Московские метры

Рубрика «снизу постучали»: компания «Столото» выбрала Долину лицом «Жилищной лотереи». Певица стала хедлайнером рекламной кампании, в которой она приглашает принять участие в розыгрыше песней «Главней всего — погода в доме».

Суд высшей инстанции впервые принял решение в пользу покупателя квартиры у пенсионера, который потом потребовал вернуть жилье обратно под предлогом обмана мошенниками. Он отменил решения двух нижестоящих инстанций, которые встали на сторону продавца, сославшись на экспертизу, которая установила вменяемость пенсионера. Правда, речь о Верховном суде Якутии, а не всероссийском уровне, однако у дела есть шанс стать прецендентом, учитывая внимание, которое в последние недели привлекает эта тема.

И снова пенсионеры оставляют покупателей квартир и без жилья, и без денег: семья купила за ₽15 миллионов квартиру в Москве у милой бабушки, которая хотела переехать к сыну в Израиль. На этапе подготовки сделки не возникло никаких подозрений во вменяемости и правдивости истории пенсионерки. По словам жертв развода, женщина была очень милой, постоянно рассказывала истории и производила приятное впечатление. Однако сразу же после передачи денег она забаррикадировалась в квартире и отказалась съезжать. Причем на этот раз бабка-скамщица даже поленилась придумать историю с мошенниками — она заявила, что не осознавала, что делает из-за временного помутнения рассудка. Что самое страшное, суд встал на ее сторону, признав женщину невменяемой на момент совершения сделки, в результате чего семья лишилась квартиры, осталась без денег, зато приобрела ипотеку на 15 лет.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы достигла 63%. Это максимум за год. Причиной такой активности стали грядущие изменения в льготных ипотечных программах. В особенности, запрет на оформление двух кредитов по «семейной» ипотеке — на каждого из супругов.

На рынке московского жилья резко выросла доля «квартирных туристов» — она достигла 40% в октябре против 15% в марте, следует из данных «Инком-Недвижимости». «Квартирные туристы» —люди, которые регулярно ходят на просмотры квартир, однако ничего не покупают. Часто это владельцы депозитов в банках или те, кому для приобретения жилья нужно продать свою недвижимость. Аналитики считают, что такой резкий рост числа «туристов» — признак скорого перетока денег со вкладов в банках на столичный рынок недвижимости. Многих людей пока еще устраивает доходность депозитов, однако они ожидают, что скоро ситуация изменится и заранее присматривают подходящие варианты.

Присоединяйтесь к каналу, где мы рассказываем о значимых культурных проектах Москвы — от выставок и галерей до научных форумов и образовательных инициатив. Здесь пересекаются творчество и интеллект, классика и инновация. 🔹 Актуальные события и программы 🔹 Интервью с экспертами и куураторами 🔹 Истории о том, как культура меняет город и людей 🔹 Подробности о выставках, фестивалях, дискуссиях Следите за нами и оставляйте своё мнение — давайте вместе развивать культурный дискурс столицы. 👉 Подписаться: t.me/GrandCultureArt Добро пожаловать в сообщество, где культура — не фон, а двигательный импульс.

По итогам октября только в трех районах столицы вторичная недвижимость подорожала более чем на 1%. По большей части, цены продолжают расти в престижных и обжитых районах центра и севера.

В отличие от первичного рынка, для которого октябрь был крайне удачным месяцем, вторичный рынок все еще остается в состоянии стагнации. В частности, за месяц ценовые колебания в округах столицы находились в пределах погрешности и не превысили 0,5% в обе стороны.

Средняя стоимость квадратного метра в топ-100 самых дорогих квартир Москвы продолжает ставить рекорды и вплотную приблизилась к ₽5 миллионам, — Intermark. Скорее всего, этот рубеж цена преодолеет уже в следующем году. При этом с 2020 года стоимость элитного квадрата выросла почти вдвое. Самый дешевый объект из «золотой сотни» стоит ₽215 миллионов, самый дорогой — ₽7,5 миллиардов.

Верховный суд встал на сторону московского девелопера, отменив «несоразмерную неустойку за дефекты квартиры в новостройке». Кратко о сути дела: москвичка купила жилье за ₽30 миллионов, но когда получила ключи, обнаружила, что квартира сразу на 3 м² меньше, чем указано в договоре. За это она потребовала уменьшить ДДУ на миллион рублей, выплатить неустойку в ₽7 миллионов за нарушение условий контракта, а также компенсировать ей моральный вред. Суд первой инстанции присудил женщине ₽250 тысяч неустойки и ₽25 тысяч за моральный вред, а апелляционная инстанция — уже ₽1,2 миллиона плюс по ₽300 тысяч за каждый день просрочки. Девелопер не согласился и обратился в высшую инстанцию, где такие выплаты признали «явно несоразмерной неустойкой», отменили предыдущие решения и отправили дело на повторное рассмотрение. Тем временем, задержку с выдачей ключей на месяцы и даже год девелоперы «явно несоразмерной» и несправедливой не считают.

В Москве квартиры на 20 этаже и выше в среднем стоят дороже на 18%. Покупатели готовы переплачивать за видовые характеристики такой квартиры. К тому что, высотные здания в столице в среднем относятся к более дорогим классам недвижимости.

Доля предложения в массовых новостройках «старой» в Москвы впервые оказалась ниже 30% от всех лотов на рынке, — «Метриум». Причем за год бюджетное предложение снизилось почти в два раза — на 42,6%, до 12,72 тысяч лотов. Это связано с двумя факторами: во-первых, недорогие квартиры раскупают намного быстрее, во-вторых, многие застройщики сейчас предпочитают строить жилье бизнес-класса, поскольку на нем можно получить заметно большую маржу, чем на «комфорте».

Московский «Фонд реновации» по итогам января-октября 2025 года впервые вышел в лидеры в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья. Причем не только в столице, а по всей России. Всего застройщик ввел больше миллиона квадратных метров жилья против 969 тысяч у ближайшего соперника — девелопера ПИК.

Москвичи активно устанавливают самозапреты на сделки с недвижимостью без личного участия. За год количество таких запретов выросло на 50%, а за 9 месяцев 2025 года их установили для 328,89 тысячи объектов. Так жители столицы пытаются защитить свое имущество от «черных» риелторов.

По итогам октября жилье в московских новостройках подорожало в среднем на 2%, а средняя стоимость квадратного метра в старых границах столицы достигла ₽783,4 тысяч. При этом цены в жилье разного уровня изменились неравномерно: — «квадрат» в комфорт-классе подорожал на 1% за месяц, до ₽390,5 тысяч; — в бизнес-классе — на 2%, до ₽585,3 тысяч; — элитка, наоборот, подешевела на 2%, до ₽2,66 миллионов.

Больше 40% москвичей боятся ездить в лифтах, — опрос. Сильнее всего страх вместе с кабиной (35%) или застрять в ней (31%). При этом 10,7% опрошенных опасаются отечественных лифтов, считая их устаревшими, и, как ни странно, 7% боятся современных импортных кабин, поскольку считают, что чем сложнее техника, тем она менее надежна.

❗️ Цены на б/у машины в России рухнут до 40% уже этой зимой, — автоэксперты Причина — вступление в силу с 1 марта 2026 года закона о локализации такси. Из таксопарков на вторичку придут десятки тысяч иномарок, что обрушит цены на авто на 15–40%.

Предложение в новостройках Москвы и области рухнуло на 21% год к году, — ЦИАН. Сейчас в экспозиции представлены 77 тысяч квартир и апартаментов, что примерно соответствует числам трехлетней давности. Это связано с ростом спроса, который фиксируется на рынке, и падением вывода новых проектов на рынок.

Самыми богатыми районами Москвы стали Крылатское, Даниловский, Донской, Марфино, Ново-Переделкино, Филёвский парк, Замоскворечье и, как ни странно, Митино с Левобережным — доходы большинства опрошенных местных жителей находятся в пределах от ₽90 тысяч до ₽140 тысяч. Проживающие в остальных районах москвичи зарабатывают, в основном, до ₽90 тысяч (оранжевые сектора) и даже до ₽50 тысяч (красные).

Ещё одна москвичка стала жертвой «пенсионерской схемы». Ещё во время беременности она купила квартиру за ₽9 миллионов у пожилой женщины. Все было сделано по правилам: пенсионерку проверили у психиатра и нарколога, с юридической точки зрения сделка была чистой. Однако вместо празднования новоселья девушка была вынуждена больше года заниматься выселением из жилья бывшей хозяйки, которая забаррикадировалась в нем. В итоге приставам удалось передать недвижимость новому владельцу. Но на этом дело не закончилось: через полтора года бабка подала в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как ее якобы обманули мошенники. Теперь перспективы дела туманнны, учитывая, как часто судьи становятся на сторону «обманутых» пожилых людей.