Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

⚠️Случай с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной может иметь последствия как для вторичного, так и для первичного рынка жилья, сказал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на XIX Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

"Сейчас, наверное, у всех на слуху достаточно тоже интересная проблема. Надеюсь, что законодатели сделают свой ход. Это история про вторичный рынок, так называемый прецедент Долиной, когда люди покупают жилье, добросовестные приобретатели на вторичном рынке остаются без него, суд не присуждает ни денег, ни возврата, оставляет квартиру тем, кто поверил мошенникам. Это разрушает доверие к вторичному рынку. И это очень важно для первичного рынка", - заявил он.

По словам Гольдберга, дело в том, что в 70% сделок первый взнос по ипотеке или значимая часть нового жилья на первичном рынке происходит за продажи старого жилья на вторичном рынке.

"Поэтому, конечно, с этой историей нужно что-то решать, и как можно скорее, иначе последствия могут быть. Казалось бы, одно дело, но значимое для всей экономики", - добавил глава аналитического центра "Дом.РФ".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

На высоте, но без качелей. Обзор ЖК Balchug Viewpoint («Балчуг Вьюпоинт»): отзывы покупателей и мнение эксперта Роскошь, безопасность и статусность в этом комплексе доведены до максимума. Правда, семьям с детьми здесь делать нечего — колясочные в ЖК предусмотрены, а вот детские площадки — нет. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Ирина Курашова и Елизавета Аснис рассказывают, чем этот комплекс понравится покупателям, которым важен вид из окна, а не наличие песочницы под ним.

Господа собственники! Смотрите. Арифметика рынка. Учу один раз! Сегодня застройщики в Москве платят 3-4% за то, что мы просто Без Показов, Без сложный переговоров приведем к ним покупателя. На редкие и сложные лоты действует комиссия 5-6%. В Сочи до 8-10%. Как думаете ваш объект во вторичке серьезно-относящийся к работе агент будет брать в работу, чтобы за предлагаемых вами щедрот в 2-3% проделать следующее: провести анализ вашей потребности, составить финансовый план сделки, составить календарный план сделки, провести анализ рынка по вашему объекту, подготовить объект в продаже, сделать фото, выставить все на порталы, сделать баннер, повесить его на объект, принимать звонки, проводить показы, проводить переговоры по цене, провести переговоры на авансе, подготовить сделку, провести сделку. И бонусом слушать ваши визги и истерики, что вы не согласны с ценой, что мы все бараны и уроды. И всё это за 2-3%? Вы понимаете почему вас ни один приличный агент сегодня даже на порог не пустит? Свой гонор уберите. Вторичный рынок недвижимости сегодня - это сложная работа. Повторяю! Застройщики за менее сложную работу платят 3-4%

IPO ДОМ.РФ именно в этот момент ужасная ошибка. В рынок никто не верит. Провальное IPO Glorax тому подтверждение.

Мне сегодня один мудрый и известный человек в бизнес среде в России написал "тобы так раком ставить правовую систему мотивы нужны другие. проще долиной 100 млн отдать чем суды по всей стране нагибать". Действительно. Проще было уважаемой артистке, совершившей ошибку от государства выделить помощь на 111 млн рублей, вернуть тихо эти деньги покупателям и закрыть это дело. А так нагнули правовую систему.

Посмотрели статистику выпусков новостей рынка недвижимости за полгода. У нас сформировалось ядро 30 тыс!! постоянных зрителей: 21 тыс в YouTube и 9 тыс в VK каждую субботу-воскресенье смотрят обзор выпуска новостей. Стадион!

Друзья! Пожалуйста! Услышьте! Сегодня на старте продаж не один застройщик в России, который действительно ответственный и собирается вовремя всё достроить, НЕ ВЫЙДЕТ с ДИСКОНТОМ - 30% в рынку. Нет сегодня выгодных цен на старте продаж. Ответственный застройщик понимает, что ему тянуть лямку стройки 2-3 года. За 2-3 года он точно успеет при случае устроить небольшой объем в распродажу! Но! Точно не в момент старта!

Как не застройщик из Сочи, так клинический случай высокомерия и глупости.

Самое бесполезное мероприятие, на которое я не пойду это DDD от Домклик. Нет смысла тратить на это время. Никто из докладчиков, которые названы в списке не скажет ничего нового. Интересных докладов не вижу. Аналитика Домклик в последние год просто дно! Не тратьте время.

В обществе миллениалов "ипотека - инвестиционный инструмент". Для них это плечо, которое обязан брать каждый уважающий себя человек. У бумеров была фраза "в тюрьме не бывал, жизни не видал". У миллениалов "ипотеку не брал, себя не испытал". Они скоро ордена и медали будут выпускать "кавалер трех ипотек" или "заслуженный ипотечник России".

Подвел итоги дня в своем канале MAX https://max.ru/ogo_nedviga/AZp5rRcQPC4

Сделки с наличными - зло! Если в 2025 году вам кто-то пытается отдать наличный в размере 111 млн рублей - главный вопрос, а он где столько взял? К собственнику тоже вопрос: а тебе зачем столько налика? От всех сделок с использованием ячейки в 2025 году воняет за километры. WhiteWill не единственные на рынке элитки, кто ещё умудряется требовать наличные. Но это дно!

Хотелось бы получить комментарий Олега Торбосова. По двум вопросам. 1.Как допустили сделку наличными при такой крупной сумме? 2.Почему молчите сейчас, когда очевидно, что ситуация несправедливая?

А почему же ипотечный специалист А101 так хочет ипотеку на 50 лет? Потому что застройщики уже 5 лет продают не квартиры! А банковское комбо (автор Олег Репченко). Банковское комбо это - договор ДДУ с полуфабрикатной квартирой, в которой ремонт надо еще делать и ждать ее два года и в комплекте платеж по ипотеке со дорогущими страховками.

Хомяки уже сутки обсуждают вброс от ипотечного специалиста А101 про ипотеку на 50 лет. Как бы объяснить поколению людей, которые называют себя гуманитариями? Так как они «гуманитарии», то лучше сказку! Жил-был хомяк. Назовем его Василий. Василий хотел квартиру. Нашел за 10 миллионов. У него было 3 миллиона. Банк дал 7 миллионов под 10% годовых. И тут хомяк подумал: "А что, если взять не на 25 лет, а на 50? Платеж же будет меньше!" ВАРИАНТ А: ИПОТЕКА НА 25 ЛЕТ Ежемесячный платеж: 63 609 рублей ВАРИАНТ В: ИПОТЕКА НА 50 ЛЕТ Ежемесячный платеж: 58 737 рублей Ссыт наш хомяк Василий кипятком. Всего-то 58 тысяч! Сейчас вон какие арендные ставки! Ипотека 25 лет: Остаток долга: 7 000 000 ₽ Проценты за месяц: 7 000 000 × 0,008333 = 58 333 ₽ Погашение основного долга: 63 609 - 58 333 = 5 276 ₽ Процент платежа на проценты: 58 333 / 63 609 = 91,7% Процент на погашение долга: 5 276 / 63 609 = 8,3% Ипотека 50 лет: Остаток долга: 7 000 000 ₽ Проценты за месяц: 7 000 000 × 0,008333 = 58 333 ₽ Погашение основного долга: 58 737 - 58 333 = 404 ₽ Процент платежа на проценты: 58 333 / 58 737 = 99,3% Процент на погашение долга: 404 / 58 737 = 0,7% 💥 В ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ ХОМЯК ГАСИТ ДОЛГ НА ЦЕЛЫХ 404 РУБЛЯ Из 58 737 рублей платежа. 99,3% уходит банку в карман. 0,7% идет на погашение долга. Все хомяки продают свои норки с циклом раз в 7 лет! И вот хомяк тогда начинает считать, а сколько он остался должен банку! ИТОГО ЗА 7 ЛЕТ (25 ЛЕТ ИПОТЕКА): Заплатил всего: 5 343 156 ₽ Из них проценты: 4 701 765 ₽ (88,0%) Погашение долга: 641 391 ₽ (12,0%) Остаток долга: 6 358 609 ₽ Погашено от 7 млн: 9,2% ИТОГО ЗА 7 ЛЕТ (50 ЛЕТ ИПОТЕКА): 💥 ЗА 7 ЛЕТ ХОМЯК ПОГАСИЛ 0,7% ДОЛГА Из 7 миллионов погасил 46 тысяч. Осталось 6 954 025 рублей. Практически весь долг. • Погасил 0,66% долга • Отдал банку процентами 4 887 933 ₽ • Должен еще 6 954 025 ₽ ТУПЫЕ ХОМЯКИ НЕ ПОНИМАЮТ! ЧЕМ БОЛЬШЕ СРОК ИПОТЕКИ, ТЕМ МЕДЛЕННЕЕ ТЕМП ПОГАШЕНИЯ ТЕЛА ДОЛГА. БАНК ТУПО СОБИРАЕТ ПРОЦЕНТЫ!!

👆👆👆Агенты! Бегите это смотреть, лоты которые вы упустите сейчас с семейными клиентами!

ОХ…НАЯ ОТДЕЛКА И ЦЕНЫ! https://youtu.be/pYCmIvnr8Tk https://vkvideo.ru/video-228735830_456239669

Сейчас на нас нападают предложения по «чёрной пятнице». Квартиры, нежилые помещения и другие объекты позиционируются с большими скидками. Будьте бдительны: умейте отличать действительно выгодные предложения от задранных цен с нарисованными –50%. Вообще инвесторам и специалистам в недвижимости нужно понимать, как происходит управление строительством, чтобы считать доходность не только по метрам в конкретном районе. Раздутая смета, плохие поставщики, нереалистичные тайминги — всё это влияет на объект и его дальнейшую «жизнь». Вот вам инвестиция на «чёрную пятницу» — курс «Директор по строительству» от Академии Eduson. На нём вы поймёте, как выстраивается чёткая система на объекте: от планирования до сдачи. Кому подойдёт: • инвесторам, которые хотят погрузиться в тему строительства; • прорабам и инженерам, которые уже готовы управлять, а не бегать с ведром; • руководителю проекта, которому надоело тащить вечный бардак на себе; • смежнику, который решил перейти в строительство; • собственнику, который хочет роста прибыли, а не очередных «завтраков». Что внутри: • 291 урок и 23 кейса от гигантов вроде ПИК, «Самолёта» и DNS Development. Есть примеры малых подрядчиков, где косяков бывает ещё больше. • Рабочие шаблоны и чек-листы для экономии времени. • Преподаватели с опытом в управлении стройкой, правовых вопросах, закупках и инвестициях. • 365 дней поддержки личного куратора. Сейчас по промокоду СМИРНОВСТРОЙ действует рекордная скидка 70% + подарок: 30 готовых промптов для нейросетей, с которыми вы автоматизируете рутину. С ними вы за несколько минут проанализируете риски в договоре, импортируете данные в MS Project или составите оптимальный сценарий переговоров со сложным подрядчиком. Оставляйте заявку здесь. Реклама. ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFHX6n9v.

Как на песке вырос город-сад: история Израиля в домах Официально государство Израиль существует 77 лет — с 1948 года, а фактически история жизни человека на этих землях уходит далеко за нашу эру. Не погружаясь в древнюю историю, Мария Соловьёва изучила и теперь рассказывает, как менялся ландшафт недвижимости Израиля за последние сто лет.