Пытливый житель

Как выбрать надежного застройщика в Петербурге: инструкция для покупателя. Рынок новостроек Петербурга переживает непростые времена. Покупатели стали осторожнее, объемы продаж снижаются. В такой ситуации выбор надежного застройщика превращается в стратегическую задачу. Ключевой критерий при выборе строительной компании — открытость финансовой отчетности. Компании, публикующие отчетность по МСФО, демонстрируют серьезность намерений. Анализ структуры долгов и ликвидности позволяет оценить реальное положение дел. Но важны и другие финансовые показатели. Необходимо учитывать объем кредитного портфеля, партнерство с системными банками, отсутствие скрытых долгов. Но самый главный критерий - это имя застройщика. Можно долго разглядывать рекламные буклеты строительной компании, но лучше самим посетить уже сданные объекты, пообщаться с жильцами, тем самым оценить качество реализации проектов компании. Как правило, застройщики с 10-15-летней историей и десятками сданных объектов без скандалов ценятся неизмеримо выше новичков. Еще один маркер надежности - это срок сдачи объектов. Способность соблюдать и опережать сроки ввода говорит о высоком уровне операционного управления, эффективной логистике и устойчивой финансовой стабильности. Для справки, в Петербурге лишь 8,2% строящегося жилья сдается с задержками и это ниже общероссийских показателей. И это при том, что Петербург со сложной геологией требует особого подхода. В условиях турбулентности надежность застройщика определяется комплексом факторов, где финансовая устойчивость и репутация — несущий каркас, а качество строительства и клиентоориентированность — его фасад. Тщательная проверка по этим критериям, не формальность, а необходимость для любого, кто планирует инвестиции в недвижимость Северной столицы.

В токийском районе Гинза открылся уникальный архитектурный бутик Louis Vuitton. Это здание уже назвали архитектурной поэмой о воде. В результате сотрудничества двух творческих вселенных: японского архитектора Дзюна Аоки и американского дизайнера Питера Марино мир получил новый шедевр архитектуры. Их гений преобразил существующее пространство, где каждая деталь рассказывает историю места. Когда-то на месте Гинзы был полуостров, уходящий в воды Токийского залива. Теперь эта природная память ожила в архитектуре. Дзюн Аоки создал фасад, который невозможно забыть. Он собран из изогнутых стеклянных панелей с дихроичным покрытием, которое переливается разными цветами в зависимости от угла зрения и освещения. Эта игра света и тени создает совершенную иллюзию ряби на водной поверхности. Для сейсмически активного Токио монтаж такой хрупкой на вид, но сложной конструкции без внешних рам стал настоящим инженерным вызовом. Переступив порог, вы попадаете в продолжение водной метафоры. Питер Марино наполнил внутреннее пространство плавными, обтекаемыми линиями. Здесь почти нет острых углов. Доминантой интерьера стала гипнотическая лестница из дуба и стекла, чьи изгибы напоминают то ли морскую волну, то ли отражение в воде. Мягкий, рассеянный свет усиливает ощущение глубины и потока, а произведения искусства, включая абстрактную картину «Wave Blue Line», расставляют цветовые акценты. Архитектурный облик этого бутика стал проводником в историю места, напоминая нам, что под блеском современного мегаполиса всегда течет живая память.

Вилла в Ницце | 2023 Этот дом, расположенный на холмах Ниццы, гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Его архитектура делится на два уровня: нижний, сливающийся с рельефом, и верхний — лёгкий и открытый. Фасады спроектированы с учётом контекста: закрытые с севера для защиты от взглядов соседей и открытые с юга, предлагая виды на средиземноморский сад. Материалы — бетон, камень и дерево — подчёркивают естественную эстетику, усиливая связь с окружением . Архитектура и ландшафт Проект превращает перемещение по дому в sensory-опыт: тропическая растительность встречает гостей у входа, а террасы и переходы соединяют интерьеры с природой. Лаконичность форм и выбор материалов делают виллу почти незаметной в пейзаже, позволяя жителям полностью погрузиться в среду. Архитектор Уго Шовен (Hugo Chauwin) создал пространство, где каждый элемент продуман для комфорта и эстетики . Подпишитесь на @dwellercity.

Известно, что Милан - финансовый центр Италии. Любопытно, что финансовые гении Ломбардии учатся в университе Боккони. Университет был основан в 1902 году предпринимателем Фердинандо Боккони. И самого начала разительно отличался от классических университетов с их готическими шпилями и барочными фасадами. По сей день в Боккони царит дух современности и открытости. Взять хотя бы новые здания, спроектированные знаменитым японским архитектурным бюро SANAA, — это шедевры минимализма и функциональности. Волнообразные стеклянные фасады, светлые внутренние дворики и продуманные общественные пространства создают уникальную среду, которая поощряет общение, сотрудничество и интеграцию с динамичной жизнью Милана. Боккони — это не просто университет, а целая экосистема, где готовят будущих лидеров глобального бизнеса. Архитектура университета Боккони интересна гармоничным сочетанием исторических зданий и современных кампусов, созданных всемирно известными архитекторами, включая лауреатов Притцкеровской премии . Это настоящий музей современной архитектуры под открытым небом в центре Милана. Комплекс SANNA состоит из шести зданий с плавными, изогнутыми линиями без острых углов, которые напоминают "внутренние органы", связанные в единую систему . Свет и прозрачность, огромные площади остекления и почти полное отсутствие глухих стен создают ощущение легкости и постоянной визуальной связи с окружающим парком. Металлическая сетка, волнистые фасады частично закрыты анодированной алюминиевой сеткой, которая выполняет функцию солнцезащиты, создавая уникальный мерцающий эффект . Кампус SANAA обладает системой, использующей подземные воды Милана для отопления и охлаждения, фотоэлектрическими панелями на крышах и системой сбора дождевой воды . Благодаря этим решениям, кампус стал настоящим произведением архитектурной мысли и по праву является достоянием финансовой столицы Италии.

Известно, что Милан - финансовый центр Италии. Любопытно, что финансовые гении Ломбардии учатся в университе Боккони. Университет был основан в 1902 году предпринимателем Фердинандо Боккони. И самого начала разительно отличался от классических университетов с их готическими шпилями и барочными фасадами. По сей день в Боккони царит дух современности и открытости. Взять хотя бы новые здания, спроектированные знаменитым японским архитектурным бюро SANAA, — это шедевры минимализма и функциональности. Волнообразные стеклянные фасады, светлые внутренние дворики и продуманные общественные пространства создают уникальную среду, которая поощряет общение, сотрудничество и интеграцию с динамичной жизнью Милана. Боккони — это не просто университет, а целая экосистема, где готовят будущих лидеров глобального бизнеса. Архитектура университета Боккони интересна гармоничным сочетанием исторических зданий и современных кампусов, созданных всемирно известными архитекторами, включая лауреатов Притцкеровской премии . Это настоящий музей современной архитектуры под открытым небом в центре Милана. Комплекс SANNA состоит из шести зданий с плавными, изогнутыми линиями без острых углов, которые напоминают "внутренние органы", связанные в единую систему . Свет и прозрачность, огромные площади остекления и почти полное отсутствие глухих стен создают ощущение легкости и постоянной визуальной связи с окружающим парком. Металлическая сетка, волнистые фасады частично закрыты анодированной алюминиевой сеткой, которая выполняет функцию солнцезащиты, создавая уникальный мерцающий эффект . Кампус SANAA обладает системой, использующей подземные воды Милана для отопления и охлаждения, фотоэлектрическими панелями на крышах и системой сбора дождевой воды . Благодаря этим решениям, кампус стал настоящим произведением архитектурной мысли и по праву является достоянием финансовой столицы Италии.

Представьте: вы ложитесь спать в своей квартире в центре Москвы, на Тверской улице. А просыпаетесь... с совершенно другим видом из окна. И это не сон! Именно так и произошло с жителями дома №20 на Тверской в 1939 году. Дом мешал грандиозному плану по расширению главной улицы столицы. Но вместо сноса и долгого переселения людей советские инженеры совершили чудо. Они передвинули весь дом. На 40 метров! И самое невероятное, они сделали это без отселения — люди продолжали жить в своих квартирах.Без отключений — во время движения дома свет горел, газ работал, вода текла. Телефон не молчал — можно было звонить и принимать звонки! Жители просто легли спать в одном месте, а проснулись в другом. Утренний кофе они пили, глядя на новую перспективу Тверской. Гением, превратившим невозможное в реальность, был инженер Александр Дембский. Под его руководством 4000-тонное здание, не потревожив жильцов, плавно «отъехало» в сторону. Эта операция стала мировым рекордом и символом мощи советской инженерии. Вот так, без лишнего шума, в прямом и переносном смысле, менялось лицо Москвы. Гений Дембского и его команды доказал, что нет задач, которые невозможно решить с умом и смекалкой. Согласитесь, это невероятная история! В 1937–1940 годах подобным образом в Москве было передвинуто более 20 зданий, включая Наркомат легкой промышленности на Моховой и дом на Каланчевской. Примечательно, что первое документальное упоминание о перемещении целого строения относится к 1455 году. Тогда итальянский архитектор Аристотель Фиораванти изобрёл собственный механизм, чтобы всего за несколько дней "перекатить" на 13 метров 24-метровую колокольню делла Маджоне в Болонье.

Екатеринбург — это город с абсолютно уникальной архитектурной идентичностью, которая делает его непохожим ни на один другой город России. Его особенность в том, что он не развивался последовательно, как Москва или Санкт-Петербург, а формировался резкими скачками, буквально «наслаивая» эпохи друг на друга. Это создает ощущение города-лаборатории, где в одной точке сходятся разные времена и стили. Не зря Екатеринбург называют город-завод и «столица конструктивизма» Архитектурная ДНК Екатеринбурга определяется двумя ключевыми эпохами, которые и задают его уникальный масштаб и планировку. Изначально для города была характерна строгая прямоугольная планировка с перпендикулярными улицами. И это было новаторским для русского градостроительства начала XVIII века . А в начале 20-го века город стал одной из мировых площадок для экспериментов в архитектуре авангарда. Здесь построили свыше 140 зданий в стиле конструктивизма. И это не отдельные здания, а целые ансамбли, вроде знаменитого Городка чекистов или ДК "Строитель", которые были призваны формировать новый, коллективный быт . Многие из этих объектов, как клуб «Железнодорожник» архитектора Константина Бабыкина, сочетают авангард с отзвуками классики . Сегодня эти исторические слои создают сложную, но живую городскую среду. В отличие от исторических столиц с их целостностью или многих других российских городов, Екатеринбург — это город резких архитектурных контрастов и мощного индустриального духа. Его планировка — это наследие завода, а силуэт — во многом наследие авангарда. Это город, в ДНК которого изначально «вшито развитие» , что делает его динамичным, немного хаотичным, но бесконечно интересным для изучения.

​#МнениеЭксперта  Наше наблюдение приводит к важности понимания фундаментального различия в природе двух рынков. Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем — это не аномалия, а закономерное следствие их институционального устройства. Первичный рынок — это рынок производителя, жестко зависящий от текущих макроэкономических условий. Его ценообразование диктуется не желанием заработать, а необходимостью покрыть издержки, которые сегодня исключительно высоки: дорогие кредиты, импортные материалы, логистика и рабочая сила. Банк, выступая контролером финансовой модели проекта, выступает в роли «пола» для цены, не позволяя ей опуститься ниже уровня безубыточности. Таким образом, цена на новостройке — это фактически актуальная себестоимость квадратного метра плюс минимальная маржа.   Вторичный рынок, в свою очередь, является рынком потребителей, где ценообразование в большей степени эмоционально и ситуативно. В условиях сжатого спроса именно здесь проявляется вся острота конкуренции. Большинство продавцов на вторичке — не профессиональные игроки, а обычные люди, движимые личными обстоятельствами: переездом, необходимостью закрыть долги, разделом имущества или наследством. Их цель — не максимизация прибыли, а скорая продажа. Это заставляет их дисконтировать стоимость значительно сильнее, чем когда-либо смог бы позволить себе девелопер, для которого такое дисконтирование равноценно банкротству.   Колоссальная разница в 20-25% лишь частично является ценовым разрывом. По своей сути, это — денежная оценка рисков, которые покупатель принимает на себя при той или иной сделке. Покупка в строящемся доме, несмотря на риски задержек, сегодня максимально обезличена и защищена государством через механизмы эскроу-счетов и страхования. Покупка на вторичном рынке — это чистая сделка «as is» со всеми скрытыми проблемами: юридической чистотой, износом коммуникаций, соседями и скрытыми обременениями. Для консервативного инвестора или покупателя, ищущего гарантий, переплата в 20% за первичное жилье является страховым взносом за безопасность и предсказуемость. Подпишитесь на @dwellercity

Сингапур — это город-государство, который за несколько десятилетий превратился из трущоб в глобальный эталон качества жизни. Секрет успеха — не в отсутствии налогов или оффшорах, а в глубоко продуманной и человеко-ориентированной социальной инфраструктуре. В основу развития города лег принцип «Город 15 минут» - жилой квартал как универсальная экосистема. Концепция HDB (Housing & Development Board) — это не просто жилые комплексы, а полноценные городские микрорайоны. А именно, все необходимое для жизни человека находится в шаговой доступности. В каждом районе есть своя поликлиника (с системой электронной записи), детские сады и школы, супермаркеты, фуд-корты с доступной едой, отделения банков, почты и сервисные центры. Цель градостроительства - экономия главного ресурса человека - времени. Жителям не нужно тратить часы на дорогу к врачу, в школу или за продуктами. Это время остается для семьи, хобби или отдыха. В этом и состоит реальное, а не номинальное богатство. Сингапур доказал, что даже в мегаполисе можно победить пробки и сделать общественный транспорт престижным. Система общественного транспорта чистая, безопасная, пунктуальная и покрывает весь город. Она настолько эффективна, что даже состоятельные люди часто предпочитают ее личному автомобилю, покупка и содержание которого в Сингапуре намеренно сделаны очень дорогими. Приоритет неизменно за пешеходам и велосипедистам. Повсюду оборудованы тенистые пешеходные дорожки, переходы и велодорожки, часто соединенные с парковыми зонами. Город спроектирован для людей, а не для машин. Система здравоохранения — одна из лучших в мире, и ее сила в доступности. Поликлиники в каждом районе. Это многофункциональные центры, где можно получить большинство медицинских услуг, от консультации терапевта до базовых анализов и вакцинации, по доступным ценам. Государство активно поощряет здоровый образ жизни горожан. «Зеленая» инфраструктура лучшая в мире! В перенаселенном Сингапуре парки и скверы — не роскошь, а жизненная необходимость. Парк непременно расположен в пешей доступности. Планировка города гарантирует, что у каждого жителя в нескольких минутах ходьбы будет зеленый оазис. И это не просто лужайки с газонами. Это благоустроенные пространства с беговыми и велодорожками, спортивными площадками, зонами для пикников и даже образовательными центрами. Школы равномерно распределены по районам и оснащены на высоком уровне, что сводит к минимуму социальное неравенство и «гонку за лучшей школой». А публичные библиотеки интегрированы в торговые центры и жилые районы. Опыт Сингапура учит нас, что качество жизни — это результат целенаправленных инвестиций и грамотного планирования. Это вопрос приоритетов. Можно строить элитное жилье с золотыми кранами, но если до школы нужно везти ребенка через полгорода в пробках, а вечером негде гулять с коляской, — такое жилье не сделает его обитателей счастливыми. Подпишитесь на @dwellercity

Мы часто спорим про нормы инсоляции, плотность застройки и озеленение — но почти никогда не вспоминаем о ветровом режиме. А ведь ветер, как и солнце, напрямую влияет на то, захотим ли мы провести лишний час во дворе или поскорее убежим домой. Многие наверняка помнят «розу ветров» из школьной программы — тот самый кружок со стрелочками, показывающий, откуда и как часто дует. Это не просто абстрактная картинка, а реальный инструмент для проектирования комфортной городской среды. Яркий пример того, что бывает, когда им пренебрегают — массивы новостроек на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Открытые всем балтийским ветрам, эти районы стали печально известными своими «ветровыми мешками» и ледяными сквозняками на уровне улиц. Высотные башни, поставленные без учёта аэродинамики, создают турбулентность и усиливают порывы, делая прогулки в холодное время года настоящим испытанием. А ведь прежде чем возводить кварталы, необходимо проанализировать розу ветров, построенной по данным метеонаблюдений за 5-10 лет. Она даёт понимание, какие направления преобладают зимой и летом, где ветер усиливается, а где затихает. Это — основа для всех дальнейших решений. Дома надо строить так, чтобы они экранировали дворы от холодных северных ветров. При этом между корпусами важно создавать сквозное проветривание летом, чтобы не возникал застой перегретого воздуха. Ведь правильно спроектированный двор — не обязательно замкнутый колодец. Закрытые с трёх сторон пространства с небольшими проёмами, направленными под углом к основным ветровым потокам, помогают избежать эффекта аэродинамической трубы и создают уютные уголки даже в непогоду. Резкие перепады высот, как в случае с петербургскими новостройками, усиливают нисходящие потоки и турбулентность. Поэтому так важно продумывать переходы высоты плавно, ступенчато, чтобы «сглаживать» ветровые потоки, а не обрушивать их на пешеходов. Проектирование с учётом ветра — это не просто инженерная задача. Это часть климатически адаптивного подхода, который делает наши дворы по-настоящему уютными, улицы — безопасными, а архитектуру — действительно «живой». Подпишитесь на @dwellercity

Сегодня в градостроительстве одержимы цифрами. Рассчитывают оптимальную плотность застройки на калькуляторах, ищут баланс между этажностью, площадями и комфортом. И это правильно: слишком высокая плотность убивает качество среды. Строители отходят от бездушных высотных гигантов и учатся строить человечные кварталы. Но был в истории один уникальный пример, который довел идею плотности до абсурда. Это Коулун-Уоллд-Сити в Гонконге. Представьте: Площадь: 2,6 гектара (это как 2-3 футбольных поля). Население: пиковое — более 50 000 человек. Плотность: почти 2 миллиона человек на км². Это феноменальный, невероятный показатель. Это был город без архитекторов, правил и солнечного света. Лабиринт из узких коридоров, хаотичных надстроек до 14 этажей и самодельных коммуникаций. И при этом — кипящая жизнью экосистема: магазины, фабрики, клиники, рестораны. Полная, тотальная самоорганизация. До сих пор у градостроителей не утихают споры: Коулун — это благо или кошмар. С одной стороны, это кошмар: антисанитария, опасность, жизнь в бетонной коробке. Тот случай, когда среда откровенно враждебна к человеку. С другой — гениальный урок. Он доказал, что люди способны превратить любой хаос в живой, дышащий организм, если их объединяет общая need — потребность выжить и обустроить быт. Коулун не был образцом для подражания. Он был предупреждением. Именно ради того, чтобы избежать возникновения подобных городов, специалистами разрабатываются нормы, правила и они пристально следят за балансом. Современные градостроители стремятся создавать комфорт не ценой тотального контроля, а через разумное планирование. Подпишитесь на @dwellercity

​#CiticorpCenter В тени нового небоскреба Citicorp Center, технологического чуда с его революционным гасителем колебаний, молодая студентка Диана Хартли сделала открытие, которое поставило под сомнение саму целостность сооружения. Моделируя поведение башни при ветровых нагрузках для своей дипломной работы в Принстоне, она обнаружила тревожную аномалию. Ее расчеты показывали, что коварные «четвертные» ветры, ударяющие под углом, создают на 40% большую нагрузку, чем предполагала новаторская, но, как выяснилось, неполная инженерная модель Уильяма ЛеМессюрье.   Технологический прорыв обернулся потенциальной ловушкой. Получив от фирмы проектировщика чертежи, Хартли столкнулась с цифрами, которые не сходились. Недостаток был не в стали или бетоне, а в алгоритме, который недооценил специфическое воздействие ветра. Невероятно, но когда она позвонила с предупреждением, инженер отмахнулся от ее выводов, убедив ее в ошибочности ее симуляции. Под давлением дедлайна Диана отложила свои опасения, записав спорный разговор в диссертацию.   История могла бы на этом закончиться, если бы не другая студенческая работа, указавшая на иной, но критический просчет. Тайна о том, чье именно предупреждение заставило ЛеМессюрье провести срочную и секретную операцию по спасению здания, остается предметом споров. Однако ясно одно: бдительность молодых умов, вооруженных новыми вычислительными инструментами, сыграла ключевую роль в обнаружении фатальной ошибки, предотвратив потенциальную катастрофу и навсегда изменив стандарты строительства небоскребов. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

Проблема заброшенного жилья (см. пост выше) имеет глубокие социально-экономические корни, связанные с миграционными процессами и изменением экономической структуры целых регионов. · Масштабы проблемы на Крайнем Севере: По данным Минстроя, только в Арктической зоне насчитывается около 12 тысяч заброшенных многоквартирных домов . Например, в Республике Коми пустующими являются 365 тыс. кв. метров жилья, в Красноярском крае — 5,5 тыс. кв. метров . Воркута, изначально рассчитанная на 250 тысяч жителей, сейчас имеет население чуть более 56 тысяч человек . · Последствия для инфраструктуры и соседей: Пустующие квартиры с выбитыми окнами и отключенным отоплением разрушают тепловой контур всего дома, что приводит к промерзанию инженерных систем и повышенным теплопотерям для всех жильцов . Муниципалитеты несут колоссальные расходы на содержание такого фонда — власти Коми, к примеру, ежегодно тратят на это около 700 млн рублей . ⚙️ Механизм реализации: критерии и процедура Законопроект предлагает четкие и проверяемые критерии для идентификации пустующего жилья. Для признания квартиры таковой необходимо соответствие хотя бы двум из четырех признаков : 1. Долгосрочные долги: Задолженность по коммунальным услугам сроком более года и по налогу на имущество за два и более налоговых периода. 2. Отсутствие потребления ресурсов: Показания счетчиков воды и электроэнергии не меняются более года. 3. Внешние признаки запустения: Неисправная дверь, выбитые окна, демонтированные приборы учета. 4. Налоговая задолженность: Долги по налогу на имущество. Процедура будет реализована через комиссию, создаваемую органом местного самоуправления . Важно, что право собственности не аннулируется автоматически. У владельца будет возможность погасить задолженность и вернуть жилье в нормальный оборот . Если же собственник не проявляет себя, квартира переходит муниципалитету и может быть использована для предоставления по договору социального найма или для расселения из аварийного фонда . 🔮 Прогнозы и потенциальные последствия Эксперты оценивают законопроект как важный шаг к улучшению сферы ЖКХ . В случае успешной апробации на Крайнем Севере он, вероятно, будет масштабирован на другие регионы России, где также существует проблема заброшенного жилья, например, в бывших военных городках или населенных пунктах, связанных с угасшими производствами . Однако инициатива несет в себе и риски: · Положительные: Повышение безопасности и комфорта в МКД, более эффективное использование жилищного фонда, экономия бюджетных средств . · Отрицательные: Возможность судебных споров с собственниками, ошибки в оценке статуса жилья, а также дополнительные административные расходы для муниципалитетов на проведение проверок. Подпишитесь на @dwellercity

​В России разрабатывается законодательная инициатива, направленная на решение проблемы бесхозяйного жилья. Речь идет о квартирах, длительное время остающихся без присмотра, с накопленной задолженностью по коммунальным платежам. Законопроект устанавливает четкие критерии для признания жилья пустующим: отсутствие потребления воды и электроэнергии более года, а также наличие долгов по ЖКУ за этот период. Эта мера призвана системно решить вопрос, особенно актуальный для регионов с массовым оттоком населения. Пилотный этап реализации проекта планируется начать с территорий Крайнего Севера. В таких городах, как Воркута, количество заброшенных квартир в многоквартирных домах достигло критического уровня. Пустующее жилье, не отапливаемое зимой, разрушает тепловой контур зданий, что приводит к аварийным ситуациям и несет прямую угрозу для имущества добросовестных собственников. Содержание такой недвижимости ложится тяжелым финансовым бременем на муниципальные бюджеты. Важно подчеркнуть, что механизм изъятия предусматривает гарантии для владельцев. Собственник не лишается прав моментально; у него сохраняется возможность погасить задолженность и восстановить контроль над жильем. Процедура будет осуществляться через специальные муниципальные комиссии и исключительно по решению суда. Если владелец не предпринимает действий, квартира переходит в распоряжение местных властей для дальнейшего использования в социальных целях. Эксперты расценивают данную инициативу как важный шаг в оздоровлении жилищно-коммунальной сферы. В случае успешной апробации в северных регионах закон может быть распространен на другие территории страны, столкнувшиеся с проблемой заброшенного жилого фонда. Таким образом, предлагаемые меры направлены на защиту интересов как государства и добросовестных граждан, так и сохранение целостности жилищного фонда России. Подпишитесь на @dwellercity

- Первая индустрия это, собственно, продажи агентства и покупателей. То есть мы должны объяснить, чем это хорошо и почему это здорово, да. Вторая индустрия — это проектирование и строительство, потому что эта индустрия вообще, в принципе, к этому не готова была. - В Москве царила свободная планировка как самая лучшая, потому что хоть сносить не надо, это так называется, да. Вот, а в Питере царила, так сказать, прямоугольная студия, вот, как основной, так сказать, драйвер рынка и самый простой продукт. Чем меньше она получалась, тем лучше. 18 — хорошо, 17,5 — ещё лучше, да. - На самом деле это очень весело, потому что - Тюмень и Питер. Это два города, которые, собственно создали вот эту продуктовую «движуху» в России. - «Брусника» начинала на бедных малорентабельных рынках. То есть, это рынки маленького масштаба цены. Это Екатеринбург, Новосибирск. Тюмень, вот, и там просто нет возможности, чтобы иметь какую-то свободу. Но при этом они сделали, да. При этом они, да, но они очень унифицированы, то есть их продукт очень серьёзно стандартизирован. Это как раз пример того, как надо работать с оптимизацией продукта. Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity

​#МнениеЭксперта  В элитном и коммерческом сегментах действуют совершенно иные законы. Здесь ценность актива определяется не его новизной, а доходностью и уникальностью. В элитном жилье инвесторы не спешат с продажей, обладая финансовой устойчивостью для длительного ожидания целевого покупателя. Это создает рынок продавца, где цены остаются стабильно высокими. В коммерческой недвижимости, особенно в историческом центре с долгосрочными арендаторами, вторичный объект может стоить дороже новостроя на окраине, так как покупатель приобретает не просто помещение, а готовый бизнес с предсказуемым денежным потоком. Первичный рынок коммерции, лишенный поддержки льготной ипотеки, будет проигрывать в ликвидности, делая ставку на инвесторов, верящих в потенциальный рост арендных ставок в новых локациях.   Таким образом, общий тренд — это дивергенция рынка. Мы увидели не единый рынок, а набор отдельных миров, где факторы стоимости сильно различаются. Массовые новостройки будут все больше конкурировать с «новой вторичкой» по цене и условиям, в то время как элитное жилье и коммерческая недвижимость уйдут в отдельную весовую категорию, где решения принимаются на основе инвестиционной логики, а не сиюминутной выгоды. Застройщикам, чтобы сохранить лидерство, придется трансформироваться из простых продавцов квадратных метров в создателей комплексной ценности, где сам объект — лишь часть продукта, в который входят и финансовая программа, и уникальная архитектура, и долгосрочное управление. Подпишитесь на @dwellercity  

Ostal L: Гармония архитектуры и природы Вилла Ostal L, расположенная у подножия Мон-Сен-Лу в Агде, стала образцом современной жилой архитектуры. Её лаконичный дизайн, продуманная интеграция в ландшафт и использование передовых технологий бросают вызов традиционным подходам. Проект органично вписывается в рельеф, используя перепады высот для создания террас и панорамных видов. Натуральные материалы, такие как камень и дерево, подчеркивают связь с природой. Инновации и устойчивое развитие Ostal L — результат тесного collaboration между архитекторами, заказчиками и ремесленниками с использованием цифровых инструментов. Двойной фасад не только улучшает эстетику, но и решает задачи энергоэффективности. Внутренние пространства сочетают функциональность и минимализм, а ландшафтный дизайн и система управления дождевой водой подчеркивают экологичность проекта. Это архитектура, где каждое ограничение становится возможностью для творчества. Подпишитесь на @dwellercity.

Zемляне: как поколения Z и Альфа меняют рынок недвижимости. Изначально девелоперы делали ставку на молодых и продвинутых, когда запускали проекты с app-управлением и сервисами. Но неожиданно концепция нашла отклик и у более взрослой аудитории. И все потому, что родители покупают комфортное жилье для своих детей. Те, кто выходит на пенсию, хотят жить в формате «вечного отпуска» в отеле, где о быте думать не нужно. Но главные драйверы изменений — это поколения Z и Альфа. Для них жилье — не актив и не крепость, а часть образа жизни. Молодое поколение покупателей ценят не статус, а функциональность, экологичность и современный дизайн, возможность кастомизировать под себя, атмосферу и чувство сообщества. Их запросы уже меняют архитектуру: вместо сигарных комнат появляются студии для подкастов и капсулы для коворкинга. Потребность в цифровизации отражается в мебели с розетками, умных приложениях и автоматизации ЖКУ. Специалисты уверены: это только начало. Конкурентное преимущество будет не в количестве опций, а в глубине их проработки и персонализации. Будущее — за индивидуальными настройками под каждого жителя. Подпишитесь на @dwellercity

Квартирный вопрос: почему петербуржцы теряют метры и комфорт #УсушкаПлощадей Почему исчезла «роскошь пустоты», а на смену ей пришла плотная функциональность? 🏗️ Причина 1: Экономика против просторов. Жесткая логика девелопера Для застройщика строительство многокомнатных квартир — менее выгодное вложение. · Меньше лотов — меньше выручка: На ограниченном участке земли выгоднее разместить больше компактных квартир. Это увеличивает общую прибыль и ускоряет оборот средств. · Низкая ликвидность и высокий порог входа: Большие квартиры продаются дольше. Кроме того, первоначальный взнос по ипотеке для них может быть в два раза выше, чем для студии, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей. · Скрытые издержки и «инвестиционные отчисления»: Помимо очевидных статей расходов, застройщики несут и скрытые затраты. Речь идет о различных административных барьерах и согласованиях, которые в Петербурге на практике часто оборачиваются поборами с застройщиков, завуалированными под «инвестиционные отчисления». Эти затраты напрямую влияют на себестоимость квадратного метра. Чтобы сохранить маржу, девелоперы вынуждены оптимизировать планировки, жертвуя площадью и комфортом, перекладывая, таким образом, часть своих издержек на покупателя через менее качественный продукт. Причина 2: Спрос диктует предложение. Портрет покупателя нового времени Тренд на уменьшение метража поддерживается и изменением потребительского поведения. · Погоня за доступностью: В условиях снижения покупательной способности и высоких ипотечных ставок спрос сместился в сторону максимально доступного жилья, особенно в сегменте первой недвижимости. · Изменение формата семьи: В крупных городах растет число домохозяйств из одного человека, которым большая квартира не нужна. · Евроформат как компромисс: Покупатели стали ценить просторную кухню-гостиную выше, чем размер спален. На первый план выходит функциональность, а не количество метров. · Спасательный круг — льготная ипотека: До 90% сделок с многокомнатным жильем в комфорт-классе совершается с использованием госпрограмм, в первую очередь, семейной ипотеки. Без них этот сегмент мог бы практически исчезнуть . 📉 Причина 3: Системный кризис и бегство в область Ситуация усугубляется общим спадом в строительной отрасли Петербурга. По данным на 2025 год, ввод нового жилья в городе сократился на 14,6% по сравнению с предыдущим периодом . Высокие ставки по проектному финансированию и рост себестоимости строительства заставляют девелоперов действовать крайне осторожно, завершая начатые объекты и не спеша с запуском новых. Этот кризис вызвал миграцию строительства в Ленобласть, где земля и подключение к сетям дешевле, что позволяет предлагать более просторное жилье за те же деньги . Петербург теряет не только метры, но и целые проекты. Подпишитесь на @dwellercity

​Квартирный вопрос: почему петербуржцы теряют метры и комфорт За последнее десятилетие средняя квартира в новостройке Санкт-Петербурга «похудела» почти на 10 «квадратов» — с 49 м² в 2014 году до 40,5 м² сегодня . Трех- и четырехкомнатные квартиры, еще недавно бывшие нормой для семей, теперь стали редким товаром: на их долю приходится лишь 7,5% от всего строящегося жилья, а «четырешки» и вовсе занимают менее 1% . Это не случайность, а результат сложного переплетения экономических интересов, меняющегося спроса и скрытых издержек, которые в конечном счете ложатся на плечи покупателя. 📊 Наглядная трансформация: что происходит с площадями Эволюцию петербургского жилья можно увидеть в цифрах. Прилагаемая таблица наглядно демонстрирует, как менялись стандарты за последние годы. Это сокращение происходит не хаотично. Застройщики экономят за счет вспомогательных зон: кухни уменьшились с 10-12 м² до 8-10 м², коридоры максимально сокращены или устранены, а санузлы стали компактными и чаще совмещенными . Исчезла «роскошь пустоты», а на смену ей пришла плотная функциональность. О причинах, как мы их видим, расскажем в теге #УсушкаПлощадей Подпишитесь на @dwellercity