Эра Недвижимости

Лидером среди округов столицы по продаже новостроек в 2024 году стала Новая Москва По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве. Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа. «Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. @nedviga9

Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир Приказ должен вступить в силу с 1 марта, сообщили в ведомстве. Правила разделены на три блока — стены, полы и потолок. Некоторые из них: — При покраске стен допускаются полосы, пятна, подтёки и следы от инструмента, если они незаметны с расстояния 2 метров; — Для пола допускаются зазоры до 0,5 мм при укладке паркета и до 0,2 мм для ламината. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм; — По потолку разрешены отклонения от горизонтали оштукатуренных поверхностей до 15 мм. Для натяжных потолков разрешено провисание до 10 мм. @nedviga9

Новый этап в строительстве ЖК «1-й Химкинский» ГК ФСК получила разрешение на строительство трех новых корпусов в ЖК «1-й Химкинский». Эти дома станут частью масштабного проекта в Химках, который возводится под брендом «1-й ДСК». Новые корпуса представляют собой здания переменной этажности: • корпус 2.3 - (10–18 этажей) – 700 квартир, подземный паркинг на 236 машино-мест, кладовые; • корпус 2.4 - (9–17 этажей) – 621 квартира, 216 машино-мест и келлеры; • корпус 2.5 - (11–15 этажей) – 567 квартир с кладовыми на подземных этажах. Большинство квартир – однокомнатные, но есть и двух- и трехкомнатные варианты. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, которые со временем наполнят район полезной инфраструктурой. @nedviga9

Интерес к покупке квартир на старте строительства в России продолжает падать. Согласно опросу IRN. RU, только 10,5% респондентов готовы покупать на этапе «котлована», что почти в два раза меньше, чем два года назад (23,2%). Основная масса (52,3%) предпочитает приобретать жилье только после сдачи дома. Ещё 21,5% готовы купить на завершающих этапах строительства, когда остаются отделка и подключение коммуникаций. Снижение интереса к ранним вложениям связано с экономической нестабильностью, высокой ключевой ставкой и слухами о банкротствах застройщиков. Количество тех, кто готов покупать на стадии первых этажей, упало до 3,7% с 11,2% в 2022 году. Риски затягивания сроков строительства и падение доверия к застройщикам побуждают людей быть более осторожными. @nedviga9

Приведёт ли отток средств с вкладов к росту цен на жильё, рассказала эксперт После снижения ключевой ставки не произойдёт быстрого оттока денежных средств с вкладов, заявила порталу «Банки.ру» основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова. Часть вкладчиков продлят депозиты, считает эксперт. Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года, говорит Кузнецова. Она полагает, что регулятор будет снижать ставку постепенно. ЦБ снизит ставку на 1 процентный пункт, затем ещё на 1−2 процентных пункта. Резкого снижения ставки на 5 п. п. не будет, уверена эксперт. В результате и проценты по депозитам будут снижаться медленно. Часть граждан, у которых есть средства на депозитах, будут пролонгировать их под 17–18%. При этом часть денег вкладчиков уйдёт в недвижимость. Но того объёма денежных средств, который перейдёт из вкладов в недвижимость, будет недостаточно для ценового взрыва на жилищном рынке, уверена Кузнецова. @nedviga9

Росреестр сообщил о годовом снижении спроса на новостройки в Москве В январе — декабре 2024 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 137,01 тыс. сделок, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Результат прошлого года по сделкам на первичном рынке на 17,7% ниже показателя аналогичного периода 2023 года (166,4 тыс. договоров долевого участия), когда был установлен исторический рекорд, но на 12,3% превосходит январь — декабрь 2022 года (122,04 тыс.). На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в 2024 году было зарегистрировано 87,14 тыс. ДДУ, что на 24,6% меньше результатов 12 месяцев 2023 года. @nedviga9

📌Недвижимость. Главные события: 🔲Ирина Кановас – директор департамента продаж недвижимости в агентстве «Офис на Петровке». Здесь вы узнаете о секретах успешных сделок, современных технологиях продаж и ключевых навыках, которые помогут брокерам стать профессионалами в элитной недвижимости Москвы. 🔲GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями. 🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ ▪️Итоги и тренды в элитной недвижимости, открытия года и важные игроки – рассказывает Ольга Гуськова (топ-брокер с 20-ти летним опытом, инвестор и основатель компании GO Realty) ▪️ Половина жителей России проживает в жилых помещениях, которые не больше 50 квадратных метров. ▪️Больше половины вторичных квартир в Москве продаются с дисконтом ▪️Эксперты назвали доход для ипотеки в 1 млн рублей ▪️Россиянам можно забыть об отдыхе на Черном море на десятки лет.... ▪️Новый ипотечный стандарт: все, что нужно знать ▪️Просрочка по ипотеке в России выросла в полтора раза за год ▪️В новых стандартах ипотечного кредитования усилена защита заемщиков ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ 📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ Организовано ЮНикPRO

Завершена четвертая очередь ЖК "Алхимово" В Новой Москве завершено строительство трех новых корпусов – 9, 10 и 11 – четвертой очереди жилого комплекса "Алхимово". Проект реализует группа компаний "Самолет". Общая площадь возведенных зданий превышает 28 000 кв.м, здесь разместилось 679 квартир различной площади и планировки. Фасады домов облицованы кирпичом. На первых этажах каждого корпуса расположены коммерческие помещения общей площадью 2300 кв.м. В местах общего пользования создана безбарьерная среда. Входы находятся на уровне земли, что значительно облегчает доступ для людей с ограниченными возможностями, а также для родителей с колясками. Жилой комплекс "Алхимово" расположен в подмосковной Щербинке, в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Помимо жилья, он включает развитую социальную инфраструктуру, которая будет продолжать развиваться вместе с проектом. Рядом с корпусами появятся школа, два детских сада и торговый центр. @nedviga9

Домклик: больше половины вторичных квартир в Москве продаются с дисконтом Средний размер дисконта на вторичном рынке жилья Москвы составляет 4,1%, Московской области – 4,5%, следует из обновленных данных Домклик. Отмечается, что в Москве с дисконтом реализуется более половины квартир на вторичке – 51,2%, в области чуть меньше – 42,2%. В среднем, по данным экспертов, дисконт на вторичном рынке в целом по России составляет 6%. Самые большие скидки предлагают продавцы Воронежской области — 11,4%, Краснодарского края — 11,3% и Волгоградской области — 7,6%. Менее уступчивы продавцы в Санкт-Петербурге, где могут снизить цену на 3,3%, Новосибирской области — на 3,9% и Красноярском крае — 4%. @nedviga9

Минстрой потребовал от застройщиков заморозить цены на жильё. Вместе с Минпромторгом и производителями они решают, как бы зафиксировать цены на стройматериалы. Министр Ирек Файзуллин заявил, что без этого остановить рост цен на квартиры не выйдет, и настойчиво попросил девелоперов не дергаться с повышением. С 1 июля грядут новые тарифы, и если цены на жильё снова полезут вверх, всё подорожание сожрут эти тарифы. Файзуллин также отметил, что треть новостроек уже распродана, а за 2024 год цена за “квадрат” подскочила на 6%. @nedviga9

Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье за год Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год занял Троицк. По итогам декабря 2024 года средняя цена «квадрата» здесь составила 226,1 тыс. руб., что на 23,4% больше, чем в декабре 2023 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet. Второе место с годовым подорожанием на 19,3% заняло поселение Мосрентген (до 282,1 тыс. руб.). Третье место у поселения Десеновское. Средняя цена «квадрата» в этом районе выросла за год на 10,4% (до 259,3 тыс. руб.). На четвертой позиции оказалось Первомайское с ростом средней цены 1 кв. м на 6,7%, до 133,9 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Внуковское (+6,6%, до 297,3 тыс. руб.). Наибольшее снижение средней цены «квадрата» за год зафиксировано в поселении Рязановское (на 9,5%, до 202,5 тыс. руб.), уточняют в Est-a-Tet. @nedviga9

Аналитики Домклик проанализировали рынок вторичного жилья в России и выяснили, что средняя скидка в этом сегменте составляет 6%. Наиболее значительные скидки можно найти в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%). @nedviga9

За пять лет «золотая сотня» московских квартир взлетела в цене в 2,7 раза, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость». Они даже придумали для этого индекс — PCM TOP-100, который показывает среднюю стоимость квадрата в сотне самых дорогих квартир Москвы. В декабре 2024 года этот квадратный метр в роскошных апартаментах стоил 4,8 миллиона рублей. За год цены подросли на 10%, а за квартал рейтинг обновился на 18% — продали, сняли с продажи или заменили дешевку на новые, еще дороже. Теперь средний ценник на вход в этот клуб — 1,6 миллиарда рублей, а общая стоимость сотни элитных квартир уже достигает 160 миллиардов рублей. Самые лакомые кусочки сосредоточены на Остоженке и в Тверском районе, по 27 лотов, следом идет Якиманка с 12 квартирами, и, наконец, 9 объектов приютились у Патриарших прудов. Самая дорогая квартира стоит 8,3 миллиарда рублей, а порог для попадания в топ — скромные 288 миллионов. @nedviga9

В 2024 году ипотечное кредитование в России обрушилось почти на 40%, сообщают из ДОМ. РФ. Выдали около 1,3 миллиона кредитов на 4,8 триллиона рублей — на 37% меньше, чем годом ранее. В новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов (-31%), а на вторичке — 834 тысячи (-38%). Средняя ставка по ипотеке в январе 2025 года составила 29,98% для новостроек и 29,39% для вторичного рынка. ВТБ также зафиксировал падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, снизив и количество выданных кредитов, и среднюю сумму. В условиях высоких ставок вторичный рынок становится более доступным, особенно сделки по переуступке прав, которые могут быть до 15% выгоднее. @nedviga9

Правительство снова продлило упрощённые правила для строительной отрасли. Мишустин подписал постановления, которые оставляют «специальные» условия в силе до 2026 года. Всё ради того, чтобы стройки не встали и застройщики могли выдавать результат без лишних сложностей. Заместитель председателя кабмина Марат Хуснуллин объяснил, что меры направлены на сокращение сроков и стоимости проектов, поддержку бизнеса и завершение начатых объектов. Среди продлённых послаблений — замена импортных стройматериалов на отечественные аналоги, изменения условий госконтрактов, упрощённые разрешения для объектов на нескольких участках, а также ускоренное введение недостроев. В комплексные проекты теперь можно включать ИЖС, дома блокированной застройки и сопутствующую инфраструктуру. Сократили количество зон с ограничениями, чтобы исключить ненужные запреты и открыть новые возможности для развития территорий. Итог: стройка идёт, проекты не останавливаются, а правила продолжают подстраиваться под новые реалии. Вопрос лишь в том, насколько это всё упростит жизнь тем, кто ждёт новоселья. @nedviga9

Wildberries и Russ решили, что пора расширяться, и присматриваются к офисам в Stone Towers рядом с Савеловским вокзалом. Пока что договоренности не заключены, но, судя по всему, они в активной стадии переговоров. Весь комплекс — 14 тыс. кв. м — есть куда развернуться. Ранее «Новосталь-М» купил башню за 3,5-5 миллиардов, но вскоре понял, что лучше сдать в аренду, чем держать на балансе. А Wildberries, разгоряченные поиском нового штаба, сначала думали об аренде 30 тыс. кв. м в «Белой площади», потом об «Империи II» в «Москва-Сити», но в итоге довольствовались возможностью взять 6,7 тыс. кв. м в «Авионе» на Ленинградке. Так или иначе, офисы Wildberries теперь можно встретить по всей Москве — от «Искра-Парка» до «Романового двора». @nedviga9

Циан.Журнал решил выяснить, зачем же такая спешка с льготной ипотекой. А всё просто: Путин поручил Хуснуллину ускориться и предложить что-то по ипотечным льготам как можно скорее. Странно, что этого не сделали ещё год назад, но ладно. Юлия Анисимова, эксперт по ипотечным кредитам, уверяет, что без строительной отрасли вся экономика просто рухнет, так что поддержка застройщиков и населения — это дело жизни и смерти. Видимо, без новых квадратных метров мы просто не выживем. Евгений Ткачёв, специалист по инвестициям, заинтриговал всех, заявив, что все инициативы уже готовы и в ближайшее время нас ждёт новая волна льготных программ. Сюда войдут «студенческие семьи», многодетные, а также какие-то программы для врачей и учителей. Всё как обычно: раздать побольше и надеяться, что это не взорвёт рынок недвижимости. Но самое важное — это то, что деньги уже есть, всё давно согласовано, и теперь главное — успеть запустить программы. @nedviga9

С 2025 года увеличится налог на доход от продажи недвижимости Ставка налогообложения повысится с нынешних 13% до 15%, если прибыль от продажи недвижимости составит более 2,4 млн руб. Повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи. Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026-го. @nedviga9

Жилой комплекс в Гольяново — новый стандарт жилья на востоке Москвы «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) объявляет о старте строительства нового жилого дома в ЖК «1-й Измайловский». Строительство идет полным ходом, и в скором времени мы увидим дом на 1 447 современных квартир, которые подойдут как для больших семей, так и для одиночек. Кроме жилых помещений, в проекте на первых этажах откроются коммерческие объекты, а рядом появятся спортивные и игровые площадки, велодорожки и зоны для отдыха. На подземных этажах предусмотрен паркинг на 211 мест, а также кладовые для хранения. Кстати, на покупку квартиры в ЖК «1-й Измайловский» сейчас действуют скидки до 25%. @nedviga9

За 2024 год доля нового предложения новостроек с отделкой резко снизилась в 10 миллионниках из 16 Это затронуло города с более низкой ценой «квадрата» и более низкой маржинальностью проектов застройщиков. И лишь в Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани доля объектов с отделкой осталась на прежнем уровне, поскольку в этих городах стоимость «квадрата» находится на пределе покупательской способности. Аналитики добавили, что экономия на отсутствии отделки хотя бы на 3-6% позволяет застройщикам снизить себестоимость лотов. @nedviga9