РИА Недвижимость

Узнали, как в 2026 году в Москве изменится кадастровая стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается налог на имущество физических лиц. В среднем по столице этот показатель вырастет на 23%, но вот для премиальных объектов он подскочит почти в 3 раза. 🔹Как рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик, новая государственная кадастровая оценка, которую правительство Москвы заказало в 2025 году, охватила 4,921 млн жилых объектов. Их общая кадастровая стоимость составила ₽68,3 тлрн – почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка. 🔹В государственной кадастровой оценке впервые появились классы элитных и премиальных домов, и помещения там увеличились в цене сильнее, чем в обычных домах. Если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах выросла на 20,9% – до ₽60,44 трлн, то в элитных домах поднялась на 41,1% – до ₽7,11 трлн, а в премиум-сегменте увеличилась в 2,7 раза - до ₽241,8 млрд. 🔹Как объяснил Пивоварчик, при прочих равных появление премиальных и элитных домов в госоценке ведет к росту налоговой базы: ведь по закону Москвы о налоге на имущество физлиц применяется ставка 2%, если кадастровая стоимость квартиры равна или превышает ₽300 млн. В обновленной же государственной кадастровой оценке число жилых объектов с кадастровой стоимостью в ₽300 млн может увеличиться в 4 раза относительно 2023 года – до 1585 помещений, объем собранных городом с них налогов – до ₽12,9 млрд. 🔹 С точки зрения географии московских округов в 2026 году больше всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде (на 52,2%), в Новой Москве (на 42,2%) и в центре (на 26,3%). 🔹 При этом лидером по удельной кадастровой стоимости квадратного метра остается ЦАО – ₽486,5 тысячи. Меньше всего этот параметр в Новой Москве – ₽183,3 тысячи. 🔹 Также интересно, что в обновленной госоценке сильнее всего подорожал новый жилой фонд, возведенный в 2020-х и 2010 годах, – на 42,4% и 38,5% соответственно. А ниже всего оказались темпы роста кадастровой стоимости у "исторических домов" 1910-х годов постройки (+9,4%), до 1900-х годов (+11,2%) и 1900-х годов (+12,5%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Компания "РВМ Капитал", управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом "РВМ Коммерческая недвижимость №1", подала единственную заявку на аукционе по продаже АО "ВНИИАлмаз", на балансе которого находится комплекс Института алмазов на улице Гиляровского в Москве. Актив за 1,4 млрд рублей на торги выставляла занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал", сообщается в материалах торгов. ➡️ В состав входящего в лот имущественного комплекса площадью почти 14 тысяч кв м на участке на 0,8 га входит объект культурного наследия – здание начала XX века. Как указывается в протоколе торгов, "РТ-Капитал" намерен заключить договор купли-продажи с единственным участником аукциона. Актив достанется "РВМ Капиталу" по начальной цене. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏫Более четверти российских новостроек располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%), говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". 👉Аналитики изучили доступность и наличие в новых ЖК, представленных на площадке сервиса, социальной инфраструктуры – школ и детских садов, а также новостройки, где в распоряжении жильцов окажутся детские игровые и спортивные площадки, огороженная территория и охрана. При этом, по оценке сервиса, ЖК в Москве обеспечены школами на 30,7%, а детсадами на 33,5% соответственно. В Санкт-Петербурге эти показатели равны 24,2% и 27,3%, в Московской области – 44,6% и 47,6%, а в Ленинградской области – 30,4% и 41,5% соответственно. 👩🏫Лидерами в России по обеспеченности новых жилых комплексов школами являются Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области. Меньше всего ЖК с учебными заведениями находятся в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%), добавили в "Домклик". 👶Детсадов в свою очередь больше всего в новостройках Татарстана (55,8%), Нижегородской (53,2%), Калининградской (50,6%), Московской (47,6%) областях и Пермского края (46%). Менее всего детскими садами обеспечены ЖК Омской области (14,2%), Республики Башкортостан (14,9%) и Свердловской области (24,3%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️Мишустин: спрос на рынке жилья снижается, будут разработаны необходимые решения, чтобы преодолеть тенденцию.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🛍В Россию по итогам 2025 года выйдет 15 иностранных брендов, что будет в полтора меньше, чем в прошлом году (23 бренда), рассказала журналистам руководитель направления торговой и гостиничной аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева. Она отметила, что темпы выхода международных брендов в Россию замедляются: в январе-августе 2025 года рынок пополнили девять брендов против 13 за аналогичным период прошлого года. По данным IBC Real Estate, в текущем году начали работать бренды Gaissina, Guess Jeans, Les Benjamins, PD Paola, SEM/R, MUA, Kappa, DeLonghi.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⬇️🔜Объем сделок с качественными офисами в Москве по результатам 2025 года сократится относительно 2024 года на 34% - до 1,5 млн кв м, прогнозирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. С начала года, по данным компании, объем сделок с офисами достиг 800 тысяч кв м, что на 15% меньше прошлогоднего показателя (936 тысяч "квадратов"). 💰Объем классических инвестсделок, как ожидают IBC Real Estate, в 2025 году составит 185 млрд рублей, что будет в два с половиной два раза меньше результата 2024 года, а объем вложений в офисы блоками в строящихся объектах - 100 млрд рублей (+23% год к году). Таким образом, в целом инвестиции сократятся почти в два раза - до 285 млрд рублей. 🏗Объем ввода офисов в 2025 году, по прогнозам компании, составит 741 тысячу кв м, что превысит результат прошлого года на 27%. Результат на начало сентября - всего 140 тысяч кв м. Как отметили в компании, сроки ввода новых объектов в эксплуатацию продолжают корректироваться, и прогнозы по вводу площадей становятся все более консервативными. Прогноз на 2026 год - 637 тысяч кв м, на 2027 год - 466 тысяч "квадратов".   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⚖️ Перовский суд Москвы наложил арест на все имущество издательства "Музыка" - крупнейшего нотного хранилища страны, которое Генпрокуратура требует вернуть в собственность государства, сказано в судебных документах, с которыми ознакомилось РИА Новости.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

❗️В Москве по обвинению в коммерческом подкупе в крупном размере арестованы руководитель аппарата ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Сергей Кононыхини его заместитель юрист Виталий Еремин, пишет «Коммерсант». По данным издания, им грозит до девяти лет лишения свободы. #обзорсми Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Девелопер "Новая эра", которого компания "РЖД-Недвижимость" вывела на рынок для редевелопмента грузовых дворов в Москве, планирует построить около 3 млн кв м недвижимости, рассказали @ria_realty в пресс-службе застройщика. Там уточнили, что речь идет о развитии территорий восьми грузовых дворов – площадки расположены вблизи Белорусского, Рижского, Павелецкого, Савёловского, Киевского и Курского вокзалов, а также рядом с парком "Сокольники" и Русаковской эстакадой.

"Сегодня это один из самых масштабных в России и в мире проектов по ревитализации бывшей железнодорожной инфраструктуры внутри исторической части городов", – подчеркнул представитель "Новой эры".

По его словам, портфель площадок девелопера охватывает примерно 100 га. В соответствии с полученными технико-экономическими параметрами на этой территории можно будет построить 1,7 млн кв м жилья и 1,2 млн кв м коммерческой недвижимости, в том числе офисы класса "А" и "прайм", а также помещения для ритейла. В настоящее время площадки находятся на финальной стадии преддевелопмента и готовы к дальнейшему развитию. Как добавил собеседник @ria_realty, новые кварталы на месте грузовых дворов будут "самодостаточными", с полноценной социальной инфраструктурой.

"Каждая площадка будет уникальной и получит свое содержательное ядро", – сказал он.

  Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

👋🍷 В Московской области может закрыться или переехать около 15-20% алкомаркетов в связи с ограничением продажи алкоголя во дворах многоквартирных домов, рассказала @ria_realty партнер по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина. ➡️ С 1 сентября в Подмосковье запрещена продажа алкоголя в магазинах во дворах многоквартирных домов. Исключение составляют магазины, входы в которые находится со стороны улицы и не дальше 30 метров от края дороги.

"В Московской области на начало августа работало 2,5–2,7 тысячи специализированных алкомаркетов, включая магазины "у дома", пивные точки и винотеки. После вступления в силу запрета на продажу алкоголя из помещений с дворовым входом под риском релокации или закрытия окажется до 15-20% точек в зависимости от района", – считает Яруллина.

По мнению директора департамента направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козиной, на место алкомаркетов могут прийти аптеки💊, пекарни🥐, пункты выдачи заказов маркетплейсов📦. 📉В целом в России, как отметили консультанты, наблюдается незначительное сокращение числа точек продажи алкоголя. По оценке Яруллиной, за год закрылось примерно 3-4% точек, на начало августа их около 37–38 тысяч. По ее словам, продолжается тренд, когда алкогольные сети добавляют, например, к ассортименту продукты и напитки навынос, в результате чего часть точек превращается в магазины в формате "у дома". Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе.

"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".

Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

🙁При этом доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья, добавляется в отчете.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Смотрим итоги 8 месяцев 2025 года для крупнейших российских застройщиков жилья (данные ЕРЗ.РФ) ⬇️. Лидеры по вводу жилой недвижимости: 🥇ПИК – 730,6 тысячи кв м; 🥈"Самолет" – 662,5 тысячи кв м; 🥉Московский фонд реновации – 525,9 тысячи кв м. Также в топ-10 - "Югстройинвест", ССК, ЛСР, "А101", "Эталон", Sminex, "Страна Девелопмент". Лидеры по объемам текущего строительства: 🥇"Самолет" – почти 5 млн кв м; 🥈ПИК – более 4,6 млн кв м; 🥉"Точно" – почти 2,4 млн кв м. Также в топ-10 - компании Dogma, ФСК, "Брусника", ЛСР, "Югстройинвест", ССК и "Страна Девелопмент".   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#реклама ❤️ Миллионы клиентов "Сбера" и инвесторы уже выбирают бесплатный сервис оценки недвижимости "Домклик". В нём можно узнать актуальную рыночную стоимость недвижимости для продажи, краткосрочной и долгосрочной аренды. А значит, оценить свой будущий доход и потенциал недвижимости как актива. Достаточно ввести адрес квартиры, и отчёт будет готов. Максимально точная оценка стоимости – на основе реальных сделок в "Сбере" (это 65% рынка), огромной базы объявлений, с учётом трендов в городе, особенностей дома и района. Следить за изменениями цены в течение года можно в реальном времени и при желании – получать уведомления, когда квартира подорожает или снизится в цене 🏠. Оцените недвижимость на "Домклик" бесплатно. Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTSTyiEytr

#отставкииназначения Топ-менеджер девелопера "Самолет" Петр Власенко назначен управляющим директором компании "РКС Девелопмент".

"В рамках новой должности Петр будет курировать реализацию текущих и перспективных проектов компании в Москве и Московской области, заниматься формированием подходов к управлению и укреплению рыночных позиций в ключевом для компании регионе, а также выводом на рынок новых девелоперских проектов", - говорится в сообщении "РКС Девелопмент".

Власенко работал в компаниях "Газпром нефть", "ЕвроХим", NordStream, также занимал должность директора по градостроительству и инжинирингу группы "Самолет", говорится в сообщении компании.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Российская гильдия риелторов (РГР) направила в правительства РФ письмо с предложением расширить семейную ипотеку на все семьи с ребенком до 18 лет. В настоящее время семейную ипотеку в России в общем случае могут взять семьи с ребенком не старше семи лет.

"Многие семьи с детьми школьного и подросткового возраста фактически лишены льготы, хотя именно в эти годы семье особенно нужны дополнительные квадратные метры: у ребенка появляются уроки, занятия, необходимость отдельной комнаты. Также РГР предлагает первоначальный взнос установить в размере от 10%, с возможностью использовать маткапитал и региональные выплаты", - говорится в сообщении РГР.

Кроме того, РГР выступила с инициативой предоставить возможность участвовать в программе семьям с детьми-инвалидами вне зависимости от возраста ребенка.

"Для семей с детьми-инвалидами потребность в адаптированном жилье сохраняется и после 18 лет", - подчеркивается в пресс-релизе.

Наконец, организация выступает за увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке. Сейчас она составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов России.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤝 Инвесткомпания Central Properties приобрела у девелопера "Мегастрой" логистический комплекс в Красноярске площадью 41,4 тысячи кв м, который арендует маркетплейс Wildberries. Уточняется, что приобретенный объект является третьей очередью индустриального кластера на 107 тысяч "квадратов" в Красноярске. Ранее Central Properties приобрела там два корпуса, они сданы в аренду компаниям Ozon и "СберЛогистика".   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📑📑📑 1 сентября в России вступили в силу большое количество новых законодательных норм и правил. Рассказываем вам, что с осени изменилось в российских законах, связанных с рынком недвижимости⬇️: ▪️С 1 сентября в РФ начали действовать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах и садоводческих хозяйствах. В случае, если земля будет долго оставаться неиспользованной, ее могут изъять. ▪️С сентября вступают в силу положения принятого весной закона, вводящего жесткие ограничения на массовые звонки и СМС-рассылки без предварительного согласия абонента. Это коснется и девелоперов и риелторов, которые ранее использовали для продаж механизм холодных "спам-звонков". ▪️В России больше нельзя вести предпринимательскую деятельность на участках СНТ и дачах, включая наём работников для сбора урожая. ▪️Также запрещено продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них домов и построек. ▪️С 1 сентября российские сервисы онлайн-бронирования с 1 сентября не смогут размещать предложения отелей, баз отдыха, кемпингов и санаториев, не прошедших процедуру классификации. ▪️Одновременно в РФ стартовал эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Он продлится до 31 декабря 2027 года и будет проводиться в 17 регионах России и в федеральной территории "Сириус". ▪️Россияне, отказавшиеся приватизировать жилье, с 1 сентября при определенных условиях могут получить право на внеочередное предоставление им жилого помещения по договору соцнайма при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. ▪️С осени 2025 года начал действовать силу закон о единой форме отчетности управляющих компаний, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов перед жителями многоквартирных домов и размещении ее в государственной инфосистеме жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Принятые поправки в Жилищный кодекс РФ закрепляют требование предоставлять в течение первого квартала каждого года собственникам отчет по управлению домом за предыдущий год.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

✋🤳Запрет массовых обзвонов, вступивший в силу в России 1 сентября, заставит изменить маркетинговую стратегию использовавших этот инструмент девелоперов и риелторов, рассказали @ria_realty эксперты.   ➡️ В России с сентября вступают в силу положения принятого весной закона о создании государственной инфосистемы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, которые вводят жесткие ограничения на массовые звонки и СМС-рассылки без предварительного согласия абонента. Компаниям, нарушающим запрет, грозят штрафы до ₽1 млн.   ✔️Нововведение напрямую ударит по практике холодных обзвонов, активно используемых застройщиками и риелторами для привлечения клиентов, сказал глава юрфирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин.   ✔️При это, утверждает директор по маркетингу Ikon Development Анна Русь, застройщики практически не используют массовые обзвоны и рассылки уже последние пять лет. От них отказались и в риелторской компании "Этажи", сообщил директор по маркетингу компании Михаил Егоров, пояснив, что безадресные звонки дают очень низкую конверсию и вызывают негативную реакцию у потенциального клиента. ✔️Директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской группы ФСК Александр Лебедев отметил, что звонки не самый эффективный метод, и чем выше класс жилья, тем ниже его результативность.   ✔️ Директор по маркетингу группы "Плюс" Екатерина Кармацких возлагает надежды на горячие звонки, то есть общение с уже проявившими интерес к продукту людьми. Она ожидает усиления партнерского маркетинга, когда агентства недвижимости и банки выступают первоначальным фильтром и приводят готовых клиентов.   ✔️Как отметила директор по продажам девелоперской компании Legenda Ксения Садкова, место холодных звонков займут таргетированная реклама, работа с контентом в соцсетях и поисковая оптимизация (SEO) сайтов, email-маркетинг и рассылки в мессенджерах с согласия пользователя, автоматизация взаимодействия с клиентами через чат-боты, AI-ассистентов и CRM-системы.   👋👋👋Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов выразил уверенность, что мессенджеры вытеснят любые звонки  в ближайшие три-пять лет. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🛑🏡 Запрет на ведение предпринимательской деятельности на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в России, включающий в том числе наём работников для сбора урожая, вступил в силу с 1 сентября 2025 года.  

"Теперь в правовом поле России закреплён однозначный принцип: земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство/огородничество" предназначены только для личного использования, а коммерческая эксплуатация таких участков прямо противоречит их целевому назначению", - рассказала @ria_realty управляющий партнер юридической компании Veritas Lex Наталья Шалуба.

  По ее словам, если деятельность на участке имеет признаки предпринимательства — систематичность, направленность на извлечение прибыли, оказание услуг третьим лицам, привлечение наёмных работников или регулярная реклама/бронирование — она формально выходит за пределы "собственных нужд" и подпадает под запрет.   ❌ Вне закона на дачах с 1 сентября оказались хостелы и мини-отели, склады, автосервисы, мастерские, магазины, питомники,  платные бани/сауны, спортзалы, кафе, ларьки, парикмахерские, швейные/столярные цеха, птичники и питомники для продажи животных, коммерческие тепличные комплексы, перечислила партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова. Кроме того, запрещен наём работников, например, для сбора урожая.   🕵️‍♂️Следить за исполнением требований будут органы земельного надзора, муниципальные органы и прокуратура, предупредила Шалуба. За использование земли не по целевому назначению, по словам Пешковой, физическому лицу грозит штраф в размере от 0,5 % до 1 % от кадастровой стоимости земли (но не менее ₽10 тысяч). Если кадастровая стоимость участка не определена, наказание составит от ₽10 тысяч до ₽25 тысяч.    👌🥔🐓Вместе с тем на даче по-прежнему можно выращивать овощи, фрукты и другие культуры для собственного потребления, а также содержать домашних животных, включая кур, уток и кроликов, добавила юрист Галина Земскова. Человек может продавать излишки урожая, но с соблюдением некоторых условий: площадь участка должна составлять не больше 50 соток, работы выполняться без наёмных работников, а происхождение продукции должно быть подтверждено правлением СНТ. При этом продавать ее можно только на рынках и ярмарках.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏨🛑 Российские сервисы онлайн-бронирования с 1 сентября не смогут размещать предложения отелей, баз отдыха, кемпингов и санаториев, не прошедших процедуру классификации по новым правилам.   👉 В России с начала 2025 года изменились правила классификации средств размещения. Процедура проходит в два этапа - в рамках первого нужно провести самостоятельную оценку и внести информацию о себе на сайте Росаккредитации. Второй этап нужен для тех, кто претендует на получение "звезд", и в этом случае бизнес привлекает специальные организации по классификации. Гостиницы, которые уже имели "звезды" до 1 января, автоматически перенесены в реестр и должны только выполнить самооценку. На 28 августа, по данным Росаккредитации, самооценку прошли 21 тысяча средств размещения (три четверти всех объектов).   Как пояснили в пресс-службе Росаккредитации, сайты-турагрегаторы с 1 сентября обязаны указывать ссылку на запись отеля или иного средства размещения в едином реестре с информацией о нем. Как добавил @ria_realty представитель портала Ostrovok, законодательство предусматривает, что не прошедшие процедуру самооценки объекты не смогут продолжать продажи на сервисах бронирования. Пресс-службы сервисов "Яндекс.Путешествия" и "Твил" также это подтвердили.  

"По закону с 1 сентября все площадки онлайн-бронирования будут обязаны следить за актуальностью статуса реестровой записи объекта и приостанавливать доступ к неаккредитованным средствам размещения. С этой даты мы будем вынуждены закрыть продажу отельных объектов, подлежащих аккредитации, но не имеющих актуальный, действующий номер реестровой записи", - объяснила директор по B2B сервиса "Суточно.ру" Александра Наумова.

  Она добавила, что у большинства гостиниц и прочих средств размещения на сервисы онлайн-бронирования приходится до 50% всех заказов. Поэтому те, кто не пройдут процедуру самооценки, потеряют значимую часть рынка сбыта.   Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы