НЭП Инвест

Это инвестиция в 2 раза выгоднее чем покупка квартиры Друзья, на связи Евгений Марченко. У меня прям с пылу с жару свежая фин модель по инвестициям в парк-отель. Делюсь с вами цифрами. Я хочу показать вам как в этой инвестиции можно всего за 5 лет увеличить свои инвестиции почти в 3 раза. Для удобства я приведу расчеты при инвестициях в 1 000 000р. Далее нехитрыми математическими расчетами вы сможете вычислить, сколько вы можете заработать при своих инвестициях. Если сумма меньше, то просто поставьте меньше. Если больше, то можно умножать на 2😉 Сразу хочу сказать, что расчеты взяты не из головы, они соответствуют финансовой модели, которую мы получили от управляющей компании "Русские сезоны", которая управляет парк-отелем. Цифры плановые, но основаны на большом опыте коллег из УК. Начнем с вводных данных: - Ставка дивидендной доходности - 10-18% годовых, средняя 15% в рублях, ставка растет каждый год, потому что заполняемость отеля растет. Первый год это 10% и дальше на увеличение до 18% и даже выше. - Рост капитала в разрезе 5-10 лет в 2-5 раз - Окупаемость инвестиций 5-6 лет Перейдем к расчетам: 👉 Через 1 год - 1 000 000р сумма инвестиций - 10% доходности - 110 000р сумма дивидендов в год 👉 Через 3 года - 1 000 000р сумма инвестиций - 15% доходности - 150 000р сумма дивидендов в год 👉 Через 5 лет - 1 000 000р сумма инвестиций - 18% доходности - 180 000р сумма дивидендов в год Итого за 5 лет плановые цифры только по дивидендам составят около 750 000 руб. И это не считая увеличения стоимости актива, которое может составить минимум 80% за этот период. 💡Таким образом этот расчет показывает, что уже за 5 лет ваши инвестиции суммарно с дивидендами увеличиваются больше чем в 2,5 раза. Но давайте мы посмотрим на 10 годах. Там цифры еще интереснее. 👉 Через 10 лет - 1 000 000р сумма инвестиций - 18% доходности - 180 000р сумма дивидендов в год 💡Итого за 10 лет планово дивидендами вы можете получить 1 650 000 руб. Какая приятная цифра😉. И + капитализация, которая может составить минимум 160%, но скорее всего даже сильно больше. Думаю вы легко можете посчитать, что начальные инвестиции за 10 лет могут вырасти больше чем в 3,5 раза. И это я считал из самых заниженных ожиданий. ☝️Что еще очень важно. В этих цифрах не заложена инфляция. Так как цены на услуги парк-отеля каждый год индексируются, то и дивидендная доходность тоже увеличивается. Поэтому к этим цифрам можете прибавлять еще и ставку инфляции, средняя +7%. Как вам? Если интересная такая доходность с комфортным начальной суммой, то жду каждого из Вас 29 апреля в 20:00 МСК. на онлайн эфир по презентации этой стратегии. Для того, чтобы попасть на эфир, нужна регистрация в боте: 👉 https://t.me/ambient_park_bot А еще на эфире расскажу как можно получить акций на 15 000 000 рублей в виде бонуса! Это беспрецедентная акция, в которой могут поучаствовать все желающие. Условия как можно получить акции можно будет узнать только на онлайн эфире. Приходите👋

В Госдуме назвали сроки появления запрета на покупку жилья за наличные Закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, могут принять до конца 2025 года. Согласно предложению депутатов, обязательные безналичные расчеты будут введены в сделках с жильем, если они превышают лимит в 1 млн рублей. Больше безнала - больше налогов😉

Больше половины россиян расплатятся по ипотеке только к пенсии. Сроки взятых кредитов уже подбираются к 26 годам — почти рекорд. Причина проста: ставки кусаются, квартиры стоят как самолёт, а платить быстрее — нереально, потому что ежемесячный платёж ломает хребет бюджету. НЭП недвижимость

Квартира мечты по-русски: метры, соседи и тишина Опрос от «Росгосстраха» и «Циана» показал, что почти половина россиян мечтает о квартире площадью от 70 до 100 кв.м — золотая середина между теснотой и ненужной роскошью. Каждому пятому хватит и 50–70 квадратов, если район норм и соседи не шумят. А вот теперь к деталям: — 33% считают, что без адекватных соседей никакая квартира не в радость. — 31% смотрят на инфраструктуру — школы, магазины, поликлиники под боком. — 27% выбирают тишину. — 23% мечтают жить в экологически чистом районе, 21% — рядом с парками. Что касается типа жилья: — 28% хотят в новостройку (желательно качественную, а не с облезающей штукатуркой). — 10% — за атмосферные исторические дома. Города мечты — Москва, Питер, Сочи и Калининград. Внезапно — без Казани, Екатеринбурга и Новосибирска. Моё мнение: Честно? Меня не удивляют ни метры, ни тишина. Но то, что большинство до сих пор хочет жить в мегаполисах — странно. Инфраструктура-то уже есть и в городах поменьше, а вот время, здоровье и воздух — получше. А вообще, идеальная квартира — это не только стены, а состояние, в котором ты в них находишься. Хочешь кайфовать — сначала наведи порядок в голове, а потом уже в квадратных метрах.

Путин призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо, заявил России Владимир Путин. "Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от пяти до десяти процентов. И здесь необходимо навести, конечно, порядок", — сказал Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ. Хорошая новость. На этом кстати новостройки могут немного стать дешевле. Но это не точно😉

🏠 Квартира или вклад — что выгоднее в 2025 году? Если у тебя есть 10 млн рублей, вот что можно получить: • Аренда квартиры: В Москве средняя аренда однушки — около 64 000 ₽ в месяц, что даёт доходность примерно 6,2% годовых. • Банковский вклад: Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков на год составляет около 19,37% годовых. Вывод: В 2025 году банковские вклады пока приносят значительно больше дохода, чем сдача квартиры в аренду. Но помни: квартира — это не только доход, но и актив, который может расти в цене. Вклад — это стабильность и ликвидность. Решай сам, что тебе важнее: стабильный доход или потенциальный рост капитала. НЭП недвижимость

Сильно большого снижения цен на недвижимость ждать не стоит На фоне высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки застройщики, чтобы не снижать цены, просто откладывают запуск новых строек. По данным Дом РФ, в марте в Москве и области стартовали на 51% меньше новых ЖК, чем год назад. Ещё хуже, что быстро нарастить объёмы застройщики не смогут: они уже серьёзно сократили покупку новых земельных участков. НЭП недвижимость

Минстрой предложил сократить отсрочку по взносам на капремонт в новых домах ▪️Минстрой России разработал поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают сокращение отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых домах с пяти лет до года. ▪️Законопроект предусматривает и другие изменения. Например, в части того, как может быть дифференцирован минимальный размер взноса на капремонт. В качестве одного из таких оснований предлагается указать наличие лифта в доме. Вот еще одна мутная тема🤦‍♂️ НЭП недвижимость

У вас есть квартира, дача или участок? Срочно проверьте это — чтобы потом не бегать по судам Если у тебя есть недвижимость — абсолютно любая: квартира, апартаменты, дача, земля — ты обязан сделать одну простую вещь. Иначе рискуешь остаться без всего. Сейчас участились случаи, когда мошенники подделывают электронные подписи, доверенности и просто по-тихому оформляют сделку. А ты узнаешь об этом, когда уже поздно. Что делать? Поставить запрет на регистрацию сделок без твоего личного присутствия. Это бесплатно, быстро и реально защищает. Вот как: 1. Заходишь на Госуслуги 2. Раздел «Услуги» → «Земля-дом» 3. Дальше выбираешь «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» 4. Подтверждаешь — и всё. Росреестр вносит отметку, что без тебя лично никакая сделка невозможна. Даже если кто-то притащит фальшивую доверенность. Потратишь 2 минуты — сэкономишь годы нервов и денег. Сохраняй👋 НЭП недвижимость

Как купить квартиру в Дубае за 30% стоимости? Готовая схема! Друзья, на связи Евгений Марченко. Вчера для некоторых клиентов готовили персональную стратегию, решил поделиться с вами. Цифр будет много, кто их не любит, можно сразу в конец поста идти, там решение. В ОАЭ есть разные планы платежей и сейчас можно встретить такой: 30/70. Это когда 30% платится в течении 2-3 лет, а 70% платится уже на ключах. Хороший план, но есть одно большое НО. Если 30% в течении 3 лет платить комфортно, то 70% одним платежом платить уже сложновато. Поэтому мы умеем делать стратегию, которая решает этот момент. И применяем при запросе. Вот как это работает, прям по шагам: 1️⃣Ищем проект, который реализуется по плану 30/70. 2️⃣Клиент оплачивает 30% комфортно в течении 2-3 лет. 3️⃣К моменту сдачи дома начинаем согласовывать ипотеку. А ОАЭ даже нерезидент может оформить ипотеку по ставке 4-6%. 4️⃣К моменту когда дом сдан и застройщик просит оплатить 70% - уже согласована ипотека и платеж идет за счет ипотечных средств. Дальше самое интересное: 5️⃣Квартира сдается в аренду с доходностью 6-8% и этих денег спокойно хватает на платежи по ипотеке. Понимаете да? Вы не вкладываете свои деньги. Дальше ипотека погашается за счет арендных платежей. 6️⃣Вы уже сами решаете, погасить ли ипотеку быстрее или спокойно за 25 лет. ‼️Как вы можете понять, доходность такой стратегии около 25% годовых. Ведь своих денег вы вложили всего 30%. На первый взгляд кажется сложно? Да, в целом не так быстро и не всегда просто, но повторюсь, у нас есть опыт и реальные кейсы. — Если вам интересна такая стратегия и вы хотите, чтобы мы занялись ее реализацией, просто зайдите в бота @myfinlan_bot - и уже завтра вы получите готовые варианты под ваши вводные.

Только 7% россиян живут в действительно стесненных условиях — в их семье на человека приходится менее 10 квадратов. Полностью жилищные проблемы решены у каждого четвертого — 28% живут в просторных квартирах и домах, где на каждого человека приходится более 30 квадратов. Мне кажется это очень хороший показатель! Семейная ипотека сделала свое дело. С чем я всех и поздравляю. А 7% я думаю это цифра вполне по силам для решений на местах! НЭП недвижимость

Минстрой: «Жирка» у застройщиков нет — ждать падения цен на жильё не стоит На жилищном конгрессе замминистра Никита Стасишин развеял миф о «жирующих девелоперах». По его словам, у застройщиков нет запаса прочности, чтобы массово снижать цены. Во-первых, выручку они получают только через три года — после раскрытия эскроу-счетов. Во-вторых, всё резко подорожало: рабочая сила, стройматериалы, обслуживание проектного финансирования и бридж-кредиты на покупку земли. Вывод: о дешёвых новостройках можно пока только мечтать. Но ведь мечтать нам никто не запрещает. А вдруг? НЭП недвижимость

Готовимся к понижению ключевой ставки? Банки уже во всю намекают: «Ждите снижения». Эксперты в один голос заявляют — ставка ЦБ в 21% свою задачу не выполнила. Инфляция как бешеная — официально 9%, а по ощущениям у простых людей — все 15%. Похоже, регулятор будет вынужден пойти на попятную и начать смягчать политику. Что это значит для нас с тобой? ▪️ Ипотека станет полегче. Сейчас ставки кусаются, но с понижением ключевой банки начнут отпускать проценты. ▪️ С вкладами – спешка! Кто успел открыть депозит под 22–23% — молодцы. Скоро таких цифр не будет, банки уже начинают снижать доходности. ▪️ Кредиты — пока не радуемся. Да, они тоже могут подешеветь, но с задержкой. Банкам нужно время на перекройку своих продуктов. Так что кто хотел зафиксировать ставку — самое время. А тем, кто ждет дешевую ипотеку — не расслабляться, следим за решениями ЦБ. НЭП недвижимость

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ. Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости. Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом. Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Аренда в Москве дешевеет 7-й месяц подряд, насчитал Циан. ▪️ Однушку в среднем можно снять за 64,6 тыс. руб., на 10% дешевле, чем в пиковые месяцы 2024. А двушку — за 104,9 тыс. руб., на 9% дешевле пика. Это средняя по городу картина — и с жильём на окраинах, и с квартирами с бабушкиным ремонтом. ▪️ Если же брать только свежие новостройки недалеко от метро, то однушка в среднем обойдется в 91 000 рублей, а 20-метровая микростудия — в 60 000. И дешевеют такие лоты не слишком активно. Рынок цикличен - одним словом! В коммерции идет рост арендных ставок! И это радует! НЭП недвижимость

В Госдуме ответили на вопрос о возвращении льготной ипотеки ▪️Массовая льготная ипотека в Россию не вернется, заявил в интервью NEWS. ru председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. ▪️Аскаков уточнил, что россияне могут воспользоваться IT-ипотекой, семейной, дальневосточной, арктической, сельской, для новых регионов и семей участников СВО. ▪️Депутат добавил, что очень важным механизмом в России можно назвать семейную ипотеку. По его словам, в 2025 году предполагается выделить на субсидирование процентной ставки по льготной семейной ипотеке на 100 млрд рублей больше, чем в 2024 году. В общем «хорошие» времена льготной ипотеки пока не стоит ждать. При текущей конъюнктуре рынка🤷‍♂️ НЭП недвижимость

Коммерческая недвижимость в Москве бьет рекорды! Пока рынок жилой недвижимости буксует, коммерческая недвижимость Москвы переживает настоящий бум! 🔹 Все сегменты показывают рост — бизнес активно арендует площади, а спрос на коммерцию продолжает расти. 🔹 2025 год обещает быть успешным — эксперты прогнозируют, что положительная динамика сохранится. 🔹 Люди хотят удобства — магазины, салоны, кофейни и фитнес-студии теперь должны быть в шаговой доступности, а значит, спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах только увеличится. Основные темы отраслевой конференции Авито НЭП недвижимость

Как правильно сдать квартиру в аренду? Держите пять шагов чтобы сдать максимально дорого. Сохраните! 1. Подготовь квартиру: Сделай минимальный ремонт, убери все лишнее, чтобы квартира выглядела опрятно и привлекательно. Чем лучше состояние квартиры, тем больше ты сможешь за неё попросить. 2. Определи цену: Проведи исследование рынка, чтобы понять, сколько стоит аренда подобных квартир в твоем районе. Установи конкурентную цену, но не занижай слишком сильно, иначе потеряешь в доходе. 3. Найди арендаторов: Размести объявления на популярных сайтах по аренде недвижимости, в соцсетях и на досках объявлений. Убедись, что в объявлении есть качественные фотографии и подробное описание. 4. Проверь арендаторов: Проведи небольшой «кастинг» арендаторов. Узнай, где они работают, попроси рекомендации от предыдущих арендодателей (если есть), чтобы избежать проблемных жильцов. 5. Заключи договор: Составь и подпиши с арендатором официальный договор аренды. Укажи все условия: срок аренды, размер аренды, сроки оплаты, обязанности сторон, штрафные санкции. Не забудь проактировать передачу квартиры и всех вещей в ней. НЭП недвижимость

ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2025 года ▪️По итогам трех месяцев первое место занимает ПИК. Он ввел более 289 тыс. м² жилья. Это 12 многоквартирных домов в 10 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (76%). По итогам 2024 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 1,69 млн м². В 2025 году он планирует ввести в целом 2,13 млн м². ▪️Второе место занимает ГК Самолет, которая ввела почти 211 тыс. м². По итогам 2024 года застройщик занимал второе место с объемом ввода 1,31 млн м². В 2025 году он планирует ввести 2,52 млн м². ▪️На третьем месте — ГК ССК, которая ввела 199 тыс. м². По итогам 2024 года она занимала 38-е место с объемом ввода 158 тыс. м² жилья. В 2025 году группа планирует ввести в общей сложности 587 тыс. м². НЭП недвижимость

Процесс пошёл! Сбер и ВТБ резко снизили ставки по ипотеке Сбер уменьшил ставки на 1,5-2%. Теперь новостройки можно купить от 25,4%, а вторичку — от 25,8%. Ещё на 1% снизить цену можно, купив объекты, находящиеся на проектном финансировании банка. По госпрограммам ставки ниже, но там без изменений. У ВТБ снижение на 1,1-1,6%. Минимальная ставка — 26,7%. Мое мнение: очень дорого пока, интересно только если оформить ипотеку и закрыть быстрее, или снизит ставку через год, если такая опция есть. НЭП недвижимость