Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
Kanalga Telegram’da o‘tish
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет. Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования. Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot https://clck.ru/3NHFKV
Ko'proq ko'rsatish2025 yil raqamlarda
108 506
Obunachilar
-5024 soatlar
-2357 kunlar
-74530 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Dekabr '25
Dekabr '25
+554
0 kanalda
Noyabr '25
+253
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+1 647
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+623
0 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+951
0 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+2 224
0 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+1 539
0 kanalda
Get PRO
May '250
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+5 273
0 kanalda
Get PRO
Mart '250
0 kanalda
Get PRO
Fevral '250
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+7 584
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+542
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+779
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+590
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+17
0 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+62
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+8 141
0 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+4 242
0 kanalda
Get PRO
May '24
+2 303
0 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+8 902
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+199
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+7 042
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+535
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+373
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+975
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+8 134
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+1 084
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+87
0 kanalda
Get PRO
Iyul '230
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+2
0 kanalda
Get PRO
May '23
+4 926
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+15 933
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+4 149
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+12 987
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '230
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '220
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '220
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+1 936
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+12 062
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+2 017
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+19 296
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+2 910
0 kanalda
Get PRO
May '22
+750
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+659
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+3 474
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+14 645
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 26 Dekabr | +15 | |||
| 25 Dekabr | 0 | |||
| 24 Dekabr | +24 | |||
| 23 Dekabr | +31 | |||
| 22 Dekabr | +24 | |||
| 21 Dekabr | 0 | |||
| 20 Dekabr | 0 | |||
| 19 Dekabr | +12 | |||
| 18 Dekabr | 0 | |||
| 17 Dekabr | 0 | |||
| 16 Dekabr | 0 | |||
| 15 Dekabr | +3 | |||
| 14 Dekabr | +5 | |||
| 13 Dekabr | +12 | |||
| 12 Dekabr | +65 | |||
| 11 Dekabr | 0 | |||
| 10 Dekabr | +34 | |||
| 09 Dekabr | +24 | |||
| 08 Dekabr | +18 | |||
| 07 Dekabr | 0 | |||
| 06 Dekabr | +23 | |||
| 05 Dekabr | +114 | |||
| 04 Dekabr | +33 | |||
| 03 Dekabr | +78 | |||
| 02 Dekabr | 0 | |||
| 01 Dekabr | +39 |
Kanal postlari
А как вообще платить ипотеку?
Никак / отдавай последнее / с помощью всей родни / напишите свой вариант😅
Хочу сегодня рассказать историю, которая вот эти мифы хорошо приземляет. В ноябре у нас в закрытом Клубе выпускников абсолютным ТОП-экспертом стала Мария Карпунина. Мария за один месяц:
✔️закрыла 4 перераспределения участков в разных округах МО; ✔️вывела участок клиента на торги и взяла его на полное сопровождение после сложного кейса; ✔️вернулась к работе с СНТ: один участок уже на регистрации, второй на завершающем этапе; ✔️подготовила 4 платных заключения и закрыла тех ошибку по собственнику; ✔️начала проводить платные консультации; ✔️поставила на кадастр проблемный участок с «розовым свидетельством» и почти завершила оформление дома; ✔️и да, параллельно получила красный диплом кадастрового инженера.А самое интересное, что на фоне всего этого она без страха купила квартиру в ипотеку. Доход стал понятным, регулярным и прогнозируемым, и ипотека в этот момент перестала быть страшным словом, а стала нормальным финансовым инструментом. Эта история - очередное подтверждение, что результаты упираются только в труд! Шаги и усилия всегда дают результат, даже если положение рынка «какое-то неважное». Накидайте огонечков 🔥, Мария нереальная трудяжка! И если такая история замотивирует хоть одного человека начать что-то делать, значит, всё это точно не зря🧡 Обо мне I С чего начать в земле
3 435626
| 2 | Я в земле уже больше 15 лет, и, если честно, за это время «спокойных» периодов было куда меньше, чем кризисных🤷🏻♀️
2008 прокатился по всему миру с гастролями кризиса.
2014 - нас снова финансово трясло.
2020 - ковид и стоп по многим процессам.
Потом 2022 год внёс свои коррективы, и вот сейчас.
Посмотрите хотя бы на WB. Казалось бы, гигант, стабильность, но сейчас и там людям стало сложнее зарабатывать, правила меняются, маржинальность падает, да и вход уже не такой простой. И это не потому, что WB плохой, просто любая система проходит свои циклы.
Земля в этом смысле очень стабильна, потому что это профессия, завязанная на базовые вещи: жильё, бизнес, инфраструктуру, землю как ресурс...
Людям всегда нужно где-то жить, что-то строить, открывать магазины, склады, сервисы, а значит, всегда будет спрос на тех, кто умеет с землёй работать.
Я каждый кризис в земле переживала одинаково... работала, потому что работа была.
А на ваш взгляд, какая сфера самая стабильная сейчас? Или стабильность нам только снится?😅
Обо мне I С чего начать в земле | 5 383 |
| 3 | Ребята, а давайте проведем опрос, кого у нас больше на канале, новичков или уже земельных специалистов?🔥
Пишите в комментариях👇 | 6 235 |
| 4 |  No text | 6 036 |
| 5 | Если бы я начинала в земле сейчас, то...
Ну во-первых, в 2026 году я бы точно не боялась. Во-вторых, чётко определила, что именно делать.
Вот как выглядел бы мой план👇
1️⃣ Сразу относиться к земле как к профессии.
Здесь есть процедуры, стратегии, практика, ошибки и опыт, и чем лучше ты в этом разбираешься, тем устойчивее ты как специалист. Конечно, я смотрю с высоты своего 15-летнего опыта, но да, за это время земля никуда не исчезла, в отличие от трендов и хайповых ниш.
2️⃣ Не зацикливаться на одном формате работы.
«Я умею только одно» уже давно не работает, нужно умение ориентироваться в разных процедурах: ИЖС, СНТ, коммерция, торги работа с отказами. Это не значит делать всё подряд, но понимать больше и видеть варианты необходимо.
3️⃣ С самого начала прокачивать навык проверки участков.
Вид использования, ПЗЗ, ограничения, перспективы застройки (это база, как я уже не раз писала).
4️⃣ Ставить целью не на одноразовую выгоду, а на навык, который долго кормит.
Сегодня это услуги, завтра партнёрства, потом инвестиции и крупные проекты.
5️⃣ Постоянно держать руку на пульсе.
Следить за практикой, читать кейсы, понимать, как меняются требования. Земля очень не любит выпадений, но отлично отвечает на системность.
Земля уже зарекомендовала себя как стабильная сфера, а хорошие специалисты пережили не один кризис (в том числе я, без ложной скромности). Так что, без длинных мотивашек - дерзайте, всё в ваших руках!
Кстати, очередной кризис чувствуете? У меня мыслей много по этому поводу, но хочется подтверждения, что не мне одной он ощущается.
Обо мне I С чего начать в земле | 6 822 |
| 6 |  Почему 3 месяца нужно быть на этом канале?
Я запускаю новую рубрику с разборами регионов. Это информацию, которую я даю только на ЗемФаке и других платных продуктах.
В течение 3 месяцев 2 региона в неделю. И так в сумме разберём около 24 регионов.
Буду показывать:
✔️ сколько стоит выкуп сразу без аренды и после неё;
✔️ где есть моратории и скрытые ограничения;
✔️ какие стратегии работают, а какие лучше даже не начинать.
Поэтому если вы:
✔️оформляете участки;
✔️думаете заходить в новый регион;
✔️или уже ловили ощущение «я всё сделал правильно, а мне отказали»,
включайте уведомления.
И напишите в комментариях свой регион. Будем разбирать не только «модные», но и те, где вы реально работаете или планируете работать.
Обо мне I С чего начать в земле | 6 969 |
| 7 | Есть ли смысл начинать в 2026 или рынок уже «всё»?
Последнее время всё чаще вижу одни и те же формулировки в чатах... Рынок перегрет, отказы так и сыпятся, теперь всё только через торги, раньше надо было начинать. Но вам не кажется, что мы путаем конец лёгкого периода с концом рынка в целом?🤷🏻♀️
Что происходит на самом деле прямо сейчас👇
✔️Участки как оформлялись, так и оформляются. Просто теперь нужно больше анализа и подготовки.
✔️Отказы были всегда. Но если раньше на них махали рукой, то сейчас без корректировки шагов двигаться дальше невозможно.
✔️Торги не заменили все остальные процедуры. Это всего лишь один из инструментов, а не «единственный путь».
✔️Запрос на специалистов растёт, потому что людям становится всё сложнее разбираться в этом самостоятельно.
Самая большая ошибка, которую я сейчас вижу, - думать, что всё, конец. На самом деле в 2026 можно заходить в землю, если понимать, что вы делаете и зачем.
Можно брать участки под дом, работать с коммерцией, зарабатывать на услугах, инвестировать, но уже не на интуиции, а на расчётах и документах.
И, пожалуй, главный вопрос здесь не в том, поздно ли начинать, а в том, готовы ли вы работать по-взрослому?
А как вы сами чувствуете рынок сейчас? Больше настороженности или всё-таки больше возможностей, чем кажется?
🔥я - оптимист и вижу возможности
❤️просто верю в лучшее
🤔пока что в замешательстве
Обо мне I С чего начать в земле | 6 994 |
| 8 |  А вы вообще помните, о чём мечтали год назад?
Не абстрактно «чего-то лучшего», а прям конкретно... (вангую, вы сейчас задумались)😅
Мы к Новому году сделали одну крутую штуку, которая сначала кажется простой, а потом через полгода и через год вы такие: «Блин, это просто ваааау!».
Это письмо в будущее себе любимому в 2026 год.
Вы отвечаете всего на 2 вопроса👇
✔️Чего хотите добиться в 2026?
✔️Какой подарок хотите себе подарить в следующий Новый год?
Писать можно как угодно: коротко, длинно, просто сплошным текстом, по пунктам (главное от души). Это письмо никто, кроме вас, не увидит😉
📩 Через полгода вам приходит это письмо обратно.
И в этот момент многие ловят себя на мысли: «Ничего себе… я уже вот это сделал?». Очень поддерживает и возвращает веру в себя.
📩 Через год письмо приходит ещё раз. И вот это вообще особенное чувство, когда видишь, с какой точки начинал, и сколько всего реально произошло.
Если чувствуете, что сердце забилось чаще, то выделите 2-3 минутки сейчас, и получите крутое ощущение и чувство удовлетворения потом☺️
👉 Написать письмо
Иногда одно такое письмо даёт больше мотивации, чем все списки целей на свете🧡
Переходите на сайт, команда моих эльфов 😁уже все организовала!
Обо мне I С чего начать в земле | 7 577 |
| 9 | Как не утонуть в сервисах, если вы оформляете участок?
Самое приятное открытие для новичков в земле - то, что половина работы делается через обычные сервисы.
Чтобы не пришлось собирать информацию по кусочкам, делюсь базовым набором сервисов, с которых стоит начинать👇
1️⃣ НСПД (Национальная система пространственных данных).
Это та самая обновлённая публичная кадастровая карта.
Здесь мы:
- смотрим, свободен участок или нет;
- проверяем границы, категорию земли и вид использования;
- оцениваем пересечения с зонами и ограничениями;
- можем нарисовать схему расположения участка в границах кадастрового квартала.
2️⃣ ФГИС ТП.
Это ключевой сервис для работы с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Через него проверяем:
- в какой территориальной зоне находится участок;
- какие виды использования допустимы;
- какие параметры застройки возможны;
- какую площадь в принципе можно сформировать.
3️⃣ Сайт администрации.
Перед тем как куда-то подаваться, обязательно заходим сюда.
Смотрим:
- порядок подачи заявлений;
- формы документов;
- проекты планировки и межевания;
- местные требования и нюансы, которые не написаны в федеральных инструкциях.
4️⃣ Госуслуги.
И уже после этого переходим к подаче заявлений. Через Госуслуги сейчас подаются заявления в администрацию по большинству процедур, связанных с землёй.
Это базовый минимум, с которого начинают все, кто работает с землёй. Сохраните себе и перешлите тем, кто только думает разобраться😉
А мне, как эксперту, конечно, очень важна обратная связь. Поделитесь, на каком этапе у вас обычно начинается ступор - на карте, в ПЗЗ или уже при подаче заявления?
Обо мне I Как работать в НСПД | 8 064 |
| 10 |  +1Почему я обращаюсь за услугами к своим выпускникам?
Сейчас я работаю только с резидентами клуба «10 Соток». Потому что я точно знаю, как они работают, и знаю что они доведут дело до конца💪
Вот на днях пришло письмо счастья - участок оформлял резидент Клуба Павел Брехов. Шикарное расположение, рядом с дорогой, с минимальными вложениями сразу в собственность(ну разве не огонь?)🔥
Участок можно получить и без обучения, если не хотите сами погружаться в сферу. У нас есть отдельный помощник:
👉 Бот заявок
Как всё происходит:
Вы оставляете запрос, его видят проверенные специалисты из Клуба, один из них связывается с вами, уточняет задачу и предлагает формат работы. Он, естественно, платный (в среднем оформление участка стоит от 50-80 тысяч и выше).
Оставляйте заявки сами и про близких и друзей не забудьте, отправьте тем, кто давно думает про участок, но всё откладывает🧡
Какие планы?
🔥Воспользоваться услугой
❤️Хочу разбираться сам
Обо мне I Найти свой участок | 8 853 |
| 11 | Вчера задала вопрос... и ни одного правильного ответа.
Где же умники и знатоки, которые так часто умничают и учат жить и работать в комментариях?😉
Самая частая и самая дорогая ошибка в коммерции - не проверить участок совместно с проектировщиком ещё ДО подачи заявления на предоставление земли.
Земельный специалист, особенно на старте (я уже молчу про обычного юриста не из сферы), не может в одиночку понять, встанет ли конкретный объект на конкретный участок. Коммерческий объект - это не жилой дом, в котором достаточно посмотреть только отступы и ЗОУИТы. В коммерции куда больше нюансов для проверки (погрузка/разгрузка/парковка/благоустройство/СЗЗ/инженерные сети и это далеко не всё).
Какой итог, если не обращаешься к проектировщику на моменте выбора участка: участок получили, аренду оформили, деньги потратили, а разрешение на строительство не выдают. И в 8 из 10 случаев причина именно в этом😏
Объект, который хочет построить клиент, не вписывается в участок.
Коммерция всегда начинается со связки земля + проектировщик и расчёта объекта на этом участке, и если этого не сделать в самом начале, можно подставить и себя, и клиента.
Так, я полезностью поделилась, а вы скажите, как вам новый формат с кружочками прям в моменте?
🔥огнище, давай ещё
❤️непривычно, но прикольно
PS ну и вы поняли, что по коммерции стоит обращаться только к тем кто знает даже такие нюансы. Вчера как раз разбирали, как сделать первичный подбор, правильно ставить ТЗ проектировщику, проверять за ним😏и почему подбор коммерции стоит от 50 тысяч. За резидентов клуба спокойна🤝
Обо мне I С чего начать в земле | 10 817 |
| 12 | Как думаете, о какой ошибке в коммерции я говорю?👇 | 10 265 |
| 13 |  No text | 10 746 |
| 14 | Как искать свободный участок в НСПД, чтобы не потеряться?
И сразу к делу без прелюдий и предисловий😁 Заходим на сайт НСПД и первое, что делаем сразу, не разглядывая карту:
1️⃣Нажимаем «Войти». Авторизация только через «Госуслуги», так как без входа половина данных не показывается, и дальше вы просто смотрите красивую картинку.
2️⃣Ищем нужное место. В левом верхнем углу есть строка поиска. Туда можно вбить регион, населённый пункт и даже конкретный адрес. Карта приблизится к нужной территории, и вы сможете выбирать нужное вам место.
3️⃣Включаем земельные участки. Слева открываем меню «Слои» (иконка с квадратиками), отмечаем галочкой «Земельные участки», и на карте появляются границы участков.
Если участок с границами и номером, то он уже оформлен, а если территория пустая, без границ, то это потенциально свободная земля (что нам и нужно).
4️⃣Кликаем по участку или по пустому месту (прямо мышкой). Если кликнули по оформленному участку, справа откроется карточка с кадастровым номером, категорией земли, видом разрешённого использования и будет видно, есть ли право собственности.
Если кликнули по пустому месту, карточки не будет (и это нормально). Именно такие места чаще всего и идут под оформление ниже рынка😉
5️⃣Проверяем, можно ли там строить дом. Теперь снова выбираем слои, где включаем «Функциональные зоны» и «Зоны территориального планирования» (если есть). Смотрим, какая зона и допускается ли жилая застройка. Если зона не под жильё, дальше можно не идти (если ваша цель строительство дома).
6️⃣Включаем ограничения (это самый важный шаг, который многие пропускают). В слоях включаем «Зоны с особыми условиями использования территории». Если участок попадает в охранную зону, в зону ЛЭП, в водоохранку, в санитарные ограничения, то и шансы на отказ сильно растут, нужно проверять дополнительно.
7️⃣Смотрим окрестности. Приближаем карту и проверяем, есть ли рядом дома и дороги и оформлены ли соседние участки.
8️⃣Фиксируем результат. Если место нравится, то делаем скрин карты, сохраняем координаты и выписываем кадастровые номера соседних участков.
Это база для следующего шага - проверки ПЗЗ и обращения в администрацию.
Но важно понимать, что НСПД не даёт разрешение, а только понимание, куда вообще имеет смысл идти. И если на этом этапе всё проверить аккуратно, вы экономите себе месяцы и нервы😎
Мне 🔥 за полезность, а в следующем посте разберу ошибки, из-за которых люди уверены, что «свободной земли нет», хотя она есть.
PS просто советую сразу взять и попробовать, а потом напишите, что нашли😉
Обо мне I С чего начать в земле | 11 538 |
| 15 | Интересные наблюдения с Земфака (и что вы можете взять себе, даже если не учитесь)
Знаете, каждую неделю я читаю вопросы учеников на Земфаке и вижу одну вещь: в земле лучше всего двигаются те, кто работает не «от случая к случаю», а последовательно и уверенно.
Поделюсь советами с Земфака, которые помогут вам оформлять участки по шагам и без лишнего мандража.
С вас реакция за эксклюзив — 🔥
1️⃣Любой участок начинается с карты, а не с эмоций.
Новички часто выбирают участок «потому что нашли свободный», а нужно начинать с анализа и при этом не обязательно сразу выезжать на участок.
Нужно проверить зону по правилам землепользования и застройки, разрешённый вид использования, ограничения, охранные зоны, подъезды и что рядом.
Совет: Перед тем как смотреть участок вживую, откройте ПЗЗ и внимательно проанализируйте все слои на НСПД. Это убирает 70% сюрпризов.
2️⃣Ошибка в документах - не трагедия, если знать, где искать причину.
На уроках Земфака мы постоянно разбираем отказы администраций и половина из них заключаются в ошибках самих же органов😅
Совет: Если получили отказ, то проверьте:
- сослались ли они на конкретную норму закона;
- совпадает ли формулировка с реальностью;
- подтвердили ли они то на что они ссылаются.
3️⃣Работаем с отказами всегда.
На обучении мы специально показываем, как из отказа получаются отличные результаты.
Совет: Почитайте недавний пост о том, какие причины отказа могут быть и что с этим делать.
4️⃣Поддержка эксперта экономит время, но базовые вещи вы можете делать сами
На Земфаке ученики могут спросить куратора, что делать в сложной ситуации, но есть действия, которые любой новичок может выполнять самостоятельно (и делать это качественно):
- найти свободный участок на НСПД;
- там же подготовить схему КПТ;
- подать заявление в администрацию;
- читать и изучать бесплатную информацию.
И да, никаких продаж нет, ибо Земфак уже идёт, поэтому буду просто Снегурочкой (или эльфом😄) и делюсь декабрьской пользой.
Кстати вопрос, личным делиться, интересно?
🔥давай больше пользы
❤️хочу личного
Обо мне I С чего начать в земле | 10 713 |
| 16 |  +1А я хочу похвалиться...☺️
Поддержка куратора и разборы ситуаций экономят человеку месяцы проб и ошибок.
Опыт других вообще работает как хороший ускоритель и показывает, что движение у всех разное, темп разный, но результаты приходят, если идти последовательно и не бросать на полпути.
Если вы сейчас не на обучении, но хотите вдохновиться и увидеть реальные примеры, то вам сюда😉
👉Перейти в канал с результатами
И снова совет как можно прям работать с каналом. В канале можно увидеть:
- какие стратегии работают в каких регионах;
- в каких вообще регионах можно оформлять;
- сколько нужно вложить и сколько можно получить.
Кейсы добавляются практически ежедневно, поэтому обязательно подпишитесь, а еще в канале есть ссылки на ребят, всё честно и прозрачно🤝
Обо мне I С чего начать в земле | 15 109 |
| 17 | 5 ситуаций, из-за которых к участкам могут возникнуть вопросы
Когда человек впервые начинает работать с землёй, кажется, что главное - оформить участок и поставить дом. Но есть моменты, на которые проверяющие органы реагируют прям очень чувствительно.
1️⃣Массовое оформление на одного человека. Если один человек начинает оформлять участки «пачками», это может вызвать вопросы о том, действительно ли он будет использовать землю или это формальная схема?
Не жадничайте, участки можно оформлять не только себе, но и клиентам.
2️⃣ Быстрая перепродажа после оформления. История «вчера оформили, а сегодня продали», особенно если это переуступка, тоже выделяется, так как частенько такое является признаком фиктивных сделок🤷🏻♀️
Если продаёте быстро, то храните документы, подтверждающие все ваши действия по участку (запросы и переписки). Не рекомендую массовую быструю перепродажу участков.
3️⃣ Неиспользование участка по назначению. Личное подсобное хозяйство стоит пустым, сельхозка заросла по колено и как бы видно, что работы нет вовсе (не наааадо так).
Обязательно работайте с землёй, чтобы было видно, что участок не заброшен.
4️⃣ Оформление на родственников без их участия. Иногда люди переоформляют землю на знакомых, «чтобы ускорить процесс», и это выглядит довольно странно, если человек сам даже не знает, что стал собственником.
Здесь, думаю, и так понятно, что оформлять нужно только при реальном участии человека.
5️⃣ Слишком большая площадь личного подсобного хозяйства. В каждом регионе свои нормы, и если у одного собственника площадь выше нормы, это автоматически попадает в нарушение.
Уточняйте региональные лимиты заранее, ЛПХ не должно быть более 2,5 ГА.
Эти 5 пунктов станут хорошей базой, если работаете с землей или планируете, сохраняйте и не говорите, что я не предупреждала😉
Ну и по традиции с вас 🔥 если было полезно
Обо мне I С чего начать в земле | 15 319 |
| 18 | Что делать, если вам отказали в оформлении земли от государства?
Выдохнуть, ведь отказ - это обычный рабочий момент, который в земле встречается довольно часто, и к нему даже не стоит относиться чересчур эмоционально😉
В половине случаев с отказом можно спокойно разобраться. Я собрала три самые частые причины и расписала что с ними делать 👇
1️⃣ Участок не соответствует ППТ (проекту планировки территории)
Администрация пишет, что участок не вписывается в утверждённый проект.
✔️Как действовать:
- запрашиваем сам ППТ;
- сверяем границы;
- если участок входит в проект, то подаём повторно в соответствии с проектом, прикладываем вместо схемы КПТ копию проекта;
- если проекта нет, то отказ часто незаконный, его можно обжаловать.
2️⃣ Участок принадлежит третьему лицу / находится в оформлении
Такой ответ действительно бывает обоснованным… но далеко не всегда.
На практике каждый третий такой отказ в суде не подтверждается, потому что администрация пишет формулировку «для галочки», не проверяя детально информацию.
✔️Как действовать:
- запрашиваем документы, подтверждающие право третьего лица без персональных данных;
- проверяем участок на НСПД, возможно там есть доп информация;
- если подтверждений прав третьих лиц нет, то в помощь только суд и обжалование отказа.
👩🏻💼По моей практике: каждый второй отказ по этому основанию мы признавали незаконным, то есть права третьих лиц не подтверждались.
3️⃣ Нет подъездных путей
Если дороги нет вообще, то да, проблема. Но часто дорога есть физически, просто не стоит на кадастровой карте.
✔️Как действовать:
- проверяем фактический доступ;
- корректируем схему КПТ, указывая проезд;
- подаём заявление повторно с уточнёнными данными.
Если дороги нет реально, то даже у суда возникает вопрос - как вы будете подходить/подъезжать к своему участку?
Ответ «по воздуху» не принимается😅
Если бы я к каждому отказу относилась как к конечной точке, половины (самых классных и дорогих участков) у меня бы не было😅
📎Сохраняйте себе, чтобы не потерять и, если придет отказ, знать, что с ним делать🤝
Ну что, продолжим с пользой? У меня тем ещё вагон и маленькая тележка😄Какие отказы еще разобрать?
PS или хотя бы реакцию поставьте, чтобы я понимала, что это вам полезно.
🔥даааа, хочу ещё
Обо мне I С чего начать в земле | 15 319 |
| 19 | Мой главный факап 2025 года😔
Мне кажется, у каждого года есть свой удар «под дых», но у меня он случился там, где вообще не ожидала... в восстановлении после родов.
Я родила Диану 17 марта, а ровно через месяц уже решила, что готова к бегу. Ещё через месяц была уверена, что пора бы и спортзал подключить с фразой «я же всегда была сильная».
В итоге, вернулась старая болячка - симфизит, который был только во время беременности. После силовых тренировок и теперь даже после 10 тысяч шагов я просто рассыпаюсь, а суставы болят так, будто тело говорит: «Юль, мы на такое не подписывались»😩
Хотя специалист по восстановлению прямо говорил: идти медленно, шаг за шагом, последовательно увеличивая нагрузку.
Теперь вместо 3-4 месяцев мягкого режима восстановление может занять год, а может и не один.
И я поймала себя на мысли, что ведь это то же самое, что я постоянно объясняю в земле. Когда человек делает шаги «на глазок», потому что «у других получилось», он потом платит временем, деньгами или нервами🤷🏻♀️
Вот и я так же. Посмотрела на других мам, которые через месяц уже бегают и сияют, и решила, что и моё тело тоже так умеет. А оно взяло и напомнило, что в каждой ситуации свои сроки и свои правила.
Вот такой мой честный факап года. И очень полезный: перестала смотреть по сторонам и начала слушать себя и тех специалистов, которые точно знают, что делают (чего и вам желаю)😉
Кто узнал себя? Кто такой же торопыжка?
Обо мне I С чего начать в земле | 14 064 |
| 20 | Стоп, вам могут отказать в строительстве дома.
Человек купил участок, выбрал проект дома, привёз строителей… А из администрации приходит уведомление, что строительство невозможно и участок не предназначен для размещения жилого дома.
Вариантов, почему так, может быть много. Поэтому прежде чем оформлять землю под строительство дома, нужно всё проверить. Сохраняйте👇
1️⃣ Выписка ЕГРН.
Здесь смотрим вид разрешённого строительства и категорию земли. С этими характеристиками нюансов много, и если продавец вам скажет, что это личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то не стоит верить сразу.
В ЛПХ есть два принципиально разных вида участка: приусадебный (строить жилой дом можно) и полевой (строить жилой дом нельзя). Я сама часто замечаю, что многие покупатели даже не знают, что ЛПХ бывает двух типов.
А на Авито к сожалению ЛПХ полевые часто продают якобы с возможностью строительства.
❌Не верьте
Или, к примеру, на сельскохозяйственной земле строить жилой дом нельзя, если только вид разрешённого строительства не ведение садоводства (здесь можно).
Но при этом на садоводстве уже нельзя построить жилой дом.
❗️разница в одном слове
2️⃣Изучаем правила землепользования и застройки (сокращенно ПЗЗ).
Это документ, где расписано, что можно строить в этой зоне, какой этажности, какие ограничения, какие виды использования допустимы. Без ПЗЗ невозможно понять реальную ситуацию.
3️⃣Запрашиваем градостроительный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ).
Без этого документа на сделку лучше не выходить, так как он показывает то, чего нет ни в объявлении, ни в выписке:
✔️ разрешён ли жилой дом,
✔️ где можно строить,
✔️ охранные зоны,
✔️ ограничения по коммуникациям,
✔️ санитарные зоны.
Качественная проверка участка на возможность строительства занимает от несколько часов до нескольких дней, потому что нужно сверить данные из разных документов, но она экономит годы и сотни тысяч рублей (и это я про потраченные нервы ещё не говорю).
Кстати, вы бы удивились, если бы узнали, что даже участок ИЖС может оказаться под запретом для строительства?
Пишите в комментариях какой вопрос разобрать в следующем посте?
Обо мне I С чего начать в земле | 14 354 |
