный товар. Промедлите — будете вспоминать об этом лоте следующие годы. Уже в другом месте. За другие деньги. Гораздо другие. Условия, которые работают прямо сейчас: 🔵 Рассрочка 0% при ПВ 10% 🔵 Скидка до 7% на все последние лоты — до 31.12.2025 📌Подробнее и бронирование — здесь.

🪖 «Дальневосточную и арктическую ипотеку» можно будет использовать не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья, сообщил Минфин. 🟦Это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий. ☝️Распространение такой ипотеки отменяет возрастное ограничение для многодетных семей, отметили в ведомстве. 📌Кроме того, льготную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны.