Деньги и песец

Наблюдая за спорами о запрете вейпов, замечаешь интересную картину: сторонники радикальных мер и их оппоненты оперируют совершенно разными представлениями о том, как работают запреты в реальности. Депутат Госдумы Александр Толмачев уверен, что полный запрет не создаст черный рынок из-за технической сложности производства контрафакта. Его коллега Евгений Попов смотрит на вопрос иначе: «Действующие нормы относительно продажи вейпов молодежи и так жесткие, но они не соблюдаются. Что помешает нарушать и полный запрет? К теме надо подойти очень внимательно и не рубить с плеча». С Поповым сложно не согласиться. И эксперты, кстати, придерживаются похожей логики. Заместитель руководителя агентства «Национальный Эксперт» Елена Варламова указывает: везде, где вводились запреты на популярные товары, возникали нелегальные рынки. Контрафакт оказывался опаснее легальной продукции именно из-за отсутствия стандартов и контроля. Инициатива запрета исходит от нескольких Губернаторов и движения «Здоровое Отечество», которое оперировало цифрой в 500 млрд рублей предполагаемого ущерба от вейпов. Обратите внимание, что заявленная сумма составляет почти треть всего медбюджета РФ (1,6 трлн). Для сравнения: на диабет тратится 30-50 млрд в год — в десять раз меньше. Профессор Константин Ордов из РЭУ им. Плеханова ранее обрушился с критикой на эти расчеты. Социолог Мария Филь приводит данные исследования: 65% подростков не курят вейпы, 70% негативно к этому относятся. В 85% случаев подростковое курение начинается в семьях, где курит хотя бы один из родителей. Варламова формулирует ключевую проблему: без легального предложения спрос переходит в подполье. Государство теряет контроль над составом и концентрацией никотина в продукции. Более 50 стран выбрали регулирование вместо запрета. Само правительство РФ уже внесло в Госдуму законопроект о лицензировании вейпов, кальянов и всего табака. Получается, что сторонники умного регулирования — как среди депутатов, так и среди экспертов — исходят из одного: запрет создает именно ту проблему, которую призван решить.

Про историю с провалом на Светлановской площади весь город знает, а вот новая история от подписчика

Утром в понедельник был уверен, что на Светлановской будет коллапс, но нет - в 9 утра машины медленно, но ползут через площадь, 55е трамваи со 2го Муринского к Пионерской и обратно проскакивают площадь, народ идёт по переходам - а что так? А то, что светофоры 🚦 отключили, и люди как то друг друга пропускают, правила проезда все более менее помнят, и получается такой стихийный порядок. А через час шёл через площадь - колонна по Энгельса к площади стоит от Манчестерской и площадь стоИт со всех сторон. Правильно, хорошо отрегулированные светофоры заработали. Комментариев не будет Разница в фотографиях - час - на первой площадь едет, на второй - Энгельса стоИт

Так деньги ещё есть у людей, или уже нет? 2025 год оказался для ритейла сложнее, чем ожидалось ранее, признался гендиректор «Пятёрочки» Владислав Курбатов. По его словам, покупательская способность населения сильно снизилась, а вторая половина года стала в этом плане ещё более сложной. https://t.me/producttoday/6080 Низкая безработица – никто не будет спорить – это абсолютно большое благо. Каждая пара рук у нас при деле и нарасхват. Но в нашем случае низкая безработица переросла уже в дефицит кадров. И мне, честно говоря, сложно привести пример какой-то другой крупной экономики, где показатели рынка труда держались бы в такой зоне так долго. И к чему это приводит, мы тоже видим по опыту 2 последних лет – ожесточенная конкуренция предприятий за работников приводит к тому, что рост зарплат увеличивается быстрее производительности труда, то есть толкает инфляцию вверх и обесценивает те же самые зарплаты. Сейчас появились первые признаки смягчения ситуации на рынке труда, это действительно обнадеживает, но они пока только первые - Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ (выступление в ГД РФ https://www.cbr.ru/press/event/?id=28064)

10 ноября - "День милиции" Ко "Дню Советской милиции" – подборка моих постов, в которых я рассказываю о сериале «Рожденная революцией» - «официальной беллетризованной истории» советской милиции – от осени 1917 года, до «семидесятых». Чем интересен этот сериал, классический «полицейский процедурал» – каждая серия, это самостоятельный фильм, объединенный общими героями? Тем, что каждая серия помещена в исторический и политический контекст, привязана к конкретным событиям, дополнена документальной хроникой – и еще – в ней продемонстрированы не только «полицейские и преступники» но и «широкие народные массы» – причем очень неоднозначно. Кроме того, в фильме показан не только преступник – в фильме показано зло, этим преступником персонифицируемое. https://t.me/moneyandpolarfox/12119 https://t.me/moneyandpolarfox/12120 https://t.me/moneyandpolarfox/12121 https://t.me/moneyandpolarfox/12122 https://t.me/moneyandpolarfox/12123 https://t.me/moneyandpolarfox/12124 https://t.me/moneyandpolarfox/12125 https://t.me/moneyandpolarfox/12126 https://t.me/moneyandpolarfox/12127 Читателям могло показаться странным, почему я так много места и времени уделил рассказу о советском телефильме полувековой давности Дело в том, что это единственный известный мне советский сериал, в котором показана история полувековой трансформации советского общества - каким оно было в начале 1920 х и каким оно стало в 1970е. Да, эта история показана через взгляд «карательных органов» - но - показана старательно и вполне достоверно. И – вольно или невольно создатели картины показали, что это общество оказалось совсем не таким, каким его представляла официальная пропаганда. И ещё - все нынешние хозяева РФ - вышли из СССР, и «девяностые» - не на пустом месте взялись. Шестидесятые, семидесятые, как раз те годы, когда нынешние хозяева «формировались» - весь узел нынешней нашей жизни сидит там, а не в «девяностых»

Минтруд предлагает новый механизм оценки нуждаемости для семей, претендующих на ежемесячное пособие на детей. Ведомство разместило проект постановления на портале regulation.gov.ru. Пособие предназначено для семей с доходом ниже регионального прожиточного минимума. С 2023 года оно объединяет семь видов выплат. Доплата на ребенка до 17 лет составляет 50%, 75% или 100% минимума. Назначение выплаты зависит от оценки нуждаемости, которую проводит Социальный фонд. Теперь Минтруд предлагает дополнительно оценивать оборот средств на счетах семей, анализируя данные с ФНС, Минцифры, Банком России и кредитными организациями. Если сумма поступлений на счета за год до обращения превышает официальный доход более чем на 200%, семья не сможет получить пособие. В состав доходов входят зарплата, пенсии, стипендии и другие выплаты. Обороты по счетам не будут учитывать переводы между членами семьи, кредитные средства и доходы от продажи имущества. Эксперимент пройдет в 2026 году в Московской области, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах в три этапа. На первом этапе будет подготовлена инфраструктура для обмена данными. На втором этапе расчеты будут апробироваться без влияния на назначение пособия. На третьем этапе органы соцзащиты начнут использовать эти данные для принятия решений. Оценка будет проводиться «бесконтактно» без сбора справок от граждан.

Вот к этому посту ув. @economhistory уже есть полтораста комментариев, их сами по себе читать интересно, потому что по ним очень видны две вещи а) люди сегодня практически не представляют себе как их предки жили всего сто двадцать пять лет назад (и никто не может сказать, что то вроде - "а вот в моей семье говорили что..." - хотя, казалось бы, прапрадедушка модального русского - это как раз крестьянин, и сто лет - не такой уж мега срок чтобы от семейной памяти не осталось вообще ничего, а ведь не осталось б) вопрос с аргументами - о проблемах русского крестьянства (то было плохо, это нехорошо) есть статистика, причем официальная дореволюционная (т.е. тогда крестьянская бедность осознавалась как проблема), а вот о достижениях - а вы знаете, как Дании русское масло покупали (не буду спойлерить, ответ про мало там тоже есть) Это все еще к вопросу о нашем отношении к прошлому, конечно же

Три семьи, три судьбы: неравенство замаскированное щами. «Основу питания составляет хлеб, картофель и отчасти грибы, остальные продукты служат только средством подкармливания» — так этнограф описал рацион бедной семьи Степановых. За двадцать лет до революции. Мы проследили недельные меню трёх крестьянских семей из одной деревни: богатой, средней и бедной. Все они ели щи и кашу, пили чай, соблюдали посты. Но за внешним сходством скрывается разность в калориях, в белке, в шансах дожить до старости. Калории: от достатка до голодания Богатая семья Соколовых получала около 2575 килокалорий в день на взрослого едока. Средняя семья Афиногеновых — 2145 килокалорий. Бедная семья Степановых — 2073 килокалории. Парадоксально, но калорийность почти как у средних! Секрет прост: хлеба едят больше всех (700 г), картофеля тоже много (600 г). Но это всё. Откуда же возникает понятие «бедность», если калорий почти столько же? Дело в структуре питания. У Степановых 80% калорий — это углеводы (хлеб и картофель), а белка всего 40-45 граммов в день при норме 80-100. Жиров 25-30 граммов при норме 70-90. Белок: от мяса до грибов Вот где проявляется настоящая пропасть. У Соколовых 80-90 граммов белка в день, причём 70% — животного происхождения. Мясо, молоко, сливочное масло дают все незаменимые аминокислоты. Это нормальное питание, при котором дети растут, взрослые работают, организм восстанавливается. У средних Афиногеновых 55-60 граммов белка, но лишь 30% животного (из молока). Остальное — из хлеба, гречки, грибов. Растительный белок неполноценен: в нём не хватает лизина, метионина. Результат — умеренный дефицит, весенние авитаминозы, задержка роста у детей, пониженная работоспособность. У бедных Степановых 40-45 граммов белка, из них лишь 10-15% животного. Критический дефицит незаменимых аминокислот. Это ведёт к анемии, мышечной слабости, у детей — к рахиту и отставанию в развитии. Витамины: цинга, куриная слепота, рахит Витамин С — главная проблема русского крестьянина. Квашеная капуста и картофель дают его немного, но достаточно, если их хватает. У богатых 30-40 миллиграммов в день (при норме 90 мг) — минимум соблюдён. У средних 25-30 мг — на грани, но терпимо. У бедных 15-20 мг, а весной, когда капуста кончается, ещё меньше. Цинга была обычным делом. Витамин А (из сливочного масла, молока, моркови) у богатых в норме. У средних и бедных — критический дефицит. Результат: куриная слепота (человек не видит в сумерках), сухость глаз, слепота у детей. Кальций. У богатых из молока — 800-1000 мг в день (норма). У средних 400-500 мг (дефицит). У бедных 250-300 мг (критический дефицит). Следствие: рахит у детей, хрупкость костей, низкий рост. Характерные кривые ноги русских крестьянских детей на фотографиях той эпохи — это не генетика, это дефицит кальция и витамина D. Железо. У богатых из мяса — 15-18 мг (норма). У средних из гречки — 10-12 мг (низко). У бедных 8-10 мг. Деньги: от 30% до 95% дохода - Богатая семья тратила на питание около 9,7 рубля в месяц на едока. Это примерно треть дохода зажиточного хозяйства (30-35%). - Средняя семья тратила 3,25 рубля на едока — это 60-70% дохода. - Бедная семья — 2,2 рубля на едока, но это 85-95% всего дохода. Почти все деньги уходят на муку. Медицинские последствия Богатая семья — относительно здорова. Дети растут нормально, авитаминозы редки, работоспособность высокая. Конечно, и у них не было избытка витаминов, но критических дефицитов не наблюдалось. Средняя семья — умеренный дефицит белка и жиров, весенние авитаминозы (цинга, куриная слепота), задержка роста у детей. Работоспособность снижена, особенно весной. Но это ещё не катастрофа — выживают, растят детей, ведут хозяйство. Бедная семья — хроническое недоедание. Цинга весной (кровоточат дёсны, выпадают зубы). Куриная слепота (не видят в темноте). Анемия (бледность, слабость, одышка). Рахит у детей (кривые ноги, деформация грудной клетки). Высокая детская смертность — из пяти рождённых до пяти лет доживали двое-трое. Низкая продолжительность жизни — до 40 лет считалось удачей. #доходы

Главное о ритейле и том, что с ним связано - обзор @producttoday - выпуск 85 (5 — 9 ноября 2025 года) 🍎 Кандагарские яблоки вскоре появятся на полках российских магазинов — вслед за крупной партией гранатов Афганистан поставил в Россию 50 тонн этих фруктов. 🛒 Активное развитие в России продолжают в основном лишь дискаунтеры, тогда как другие форматы магазинов теряют покупателей (которые как раз уходят в дискаунтеры или на маркетплейсы). Объясняют это переходом покупателей к «сберегательной модели» и «рационализацией трат». 🔎 Из Госдумы в Минпромторг и Роспотребнадзор снова направили предложение установить для торговых сетей и магазинов обязательное указание полного веса товара — в граммах или килограммах. И снова наверняка эту инициативу завернут. Как это уже бывало не раз. 🥤 Coca-Cola заново зарегистрировала в России свои товарные знаки «Кока-Кола» и «Спрайт». Но это вовсе не говорит о возвращении данных брендов на российский рынок, такая работа может проводиться исключительно для защиты прав на товарные знаки — чтобы ими не мог воспользоваться никто другой. 📉 Традиционная розничная торговля в РФ за два года потеряла 20% потенциального оборота из-за растущей доли покупок на маркетплейсах. Всё это выражается с стагнации офлайн-торговли: уменьшении количества торговых точек и сокращении численности персонала. 🥟 Производители всё активнее начинают выпускать одни блюда со вкусом других. Например, пельмени со вкусом колбасок, шашлыка, или сосиски со вкусом азиатского супа. Чего только не сделаешь, чтобы маскировать недорогие ингредиенты в составе. 🥗 В магазинах хотят запретить приготовление выпечки и салатов. Такой законопроект внесла группа депутатов Госдумы (пока он только на рассмотрении). Возможно, это на руку отдельным торговым сетям, которые могут быть заинтересованы в таком развитии событий. 🦴 «Пятёрочка» не планирует расширять ассортимент, а, скорее, будет и дальше уменьшать его, сообщил гендиректор сети Владислав Курбатов. Он считает, что людям нужны исключительно низкие цены (ассортимент не нужен, бизнес-модель не та). 🍺 Импортеры пива из недружественных стран нашли способ обхода повышенных пошлин — часть поставщиков ради экономии стала ввозить продукцию через Беларусь и Казахстан. Дистрибьюторы, поставляющие напитки напрямую, обратились в Минфин РФ с просьбой принять меры. 🥃 Минфин предложил дополнительное повышение пошлин для алкогольной отрасли. Напрямую они к торговле не относятся, но наверняка повысят издержки производителей, что скажется и на ценах для конечного потребителя. 🐕‍🦺 В Госдуме предложили запретить россиянам приходить в магазины и рестораны с домашними животными. Автор инициативы уже направила письмо в Минздрав, предлагая приравнять собак, кошек и другую домашнюю живность к грызунам и насекомым. Все новости ритейла от Продукт Медиа (совместно с @moneyandpolarfox)

Индонезия – еще одна «жертва» коррекции на рынке угля ✔️ Россия – далеко не единственный в мире производитель угля, столкнувшийся в нынешнем году с сокращением экспорта. Схожие проблемы испытывает Индонезия, которая, как и Россия, входит в тройку крупнейших угольных экспортеров. ▪️ Физический экспорт угля из Индонезии сократился на 9,8% по итогам первой половины 2025 г., до 242,4 млн тонн (против 268,7 млн тонн в январе-июне 2024 г.). Выручка от экспорта угля за тот же период и вовсе сократилась на 21,8%, с $19,3 млрд до $15,1 млрд. ▪️ Основную роль сыграло сокращение поставок в Китай и Индию – на 20,9 млн тонн и 5,7 млн тонн соответственно. Экспорт в Японию, Южную Корею и Тайвань сократился в общей сложности на 2,8 млн тонн. ✔️ Помимо роста добычи в Китае и Индии, сказалось и сокращение спроса на уголь в электроэнергетике: по данным Ember, объем угольной генерации в КНР снизился на 67,3 млрд кВт*ч в первой половине 2025 г., а в Индии – на 21,6 млрд кВт*ч (год к году). ▪️ Для сравнения: общий спрос на электроэнергию в Китае увеличился за тот же период на 197,2 млрд кВт*ч, а в Индии – на 12 млрд кВт*ч. ✔️ Добыча угля в Индонезии снизилась на 8,1% по итогам первой половины 2025 г. (на 33 млн тонн). Кирилл @kirillrodionov Родионов – для @moneyandpolarfox

"Лишняя комната" – как ее наличие (или отсутствие) влияет на рождаемость? И еще пара слов по поводу доступности жилья и как это все связано с демографией Есть новейшее (2025) исследование экономиста Бенджамина К. Куийяра (Университет Торонто) «Build, Baby, Build: How Housing Shapes Fertility» - там в чем идея - жилье — это «рычаг» влияния на рождаемость, поскольку стоимость жилья влияет на решение завести ребенка через два канала: 1. Прямые издержки: большая семья требует больше места, что дорого. 2. Долгосрочные издержки: высокая аренда малогабаритного жилья снижает вероятность того, что взрослые дети съедут от родителей, что увеличивает долгосрочные издержки высокой рождаемости для самих родителей. Большие семьи требуют больше жилья, поэтому высокая предельная стоимость дополнительной площади (комнаты) может сдерживать рождение детей. Вопрос в том – в какой степени? В значительной степени, доказывает Куийяр В чем новизна его работы? 1. Учет "сортировки": Люди, которые хотят иметь много детей, часто переезжают в районы с более дешевым жильем. Это создает ложное впечатление, что в таких районах рождаемость выше «благодаря» низким ценам. На самом деле, причинно-следственная связь может быть обратной. Куийяр разрабатывает модель, которая разделяет этот эффект самоотбора и прямое влияние цен. 2. Анализ размера жилья: В отличие от предыдущих работ, это исследование учитывает не просто стоимость жилья «в среднем», а то, как меняются цены на квартиры с разным количеством комнат. 3. Оценка политик: Модель Куийяра позволяет оценить, как те или иные меры жилищной политики (например, стимулирование строительства малогабаритного vs. многокомнатного жилья) повлияют на рождаемость. Данные подтверждают два ключевых предсказания Куийяра: o Семьи с большим количеством детей проявляют более высокую чувствительность к цене аренды. o У таких семей сильнее выражено предпочтение к жилью с большим количеством комнат. Это означает, что любое повышение стоимости жилья сильнее всего бьет по благосостоянию именно многодетных семей, снижая для них привлекательность рождения еще одного ребенка. Декомпозиция, проведенная в рамках модели, дает следующие результаты: • Рост арендной платы с 1990 года привел к «несостоявшимся» 13 миллионам рождений в США за период с 1990 по 2020 год. Это составляет 11% от фактического числа рождений. • Более половины (51%) от общего падения коэффициента суммарной рождаемости между 2000-ми и 2010-ми годами объясняется ростом затрат на жилье. В своей работе Куийяр сравнивает две гипотетические политики поддержки жилищного строительства с равным объемом госрасходов (5% от совокупных расходов на аренду): 1. Политика больших единиц: субсидирование/упрощение строительства жилья с 3+ спальнями. 2. Политика малых единиц: субсидирование/упрощение строительства малогабаритного жилья (1 спальня). Результаты: o Политика больших единиц приводит к рождению на 4.7 миллиона (4%) больше детей за 30 лет. o Политика малых единиц дает лишь 43% от этого результата. o Хотя политика малых единиц сильнее снижает среднюю арендную плату, ее главный эффект —жизнь в одиночку становится более привлекательной с точки зрения расходов, что откладывает создание семьи. Политика больших единиц напрямую снижает стоимость того, что нужно семьям с детьми. Куийяр строит свою работу на американских данных (что естественно), но, глядя на РФ-реалии мы можем предположить, что это и здесь так работает – нынешняя строительная политика сыграла на рост предложения студий/однокомнатных квартир, в которых с детьми не развернешься. Так что демагогия это одно, а реальная политика – подкрепленная живыми деньгами – это другое.

8 ноября – Всемирный день градостроительства - праздник, предложенный в 1949 году профессором Университета Буэнос-Айреса Карлосом Марией делла Паолера, выпускником Института урбанизма в Париже, для развития общественного и профессионального интереса к планированию городов. Иллюстрации – картины Виктора Тетерина Израиля Лизака Милицы Чарнецкаой Юлии Вальцефер

Почему жилье в РФ-агломерациях не становится доступнее? Это закономерный результат сочетания нескольких взаимосвязанных системных факторов. 1: Смена парадигмы — от жилья как «блага» к жилью как «активу» Жилье перестало быть местом для жизни и превратилось в основной финансовый актив и инструмент сбережений в условиях нестабильности и низкого доверия к другим финансовым инструментам. По всем агломерациям: • Капитализация жилфонда в 2.7 раза превышает совокупный ВГП агломераций. Это ключевой индикатор "перегрева". • Совокупная капитализация жилфонда 17 агломераций выросла за 11 лет в 4.5 раза (с 69.8 до 313.4 трлн руб.), в то время как ВГП рос значительно медленнее. Значительная доля покупателей на рынке — это не те, кто решает жилищную проблему, а те, кто решает проблему сохранения сбережений. 2. Стимулирование спроса вместо регулирования рынка Вместо того чтобы решать системные проблемы (дефицит инфраструктуры, плохое регулирование), правительство выбрало путь массированного субсидирования спроса через дешевую ипотеку. По всем агломерациям: • Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2.4 (2018) до 3.8 (2024). • В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье было «доступно» (КДЖ ≤ 3.0). В 2024 году таких агломераций не осталось. В 7 агломерациях приобретение жилья «серьезно осложнено» (КДЖ > 4.1). • В период активного ипотечного стимулирования цены на жилье росли опережающими темпами, несмотря на продолжающийся высокий ввод. Программы льготной ипотеки вливают в рынок триллионы рублей "дешевых" денег. Потенциальный покупатель, получив доступ к кредиту, не становится богаче, но его покупательская способность на коротком отрезке времени резко возрастает. Этот всплеск спроса мгновенно поглощает все новое предложение от застройщиков, которые, видя ажиотаж, не имеют никаких стимулов снижать цены, а лишь наращивают объемы продаж по текущим высоким ценам. Льготная ипотека не решает проблему доступности, а лишь отсрочивает ее, переводя из проблемы недостатка накоплений в проблему гигантской долговой нагрузки на десятилетия вперед для миллионов семей. 3: Структурный сдвиг: больше метража, но меньше жилья Застройщики, ориентируясь на платежеспособный спрос, субсидируемый ипотекой, перешли к массовому строительству малогабаритного жилья. По всем агломерациям: • Количество вводимых жилых единиц на 1000 человек увеличилось в 2 раза (с 7.2 в 2010 до 14.1 в 2024 в среднем по агломерациям). • Но средняя площадь вводимой жилой единицы при этом снизилась, особенно в сегменте МКД. Формально статистика показывает рост "ввода жилья" в квадратных метрах. Но по сути, рынок предлагает все больше "квадратов", но все меньше качественного, просторного жилья, пригодного для жизни семьи. Доступность "нормальной" квартиры с адекватной планировкой и площадью падает даже быстрее, чем общий КДЖ. 4: Институциональная слабость Хаотичное регулирование и отсутствие координации внутри агломераций создают высокие транзакционные издержки и риски, которые закладываются в стоимость квадратного метра. По всем агломерациям: • Индекс базового градостроительного регламента (БГР): Ни одна из 17 агломераций не имеет полноценных правил игры (индекс 1.0). Средние значения колеблются от 0.11 до 0.75. • Индекс согласованности градостроительной политики (СГП): Это главный индикатор провала. Индекс снизился в 13 из 17 агломераций, а в 7 из них упал до нуля. Это означает, что города-ядра и окружающие муниципалитеты не могут договориться о единых правилах. 5. Доходы не поспевают за ценами Даже при росте реальных доходов населения, их темпы существенно отстают от темпов роста цен на жилье. По всем агломерациям: • Реальная з/п выросла за 15 лет в среднем на 62%. • Реальные доходы выросли в среднем на 29%. • В это же время реальные цены на жилье выросли в 12 из 17 агломераций более чем на 20%, а в некоторых (Казань) — почти на 100%. Покупательная способность людей в отношении жилья не увеличивается, а сокращается. Рост доходов лишь частично смягчает удар со стороны растущих цен, но не отменяет его.

Оригинальное решение квартирного вопроса? В 1961 году в Ленинграде на Торжковской улице был возведен экспериментальный пластмассовый дом, (архитектор Алексей Щербенок, инженер Леонид Левинский). Целью создания экспериментального дома была проверка строительных изделий из пластмасс и изучение их эксплуатационных показателей. В серию дом не пошёл, писали ув. коллеги @sovietleningrad «такое жильё будет воспитывать в человеке индивидуализм». А вот новости от Tesla, которая сообщает, что в следующем году начнет продавать модульные дома площадью 76 м², что примерно соответствует стандартной двухспальной квартире, по цене $7789. Дом будут поставлять покупателям уже в готовом виде, он снабжён солнечными панелями, аккумуляторной системой хранения энергии и интеллектуальным управлением микроклиматом, что должно сделать его полностью автономным от традиционных коммунальных сетей. Внутри жилища есть гостиная, кухня, санузел и спальные зоны. Жилище, как утверждается, способно выдерживать ураганы, и сильные снегопады. Опытное производство домов уже запущено на заводе во Фримонте (Калифорния), Совпадение? Не думаю)

Петербург и его «квартирный вопрос» (по данным исследования Института экономики города «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», 📈Численность населения СПБ агломерации 6, 928 млн (2024 г.). Для сравнения: МСК и МО (19, 98 млн), Екатеринбург (2,375 млн), Новосибирск (2, 275 млн). 💰Валовой Городской Продукт (ВГП) - 14 310 млрд рублей (2024). Это больше, чем ВВП Беларуси. Доля в ВВП РФ: 13.3%. Вместе с МСК (24.5%) две столицы формируют 37.8% всей РФ-экономики - беспрецедентная концентрация. 💰ВГП СПб по ППС, 2023 - $459 млрд. Это как Австрия, или Израиль. Подушевой ВГП по ППС $67,900. Это как Париж или Лондон (в расчете на агломерацию). Однако распределение доходов крайне неравномерно. 💸Средняя зарплата (2024): 93,6 тыс. руб. Это 5-е место после Москвы (117,9), Владивостока (110,9), РФ в среднем (99,0 - справочно), Екатеринбурга (95,6). 2. Разрыв с Москвой: 24,3 тыс. руб. в мес (или 26%). 💸Реальные доходы (2024): 63,1 тыс. руб./мес на душу. Прирост за 15 лет: +32.7%. Это средний показатель по 17 агломерациям, но ниже, чем у лидеров: Москвы (+48.2%), и Краснодара (+54.7%). Рост доходов в СПб был скромнее, чем в менее крупных, но динамичных агломерациях. 🏙Обеспеченность жильем: 26,2 кв. м/чел. (2024). Это второй худший показатель среди всех 17 агломераций, хуже только у Москвы (25,4). Для сравнения Краснодар (36,5), Воронеж (31,3). Разрыв составляет 10+ "квадратов" на человека. Это означает в среднем на одну комнату меньше на семью. Прирост (2010-2024): +5,0 кв. м. Это ниже среднего по агломерациям. Город не успевает наращивать "жилплощадь" на душу населения, несмотря на объемы строительства. 💸Рынок и цены: Медианная цена кв. м: 231,6 тыс. руб. (2-е место). Реальный рост цен (2010-2024): +16.6%. Это не самый высокий рост (в Казани +92%), но стартуя с высокого базового уровня, это делает жилье запредельно дорогим. 🏢Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — история углубляющегося кризиса: 📈2018: 3.9 (Уже "жилье не очень доступно") 📈2019: 4.1 (Переход в категорию "приобретение жилья серьезно осложнено") 📈2021: 5.0 (Пик недоступности, худший показатель среди всех агломераций) 📉 2024: 4.3 (Небольшая коррекция, но кризис не преодолен) Средней семье в СПб нужно копить 4.3 года, откладывая все доходы, чтобы купить квартиру по средней цене. В реальности, с учетом расходов на жизнь, этот срок растягивается на 15-20 лет, что и формирует гигантский ипотечный долг. 💸Капитализация жилищного фонда: 86,4 трлн рублей - рыночная стоимость всего жилья. Отношение к ВГП: 6.0 раз. Это второе место после МСК и в 2.2 раза выше, чем в среднем по агломерациям (2.7). Экономика СПб производит товаров и услуг на 14.3 трлн рублей в год, но рынок оценивает «метры», на которых живут создатели этой экономики, в 86 трлн рублей. Это признак финансового пузыря, когда жилье является не социальным благом, а спекулятивным активом. 🏗Объемы строительства: 75,1 млн кв. м за 15 лет. Доля в общем вводе России (2024): ~6-7% (оценка на основе данных отчета). Индексы градостроительного регулирования Индекс базового градостроительного регламента (БГР): 2022: 0.00 → 2025: 0.39. В 2022 году в Санкт-Петербурге полностью отсутствовали четкие предельные параметры застройки (макс. этажность, размеры участков) для территориальных зон под МКД. К 2025 году ситуация улучшилась, но индекс 0.39 (12-е место из 17) означает, что правила по-прежнему неполные, непрозрачные и не охватывают все зоны. Это поле для коррупции и административного торга. Индекс согласованности градостроительной политики (СГП): 2022: 0.03 → 2025: 0.125. Этот показатель измеряет, насколько правила игры согласованы между ядром агломерации (СПб) и периферией (муниципалитеты Ленобласти). Значение 0.125 — это низкий уровень. Он означает, что СПб и ЛО не могут договориться о единых подходах к этажности, размерам участков, размещению инфраструктуры. Агломерация не управляется как единое целое. Илл ⬆️ Ленинград с орбиты Земли. 1991.

Петербург и его «квартирный вопрос» (по данным исследования Института экономики города «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», 📈Численность населения 6, 928 млн (2024 г.). Для сравнения: Москва (19, 98 млн), Екатеринбург (2,375 млн), Новосибирск (2, 275 млн). Доля СПб в населении РФ за 15 лет выросла с ~4.5% до ~4.7%. 💰Валовой Городской Продукт (ВГП) - 14 310 млрд рублей (2024). Это больше, чем ВВП Беларуси. Доля в ВВП РФ: 13.3%. Вместе с МСКй (24.5%) две столицы формируют 37.8% всей РФ-экономики - беспрецедентная концентрация. 💰ВГП СПб по ППС, 2023 - $459 млрд. Это как Австрия, или Израиль. Подушевой ВГП по ППС $67,900. Это как Париж или Лондон (в расчете на агломерацию). Однако распределение доходов крайне неравномерно. 💸Средняя зарплата (2024): 93,6 тыс. руб. Это 5-е место после Москвы (117,9), Владивостока (110,9), РФ в среднем (99,0 - справочно), Екатеринбурга (95,6). 2. Разрыв с Москвой: 24,3 тыс. руб. в мес (или 26%). 💸Реальные доходы (2024): 63,1 тыс. руб./мес на душу. Прирост за 15 лет: +32.7%. Это средний показатель по 17 агломерациям, но ниже, чем у лидеров: Москвы (+48.2%), и Краснодара (+54.7%). Рост доходов в СПб был скромнее, чем в менее крупных, но динамичных агломерациях. 🏙Обеспеченность жильем: 26,2 кв. м/чел. (2024). Это второй худший показатель среди всех 17 агломераций, хуже только у Москвы (25,4). Для сравнения Краснодар (36,5), Воронеж (31,3). Разрыв составляет 10+ "квадратов" на человека. Это означает в среднем на одну комнату меньше на семью. Прирост (2010-2024): +5,0 кв. м. Это ниже среднего по агломерациям. Город не успевает наращивать "жилплощадь" на душу населения, несмотря на объемы строительства. 💸Рынок и цены: Медианная цена кв. м: 231,6 тыс. руб. (2-е место). Реальный рост цен (2010-2024): +16.6%. Это не самый высокий рост (в Казани +92%), но стартуя с высокого базового уровня, это делает жилье запредельно дорогим. 🏢Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — история углубляющегося кризиса: 📈2018: 3.9 (Уже "жилье не очень доступно") 📈2019: 4.1 (Переход в категорию "приобретение жилья серьезно осложнено") 📈2021: 5.0 (Пик недоступности, худший показатель среди всех агломераций) 📉 2024: 4.3 (Небольшая коррекция, но кризис не преодолен) Средней семье в СПб нужно копить 4.3 года, откладывая все доходы, чтобы купить квартиру по средней цене. В реальности, с учетом расходов на жизнь, этот срок растягивается на 15-20 лет, что и формирует гигантский ипотечный долг. 💸Капитализация жилищного фонда: 86,4 трлн рублей - рыночная стоимость всего жилья. Отношение к ВГП: 6.0 раз. Это второе место после МСК и в 2.2 раза выше, чем в среднем по агломерациям (2.7). Экономика СПб производит товаров и услуг на 14.3 трлн рублей в год, но рынок оценивает «метры», на которых живут создатели этой экономики, в 86 трлн рублей. Это признак финансового пузыря, когда жилье является не социальным благом, а спекулятивным активом. 🏗Объемы строительства: 75,1 млн кв. м за 15 лет. Доля в общем вводе России (2024): ~6-7% (оценка на основе данных отчета). Индексы градостроительного регулирования Индекс базового градостроительного регламента (БГР): 2022: 0.00 → 2025: 0.39. В 2022 году в Санкт-Петербурге полностью отсутствовали четкие предельные параметры застройки (макс. этажность, размеры участков) для территориальных зон под МКД. К 2025 году ситуация улучшилась, но индекс 0.39 (12-е место из 17) означает, что правила по-прежнему неполные, непрозрачные и не охватывают все зоны. Это поле для коррупции и административного торга. Индекс согласованности градостроительной политики (СГП): 2022: 0.03 → 2025: 0.125. Этот показатель измеряет, насколько правила игры согласованы между ядром агломерации (СПб) и периферией (муниципалитеты Ленобласти). Значение 0.125 — это низкий уровень. Он означает, что СПб и ЛО не могут договориться о единых подходах к этажности, размерам участков, размещению инфраструктуры. Агломерация не управляется как единое целое. Илл ⬆️ Ленинград с орбиты Земли. 1991.

Чем больше строим жилья, тем более оно должно быть доступно? В РФ это почему-то работает как-то не так РФ- агломерации демонстрируют «парадокс роста»: чем больше строится жилья и чем просторнее оно становится, тем менее оно доступно для среднего гражданина. Согласно данным исследования «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», опубликованного Институтом экономики города 🌆 Совокупный жилищный фонд агломераций за 14 лет достиг 1,48 млрд кв. м (35% от общероссийского). Обеспеченность жильем выросла в среднем на 34% до 29,8 кв. м/чел., при этом в 10 агломерациях этот показатель превысил 30 кв. м/чел. 🏗Несмотря на рост объемов строительства и обеспеченности, фундаментальная доступность жилья неуклонно снижается. 📉Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2,4 в 2018 г. до 3,8 в 2024 г. 📉 В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье классифицировалось как «доступное» (КДЖ ≤ 3,0). В 2024 году не осталось ни одной такой агломерации. В 7 агломерациях приобретение жилья «серьезно осложнено» (КДЖ > 4,0). В 2018 году только 2 агломерации имели статус "приобретение жилья серьезно осложнено" (КДЖ > 4.1). В 2024 таких агломераций уже 7. 📉 Худшие показатели (2024): Казанская (4.6), Волгоградская (4.5), Санкт-Петербургская (4.3), Красноярская (4.2). Московская (4.1) чудом удерживается не в самой тяжелой категории. 📈 Реальные медианные цены на жилье за 15 лет выросли во всех агломерациях, в 12 из них — более чем на 20%. В Казани, например, цены взлетели на 92%, а доходы выросли лишь на 46,5%. Это и есть фундамент кризиса доступности. 📈 Рыночная стоимость жилого фонда агломераций достигла 313 трлн рублей, что в 3 раза превышает их совокупный ВГП. Это означает, что стоимость «коробок» в агломерациях несоизмерима с объемом экономики, которую эти агломерации генерируют. Жилье стало не просто социальным благом, а ключевым активом и объектом инвестиций, что дополнительно разогревает рынок. (Впрочем, отмечают исследователи, в зарубежных агломерациях приобретение жилья по медианной цене в разы недоступнее для населения по сравнению с РФ. КДЖ в Лондоне — 9.1, в Нью-Йорке — 7.4, в Гонконге — 14.4. Но это слабое утешение, так как траектория движения РФ — в сторону недоступности, а не от нее.)

_Ситуацию с [ростом объемов текущего строительства](https://t.me/reburg/1752) и его [территориальными особенностями](https://t.me/reburg/1753) *комментирует ув. Михаил Хорьков_ @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперо*в: Общий тренд по объему текущего строительства в стране достаточно устойчив – рост стройки, несмотря ни на что. Но региональная динамика, как и ранее, остается полярной. Одни города продолжают очень быстро наращивать число строительных проектов, другие – сжимаются. Принято считать, что есть привлекательные рынки и есть те, куда застройщики не стремятся из-за низкой рентабельности. Сложившийся уровень цен, действительно важный показатель, на который обращают внимание в первую очередь. Но он не всегда является определяющим. Иначе в лидерах по объему строительства, кроме Москвы был бы Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород. Но объем предложения в Питере падает на протяжении длительного периода (рост в Ленинградской области не компенсирует это снижение), Казань многие годы является лидером по уровню цен, но не лидером по объему предложения, Нижний - давно в аутсайдерах по стройке. Сложившийся уровень цен является отражением тех процессов, которые происходили на региональных рынках в период льготного стимулирования, а не условием расширения предложения и привлечения в город новых компаний. Для многих городов с ограниченным оборотом, высокая цена на квартиры является проклятием. На «закрытых» рынках она загоняет цену земли для «пришлых девелоперов» слишком высоко. Высокие цены ограничивают рыночный оборот, являются препятствием для привлечения в город новых жителей. А для местных высокая цена – повод продать квартиру и переехать в более развитый или комфортный город. Объем строительства в городе – это отражение политики местных властей, наличия конкурентной среды, открытого и доступного рынка земли. Этими процессами надо управлять, не всем городам сегодня нужен безудержный рост стройки. Но без достаточного объема предложения невозможно получить доступный уровень цен на жилье.

В дополнение к данным по крупнейшим рынкам страны, меряемся метрами Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара. Эти три города ведут заочную борьбу за второе место по объему стройки попеременно сменяя друг друга. Пока побеждает Краснодар. Динамика показателей ни на что не намекает, но заставляет задуматься. @REBURG

Объем текущего строительства в России находится на максимальных показателях и продолжает медленно увеличиваться. Пока участники рынка не готовы ни к пересмотру среднесрочных планов, ни к переосмыслению роли рынка жилья в текущем контексте. Есть компании, которые занимают осторожную позицию и не готовы инвестировать в новые проекты, но есть и те, кто продолжает агрессивно наращивать число новых проектов, пытаясь выбиться в лидеры рынка. Кто-то на уровне домашнего региона, другие – в масштабах страны. 🗺Текущий срез по рынку по данным ЕИСЖС: ◾️Объем стройки в Москве не растет. Текущий уровень ниже на 4% чем год назад. ◾️Санкт-Петербург продолжает сдавать позиции (-11% за год) относительно Екатеринбурга и Краснодара. Но если Краснодар строит почти столько же, как год назад (-4%), то в Екатеринбурге рост на 14%. ◾️Объем стройки в Тюмени уже не растет (-2%), в отличие от Ростова-на-Дону, который быстро наращивает показатели (+33%). ◾️Новосибирск стабилен. Уфа и Владивосток – в работе на 5% меньше октября прошлого года. ◾️Казань рост на 10%, Пермь на 6%. ◾️Заметный рост стройки в Нижнем Новгороде: +23%, но в абсолютном выражении цифра по-прежнему низкая. @REBURG

Ключевые события в энергетике и смежных отраслях – в обзоре RCC 📌 Убыток угледобывающих предприятий Хакасии достиг 5,1 млрд руб. по итогам первых девяти месяцев 2025 г. Такие данные приводит ТАСС со ссылкой на итоги совещания, проходившего под председательством вице-премьера Новака. 📌 Морской экспорт нефти из России в октябре 2025 г. сократился на 1,2% в сравнении с предыдущим месяцем и составил 470 тыс. тонн в сутки. По данным Центра ценовых исследований (ЦЦИ), на долю Китая пришлось 34% поставок, на Индию – 29%, на Турцию – 14%, а на Египет и Сирию – 17%. Доля поставок с неизвестным пунктом назначения составила 5%. 📌 Трейдер Gunvor отозвал свое предложение о покупке иностранных активов «Лукойла». Причиной стал отказ Минфина США выдать Gunvor лицензию на ведение бизнеса. 📌 Стартапы Vulcan Elements и ReElement Technologies подписали с правительством США и частными инвесторами соглашение о строительстве завода по производству редкоземельных магнитов мощностью 10 тыс. тонн в год. 📌 Восемь ведущих стран ОПЕК+ (Саудовская Аравия, Россия, Ирак, ОАЭ, Кувейт, Казахстан, Алжир, Оман) повысили квоту на добычу нефти на 137 тыс. баррелей в сутки в сравнении с уровнем ноября 2025 г. Решение вступит в силу в декабре 2025 г. и будет действовать до конца марта 2026 г. 📌 Химикаты и сода, а также химические и минеральные удобрения вошли в тройку крупнейших категорий грузов по объему контейнерных перевозок на сети «РЖД» за первые десять месяцев 2025 г. 📌 Поставки сжиженного природного газа (СПГ) из России в ЕС сократились на 7% по итогам первых десяти месяцев 2025 г. и составили 16,3 млрд куб. м (против 17,5 млрд куб. м в январе-октябре 2024 г.). RCC – для @moneyandpolarfox