Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Парадокс рынка недвижимости в том, что на нем совершают самые идиотские покупки или люди с IQ < 50 или люди с IQ >100. Самые идиотские инвестиции совершают умные люди. Они путают свой кругозор с профессиональной выучкой. Умный с криком «да я сам всё просчитаю» делает самые глупые инвестиции в рынок недвижимости. Вы думаете, что знаменитый эффект «Даннинга-Крюгера» это про самоуверенных тупых?! Нет. Это про самоуверенных «умников». Такие влетают в самые идиотские инвестиции.

❗️Набиуллина: безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

И ещё раз! 70% семейной ипотеки из бюджета уходит на «оплату» покупок тех, кто в квартирах не нуждается! Они перегревают рынок дальше. А те, кто действительно нуждается в хорошей семейной квартире в 50-70м2, ничего в Москве купить не могут. У них нет ПВ в размере 5-8 млн рублей.

Россиянину важно что-то схватить, если сказать, что завтра это отменят. Все разговоры об ограничениях семейной ипотеки устроили в моменте разрыв и инфаркт жоп у хомяков. Даже те, у кого на счетах по 15 млн рублей, готовы кинуться в Москве, чтобы успеть прихватить не особо нужную им студию в лимите 12 млн. В телефоны наши сейчас не звонят, в верещат от страха! 🙀 Как это!!! Халява уезжает!! Бери мешки! Застройщики, мой вам совет цены до нового года +20%!! Падких до «халявы» овец надо стричь!!

Если знать какой проданный журнал Forbes, то рейтинг застройщиков в нём, который обсуждают Телеграм каналы-помойки, это просто пустышка. PR-щикам просто за такие рейтинги надо выдавать выходное пособие и с надписью на лбу «профессионально не пригоден» выгонять на улицу. Это днище.

Мой совет всем владельцам помещений, которые сдают их под ПВЗ, фиксировать прибыль.

Новый рынок который сейчас рванет в аренде по экспоненте это падел клубы. Это три раза виральнее тенниса и вовлечение игрока идёт после 2-3 игр. С одного квадратного метра падел клуб приносит 3200 рублей, только на аренде кортов. Через 3 года в индустрии уже все будет разобрано. Кто зайдёт сейчас будет продавать готовые клубы с х2. На это есть максимум год.

Интересный сюжет у Игната Бушухина про Новые Территории

Наша команда делает очень интересный канал про Московские улицы. https://t.me/moscow_ve/174 👆👆👆ПОДПИШИСЬ

Дом, который построил Трамп: топ-5 главных небоскрёбов империи 🇺🇸 Один из самых знаменитых мировых политиков современности, американский президент Дональд Трамп — изначально бизнесмен и крупный девелопер. Он основатель целой строительной империи The Trump Organization. Под руководством Трампа было построено более 30 проектов: жилые дома, отели, казино и гольф-клубы. В этой статье Мария Соловьёва рассказывает о пяти главных объектах недвижимости, которые построил Трамп.

ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ? https://youtu.be/34GS39gtkO4 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239657

🔥 СТАРТ СЕГОДНЯ В 18:00 — КУРС «АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ» 2026 год станет мясорубкой для агентств недвижимости. Уже сейчас закрываются ПВЗ, падают обороты малого бизнеса, растут налоги. Следом под ударом — агенты. 📉 Количество закрытых агентств вырастет вдвое. 📉 Прибыль съедят налоги. 📉 Семейная ипотека перестанет тянуть рынок. 📉 Лидогенераторы и «инфоагентства» передохнут первыми. Но сильные — выживут. Они заберут себе весь рынок. И чтобы быть среди них, нужна не мотивация, а система. 📚 Курс «Агент по недвижимости» — это та самая система: — как искать клиентов, когда рынок остывает; — как брать 5%, а не 2%; — как зарабатывать даже при ставке 16,5%; — как проводить сделки без срывов и выгорания. 📄 Лицензия Департамента образования № Л035-01298-77/00612678 🎓 Удостоверение о повышении квалификации Слабые сойдут с дистанции. Сильные зайдут на курс. 👉 @realtutor_admin

👆👆👆👆ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 2! ЛЬГОТНЫХ БИЛЕТА! ЗА ПЕРВЫЕ СУТКИ ИЗ 50 МЕСТ ПРОДАНО 18! ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕСТ НЕ БУДЕТ

💼 ПРИГЛАШАЕМ НА ОДНОДНЕВНЫЙ СЕМИНАР ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 🔥 КРИЗИС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ — 2026: КТО ВЫЖИВЕТ, А КТО ОСТАНЕТСЯ С БЕТОНОМ НА ШЕЕ 🔥 Ты уже чувствуешь, как дергается глаз, когда видишь новости про рынок? Банки режут ипотеку, застройщики демпингуют, а «эксперты» с YouTube обещают рост в три раза — ровно перед обвалом. И если ты считаешь себя инвестором, но всё ещё путаешь инструмент и цель, если не можешь ответить на вопрос «зачем ты вообще заходил в бетон», если думаешь, что рост цен — это прибыль, тогда тебе нужно не в чат брокеров, а на Инвестиционный семинар Сергея Смирнова. --- 📍 Дата: 29 ноября 2025 года 📍 Формат: очное живое выступление — не Zoom, не запись, не вебинар ☕ В цену билета входит кофе-брейк и обед — день будет плотным, думать придётся много 📍 Место: Москва, Пятницкая 73 📍 Цена участия: 25 000 рублей ⚡ ДЛЯ ПЕРВЫХ 20 УЧАСТНИКОВ — СКИДКА 25% ПРИ ОПЛАТЕ СРАЗУ. --- 💣 ПРОГРАММА ДНЯ 10:30 Цели и ошибки инвесторов → как не путать рост цен с инфляцией → почему из бетона нельзя выйти без потерь → как перестать ставить себе тупые цели вроде «куплю, потом продам» 12:30 Инструменты и стратегии → новостройки, участки, флипперы — где закопаны ваши деньги → какие форматы недвижимости нельзя брать в 2026 → гостиницы, коммерция, склад — что реально будет работать 15:00 Кейсы 2024–2025 → вместе с Георгием Бялеком разберём реальные истории: кто успел выйти — и кто остался со стройкой вместо прибыли. 16:00 Разбор живых ситуаций → час без купюр: твой вопрос на стол, и Сергей объясняет, где ты просчитался. --- 🎯 После этого дня ты перестанешь быть “человеком с квартирой” и станешь инвестором с мозгами. Ты уйдёшь с чётким пониманием, когда снимать деньги с депозитов, стоит ли заходить в бетон «на всю котлету» и почему не каждая стройка — инвестиция. --- ⚠️ ВНИМАНИЕ: ВСЕГО 50 МЕСТ. Это не маркетинговая уловка — просто больше 50 человек в наш зал в офисе не влезут. А после того, как первый поток разберёт ошибки 2024 года, ты будешь смотреть на фото и думать: «Надо было идти тогда, когда Смирнов предупреждал». --- 💥Запишись сейчас. Пока есть места, пока работает скидка и пока кризис ещё не смёл твои деньги. ⏰ Успей попасть в двадцатку счастливчиков, которые возьмут билет со скидкой и будут потом смеяться над теми, кто опоздал. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ СЕЙЧАС --- реклама. ип смирнов сергей александрович инн 773710214214 erid: 2vtzqwwnppn

ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 2! ЛЬГОТНЫХ БИЛЕТА! ЗА ПЕРВЫЕ СУТКИ ИЗ 50 МЕСТ ПРОДАНО 18! ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕСТ НЕ БУДЕТ

Каждый день летит запрос "семейнай ипотека схватить сейчас". Начинаешь выяснять и 6 из 10 запросов - это желание ухватить "халяву" от государства. Нет потребности в жилье. Возьму такие халявные условия и заработаю. Какого хрена я и другие должны оплачивать налогами льготы для таких "любителей халявы". У нас 4 детей, которых мы растили с супругой без льгот от государства. А теперь я и остальные в стране, должны платить из повышенных налогов за то, что два зумера соизволят родить 1 ребенка? И за жто мы уже остальные должны им скинуться на льготную ипотеку? А еще мы должны скинуться другой паре, у которой есть квартира, но они "мамкины инвесторы"? Почему остальне 135 млн человек должны из своего кармана оплачивать мамкиным инвесторам квартиры?

🔥 Новое интервью с генеральным директором группы “Самолёт” Анной Акиньшиной — без глянца, без пиара, о том, как сегодня живёт девелопмент, где люди, где деньги и почему строить — это уже не бизнес, а борьба. 2024–2025 годы перевернули рынок. Стройка больше не про “метры” и “маржу”. Это про управление людьми, стрессом и доверием покупателей. 💬 5 ключевых цитат и смыслов, которые ломают шаблоны: 1. Фокус на девелопменте. “Самолёт” отрезал всё лишнее. Только чистый девелопмент — всё остальное за бортом. 2. Оптимизация без истерики. Урезали косты, перестроили процессы, включили ИИ в маркетинг и управление проектами. 3. Главная дыра — кадры. Нужны 25 тысяч рабочих, есть 16. Материалы дешевеют, а зарплаты тянут экономику вниз. 4.Подрядчики на грани. Один сбой — и стройка встала. Компания вынуждена поддерживать партнёров, чтобы не схлопнуть объёмы. 5. Главное — достроить и сдать. Новый запуск — только если старое выполнено. https://youtu.be/oYv7c01wO7k https://vkvideo.ru/video-228735830_456239655

Этот расчет я готовил сегодня для одного товарища, которого пришлось выгнать с платной консультации и вернуть деньги. Хотите понять почему я выгоняю некоторых «горе-инвесторов» с консультаций, вам на этот семинар. https://t.me/ogo_nedviga/8698

ЧАСТЬ 5. 🧩 ТОЧКА РАВНОВЕСИЯ ПРИ ИПОТЕЧНОМ ПЛЕЧЕ? Ипотечное плечо в 6% работает при росте цен на недвижимость > 9,5% в год. Вы все живёте 2020-2022 годом. Но есть обратная сторона медали, во всех странах где рост недвижимости три года подряд обгонял 20% наступал кризис. Вот за три года прикатились в кризис. Вас кормят иллюзией семейной ипотеки. Вы надеетесь на халяву и свои «псевдоинвестицями» перегреваете рынок недвижимости, делая их убыточными. Ипотечное плечо не работает с 2023 года. Но вы умудряетесь снова и снова бежать за «халявой» от государства, даже если вам квартира для жизни не нужна. Но «халяву» от государства получает банкир как компенсацию ставки, а не вы.