Новости Недвижимости
Відкрити в Telegram
Полезный контент для риелторов и агентств: как привлекать клиентов, закрывать сделки, работать с возражениями и выстраивать успешную карьеру в недвижимости.
Показати більше2025 рік у цифрах
20 158
Підписники
-8924 години
-4997 днів
-49930 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
грудень '25
грудень '25
+20 908
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 26 грудня | 0 | |||
| 25 грудня | 0 | |||
| 24 грудня | 0 | |||
| 23 грудня | 0 | |||
| 22 грудня | 0 | |||
| 21 грудня | 0 |
Дописи каналу
Основные тенденции на рынке вторичного жилья в 2025 году
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три ключевых характеристики рынка вторичного жилья в 2025 году.
➿ Стабильность цен
Месячные колебания медианной стоимости оставались менее 1%, и лишь в ноябре этот показатель превысил этот уровень. В декабре темпы повышения вновь замедлились до 0,7%. Стабильность цен продолжается даже после начала периода снижения ключевой процентной ставки.
➿ Рост скидок
Средний размер скидки увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов с уменьшенной ценой возросла с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также часто обсуждаются перед финализацией сделки.
➿ Возрождение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой ставки наблюдается увеличение интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.
5 82300
| 2 | Хуснуллин подвел итоги ипотечного рынка на 2025 год
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы в рамках программ с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддержать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Существуют небольшие задержки по некоторым объектам, но в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года выдано 10,6 млн ипотек на общую сумму 35 трлн рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 млн семей смогли купить жилье. | 4 939 |
| 3 | Центральный банк поделился информацией о увеличении объемов льготных ипотек к концу 2025 года.
😈 Согласно данным Центробанка, в ноябре 2025 года объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превосходит уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, и сентябрьский показатель, равный 313 миллиардам рублей.
😈 Банк России объясняет это повышение традиционным активным поведением на рынке перед Новым годом, а также возросшим интересом к семейной ипотеке в связи с слухами о возможном ужесточении условий в 2026 году, когда количество доступных льготных кредитов будет ограничено одним на семью. | 6 837 |
| 4 | Ипотечная программа с льготными условиями способствовала увеличению продаж жилой недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в ДФО:
"По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза".
🔵 Вице-премьер также отметил, что на Дальнем Востоке наблюдаются высокие результаты как в спросе на данную программу, так и по объемам строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью". | 9 564 |
| 5 |  Успешные люди в развитых странах приходят не только из бедных слоев населения, но и из традиционного среднего класса. На представленных графиках демонстрируется, как изменялось соотношение доходов между 60-м и 95-м процентилями в США за определенный период. Полвека назад семьи с доходами на уровне среднего класса получали 43% от суммарных доходов самых богатых 5% населения. В настоящее время эта доля снизилась до 31%.
Современная экономика, которая в большей степени, включая Россию, улучшает жизненные условия и предоставляет возможности для прогресса лишь 10% самых состоятельных семей. Остальные граждане вынуждены усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Для людей из нижней половины населения даже упорный труд не приносит облегчения.
(В США более половины всех потребительских расходов приходится на самых богатых 10% населения. Предполагаю, что в России ситуация аналогична.) | 8 559 |
| 6 |  В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии показали общую доходность, почти вдвое превышающую таковую в США, если рассматривать эквиваленты в долларах. В частности, особенно высокие результаты были зафиксированы в таких странах, как Италия (54%), Испания (73%) и Корея (71%).
Прогнозы аналитиков Goldman Sachs на 2026 год указывают на то, что общая доходность индекса S&P 500 в долларовом выражении составит 15%. Это чуть ниже предполагаемых показателей доходности европейского индекса STOXX 600, который ожидается на уровне 16% в долларах.
Если на Украине будет достигнут мир и начнется поэтапное снятие санкций с России, а также вернутся зарубежные инвесторы, то в 2026 году российский индекс Мосбиржи имеет все шансы стать одним из самых прибыльных в мире, с ожидаемым ростом в диапазоне 100-120%. | 8 757 |
| 7 | Как защитить свою квартиру от мошеннических действий: новые советы от Росреестра
Росреестр настоятельно рекомендует подать заявление о запрете на регистрацию сделок без физического присутствия владельца. Перед тем как проводить покупку, разумно запросить свежую выписку из ЕГРН и проверить её достоверность с использованием QR-кода, убедиться в отсутствии обременений и обратить внимание на частоту перепродаж объекта. Также стоит проверить информацию о продавце на предмет долгов и банкротства, а при возможности поговорить с соседями.
😈 Кроме того, ведомство советует узнать, кто зарегистрирован в квартире и когда они будут выписаны, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариальное согласие супруга вместе с оригиналами необходимых документов. В контракте необходимо тщательно описать все условия сделки, включая дееспособность продавца.
😈 Отдельно стоит отметить раздел, связанный с цифровой безопасностью. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки могут выполняться только с письменного согласия владельца через МФЦ, а сделки с недвижимостью не производятся через портал «Госуслуги». Ведомство также рекомендует не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароль для "Госуслуг" и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию. | 6 641 |
| 8 | Госдума существенно повысила штрафы за навязывание услуг гражданам.
Теперь за предоставление россиянам платных услуг, которые не связаны с уборкой и ремонтом жилья, таких как страхование имущества, услуги консьержа или телевидение, предусмотрены более жесткие меры наказания.
Ранее штрафы были недостаточно высокими и не покрывали затраты на услуги. Теперь они составляют:
🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Главная цель этих изменений — повысить осознание важности соблюдения норм и защитить граждан от неоправданных расходов. | 9 668 |
| 9 | Какие изменения ожидают налогообложение недвижимости для граждан России?
⭐️Президент России Владимир Путин подписал законопроект, касающийся изменений в Налоговом кодексе, регулирующих налогообложение недвижимости, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года семьи с тремя детьми, достигшими 18 лет (или 23 лет, если они обучаются на дневной форме), смогут претендовать на налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры, расположенные в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, будут облагаться по сниженной ставке в соответствии с пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от 2,5%).
3️⃣ С 2024 налогового периода владельцы недвижимости, находящейся в зонах с чрезвычайными ситуациями, контртеррористическими операциями или временной эвакуацией, будут освобождены от налоговых платежей.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо традиционных бумажных форм. | 8 364 |
| 10 | Анализ рынка новостроек в крупных городах на конец 2025 года
В ведущих городах страны объем продаж новостроек за 11 месяцев 2025 года упал на 10,5% по сравнению с предыдущим годом — было заключено 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В то же время средняя цена за квадратный метр увеличилась на 15,6%, составив 204 тыс. рублей, согласно исследованию аналитиков «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
▪️Несмотря на общее снижение спроса, начиная с весны 2025 года, количество сделок стало расти — с 15,7 тыс. в мае до 27,5 тыс. в ноябре. Это восстановление стало возможным благодаря специальным акциям от застройщиков.
На фоне возросшего интереса со стороны покупателей наблюдается уменьшение числа новых объектов на рынке, особенно в бюджетном сегменте: предложение сократилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах комфорт и бизнес также зафиксировано снижение предложения, в то время как в элитном сегменте наблюдается прирост почти на 5% за месяц и 22,2% за год. | 6 234 |
| 11 | Скидки и стагнация: какие прогнозы по ценам на вторичное жилье в 2026 году
В 2025 году рынок вторичного жилья запомнится не только тем, что цены не будут расти, но и изменениями в покупательском интересе: от резкого уменьшения спроса весной до его роста в конце лета и осенью.
По мнению экспертов, в 2026 году рынок вторичного жилья останется в стадии ценовой стагнации. Это объясняется тем, что "вторичное жилье" в значительной степени зависит от доступности ипотечных программ, что выделяет его на фоне первичного жилья.
🔴 Увеличение интереса и, соответственно, рост спроса на вторичное жилье могут произойти, если ключевая ставка Центробанка снизится до уровня 10%.
🔴 Существенное увеличение интереса у покупателей, использующих ипотеку, могло бы привести к заметному повышению цен на вторичном рынке. Однако в настоящий момент таких тенденций не наблюдается. Вероятнее всего, мы увидим медленное и умеренное увеличение цен на готовое жилье — приблизительно на 1% в месяц.
🔴 Эксперты акцентируют внимание на том, что для значительных перемен на вторичном рынке необходимо наличие нескольких "шоковых факторов": рынок может либо быстро перейти в режим продавца с резким увеличением цен, либо стать рынком покупателя, что приведет к их значительному снижению.
🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и размеры скидок в сделках останутся на стабильном уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний дисконт составит 5–6%. Но при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать снижаться. | 9 278 |
| 12 | В ноябре 2025 года в России наблюдается резкий рост интереса к льготным ипотечным кредитам.
В этом месяце объем выданных льготных ипотек увеличился в 2,3 раза по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составил 363,97 миллиарда рублей. С начала года по ноябрь общая сумма льготных ипотечных кредитов достигла 2,79 триллиона рублей, хотя за 11 месяцев 2025 года этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Темп прироста за месяц оказался незначительным — всего 1%, но в разных регионах наблюдаются серьезные различия: от +25% до -17%.
Наибольшее увеличение среди 50 ведущих ипотечных регионов можно отметить в следующих местах:
😈Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
😈Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.) | 5 772 |
| 13 | В Государственной Думе предложили увеличить финансовую поддержку многодетных семей для выплат по ипотечным кредитам.
Законопроект включает поправки в существующий закон "О мерах государственной поддержки семей с детьми", которые направлены на упрощение процесса погашения ипотечных задолженностей.
Следует напомнить, что в настоящее время семьи, в которых третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, имеют право на получение выплаты в размере 450 тысяч рублей для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
В новом законопроекте предлагается установить, что размер государственной помощи не должен превышать 6,4% от общей суммы кредита, но при этом она не может быть ниже 550 тысяч рублей. | 6 728 |
| 14 | Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР), заявил, что только 20% владельцев недвижимости в стране официально декларируют свои доходы и уплачивают налоги с аренды.
Он подчеркнул, что введение режима самозанятости способствовало тому, что все больше арендаторов начали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно выглядит минимальным. Просто заплатил — и можешь спокойно спать," — замечает он.
Пять лет назад доля арендодателей, которые вышли из тени, составляла лишь 5-7%, в то время как сейчас этот показатель возрос до около 20%. Каждый год число тех, кто начинает уплачивать налоги от аренды, увеличивается на 2-3%.
Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще предстоит проделать значительный путь. "Если только государство не решит принять радикальные меры против собственников, сдающих свою недвижимость," — завершил свою мысль Банников. | 9 512 |
| 15 | Эльвира Набиуллина объяснила, почему стоимость жилья продолжает расти, несмотря на прекращение льготной ипотеки
В 2025 году в России фиксируется увеличение цен на новостройки, даже несмотря на то, что программа льготной ипотеки завершилась полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной результатам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
🔴 Она акцентировала внимание на том, что одной из причин роста цен на новостройки является высокий спрос, поддерживаемый другими инициативами с облегченными условиями, в частности — семейной ипотекой.
🔴 Также граждане активно прибегают к рассрочкам на покупку новых квартир и оплачивают жилье собственными средствами.
🔴 В то же время, темпы роста цен на недвижимость заметно снизились, и наблюдаются значительные различия по регионам.
«Мы видим, что в некоторых областях цены в этом году немного уменьшились, а в большинстве других замедлили свой рост по сравнению с предыдущим годом», — добавила Набиуллина. | 9 641 |
| 16 | Путин выступил с просьбой о нераспространении моратория на штрафы, накладываемые на строителей.
Этот мораторий был установлен во время пандемии COVID-19 для поддержки строительного сектора и неоднократно продлевался. Президент убежден, что срок до конца 2025 года вполне приемлем.
«Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы. Прошу правительство остановить это», — подчеркнул Путин.
▪️Он также указал на то, что жилые дома должны вводиться в эксплуатацию в установленные сроки, а решения застройщиков обязаны учитывать интересы жителей. | 6 960 |
| 17 | ⭐️ Набиуллина оценила шансы на восстановление ипотечного рынка
Во время пресс-конференции Эльвира Набиуллина, Глава Центрального банка, заявила, что ипотечный рынок может значительно оживиться, если ключевая процентная ставка достигнет нейтрального уровня. Она отметила, что уже наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов на фоне снижения ставки, однако большая часть сделок все еще осуществляется по субсидированным программам, таким как семейная ипотека.
Председатель Банка России добавила, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет установлен к 2027 году. | 8 975 |
| 18 | По данным издания «Коммерсант», стоимость квартир на вторичном рынке Москвы практически приблизилась к 36 миллионам рублей. Столичный рынок недвижимости возглавил рейтинг роста цен на вторичное жилье среди 40 крупных городов России, где средний уровень предложений увеличился на 27% за курс года. Ижевск занял второе место, показав рост цен на 16%, что привело к формированию средней стоимости в 5 миллионов рублей. На третьем месте расположилась Казань с увеличением цен на 15%, достигнув 10,4 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге также отмечен рост на 14,7%, составивший 13,2 миллиона рублей.
Наименее успешными по темпам роста цен оказались Сочи и Краснодарский край, где застройщики сталкиваются с трудностями при продаже квартир в только что сданных жилых комплексах. В целом по стране средняя стоимость готового жилья возросла на 8%, составив 8,2 миллиона рублей. | 6 007 |
| 19 | ⭐️ Путин поделился информацией о планах по строительству жилья в России на 2025 год
В 2025 году в России намерены сдать в эксплуатацию от 103 до 105 миллионов квадратных метров жилых площадей. В 2024 году было завершено строительство 107,8 миллиона квадратных метров. Хотя в 2025 году предполагается небольшое снижение объемов ввода жилья, Путин отметил достигнутые успехи, охарактеризовав их как «хороший показатель». | 6 826 |
| 20 | 🏛Государственная Дума решила не поддерживать предложение о запрете «рейдерства» на рынке долевых жилых помещений.
▪️Этот законопроект был разработан с целью защиты жильцов от рейдеров, которые покупают доли в квартирах других людей и создают тяжелые условия для их владельцев. Кроме того, такие рейдеры могут незаконно регистрировать в этих квартирах посторонних лиц и мигрантов. По замыслу проекта, продажа доли в квартире не могла бы происходить без согласия других сособственников, однако на практике это требование зачастую игнорируется.
Тем не менее, законопроект был отклонён: законодатели и представители власти пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов собственников и вызвать правовую неопределенность. | 8 591 |
