Фасад | Строительство | Недвижимость

✅Большой парк на высоте с зоной отдыха, спорта и кафе появится в Москве на месте монорельса ➖В 2027 году первая в России подобная зона отдыха площадью 40 тыс. м² объединит 5 районов столицы, где живут 300 тыс. человек. Для гостей будут бесплатно работать 24/7 беговые дорожки, аллеи и зоны для отдыха с детьми и питомцами. ➖Парк сможет принимать до 20 тыс. посетителей в день. В память об истории места несколько вагонов монорельса сохранят как арт-объекты. Видео: tg mos_sobyanin

✅Владельцам однушек могут запретить заводить больше одной кошки и собаки ➖В Госдуму внесли законопроект, который жёстко ограничивает количество питомцев в зависимости от метража. По новым правилам, на каждые 18 м² жилой площади разрешат содержать только одну взрослую собаку и одну кошку, при этом исключение допускается только для потомства до 6 месяцев.

✅ Набиуллина: ЦБ РФ «оставляет дверь открытой» для снижения ключевой ставки ➖ Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что решения по ключевой ставке до конца года еще не приняты. Несмотря на осторожный подход, ЦБ РФ видит пространство для снижения ставки, которое будет зависеть от развития экономики, инфляции, кредитования и других ключевых факторов. Следующее заседание, на котором будет решаться вопрос об уровне ключевой ставки, состоится 24 октября. Фото: РИА

В Москве резко снизилось предложение в сегменте массовых новостроек, — «Метриум». По итогам третьего квартала оно рухнуло на 41% год к году и на 13% в сравнении с предыдущим кварталом. При этом с июля по сентябрь в столице стартовало лишь два проекта этой категории.

✅ Спрос на аренду в Москве превышает предложение: цены выросли ➖ В третьем квартале 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве стабильно превышал предложение, особенно в бюджетном сегменте. Наибольшим спросом пользовались студии (50-53 тыс. руб.), однокомнатные (58-65 тыс. руб.) и двухкомнатные квартиры (85-90 тыс. руб.). Аналитики РБК отмечают, что это не ажиотаж, а плавная коррекция, связанная с сезонным возвращением арендаторов и деловой активностью. ➖ По итогам квартала средняя ставка аренды в Москве достигла 93 тыс. руб., увеличившись на 4,5% по сравнению со вторым кварталом. Ожидается, что в конце октября активность арендаторов пойдет на спад, а в ноябре снизится еще на 10-12%. Однако арендодатели, как правило, стараются сохранить цены на уровне пикового спроса в августе-сентябре.

Объем нового жилья на российском рынке упал на 16% За первые девять месяцев 2025 года застройщиками выведено на рынок 28,6 млн квадратных метров новостроек, что на 16% меньше показателей прошлого года. Наибольшее падение зафиксировано в столичном регионе, где объемы вывода жилья снизились на треть. Исключение составили Санкт-Петербург и Ленобласть, показавшие значительный прирост — на 29% и 46% соответственно. Наиболее активными регионами по вводу жилья оказались Москва, Свердловская область, Краснодарский край, Петербург, Московская и Ленинградская области, Ростовская, Новосибирская, Тюменская области и Татарстан. Крупнейшие строительные компании по итогам января-августа возглавляли список лидеров по объемам ввода: ПАО «Группа Компаний ПИК», «ЮгСтройИнвест», «Самолет», ССК, Dogma, Setl Group, «Эталон», «Унистрой», «Страна Девелопмент» и «Гранель».

✅ В центре Москвы появится новый жилой комплекс: миллиардные инвестиции на старте проекта ➖ Федеральный девелопер Dars вложит 16 млрд рублей в проект на улице Правды в Москве. На приобретенном участке площадью 2,6 га будет возведен 21-этажный жилой комплекс – проект доверен архитектурному бюро «АПЕКС». Помимо жилых помещений, в составе комплекса запланированы ресторан, фитнес-центр, а также реновация существующего офисного здания площадью 16 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что строительство нового премиального ЖК является частью стратегии компании по расширению своего присутствия на столичном рынке недвижимости.

✅ Банки стали навязывать клиентам страховку с наценкой в 18 раз ➖ При оформлении услуг кредитные организации стараются продать клиенту страхование жизни, здоровья и финансовых рисков по цене в 3-18 раз выше их реальной стоимости. Также банки предлагают допуслуги, хотя по закону это запрещено. ➖ Например, клиент СНГБ заплатил за страховку 905 тыс. рублей при фактической стоимости 60,4 тыс. Другой случай: клиент «Ак Барс» приобрел страховку за 490 тыс. рублей (при реальной стоимости 43,6 тыс.). Число жалоб граждан на банки за I полугодие 2025 года выросло на 40%. Фото: Яндекс

Хамовники, Якиманка и Мещанский районы лидируют в рейтинге московских локаций с самым большим разрывом цен между вчерашними и сегодняшними новостройками. Удивительно, но еще несколько лет назад «квадрат» элитного жилья в Хамовниках можно было купить за ₽661 тысячу. Это менее чем в полтора раза больше нынешней средней цены первички.

✅ Сбер потребовал своего клиента объяснить, откуда у него взялись 50 млн руб. на счете ➖ Некий мужчина перевел на свой счет из стороннего банка кругленькую сумму и попытался ее обналичить. Сбер посчитал операцию подозрительной и запросил подтверждающие документы. Клиент предоставил достаточно расплывчатый договор с некой компанией, о которой отсутствуют данные из открытых источников, и банк в итоге отказал. ➖ Суды встали на сторону банка, поскольку кредитная организация вправе требовать подтверждения происхождения средств на счете клиента, дабы не допустить незаконного отмывания денег. Фото: Яндекс

Итоги вложений в недвижимость Москвы за 2025 год Объем инвестиций в московскую недвижимость за три квартала 2025 года составил 448 миллиардов рублей, сократившись на 12% по сравнению с предыдущим годом. Наибольший вклад внесли сделки с офисными помещениями (41%), несмотря на общее сокращение вложений на 15%. Наиболее значительным ростом характеризуются сегменты торговли и гостиничного бизнеса, причем последний показал максимальный объем инвестиций с 2000 года. Эксперты ожидают, что итоги полного года принесут 550–600 миллиардов рублей инвестиций благодаря решению Банка России о снижении ключевой ставки.

С января по сентябрь в московскую недвижимость инвесторы вложили ₽448 миллиардов. Это на 12% меньше, чем годом ранее. В фокусе внимания, как и в прошлом году, оказались офисы — на них пришлось 41% инвестиций. На втором месте жилье (23%), на третьем — складская недвижимость (13%).

✅ В выписке из ЕГРН можно будет узнать о жильцах, которых нельзя выселить из квартиры ➖ С 4 октября вступает в силу новый порядок оформления жилищных выписок — в них появится информация о «вечных жильцах»: которые имеют пожизненное право на проживание в квартире. Это люди, которые когда-то отказались от прав на квартиру в пользу другого родственника (но остались в ней прописаны). ➖ Сведения не будут вписываться автоматически: их можно будет добавить по заявлению либо собственника жилья, либо самого «вечного жильца». Причем, посторонний человек, заглянувший в выписку, не увидит никаких имен и паспортных данных, а только строку «Физическое лицо». Фото: Яндекс

✅ Самое дорогое парковочное место в Москве продают за 53 млн рублей ➖ Машино-место на минус первом этаже ЖК неподалеку от Кремля стоит, как двух-, а то и трехкомнатная квартира в центре столицы. Площадь у него 18,9 кв. м, также имеются два келлера (подсобки) на 6,2 и 9,2 «квадратов». ➖ В этом же ЖК продается паркинг аналогичной площади, но за 45,8 млн рублей. Эксперты отмечают, что цена складывается из количества парковочных мест на территории — чем их меньше, тем цена выше. Фото: Яндекс

Эскроу-счета стали нормой: доля их использования в московских новостройках перевалила за 98% За январь-август 2025 года в Москве зарегистрировано 73 009 договоров долевого участия с эскроу-счетами, что составляет 98,5% всех сделок. Несмотря на общее снижение числа договоров (-15,6%), популярность эскроу продолжает расти. Заместитель главы Росреестра Москвы отметила, что использование счетов эскроу стало стандартом на московском рынке новостроек.

✅ При оплате за ЖКХ онлайн надо не забывать про один нюанс ➖ Жильцы должны помнить о разделе «Назначение платежа» или «Примечание» в банковском приложении, в котором обязательно надо прописывать расчетный период. Согласно ст. 319.1 Гражданского кодекса, банк обязан списывать деньги именно за указанный клиентом период. ➖ Если не указать расчетный период, то поступившие деньги банк вправе списать на оплату задолженности (при наличии). Клиент может не заметить, что вместо оплаты текущего месяца внес старый платеж, и ему отключат воду/газ/свет.

Районы Москвы с самыми высокими новостройками возглавляют рейтинг Наиболее высокие новостройки Москвы сосредоточены в районах Бескудниковский, Котловка и Савеловский, свидетельствуют данные платформы bnMAP. pro, опубликованные в издании «РБК Недвижимость». Средняя этажность новостроек в Бескудниковском районе достигла рекордных показателей — 45 этажей, что обусловлено особенностями предложений на рынке недвижимости. Второе место занял район Котловка с показателем 42,5 этажа, третье — Савеловский район с высотой новостроек в среднем 36,3 этажа. Далее следуют районы Коньково (средняя этажность — 35,4 этажа) и Свиблово (средняя этажность — 34 этажа). Данные были получены путем подсчета среднего значения этажности всех корпусов каждого района. Ранее лидером по высоте новостроек были районы Котловка, Войковский и Проспект Вернадского.

✅ «Магнит» изменил дизайн своих магазинов по проекту студии Артемия Лебедева ➖ Сеть продуктовых магазинов осуществила ребрендинг точек «у дома». Новая навигация предлагает посетителям два маршрута: короткий (к полкам с готовой едой) и длинный, ориентироваться помогут различные вывески-указатели. На стенах магазина теперь красуются три фирменных героя: пекарь, мастер и руководитель. ➖ Новый дизайн отсылает к южному происхождению «Магнита», который был основан в Краснодаре. Первый обновленный магазин открылся в Люблинском парке в Москве. Руководство сети планирует открыть несколько точек в столице, после чего масштабировать проект по всем регионам. Фото: «Магнит»

Рабочих заводов хотят поддержать беспроцентной ипотекой Владимир Кошелев, депутат Госдумы, предложил ввести программу беспроцентной ипотеки для сотрудников заводов. Эта инициатива направлена на повышение привлекательности рабочих специальностей и сокращение кадрового дефицита. По мнению депутата, подобное стимулирование привлечет молодежь и высококвалифицированные кадры. Сегодня государственные жилищные программы действуют преимущественно для врачей, учителей, научных сотрудников, а также молодых и многодетных семей. Расширив сферу субсидирования на рабочую профессию, власти надеются укрепить статус индустриальных отраслей.

✅ Застройщикам предлагают платить штрафы в рассрочку ➖ В России хотят не продлевать мораторий на штрафы за задержку сдачи домов, который заканчивается в 2025 году. Мораторий помогает застройщикам не платить неустойки дольщикам. ➖ Вместо продления моратория НОСТРОЙ предлагает дать застройщикам возможность выплачивать накопившиеся штрафы в рассрочку, чтобы не разорить их сразу. Иначе застройщики могут выплатить более 100 миллиардов рублей к январю 2026 года.