Пытливый житель

Архитектурная революция: 7 зданий, изменивших мир за последнее десятилетие За последние десять лет мировая архитектура пережила настоящую революцию, где технологии, экология и смелый дизайн слились воедино, создавая сооружения, которые не просто выполняют функциональные задачи, но и становятся символами своих городов и эпох. Эти здания бросают вызов традиционным представлениям о форме и содержании, демонстрируя, как архитектура может преобразовывать городскую среду и улучшать качество жизни людей. От экологичных электростанций с лыжными склонами на крыше до музеев, вдохновленных природными явлениями, — каждое из этих сооружений представляет собой уникальный сплав инноваций и творчества. В этой статье мы исследуем семь самых революционных проектов, которые появились на карте мира за последнее десятилетие и уже успели оказать влияние на развитие современной архитектуры. 1. CopenHill (Копенгаген, Дания) Bjarke Ingels Group (BIG), 2017 год. Это не просто электростанция, а яркий пример того, как инфраструктурные объекты могут сочетать функциональность с общественной пользой. CopenHill, также известная как Amager Bakke, преобразует отходы в чистую энергию, обеспечивая электричеством и теплом десятки тысяч домов. Но её настоящая изюминка — это искусственный лыжный склон и пешеходная трасса на крыше, которые стали популярным местом отдыха. Этот проект наглядно демонстрирует, как экологичные технологии могут интегрироваться в повседневную жизнь, делая города более устойчивыми и привлекательными. Архитекторы доказали, что даже промышленные объекты могут быть красивыми и полезными для общества. 2. Лувр Абу-Даби (ОАЭ) Жан Нувель, 2017 год. Этот музей стал символом культурного возрождения ОАЭ и архитектурным чудом, сочетающим традиции и современность. Его купол, состоящий из тысяч металлических звезд, создает эффект «светового дождя», фильтруя солнечные лучи и создавая уникальную атмосферу внутри. Здание отражает стремление Абу-Даби стать мировым культурным центром, а его дизайн вдохновлен арабской архитектурой. Лувр Абу-Даби не только хранит шедевры искусства, но и сам является произведением искусства, привлекающим туристов со всего мира. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

#Эксклюзив Аналитика цен на жилье эконом-класса в Петербурге: три сценария развития Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте эконом-класса в 2025 году демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, сохраняется устойчивый спрос, подогреваемый миграционным притоком из регионов (до 35% покупателей новостроек — иногородние) и доступностью государственных ипотечных программ . С другой — эксперты отмечают общее замедление темпов роста цен: так, в июле 2025 года прирост стоимости квадратного метра на первичном рынке составил лишь 0.4% по сравнению с предыдущим месяцем, а в некоторых районах города зафиксировано даже снижение цен на 0.8% . Ключевым сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка Банка России (20-21%), которая ограничивает возможности как девелоперов в привлечении финансирования, так и покупателей в получении доступных ипотечных кредитов . В краткосрочной перспективе наиболее вероятен сценарий умеренной стагнации с точечной коррекцией цен в отдельных проектах, где застройщики будут вынуждены предлагать дополнительные скидки или акции для поддержания продаж. В среднесрочной перспективе (2026-2027 годы) динамика цен будет зависеть от макроэкономических условий и развития инфраструктурных проектов. Прогнозы агентства «Дом.РФ» предполагают рост цен на уровне инфляции — около 3-5% в год , однако в эконом-сегменте этот показатель может быть ниже из-за высокой конкуренции. В Санкт-Петербурге наблюдается рост предложения: объем доступного жилья в новостройках за год увеличился на 6-7%, что создает дополнительное давление на цены . Важную роль сыграет и развитие транспортной инфраструктуры: например, строительство новых станций метро или скоростных диаметров может повысить привлекательность и стоимость жилья в ранее менее популярных районах, таких как Красногвардейский или Колпинский, где цены пока остаются на уровне 150-220 тыс. рублей за м² . Однако эксперты подчеркивают, что даже в этом случае рост будет плавным и сопоставимым с инфляцией, без резких скачков. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на рынок окажут демографические тенденции и государственная политика. Санкт-Петербург продолжает оставаться миграционным магнитом, привлекая жителей из других регионов России, что поддерживает базовый спрос на доступное жилье . Однако расширение программ государственной поддержки (например, потенциальное распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет) может стимулировать дополнительный спрос . С другой стороны, экономическая неопределенность и высокие ставки по ипотеке могут сохраняться, что ограничит покупательную способность населения. В результате наиболее вероятным сценарием представляется умеренный рост цен на уровне 3-5% годовых, однако при ухудшении макроэкономической ситуации возможен период стагнации с локальным снижением стоимости в отдельных сегментах . Подпишитесь на @dwellercity

📊 Урбанистика из узкопрофессиональной сферы превращается в массовое общественное явление, что обусловлено глобальными тенденциями. К 2050 году 68% населения мира будет проживать в городах, а в России этот показатель достигнет 83%. Такая концентрация населения делает вопросы городской среды актуальными для миллионов людей. Развитие цифровых технологий и социальных сетей позволяет горожанам активно участвовать в обсуждении градостроительных проектов — от развития велосипедной инфраструктуры Москвы до создания зелёных крыш в Торонто. Урбанистика перестаёт быть монополией архитекторов и чиновников, становясь инструментом коллективного действия, где самые разные люди, активисты и местные сообщества формируют новый язык городского диалога. 🌱 Содержательная трансформация урбанистики также способствует её массовости. Современные подходы смещают фокус с технического планирования на человеко-ориентированные концепции: «15-минутные города», смешанная застройка, общественные пространства. Такие принципы, как пешеходная доступность, зелёная архитектура и инклюзивность, находят отклик у широкой аудитории, поскольку напрямую влияют на качество жизни. Экологические вызовы (например, необходимость снижать углеродный след) и социальные запросы на создание сообществ делают урбанистику практической дисциплиной, в которую вовлекаются дизайнеры, экоактивисты, предприниматели и местные жители через совместное проектирование общественных мест. ⚙️ Однако риски маргинализации существуют — если урбанистика сведётся к технократическим решениям без учёта локального контекста. Критики указывают на опасность «урбанистического пиджина» — гибридного языка, где спекулятивные термины замещают реальные потребности горожан. Но именно этот вызов стимулирует демократизацию области: устойчивое развитие городов уже требует сочетания инноваций (умные сети, электромобильность) с социальной интеграцией. Урбанистика не зачахнет, а эволюционирует в повседневную практику, где профессиональные урбанисты будут не диктаторами, а посредниками между властью, бизнесом и обществом. Подпишитесь на @dwellercity

Кререативность в девелопменте — это отнюдь не про абстрактные арт-объекты на территории жилого комплекса. Это фундаментальный навык, позволяющий видеть потенциал там, где другие видят лишь пустырь или устаревшую промышленную зону. Девелопер-творец не просто следует рыночным трендам, а формирует их, предлагая уникальные урбанистические решения. Он мыслит категориями не квадратных метров, а ценностей, эмоций и будущих сценариев жизни, превращая рутину строительства в процесс создания новой реальности, где каждый проект становится уникальным высказыванием на языке архитектуры, инфраструктуры и общественного пространства. Идеальная возможность для воплощения такой креативности — это работа со сложными, «неудобными» территориями в историческом центре города или на участках с сложным рельефом. Именно здесь стандартные подходы дают сбой, открывая простор для инноваций. Создание современного жилого кластера в границах старой застройки, деликатное вплетение нового в исторический контекст, проектирование многоуровневых пространств с использованием перепадов высот — вот те вызовы, где креативное мышление превращает минусы локации в ее ключевые конкурентные преимущества и создает по-настоящему культовые места с высокой идентичностью. В конечном счете, высшая форма креативности девелопера проявляется в его способности создавать не просто здания, а целые экосистемы, которые продолжают эволюционировать и после сдачи объекта. Речь идет о проектах, где продумана не только архитектура, но и сообщество, цифровая среда, устойчивое развитие и гибкость пространств под будущие потребности. Такой подход рождает среду, которая не стареет морально, а, напротив, со временем только растет в цене, формируя новый стандарт качества жизни и доказывая, что самый ценный актив, который можно построить, — это не бетон и стекло, а доверие и общественное благо. Подпишитесь на @dwellercity

Мошенничества в строительной отрасли США и методы борьбы с ним 💡 Схемы мошенничества и их механизмы В строительной отрасли США распространены разнообразные мошеннические схемы, многие из которых аналогичны методам, используемым в других странах, но отличаются масштабами и спецификой реализации. К наиболее частым случаям относятся сговор подрядчиков при проведении тендеров, завышение стоимости материалов и работ в счетах-фактурах, а также создание фиктивных подрядчиков для отмывания денег. Например, в США значительная доля мошенничеств связана с манипуляциями при составлении счетов-фактур и сговором между подрядчиками, что позволяет преступникам незаконно завышать расходы и присваивать средства . Также распространены схемы с использованием «соломенных покупателей» в ипотечных махинациях, когда недвижимость приобретается подставными лицами без реального финансирования, что приводит к значительным убыткам банков и инвесторов . По данным исследования Grant Thornton, такие практики приводят к потерям около $300 тыс. на компанию, а в глобальном масштабе взятки в строительном секторе могут достигать $860 млрд . 🛡️ Меры противодействия и роль технологий Для борьбы с мошенничеством в США применяются как правовые механизмы, так и технологические инновации. На уровне правоохранительных органов созданы специализированные бюро, например, Бюро по борьбе с мошенничеством и Бюро защиты жилья и рабочих в округе Квинс, которые расследуют преступления, связанные со строительными аферами, ипотечным мошенничеством и эксплуатацией работников . Важную роль играет внедрение цифровых платформ, которые объединяют данные из реестров, банковских систем и судебных решений для автоматической проверки добросовестности контрагентов и отслеживания подозрительных операций. Технологии блокчейна и электронной цифровой подписи обеспечивают подлинность документов, а использование эскроу-счетов для проектного финансирования защищает средства дольщиков . Кроме того, компании внедряют внутренние программы соблюдения этических норм, включающие анонимное информирование о нарушениях и обучение сотрудников, что способствует снижению рисков мошенничества . 📊 Тенденции и будущие вызовы Несмотря на усилия по противодействию, мошенничество в строительной отрасли США продолжает эволюционировать, чему способствует рост объемов рынка и усложнение проектов. По прогнозам, глобальный строительный рынок достигнет $15 трлн к 2025 году, что может привести к увеличению объема взяток до $1,5 трлн . Это требует более тесного сотрудничества между государственными органами, частным сектором и обществом. Ключевыми направлениями борьбы остаются прозрачность тендерных процедур, ужесточение законодательства и повышение осведомленности участников рынка. Например, в рамках пятиступенчатой программы Grant Thornton рекомендуется проводить профессиональную оценку рисков, разрабатывать стратегии предотвращения коррупции и поощрять открытые коммуникации внутри компаний . Однако, как показывает практика, успех зависит от комплексного подхода, сочетающего юридические, технологические и культурные меры, чтобы минимизировать уязвимости и обеспечить устойчивое развитие отрасли . Подпишитесь на @dwellercity

Немного фотографий с Como Design week. Идет еще два дня. #comocalling @dolceviting

#АрхитекторыПетербурга 2. Алексей Щусев (1873–1949) Хотя Щусев в первую очередь ассоциируется с Москвой, его влияние на ленинградскую архитектуру, особенно через сталинскую эпоху, было значительным. Как отмечается в результатах поиска, Щусев был ключевой фигурой в советской архитектуре, получая множество Сталинских премий за проекты, которые сочетали неоклассицизм с национальными мотивами. В Ленинграде его идеи повлияли на проекты, такие как Московский проспект, где его стиль "сталинский ампир" проявился в монументальных зданиях, предназначенных символизировать мощь государства. Подход Щусева, как описано в источниках, включал адаптацию к политическому давлению, при этом сохраняя художественную целостность в таких работах, как Казанский вокзал (аналогии которого прослеживаются в ленинградских проектах). Его способность работать в разных стилях — от модерна до классицизма — сделало его образцом для ленинградских архитекторов, которые перенимали его методы в местном контексте, например, в проектах для станций метро. Несмотря на то, что прямые проекты Щусева в Петербурге ограничены, его философия интеграции исторических элементов в современные структуры повлияла на послевоенное восстановление городов, включая Ленинград. Его наследие живёт в таких элементах, как оформление общественных пространств, что подчёркивает его роль как моста между дореволюционной и советской архитектурой. Подпишитесь на @dwellercity

Олег Андреевич Харченко, выпускник легендарного Ленинградского института живописи, скульптуры и архитектуры им. И. Е. Репина, возглавлял комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в чрезвычайно сложный период с 1992 по 2004 год. Его деятельность пришлась на время радикальных экономических и социальных преобразований после распада СССР, когда город остро нуждался в новом векторе развития. Харченко стоял у истоков формирования современной градостроительной политики, стремясь найти тонкий баланс между безусловным сохранением уникального исторического наследия и насущной необходимостью интеграции новых функциональных и эстетических решений. Именно под его руководством началась активная разработка новой нормативно-правовой базы, которая должна была упорядочить хаотичную застройку в условиях nascent рыночной экономики и установить четкие правила для инвесторов. В качестве практической реализации своих принципов Олег Харченко курировал проекты, которые стали знаковыми примерами гармоничного вкрапления современной архитектуры в историческую ткань города. Среди ключевых объектов того периода — масштабный жилой комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове и клиническая больница НИИ травматологии и ортопедии им. Вредена. Его философия заключалась в восприятии города как живого организма, обязанного развиваться, не разрывая связи со своим великим прошлом. Этот взгляд во многом заложил основу для дальнейшего формирования архитектурного облика Северной столицы, определив бережное отношение к наследию как приоритет. #СтроителиПетербурга Подпишитесь на @dwellercity

Российский рынок новостроек демонстрирует чёткий ориентир на массового покупателя. Критически важным показателем здесь является доминирование комфорт-класса, который вместе с экономом формирует 85% всего предложения в стране. Это означает, что рынок практически целиком заточен под удовлетворение спроса на бюджетное жильё. Однако внутри этой общей картины скрываются поразительные региональные контрасты. Абсолютным исключением выглядит Москва, где установился уникальный паритет: на доступное жильё (эконом и комфорт) приходится 52.2%, а на премиальное (бизнес и элитное) — 47.8%. Столица концентрирует в себе львиную долю дорогого сегмента, являясь лидером по предложению бизнес- (33.9%) и элитной (14%) недвижимости. Ещё один важный показатель — аномально низкая доля эконом-класса в Санкт-Петербурге, составляющая всего 3.8%, что даже меньше, чем в Москве. Спрос через призму ипотечных сделок лишь подтверждает этот тренд. Ключевой факт: на комфорт-класс приходится более 63% всех ипотечных кредитов, что полностью соответствует структуре предложения и показывает реальные приоритеты платежеспособных покупателей. Не менее важен и парадокс метража. Общероссийская логика, где площадь закономерно растёт от эконома (43.2 кв. м) к элитному жилью (66.4 кв. м), в ряде регионов даёт сбой. Критически значимым отклонением являются показатели Омской области, где медианная площадь квартиры эконом-класса (62.4 кв. м) превышает метраж предложения в комфорт- и бизнес-сегментах. Это доказывает, что в России «доступное» жильё далеко не всегда означает «малогабаритное», и подчёркивает необходимость глубокого анализа именно региональной специфики, а не только общероссийских сводок. Подпишитесь на @dwellercity

​Kvarter 7, Стокгольм, Швеция Архитектор: White Arkitekter Этот жилой комплекс — пример скандинавского эко-дизайна с китайскими технологиями. Деревянные фасады из клееного бруса (поставленного из Китая) сочетаются с системой "умного" отопления на базе Huawei AI. Проект включает общественные сады на крышах и подземные парковки с зарядками для электромобилей BYD 13. Уникальность — модульная конструкция, позволяющая трансформировать квартиры под нужды жильцов. Комплекс на 70% энергоэффективнее аналогов благодаря китайским геотермальным насосам. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Taksim Urban Design | 2021 Площадь Таксим в Стамбуле долгое время была ключевым транспортным узлом и символичным местом, тесно связанным с коллективной памятью города. Однако последние изменения, включая пешезадизацию, снизили её жизненную энергию и роль в городской жизни. Проект-лауреат премии Europe 40/40 предлагает переосмыслить площадь, сочетая сохранение её исторической идентичности с современными урбанистическими потребностями. Основная цель — вернуть Таксим статус динамичного, инклюзивного пространства, значимого для будущих поколений. Гибкие решения и инновации Проект включает этапную реализацию, многофункциональные пространства и улучшенное естественное освещение для подземного транспорта. Пешеходный мост соединит площадь с жилыми районами, а платформа Taksim Collective станет центром культурного диалога. Эти решения направлены на возрождение общественной жизни площади, объединяя прошлое, настоящее и будущее. Подпишитесь на @dwellercity

Динамика развития архитектурного стиля Санкт-Петербурга в массовой застройке с начала XX века до 1930-х годов Начало XX века в Санкт-Петербурге ознаменовалось переходом от эклектики и неоклассицизма к модерну, который стал доминирующим стилем в массовой застройке. Этот период характеризовался активным промышленным ростом и строительным бумом, что привело к появлению банков, торговых домов и доходных домов с выразительными фасадами, богатым декором и новаторскими инженерными решениями. Например, Торговый дом «Братья Елисеевы» и Дом компании «Зингер» (ныне Дом книги) на Невском проспекте демонстрируют характерные черты модерна: плавные линии, растительные орнаменты и использование современных материалов, таких как металл и стекло. В это же время формируется направление «северного модерна», сочетающее в себе элементы традиционного модерна с более сдержанными и монументальными формами, что отражало влияние скандинавской архитектуры. Однако после революции 1917 года архитектурные приоритеты начали меняться, что было связано с новыми социальными и политическими условиями. В 1920-х годах на смену модерну пришел конструктивизм, который стал ведущим направлением в массовой застройке Ленинграда. Этот стиль отражал идеи функциональности, минимализма и социальной направленности архитектуры, что соответствовало задачам строительства нового общества. В рамках конструктивизма возводились жилмассивы (например, Батенинский и на Выборгской стороне), фабрики-кухни, дома культуры и бани, которые должны были удовлетворить потребности быстро растущего промышленного населения. Яркими примерами конструктивизма стали Кировский райсовет, Дворец культуры имени Горького и «круглые бани» в Лесном, где акцент делался на геометрических формах, использовании железобетона и стекла, а также на организации пространства, подчиненной функциональному назначению зданий. Однако к началу 1930-х годов конструктивизм начал подвергаться критике за «формализм» и излишний аскетизм, что привело к поиску новых архитектурных решений. К середине 1930-х годов в массовой застройке Ленинграда произошел переход от конструктивизма к постконструктивизму и неоклассицизму, что было связано с изменением государственной политики в области архитектуры. Под влиянием постановлений правительства, таких как решение о строительстве Дворца Советов в Москве, архитекторы стали сочетать функциональность конструктивизма с элементами классического наследия, что привело к появлению более монументальных и представительных зданий. Например, «Большой дом» на Литейном проспекте и Дворец культуры имени Кирова демонстрируют черты постконструктивизма: упрощенный декор, масштабные формы и использование ордерной системы. Этот переход также отражал общемировую тенденцию к неоклассике, которая ассоциировалась с стабильностью и порядком. Таким образом, к концу 1930-х годов массовая застройка Ленинграда приобрела более унифицированный и идеологически выверенный характер, подготовив почву для дальнейшего развития сталинского ампира. Подпишитесь на @dwellercity

▎Банковское рабство девелоперов: как смена кредитора оживит рынок недвижимости Право застройщика сменить банк в процессе проектного финансирования — не просто справедливость, а рычаг для здоровой конкуренции. Сегодня рынок зажат в тисках «большой тройки» — Сбербанка, ВТБ и «Дом.РФ». Остальные банки вынуждены довольствоваться крохами, а в нынешних условиях высоких ставок их шансы пробиться в топ близки к нулю. Например, в Петербурге даже крупные проекты вроде «Лахта Центра» или кварталов «ЛСР» изначально завязаны на госбанки. Если бы девелопер мог перевести финансирование на более выгодных условиях, это встряхнуло бы рынок. ▎Миф о «премии» для новых банков Оппоненты реформы уверяют: банк, подключающийся к проекту на позднем этапе, получает неоправданную выгоду. Но на практике риски давно просчитаны. Бридж-кредиты на покупку земли и так дороже стандартного финансирования — это плата за риск. В Петербурге, например, ставки по таким займам у «негосударственных» банков могут быть на 2–3% выше, чем у того же Сбера. Но если проект уже запущен, риски минимальны — значит, и аргумент о «премии» несостоятелен. ▎Как это работает в других отраслях (и почему недвижимость — не исключение) В автокредитовании или ипотеке смена банка — обычная практика. Клиент может рефинансировать заём, а банк — перехватить выгодного заёмщика. Почему девелоперы лишены такой возможности? Если бы механизм работал, банки стали бы конкурировать за застройщиков не через административный ресурс, а через условия. Например, «Росбанк» или «Совкомбанк» могли бы предложить петербургским девелоперам вроде «Эталон» или «ЦДС» более гибкие ставки — и отобрать долю у госгигантов. ▎Кому это выгодно? Всем. Крупные застройщики получат рычаг давления на банкиров, а те — стимул держать ставки в адеквате. Новые игроки смогут заходить в рынок без необходимости сразу брать дорогие кредиты. Покупатели же выиграют от снижения издержек застройщиков — в теории, это может сдержать рост цен. В Петербурге, где себестоимость строительства растёт из-за новых требований к инфраструктуре, это особенно актуально. Проблему «банковского рабства» обсуждают годами, но сейчас, с дорогими кредитами и замедлением рынка, её решение критично. Иначе отрасль рискует остаться заложником узкого круга игроков. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитекторыПетербурга 1. Лев Ильин (1880–1942) Лев Ильин, один из ведущих градостроителей советского Ленинграда, сыграл ключевую роль в разработке генеральных планов города в 1920–1930-х годах. Его подход сочетал классические традиции с требованиями модернизации, что отражалось в проектах, направленных на упорядочение городской застройки и создание функциональных зон. Ильин уделял особое внимание сохранению исторического наследия, интегрируя его в новые социалистические рамки, что было характерно для эпохи раннего советского градостроительства. В условиях сталинской архитектурной политики Ильин стремился балансировать между идеологическими требованиями и практическими потребностями. Его работы, такие как участие в планировании Московского района, демонстрируют попытку создать гармоничные ансамбли, хотя многие его идеи были скорректированы или отвергнуты в пользу более монументальных сталинских проектов. Несмотря на это, его вклад в систематизацию городского развития остаётся фундаментальным для понимания эволюции Ленинграда. Трагически погибший во время блокады, Ильин оставил наследие, которое сегодня изучается как пример перехода от дореволюционной архитектуры к советскому модернизму. Его идеи повлияли на послевоенное восстановление города, а его акцент на зелёные зоны и транспортную инфраструктуру предвосхитил современные принципы устойчивого градостроительства. Подпишитесь на @dwellercity

​Статистические данные показывают, что абсолютное большинство покупателей жилья в России — более 80% — рассматривают приобретение недвижимости лишь как первый шаг, за которым неизбежно последует капитальный или косметический ремонт. Это трансформирует сам подход к сделке: финансовое планирование начинает включать не только стоимость квадратных метров, но и значительные сопутствующие инвестиции. В среднем, будущие владельцы закладывают на приведение жилья в желаемое состояние сумму, эквивалентную 11% от цены квартиры, что свидетельствует о высоком уровне запросов к качеству и персонализации среды обитания. На этапе принятия решения о покупке фокус внимания смещается с традиционных параметров, таких как этаж или район, на прагматичные экономические расчеты. Ключевым фактором для покупателей становится понимание будущих затрат, а именно — ориентировочная стоимость черновых и чистовых материалов, а также оплаты труда специалистов. Данная тенденция указывает на рационализацию потребительского поведения: рыночный спрос теперь формируется не только предложением объектов, но и доступностью и прозрачностью смежных сервисов по их облагораживанию. В ответ на этот запрос на рынке появляются цифровые решения, интегрирующие оценку ремонтных работ непосредственно в процесс выбора недвижимости. Некоторые онлайн-платформы начинают внедрять инструменты, автоматически рассчитывающие примерную стоимость ремонта «под ключ» и предоставляющие контакты подрядчиков. Такой функционал позволяет значительно упростить финансовое планирование и снизить транзакционные издержки, объединяя на одной площадке поиск жилья и сопутствующих услуг. Это отражает общий тренд на цифровизацию рынка недвижимости, где ценность сервиса определяется его способностью предлагать комплексные и прозрачные решения для сложных, многоэтапных сделок. Подпишитесь на @dwellercity

С первого сентября страховщики, работающие с ипотечными клиентами Сбера, берут на себя беспрецедентные обязательства. Представьте: всего пять дней — и страховая выплата по самому тяжелому риску, уходу из жизни, уже на счетах родственников заемщика. А если сумма меньше 5 млн рублей — собирать документы придется по сокращенному списку, без лишней бюрократии и проволочек. Но главная революция — в тотальном расширении защиты: страховка теперь начинает работать "задним числом", покрывая последствия старых болезней и несчастных случаев, которые произошли еще до покупки полиса. Страховым компаниям больше нельзя прятаться за прошлые диагнозы — только выполнять обязательства. Доступность защиты выходит на принципиально новый уровень: полис смогут получить клиенты в возрасте до 75 лет и люди с инвалидностью, а список исключений сведен к абсолютному минимуму — только отравления алкоголем, наркотиками или токсинами. Зона действия покрытия теперь включает и новые территории Донбасса и юга России. Эти новые человекоцентричные стандарты, заданные Сбером, уже поддержали девять крупнейших игроков рынка — от «АльфаСтрахования» и «Ингосстраха» до «Росгосстраха» и «СОГАЗа». Их цель — похоронить продукты-пустышки, создающие лишь иллюзию безопасности, и вернуть людям уверенность: в трудный момент страхование станет реальной поддержкой, а не формальным поводом для отказа. Подпишитесь на @dwellercity

Сдавать квартиру в долгосрочную аренду стало выгоднее и безопаснее Сервис Rentifly совместил в себе технологичность и персональный контроль за каждой квартирой. Что это значит для арендодателей? Rentifly берут на себя всё: ▪️ профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение ▪️ юридическое сопровождение в течение всего срока аренды ▪️ контроль своевременной оплаты через приложение ▪️ мелкий ремонт и клининг Главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества. 📈  Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой. 🎁 Подключение для собственника — бесплатно. А работа сервиса за счет комиссии в платеже арендатора. Получить консультацию и сдать квартиру тут — ССЫЛКА

​Музей науки и технологий, Шэньчжэнь, Китай Архитектор: Zaha Hadid Architects Здание в форме гальки с плавными линиями стало новым символом технологического прогресса Китая. Центральный атриум музея высотой 40 метров объединяет выставочные пространства, лаборатории и зоны VR-экспериментов. Особенность — "умный" фасад, адаптирующийся к солнечному свету для экономии энергии. Проект включает парк с инсталляциями на тему возобновляемой энергетики, где представлены китайские разработки в области солнечных батарей и ветрогенераторов. Музей уже получил сертификат LEED Platinum. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

С 1 марта 2025 года в России стартовали новые правила игры для владельцев земельных участков в населенных пунктах, садах и огородах! 🚜 Согласно закону № 307-ФЗ, у собственников есть ровно три года с момента покупки (или с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков), чтобы освоить свои владения: провести выравнивание, очистку от мусора, прокладку временных коммуникаций и другие работы, подготовив землю к использованию по целевому назначению. Это не просто бюрократическая формальность — правительство утвердило четкий перечень мероприятий по освоению и признаков неиспользования, чтобы земля не простаивала впустую. Например, если участок захламлен более чем на 50% или зарос сорняками выше метра, это уже сигнал для проверяющих органов. Но не стоит паниковать: строительство дома обязательно только для земель ИЖС, а для садовых участков достаточно навести порядок и начать хозяйственную деятельность. Росреестр активно включился в процесс, разработав методическое пособие для граждан, которое разъясняет все нюансы новых правил с 1 сентября 2025 года. 💡 Например, для участков под ИЖС необходимо построить и зарегистрировать дом в течение семи лет, а для других капитальных объектов — в течение пяти лет. Если же собственник проигнорирует предупреждения и не устранит нарушения (например, не уберет мусор или не начнет восстановление разрушенных строений), его могут ждать штрафы от 1% кадастровой стоимости участка, а в крайних случаях — изъятие через суд с последующей продажей на торгах. Однако государство подчеркивает, что это крайняя мера, и главная цель — не наказать, а стимулировать эффективное использование земли, чтобы вернуть ее в хозяйственный оборот и защитить интересы добросовестных соседей. Так что теперь у дачников и землевладельцев есть все инструменты, чтобы превратить заброшенные угодья в цветущие сады и ухоженные территории! 🌳🏡 Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон, кардинально усиливающий защиту прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи. Эти люди, часто пожилые родители или супруги, которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности, чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением, наконец-то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд. Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе, так как они не являлись собственниками, но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма. Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан, которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере. Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия: изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным, а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Чтобы воспользоваться помощью, необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. При этом закон предусмотрел гибкий подход: вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию, которую, например, можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке. Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола, но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья, сделав его более человекоориентированным и справедливым. Подпишитесь на @dwellercity