Новостройки PRO | Москва МО

✅ Спрос на покупку жилья в «трейд-ин» в Москве вырос на 40% ➖ С 2025 года все больше жителей столицы решаются на схему «трейд-ин», пытаясь длительное время продать свое вторичное жилье и приобрести квартиру в новостройке. Как правило, у собственников имеются деньги на доплату или первоначальный взнос. ➖ Трейд-ин в сфере недвижимости означает, что застройщик на стадии строительства фиксирует для клиента цену на квартиру в новостройке на определенный период (обычно 60-90 дней), пока тот продает свою старую квартиру. Цена для собственника не изменится, если он успеет реализовать жилье и вернуться к застройщику для покупки новой квартиры. Фото: Яндекс

Улучшение жилищных условий охватило миллионы россиян За январь-декабрь 2025 года жилищные условия улучшены у более чем 2,4 миллиона российских семей, сообщил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. Всего же начиная с 2019 года жилье приобрело 26 миллионов семей. Национальный проект «Инфраструктура для жизни», запущенный в январе 2025 года, способствует созданию комфортной среды проживания путём развития транспорта, социальных услуг, коммунальных сетей и увеличения объемов доступного жилья. Объемы текущего строительства остаются высокими и достигают уровня 120,3 млн квадратных метров, уточнил чиновник. Общий строительный потенциал оценивается в 467,6 млн квадратных метров жилья, из которых по выданным разрешениям строится 174,8 млн квадратных метров.

Каждый седьмой турист (16,6%) в России приезжает в Москву и область, следует из данных CMWP. При этом существенная часть этого турпотока (около 44%) остается в «серой» зоне из-за недостатка официальных средств размещения в столице. То есть почти половина туристов растворяется в рынке нелегальной посуточной аренды.

В ГД предложили перекрасить мрачные хрущевки в веселые цвета В советском жилищном фонде проживают миллионы граждан — как из СССР, так и современных. И пока программа реновации не добралась в каждый уголок России, эти хрущевки можно оформить в позитивных цветах, считают в Госдуме. Хрущевки традиционно выполнены в серо-бежевом дизайне, повышающем уровень стресса и тревожности. Для улучшения психоэмоционального состояния россиян предлагается подобрать более яркую цветовую среду, но с учетом исторической среды и климатических особенностей районов.

✅ Глава Ford отправил 17-летнего сына работать сварщиком ➖ Джим Фарли, владелец американской автомобилестроительной компании, проследил, чтобы его сын Джеймсон за летние каникулы научился изготавливать изделия, работать руками и общаться с людьми. ➖ Фарли заявил, что из-за появления новых вакансий, например в сфере IT, рабочие профессии стали забываться, тогда как именно простые рабочие профессии наделяют человека «невероятным чувством собственного достоинства».

Легендарную гостиницу «Центральная» на Тверской продали за $150 миллионов, — Сonsul Group. Сейчас здание XIX века закрыто лесами — его планировали переоборудовать под современный люксовый отель. Однако что с ним планирует делать новый собственник, неизвестно.

Ювелирный бренд выпустил серебряную подвеску-хрущевку на курьих ножках СССР все еще в моде — на рынке ювелирной продукции появилась цепочка с подвеской на цепочке в виде советского многоквартирного дома в 4 этажа и с чердаком, стоящего на куриных ногах, как известная недвижимость Бабы Яги. Цена украшения — 12 500 рублей, т.е. дешевле, чем купить в 1960-х квартиру в хрущевке. В комментариях уже шутят: «Хрущевка-хрущевка, повернись к новостройке задом, ко мне передом».

✅ Оптимальный платеж по ипотеке достиг 76,5 тыс. руб. при переплате 24,3 млн руб. ➖ Вторичный рынок жилья в России обходится для граждан гораздо дороже первичного, если речь идет об ипотеке: почти 25 млн рублей составляет средняя переплата, тогда как за «первичку» покупатели в среднем переплачивают 3,3 млн рублей. Важный нюанс: для одобрения ипотеки на «вторичку» банки требуют растянуть срок кредита до 30 лет. Фото: РИА

Районы Москвы с самыми высокими новостройками возглавляют рейтинг Наиболее высокие новостройки Москвы сосредоточены в районах Бескудниковский, Котловка и Савеловский, свидетельствуют данные платформы bnMAP. pro, опубликованные в издании «РБК Недвижимость». Средняя этажность новостроек в Бескудниковском районе достигла рекордных показателей — 45 этажей, что обусловлено особенностями предложений на рынке недвижимости. Второе место занял район Котловка с показателем 42,5 этажа, третье — Савеловский район с высотой новостроек в среднем 36,3 этажа. Далее следуют районы Коньково (средняя этажность — 35,4 этажа) и Свиблово (средняя этажность — 34 этажа). Данные были получены путем подсчета среднего значения этажности всех корпусов каждого района. Ранее лидером по высоте новостроек были районы Котловка, Войковский и Проспект Вернадского.

✅ Жены чаще мужей начинают раздел совместно нажитого жилья в Москве ➖ В столице растет число разводов, где бывшие жены подают иски о разделе совместно нажитого имущества, в основном квартир, которые чаще оформлены на мужей. Юристы отмечают, что 80% таких исков подают именно женщины, стремясь защитить свои права на недвижимость, особенно в столице, где она стоит очень дорого. ➖ Суды удовлетворяют 91% требований о разделе имущества, но жены вынуждены бороться, чтобы получить свою долю. Часто мужья пытаются переписать квартиры на других людей перед разводом, что заставляет женщин обращаться в суд, чтобы не остаться ни с чем.

За «хлебный» для арендодателей август цены на аренду жилья сильно выросли. Максимальный рост зафиксирован в престижных или спальных районах столицы. В частности, лидером роста стал Тверской район (+41,9%), на втором месте — Аэропорт (+37,1%), на третьем Южное Тушино (+24,1%). Из-за высокого спроса на аренду в этих локациях все относительно доступные варианты просто разобрали. Что и привело ко взлету цены.

✅ Аренда жилья в городах-миллионниках во время делового сезона выросла до 38 тыс. руб. ➖ Резкий всплеск интереса к аренде квартир всех типов комнатности привел к сокращению предложения на 21,5% за III квартал. Бюджетные варианты стали исчезать с рынка, а медианная ставка долгосрочной аренды с июля по октябрь повысилась на 11%. ➖ В Москве повышение цены составило 6,7% — в среднем до 92 тыс. рублей. Быстрее всех бюджетные квартиры разобрали в Уфе, Омске и Екатеринбурге. Лидером по росту цены аренды стала Пермь — +22,3% (до 37 тыс. рублей).

Какие опасности ожидают покупателей жилья в 2025 году? Самым опасным видом мошенничества считается схема «ведомый продавец». Люди, оказавшиеся жертвами аферы, продают жильё и передают вырученные средства мошенникам, думая, что сотрудничают с полицией. Впоследствии пострадавшие подают иски, лишая реальных покупателей жилья и денежных средств. Следующим фактором риска являются сделки с лицами, которые вскоре окажутся банкротами. Необходимо обеспечить доказательство добросовестности приобретения: платёж через банковский счёт, подтверждение факта оплаты по безналичному расчёту и юридически грамотное сопровождение сделки. Третье место занимают сомнительные сделки по доверенности. Некоторые доверенности могут быть оформлены с нарушениями, что создаёт дополнительные риски для покупателей. Эксперт рекомендует внимательно проверять законность документа и привлекать опытных консультантов для оценки надёжности таких операций.

✅ Ипотечный парадокс Москвы: 75% не готовы копить на первый взнос ➖ Недавний опрос «Москва FM» показал, что 75% москвичей готовы откладывать на первоначальный взнос по ипотеке «нисколько», тогда как по оценке Циан для взноса требуется примерно 20 средних зарплат. ➖ Лишь 3% готовы откладывать более 100 тыс. рублей в месяц, 19% — по 50–100 тыс. рублей, и ещё 3% уже имеют нужную сумму на счёте; аналитики при этом предупреждают, что при меньших суммах накопить будет практически невозможно.

✅ ВТБ решил изменить условия по льготной ипотеке еще до 1 ноября ➖ Банк повысил минимальный первоначальный взнос до 40,1%, ставка действует для семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Тем, кому одобрили ипотечный кредит до 4 октября 2025 года, удастся сохранить прежний процент первоначального платежа. ➖ Для клиентов ВТБ, приобретающих недвижимость в строящихся на проектное финансирование данного банка ЖК, взнос останется на уровне 20%. ➖ Эксперты уверены, что внести почти половину стоимости квартиры разом у многих клиентов просто нет возможности, поэтому число берущих кредит на жилье резко сократится. Фото: Яндекс

Сколько нужно зарплат для первоначального ипотечного взноса? Чтобы накопить на первый взнос по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупных российских городах, среднестатистическому россиянину потребуется отложить примерно 14 месячных заработных плат. Такой вывод сделали аналитики сервиса недвижимости «Циан». Минимальное количество зарплат для сбора первоначального взноса зафиксировано в Ульяновске — семь зарплат. Самые высокие цифры наблюдаются в Сочи и Москве, где покупатели вынуждены откладывать около 31 и 35 зарплат соответственно. Исследование показало, что средние показатели по городам варьируются от девяти до 35 зарплат. Значительно легче складывается ситуация в Новокузнецке, Кемерово и Тольятти, где жильё доступно за девять-десять зарплат.

У станции метро «Лухмановская» появится красно-серебристый торговый центр с цилиндрами на фасаде. Проект уже согласовала Москомархитектура. Общая площадь ТЦ составит 27 тысяч квадратов. Он будет состоять из трех надземных и одного подземного этажа.

Утвержден градостроительный план жилого дома по программе реновации на востоке Москвы Председателем Москомархитектуры Юлианой Княжевской сообщено о выдаче плана для строительства многоквартирного дома в Новогирееве по адресу: ул. Кусковская, владение 23, корпус 5. Будущий жилой комплекс займёт территорию площадью 0,45 гектара и будет иметь общую площадь примерно 12 тысяч квадратных метров. Планируется благоустройство территории вокруг дома: создадут детскую площадку, спортивный уголок и зону отдыха. Район обладает удобной транспортной доступностью, рядом расположены школа, детский сад и станция метро «Перово». Неподалеку находится Перовский парк, подходящий для прогулок всей семьёй и занятий спортом.

За год элитные новостройки сильно подорожали в большинстве районов Москвы, — Intermark. Так, квадратный метр столичного жилья для солидных господ на Тверской сейчас обойдется в колоссальные ₽3,27 миллиона или на 40% дороже, чем в 2024 году. А на Патриках «квадрат» стоит и того дороже — ₽3,63 миллиона или +28% за год.

В Минстрое допускают вероятность дефолтов у отдельных застройщиков в 2025 году Глава департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко предупредила, что отдельные проекты российских застройщиков могут столкнуться с проблемами исполнения обязательств в 2025 году. Она подтвердила, что несмотря на общее улучшение стабильности отрасли, ряд проектов столкнулся с существенными изменениями сроков ввода. Только за последний отчётный период зафиксировано увеличение первоначального срока сдачи более чем по трём тысячам объектов, причём почти тысячу случаев коснулись самих дат передачи готовых квартир собственникам. Заместитель главы ведомства Никита Стасишин уточнил, что государство отказывается спасать крупные девелоперские компании, попавшие в сложное финансовое положение, сосредотачиваясь лишь на защите прав граждан-дольщиков.