Белая Каска

🪖 Дело с квартирой Ларисы Долиной не повлияло на рынок вторичного жилья — Росреестр

Росреестр не подтверждает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали влияние на динамику вторичного рынка недвижимости в РФ. Общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост. Только в ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья в России совершено 136 тысяч сделок, что сопоставимо с сентябрем 2025 года (135 тысяч сделок) и на 7% больше по сравнению с августом того же года (127 тысяч сделок).

— представитель ведомства.

🪖 Продажи новостроек в России выросли на 44% за год — Dataflat В ноябре 2025 года на первичном рынке России заключили 60,9 тыс. ДДУ — это на 44,1% больше, чем год назад. Рост заметный, но по площади динамика скромнее. В квадратных метрах продажи увеличились на 36,5% и составили 2,76 млн м². Причина расхождения простая — средний размер проданной квартиры сократился. За год он уменьшился на 5,3%, до 45,3 м².

🔵Средняя цена 1 м² по ноябрьским сделкам выросла на 2,7% и достигла 199,6 тыс. рублей. При этом средний чек квартиры, наоборот, снизился на те же 2,7% — до 9 млн рублей.

⭐️ Получившие ранения и награжденные участники боевых действий, решившие остаться на военной службе, наделены внеочередным правом на получение жилья. Принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации закон подписал президент РФ Владимир Путин.

⭐️ Путин подписал закон о праве публичной собственности на жилые бесхозяйные помещения на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей и механизме передачи такого жилья в собственность или во владение гражданам.

🪖 Рынок недвижимости в РФ ожидает восстановления - продажа квартир в многоквартирных домах снизилась за год на 5%, - руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов.

🪖 Расселение жильцов из домов, которые признаны аварийными и находятся под угрозой разрушения, будет финансироваться в первоочередном порядке за счет программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2028 годы, которая реализуется по нацпроекту "Инфраструктура для жизни", даже если они не находятся в опорных населенных пунктах, - губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

"В Архангельской области 87% людей проживают именно в 26 опорных населенных пунктах, поэтому мы на себя взяли повышенные обязательства. Но при этом мы не можем оставить без внимания населенные пункты, которые не входят в опорную сеть. Было принято решение: если дом признается аварийным и есть угроза его разрушения, то его расселение в первоочередном порядке также будет финансироваться за счет программы".

🔵 Если есть судебное решение о том, что дом в населенном пункте, не входящем в опорную сеть, признан аварийным, то это тоже может быть основанием для предоставления финансирования. Он отметил, что несмотря на то, что подход к реализации программы изменился, те дополнения, которые удалось внести в нормативно-правовые акты, позволят уделять внимание всем населенным пунктам Архангельской области. 📌Новые квартиры по программе получат жители многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года.

⭐️ Путин подписал закон, который позволит улучшить качество коммунальных услуг путем заключения соглашений с добросовестными концессионерами без конкурса.

🪖 Чем запомнился 2025 год? До самого Нового года мы вместе с нашими друзьями из контент-бюро «Ишь, Миш!» — экспертами в контенте и коммуникациях для девелоперов — будем публиковать подборку самых заметных медиа-кейсов девелоперов 2025 года. Тех, мимо которых рынок просто не смог пройти. ✈️Один из таких кейсов — проект «Медиасоседи» от ГК «Самолёт». В 2025 году девелопер сделал ставку не на классическую рекламу, а на живой контент от самих жителей. 🔵За счёт простого входа и системной поддержки проект получился живым, искренним и ориентированным на людей — без глянца и нарочитой идеальности.

🪖 Как суды признают продажу жилья недействительной — М2 Судебные споры, связанные с так называемым «эффектом Долиной», сегодня развиваются по одному сценарию. 📶 Собственнику квартиры звонят мошенники, представляясь сотрудниками ЦБ, Росфинмониторинга, ФСБ и других ведомств, и убеждают срочно «спасти» жильё через фиктивную продажу. На практике продажа оказывается реальной. После сделки собственник сам передаёт деньги мошенникам и осознаёт обман только тогда, когда покупатели пытаются вселиться в квартиру. После этого бывший владелец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. 🔵Чаще всего иски заявляются по ст. 177, 178 и 179 ГК РФ. Ключевой для судов становится статья 177 ГК РФ — сделка лица, не способного понимать значение своих действий. В таких делах назначается судебно-психиатрическая экспертиза, которая оценивает состояние продавца именно в момент сделки. ©️ Василиса Овсянникова, руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» М2:

При совершении сделок с собственниками преклонного возраста рекомендуется соблюдать несколько обязательных правил. В частности, провести перед подписанием договора купли-продажи психиатрическое освидетельствование продавца, а также обязательно запросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД) о медицинском освидетельствовании, полученные по месту регистрации продавца.

❗️Для защиты от «эффекта Долиной» стоит придерживаться нескольких простых правил:

🔵психиатрическое освидетельствование в день сделки; 🔵справки ПНД и НД по месту регистрации; 🔵видеофиксация ответов продавца о причинах продажи, цене и сроках освобождения; 🔵альтернативные сделки для пожилых собственников; 🔵выписка продавца и семьи до сделки; 🔵передача объекта по акту в день подписания договора; 🔵расчёты только в безналичной форме.

🪖 Потребление цемента в России сократилось в январе-ноябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 9,4% - до 57,4 миллиона тонн, - "Союзцемент".

🧌 - Насколько вы обычный человек? - Спасибо за вопрос. Я вот взяла в ипотеку однушку от Sminex, как и все обычные, нормальные люди.

🪖 Узбекистан: инвестиционный хаб Центральной Азии набирает обороты Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует уверенный рост и продолжает привлекать все большее внимание международных инвесторов. Как отмечает «Движение.ру», на фоне общей активности именно покупатели из России, Казахстана и Южной Кореи проявляют наибольший интерес к местной жилой недвижке. По данным крупнейших игроков рынка, на эти страны приходится значительная доля сделок с иностранцами. ☝️Что делает рынок привлекательным?

🟦Для иностранных граждан установлен понятный ценовой порог, что структурирует рынок и защищает инвестиции. В Ташкенте и Самарканде минимальный порог для «первички» начинается от $150 тыс., для «вторички» - от $180 тыс. В регионах требования заметно ниже - от $70 тыс. и $85 тыс. соответственно. 🟦Классическая экономика девелоперского цикла здесь остается крайне привлекательной. Рост стоимости объекта от стадии «котлована» до сдачи в эксплуатацию в массовом сегменте достигает 30–40%, а в бизнес- и премиум-классе может доходить до 100%. Последующая сдача в аренду способна приносить стабильные 10–15% годовых. 🟦Важнейшим сигналом для серьезных инвесторов становится планомерный отказ от наличных расчетов. С 1 апреля 2026 года в стране будет полностью запрещена покупка квартир за наличные, что повысит прозрачность сделок и выведет рынок на новый уровень.

🔵 Однако настоящая глубина рынка и его перспективы раскрываются только при прямом диалоге с локальными девелоперами. Онлайн-аналитика не всегда передает все нюансы и уникальные возможности конкретных проектов. 📶 Именно поэтому в феврале в Ташкенте запланирован саммит недвижимости, организованный «Движением». В рамках мероприятия будет работать специальный «инвестиционный коридор» - эксклюзивный формат, предназначенный для прямых переговоров с ведущими застройщиками Узбекистана.

🇪🇸 Власти Испании оштрафовали сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb на €64 млн за размещение объектов недвижимости без лицензии. Об этом сообщило министерство по социальным правам, потребления и повестке дня до 2030 года. 📌По его информации, решение также обязывает сервис устранить выявленные нарушения путем удаления незаконного контента.

🪖 Минстрой актуализировал правила проектирования аэровокзалов в России ⚡️ Сергей Музыченко, замминистра строительства:

"Обновление свода правил по проектированию аэровокзальных комплексов - важный шаг по унификации требований и рациональному использованию помещений зданий аэровокзалов в зависимости от их пропускной способности. В новой редакции оптимизированные требования учитывают современный уровень развития технологий и нормативного регулирования, обеспечивают оптимизацию эксплуатационных характеристик аэровокзальных комплексов при сохранении требуемого уровня безопасности".

📌В частности, изменения уточняют требования к планировочным решениям зданий аэровокзалов, в том числе предусматривают возможность рационального использования помещений контрольно-пропускных пунктов для различных видов досмотра в малых аэровокзалах при условии разведения потоков по времени.

🛗 Лифтовой Саммит 2026: ключевые инженерные решения для строительной отрасли Приглашаем Вас посетить Лифтовой Саммит 2026 — экспертное мероприятие, где обсуждаются темы, напрямую влияющие на проектирование, производство оборудования, монтаж и дальнейшая эксплуатация объектов. Одним из ключевых направлений станет вертикальный транспорт — лифты и подъёмно-транспортное оборудование, которые напрямую влияют на комфорт и безопасность зданий. 🛗II Международный Лифтовой Саммит 2026 Профессиональная платформа, объединяющая государство, бизнес и технологии, где формируется будущее российской лифтовой отрасли. 📅Саммит состоится 30 января 2026 года в Москве, в инновационном кластере «Ломоносов».

Участие принимают представители органов власти, заводов-производителей лифтов, компонентов и узлов безопасности, Фонды капитального ремонта, девелоперские и инженерные компании, образовательные организации и отраслевые ассоциации. Специально для девелоперов и строительных компаний на Саммите пройдут сессии, посвящённые инженерным решениям для современных объектов и требованиям к качеству вертикального транспорта.

📍Выставочное пространство 400+ м² Экспозиция объединена концепцией «Жизненный цикл лифта» — от цифрового проектирования и производства до монтажа, обслуживания, модернизации и зелёного цикла утилизации. На стендах представлены ведущие российские производители оборудования, технологий и сервисных решений. 📎 Регистрация партнёров и посетителей Лифтового Саммита 2026 открыта.

🪖 В пятницу совладелец и сооснователь Группы «Родина» Владимир Щекин дал большое интервью РИА Новости В интервью прямо рассказали, как реализуются текущие проекты группы, что в них будет необычного, а также о своем авторском подходе к формированию среды с использованием новейших технологий. 📶 Владимир Щекин прямо формулирует базовый принцип.

Проекты Родины строятся вокруг семьи, ее повседневных сценариев, здоровья, развития детей и взрослых. Жилье, спорт, образование, работа и досуг собираются в одну среду, а не разлетаются по городу.

🔵Совместно с ВШЭ девелопер запустил исследовательскую лабораторию и применяет ИИ для анализа того, как архитектура влияет на человека. Проектирование больше не строится на вкусе архитектора или маркетинге. Учитываются свет, цвет, шум, зелень, вода, спортивная инфраструктура. ❗️ Интервью объемное, особенно когда девелопер говорит не про рынок, а про человека и объясняет, зачем все это вообще строится. Рекомендуем к прочтению целиком.

🪖 Минфин России решил не включать управление торговых центров в перечень отраслей, которые могут рассчитывать на льготу по отчислению страховых взносов, - "Коммерсант", ссылаясь на письмо замдиректора департамента по бюджетной политике в сфере труда и социальной защиты Минфина Алексея Карабаева.

Письмо чиновника Минфина направлено в ответ на обращение вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, в котором предлагалось включить управление торговыми центрами в перечень отраслей, для которых необходимо применение пониженного тарифа страховых взносов 15% к части выплат, превышающей полтора размера минимальной оплаты труда.

⚡️ ЦБ РФ может снизить ключевую ставку до 16% на предстоящем заседании — Аксаков

🪖 "Схема Долиной" оказывает на рынок вторички существенное влияние — Дом.РФ ©️ Кирилл Малиновский, директор клиентского сервиса банка Дом.РФ:

Схема оказывает на рынок купли-продажи "вторички" существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники.

Он отметил, что сообщество с нетерпением ожидает результаты заседания Верховного суда, запланированного на 16 декабря.

🪖 МАХ станет обязательным мессенджером для ЖКХ Госдума ко второму чтению существенно переработала законопроект о работе председателей советов МКД и цифровом взаимодействии в сфере ЖКХ.

🔵 По новой редакции все участники рынка ЖКХ — управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации — будут обязаны вести общение с собственниками и пользователями помещений через национальный мессенджер МАХ.

❗️В Москве использование Мax не станет обязательным и будет возможно только по отдельным соглашениям.