НЭП Инвест

Перебоев с выдачей «Семейной ипотеки» быть не должно, заявил Путин Никаких лимитов на льготную программу «Семейная ипотека» со стороны государства быть не должно, заявил президент России Владимир Путин. Бальзам на душу😉 НЭП недвижимость

Россиян хотят заставить проходить тестирование на финграмотность перед тем, как дать ипотеку ЦБ России уже готов рассмотреть этот вопрос, говорится в ответе регулятора на предложение депутата Госдумы Александра Дёмина. В ЦБ отметили, что в ряде стран уже действует тестирование финансовой грамотности заёмщиков по отдельным видам кредитования, в первую очередь по ипотеке. Давайте лучше будем более грамотную ДКП делать, а уже брать или не брать ипотеку - мы как то сами решим. А то вам бы все зарегулировать😡 НЭП недвижимость

С начала года аренда квартир в России подорожала на 20-30%, к концу года рост цены достигнет 40% За последний год россияне стали больше зарабатывать на аренде квартир-студий в недавно построенных домах – доходность этого типа жилья выросла до 6,3% годовых, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». При этом срок окупаемости такой недвижимости сократился до 15,9 года. Динамика обусловлена тем, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%). Аналитик отметил, что россияне все равно будут стараться покупать собственное жилье. Мое мнение: Конечно будут, когда ипотека станет более доступной! Давно же уже хотят лизинг жилья ввести, пора бы с этого начать. Как минимум. НЭП недвижимость

Почти 50% россиян назвали покупку квартиры под аренду выгодным вложением денег Согласно результатам исследования Level Group около 45% россиян считают, что покупка квартиры под аренду — это выгодное и самое стабильное вложение денег, при этом 23% респондентов уверены, что есть более выгодные инвестиционные стратегии, хоть и более рискованные 43% опрошенных хотели бы сдавать квартиру, жить на вырученные от этого деньги и не работать, 39% рассчитывают получать дополнительный к заработку доход, 17% хотели бы купить квартиру под аренду, чтобы просто инвестировать свободные средства в «защитный актив» и не потерять накопления. Эксперты отметили популярность студий и однокомнатных квартир для аренды, особенно в сегменте бизнес-класса, однако прибыльность инвестиций растет лишь при полной оплате без привлечения кредита. НЭП недвижимость

ЦИАН зафиксировал небольшое восстановление рынка в Москве и Подмосковье. Продажи достаточно заметно выросли, если сравнивать с октябрем, и почти достигли уровня первой половины 2023 года. НЭП недвижимость

В Петербурге предложили ввести уголовную ответственность за подделку протоколов собраний жильцов Петербургский парламент готовит федеральную законодательную инициативу об уголовной ответственности за фальсификацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Авторы законопроекта предлагают наказывать за такой подлог штрафом в размере до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью, либо лишением свободы на срок до 2 лет со штрафом, если преступление было совершено в одиночку. Авторы инициативы подчеркнули, что наказание достаточно жёсткое, но вполне справедливое за те преступления, которые сегодня портят жизнь миллионам россиян. А мне вот интересно, в Москве такое введут? Я был бы очень рад. В одном из домов, каждый год заходит новая УК с поддельными протоколами.

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов. Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами. От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные. Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать! Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid:2Vtzqx3TAXa

Льготную ипотеку советуют оформить россиянам до конца декабря. В 2025 году вводится ипотечный стандарт, который «сильно закручивает гайки» банкам. Заёмщики, у которых «есть какие-то нюансы» с доходами или кредитной историей, могут получить отказ. НЭП недвижимость

Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз. ● Средняя зарплата в Москве — ₽133 тыс. ● Оптимальная доля платежа на ипотеку от зарплаты — 30%. ● Средний платёж за однокомнатную квартиру на 20 лет составляет ₽196 тыс. в месяц. ● Для комфортной выплаты ипотеки в новостройке необходим доход около ₽660 тыс. в месяц, что в 5 раз превышает среднюю зарплату. НЭП недвижимость

Топ-10 застройщиков России по версии Домклик Лидер рейтинга – «Самолет» – второй год удерживает первую строчку. Согласно проанализированным данным, доля компании на рынке первичной недвижимости составляет около 5%. Особенно заметно застройщик представлен в Московской области. А вот ПИК немного опустился со второй строчки до четвертой. Неожиданно. НЭП недвижимость

🏦 ЦБ назвал рискованными ипотечные программы "с субсидией от застройщика" В ЦБ отмечают, что покупатели рискуют понести финансовые потери при необходимости продать квартиру на вторичном рынке, а также не смогут рефинансировать кредит при превышении цены обеспечения над рыночной стоимостью. Кроме того, заемщики могут столкнуться с существенным ростом платежей после завершения льготного периода. Банки же могут понести убытки в случае неспособности должника выплачивать ипотечный кредит, так как рыночная стоимость залога в таких схемах может оказаться ниже кредита. НЭП недвижимость

Треть российских застройщиков жилья могут стать убыточными в 2025 году Рост себестоимости строительства и низкий спрос на новостройки могут привести к тому, что в следующем году маржинальность проектов существенно снизится, а до 30% жилых девелоперов могут стать убыточными. Мое мнение: Все ждут снижения цен на квартиры. Снижение цен уже чувствуется. Но оно будет недолгим. Уменьшение темпов ввода новых объектов в какой то момент приведет в дефициту предложения, что поддержит цены. Поэтому я бы присматривался к интересным локациям. Пока присматривался. НЭП недвижимость

Владельцы тысячи торговых центров могут обанкротиться Сбербанк держит в залоге коммерческую недвижимость на 1,7 трлн руб. Половина этого объема недвижимости, находящейся в залоге у банка, приходится на торговые объекты, для которых характерны кредиты с плавающей ставкой. Повышение ставки ЦБ до 21% стало сильным ударом для заемщиков! Мое мнение: Вот это уже серьезно! Могут быть большие проблемы у владельцев ТЦ. Им и так не просто. Ситуация осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов. НЭП недвижимость

Россияне начали забирать деньги с вкладов несмотря на высокие ставки. Треть крупнейших банков в октябре зафиксировала их отток — данные ЦБ. Например, срочные вклады в Т-банке сократились на 2,6% или на 45 млрд рублей, а в Росбанке — на 5,8% или на 22 млрд рублей. Вангую: все что забирают, часть идет в недвижимость. Это особенно заметно когда рубль начинает пикировать вниз! Исторически так и было! НЭП недвижимость

В России могут узаконить понятие рассрочки при покупке квартиры Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. С такой инициативой выступил заместитель председателя правительства страны Марат Хуснуллин. По его словам, застройщики активно предоставляют рассрочки покупательям жилья, однако их права в законе никак не прописаны. Подтверждаю: последние мои 2 сделки, рассрочка на 3 года. С хитрым механизмом удорожания цены квадратного метра. НЭП недвижимость

Цены на аренду квартир поднимутся на 20-25% и выше в 2025 году Это все происходит из-за дорогой ипотеки и высокой инфляции: ставка достигает 28%, что гораздо дороже стоимости аренды. Приходится арендовать квартиру. В некоторых локациях доходность от сдачи квартиры уже приблизилась к 12% годовых - что собственно является аномалией. Но для нас инвесторов - это гуд👍 НЭП недвижимость

12 лет нужно москвичам откладывать всю зарплату целиком, чтобы позволить себе квартиру в столице. Приобрести квартиру на вторичном рынке легче всего жителям Чукотки и ЯНАО — копить на недвижимость здесь придется менее четырех лет. НЭП недвижимость

Мероприятие которое я никогда не пропускаю Я тут подумал, что вот уже лет 5, два раза в год я посещаю один и тот же формат мероприятий. Это форум инвесторов «Private Money”. Помню как раньше форум был 1 раз в год. Но потом желающих стало сильно больше и форум сейчас проводится 2 раза в год: летом и осенью. Почему я посещаю форум: 1) Мне всегда интересно послушать других экспертов про их стратегии инвестирования. 2) Мне важно быть в курсе всех новых направлений в инвестициях. 3) 4 из 5 стратегий в недвижимости я нашел именно на форуме, кстати эти стратегии мне сейчас проносят минимум 30% доходности по году. 4) Есть возможность обменяться мнениями с гуру по разным рынкам. Часто бываю сам полезен. 5) У меня очень много друзей в этом сообществе и я очень рад встречи с ними каждый раз как посещаю мероприятие. Многие из них не из Москвы, поэтому встречаемся на форуме. Поэтому я бы хотел пригласить всех вас на форум «Private Money”, который в этом году пройдет 30 ноября - 1 декабря. 2 дня контента про инвестиционные стратегии на любой вкус и кошелек. А еще мы можем с вами увидеться на форуме и пообщаться. Знаете как говорят. Скажи мне кто твой собеседник и я скажу грамотная у тебя стратегия или нет! 🔥На прошлых мероприятиях все билеты были проданы. Сейчас действует скидка 15% на билеты по промокоду MARCHENKO - не забудьте воспользоваться! Встречаемся там! ⚡️Подключайтесь к площадке (в Москве или онлайн), подробности и регистрация на сайте: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=2a788&erid=2SDnjccsVvs erid=2SDnjccsVvs

Сбербанк повышает ставки по ипотеке ▪️Минимальная ставка на вторичном рынке жилья составит 28,1%, первичном - 28,4%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, отмечает банк. ▪️Сбербанк также повысит ставки по льготным ипотечным программам сверх лимита предусмотренных госпрограммой средств. ▪️Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита. Повышенные ставки по ипотеке пока не могут остановить спрос. НЭП недвижимость

Порядка 70% площадей в бизнес-центрах с вводом в 2025 году уже реализовано конечным пользователям На офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи. При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года. НЭП недвижимость