Новости Недвижимости

В России процентные ставки по ипотечным кредитам остаются неизменными в течение двух месяцев подряд. С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не претерпели изменений. На вторую неделю декабря ставки для ипотечных программ на новые квартиры составляют 21,25%, а для жилья на вторичном рынке — 21,22%, согласно информации, предоставленной институтом жилищного развития «Дом РФ». Тем не менее, с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке были снижены примерно на 25%. Снижение произошло следующим образом: 😈 на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки; 😈 на 8,22 процентных пункта — для жилья на вторичном рынке.

Предложен механизм подтверждения сделок с недвижимостью через третьи лица ❕В планах — реализовать механизм вторичного подтверждения, при котором в процессе сделки будет участвовать сторонний человек, готовый подтвердить законность транзакции. Этот человек должен быть близким к продавцу и иметь возможность одобрить сделку, сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете». Кроме того, обсуждается возможность введения запрета на продажу квартиры, аналогичного запрету на получение кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным оформление сделок без присутствия собственника. Какова ваша позиция по этой инициативе?

🪖 Строительная отрасль занимает одну из трех ведущих позиций по потребности в специалистах в России — Superjob На трудовом рынке строительство по-прежнему занимает лидирующие позиции наряду с проектированием и сектором недвижимости. 🔵 1 место — розничная торговля 🔵 2 место — промышленность 🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость ©️ Антон Котяков, министр труда РФ: Среди самых востребованных профессий в экономике нашей страны можно выделить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков, слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.

⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах выполнения программ КРТ и предоставления инфраструктурных кредитов. 🟦 На сегодняшний день в рамках инициатив КРТ было введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров жилых и нежилых помещений. 🟦 С 2022 года, благодаря привлечению средств ИБК и СКК, успешно завершено более 780 объектов и мероприятий. 🟦 Эти проекты позволили привлечь свыше 4,4 триллиона рублей внебюджетного финансирования в регионы, ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилых площадей и создать около 170 000 рабочих мест.

⚡️ Правительство приняло решение продлить эксперимент по внедрению электронных квитанций на услуги ЖКХ до конца 2026 года.

Министерство строительства и ДОМ РФ рассматривают возможность продолжения программы льготного кредитования для застройщиков загородных объектов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025". "Это крайне важная инициатива. Мы сейчас обсуждаем с ДОМ РФ варианты продления программы в той или иной форме. С учетом текущей экономической ситуации крайне тяжело подрядным организациям получать кредиты под 20% и строить дома без наличия средств, так как эскроу-счета открываются лишь после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение следующих шести месяцев или года мы сможем решить эту проблему", - сказал Стасишин. В настоящее время, согласно данным ДОМ РФ, 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в области загородного строительства, было зарегистрировано всего 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи строящихся объектов. Согласно условиям программы, подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будут использованы выделенные на неё 1 миллиард рублей.

Необходимость легализации самозахвата земель Что делать, если при проведении сделок купли-продажи, наследования или простой проверке участков земельные инспекторы обнаружили случаи самозахвата? Существуют два варианта: устранить данное нарушение или узаконить его. Согласно информации, предоставленной областным министерством имущественных отношений, около половины случаев самозахвата можно легализовать. Чаще всего самозахват проявляется в установке заборов и ограждений, которые увеличивают границы участка за счет земель, принадлежащих государству. "Нарушения фиксируются как со стороны физических, так и юридических лиц," - отметил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Такие действия иногда долго остаются без наказания для захватчиков, однако в конечном итоге это приводит к судебным разбирательствам и затратам на демонтаж сооружений. Тем не менее, местные власти несколько лет назад пришли к выводу: если захваченная земля не используется под дороги или другие общественные объекты, не скрывает коммуникации, такие как газ или вода, и не нарушает права соседей, то её можно узаконить через процесс перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земель. Большинство нарушителей уже разрешили свои проблемы, юридически оформив права на дополнительные участки в результате перераспределения," - сообщил Фирсов. У процесса перераспределения имеются свои условия. Прежде всего, общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении дополнительных соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских хозяйств, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилого строительства. Это означает, что к шести соткам можно добавить не более четырех. За легализованные участки придется заплатить. Размер платежа составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая зависит от муниципалитета. Например, на Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, в то время как на границах с другими регионами она может стоить лишь 10 тысяч рублей. Возможность для владельцев приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости объясняется ограничениями по метражу. Закон не запрещает увеличение площадей, например, с 6 дачных соток до 16, но в таком случае землю придется приобретать по рыночной цене, и она уже не будет считаться самозахваченной.

Подготовлена дорожная карта для защиты рынка жилой недвижимости от «эффекта Долины» Эта информация была опубликована заместителем председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светланой Разворотневой в её телеграм-канале. Документ стал результатом обсуждения на круглом столе в Госдуме, который собрал депутатов, представителей Верховного суда, Министерства внутренних дел, Росреестра, нотариусов, банкиров, риелторов и страховщиков. ✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе 😈 Верховному суду рекомендовано вновь уточнить применение статей 177, 178 и 179 ГК РФ. Госдуме предложено внести изменения: 😈 в статью 177 — зафиксировать защиту добросовестного покупателя (сделка не подлежит признанию недействительной, если покупатель действовал разумно); 😈 в статьи 178 и 179 — установить ясное определение «продавца, находящегося под влиянием мошенника». ✍🏻 Изменения в судебной практике Верховному суду рекомендуется учитывать не только состояние продавца, но и добросовестность со стороны покупателя. ✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложено: • разработать и реализовать механизм «второй руки» — самоблокировку перехода прав собственности, которую можно будет снять при подтверждении со стороны второго лица; • для уязвимых категорий граждан, подверженных телефонному мошенничеству, провести анализ необходимости автоматического уведомления близких родственников в процессе регистрации перехода прав собственности. Это может быть реализовано через профиль «Близкие» на портале «Госуслуги». «При положительном решении — внедрить данную процедуру», — указано в дорожной карте. 😈 Ужесточение защиты прав добросовестных покупателей Предлагается распространить государственную компенсацию в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 ГК) и на случаи, когда продавец оказался под воздействием мошенников.

«Эффект Долиной» выявил семь основных проблем на российском рынке жилья. Эти вопросы были обозначены в резолюции, которая была составлена по результатам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в области недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Давайте рассмотрим их более детально. 😈 Неэффективное восстановление прав Когда сделка признается недействительной, продавцы могут оставить за собой деньги и вернуть свою квартиру. 😈 Противоречия в судебных решениях Схожие ситуации иногда заканчиваются совершенно различными решениями, что зависит от индивидуального восприятия судей. 😈 Недостаточная защита добросовестных покупателей Существующие механизмы для восстановления прав и получения компенсации не обеспечивают полное удовлетворение интересов честных покупателей. 😈 Нехватка стандартизированных способов проверки согласия продавца Суды часто игнорируют такие объективные доказательства, как видеозаписи, отдавая предпочтение психиатрическим заключениям, полученным спустя длительное время после завершения сделки. 😈 Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками Наследники могут подать иск о возврате имущества, купленного добросовестным покупателем, у которого нет действенных средств защиты своих прав. 😈 Отсутствие единой системы для обмена информацией Это создает ситуацию, когда отдельные участники рынка не обладают доступом к важной информации, что затрудняет своевременное выявление мошенничества. 😈 Неурегулированность профессиональных колебаний риелторов На сегодняшний день нет общепринятых стандартов подготовки и сертификации для риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без нужной квалификации.

В ноябре 2025 года россияне заметно увеличили потребность в ипотечных кредитах, общая сумма которых составила примерно 500 миллиардов рублей. Это почти удвоение по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. По данным ВТБ, объем выданных кредитов увеличился на 3% по сравнению с октябрем и на 90% относительно ноября 2024 года. Этот рост можно объяснить низкой базой: в прошлом году рынок активно перестраивался после завершения государственной программы поддержки. Общий объем ипотечного кредитования в стране за 2025 год составит 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше по сравнению с 2024 годом. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, с достижением 5,3 трлн рублей.

Какие изменения будут внесены в налогообложение недвижимости россиян Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый закон, касающийся изменений в Налоговом кодексе, как отметила Федеральная налоговая служба (ФНС). 1️⃣ С 1 января 2026 года налоговые вычеты смогут получать семьи с тремя детьми, которым не исполнилось 18 лет (или до 23 лет для детей, обучающихся на дневной форме). 2️⃣ Квартиры, находящиеся в новых жилых комплексах с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей, будут облагаются налогом по сниженной ставке согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (вместо стандартной ставки в 2,5%). 3️⃣ Начиная с налогового периода 2024 года, владельцы участков в зонах, где введены чрезвычайные меры, проходит контртеррористическая операция или осуществляется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов. 4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личный кабинет Госуслуг для зарегистрированных пользователей ЕСИА, заменив бумажные уведомления.

За последние пять лет цена квадратного метра в роскошных новостройках Москвы выросла более чем на 130%. Согласно предварительным оценкам на 2025 год, средняя цена "квадрата" в этом сегменте составит 2,25 миллиона рублей, что на 16% больше, чем в прошлом году, когда она составляла 1,95 миллиона рублей. В категории премиум-класса цена достигла 1,57 миллиона рублей (+12% за год), а в классе делюкс — 3,12 миллиона рублей (+14% за год). Эксперты отмечают снижение интереса покупателей к рынку элитного жилья с начала текущего года. Основной причиной этого является замедление вывода новых проектов и увеличение цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается активизация спроса, накопленного ранее. Прогнозируется, что в период с октября по декабрь 2025 года может быть реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем сделок за год ожидается на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Мишустин отметил, что необходимо продолжать работу по обновлению коммуникаций в новых регионах до полного разрешения всех проблем. «На протяжении года был осуществлен обширный набор мероприятий по замене тепловых сетей, систем водоснабжения и канализации. Эти работы проводились для обеспечения стабильного электроснабжения. Также специализированные организации получили уголь, мазут и дизель в объемах, превышающих установленные нормы. 📶 В новых российских регионах и приграничных зонах для решения этих задач была организована системная работа. Этот процесс, безусловно, следует продолжать до тех пор, пока все запланированные мероприятия не будут завершены. Это в первую очередь касается сферы жилищно-коммунального хозяйства и социальных учреждений».

Генеральная прокуратура предложила, чтобы к занятиям риелторской деятельностью допускались лишь те лица, которые имеют высшее образование и не были осуждены за экономические преступления.

Рост цен и значительные задержки: прогноз на рынок жилья в 2026 году Специалисты из «ЕРЗ РФ» и «Яков и Партнеры» предсказывают увеличение стоимости новых квартир на 6% в 2026 году, что соответствует уровню 2025 года, в то время как темпы роста в 2024 году составят 9%, а в 2023 – 7%. Эти прогнозы основаны на информации от Минэкономразвития, Центрального банка России и опросов девелоперов. В 2025 году предполагается заключение 475 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше по сравнению с предыдущим годом, а в 2026 году количество продаж составит около 480 тысяч ДДУ. Также отмечается, что спрос на ипотечные кредиты в 2026 году вырастет на 10%, достигнув 2,2 трлн рублей, согласно мнению экспертов. 📉 Согласно прогнозам аналитиков, объем нового жилья, вводимого в эксплуатацию, сократится до 41 млн кв. метров, что на 20% ниже пикового значения 2023 года, а задержки в сроках строительства могут достигнуть рекордных 16,2 млн кв. метров.

Какие будут изменения в тарифах на жилищные и коммунальные услуги в 2026 году В следующем году ожидается два повышения тарифов на жилищные и коммунальные услуги. Первое корректирование произойдет 1 января и составит 1,7%, а второе — 1 октября 2026 года, и его размер будет различаться в зависимости от региона. Наибольшее увеличение тарифов с 1 октября 2026 года ожидается в следующих регионах: ➿ Ставропольский край — 22%; ➿ Дагестан — 19,7%; ➿ Тамбовская область — 17,5%; ➿ Тюменская область — 17,2%; ➿ Северная Осетия — 16,3%. Наименьший рост тарифов прогнозируется в таких регионах: ➿ Хакасия — 8%; ➿ Чукотка — 8%; ➿ Бурятия — 8,9%; ➿ Кировская область — 8,9%; ➿ Сахалинская область — 9%.

Кредитное бюро представило информацию о российских регионах с самым значительным увеличением ипотечного кредитования. В октябре 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 468 миллиардов рублей. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), это на 37% больше по сравнению с октябрем 2024 года и на 19% выше, чем в сентябре 2025 года, когда сумма составила 394,8 миллиарда рублей. Рост объемов ипотечного кредитования в течение месяца наблюдался практически во всех регионах страны. Два региона из топ-50 продемонстрировали особенно впечатляющие темпы роста, составившие почти треть: 🔴Белгородская область: +33%, до 4 миллиардов рублей. 🔴Татарстан: +31%, до 18,35 миллиарда рублей.

Как будет функционировать новый закон касательно долгов по наследству ⚠️С 24 ноября 2025 года нотариусам будет предписано информировать наследников о задолженностях, оставленных покойными. В течение трех дней с момента открытия наследственного дела нотариусы должны отправить запросы в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), а также в банки и бюро кредитных историй (БКИ). Ответы от этих организаций должны поступать также в течение трех дней, как отмечают в Федеральной нотариальной палате (ФНП). 🔴Если ЦККИ указал на отсутствие кредитной истории, нотариус должен уведомить всех наследников в течение трех дней. Если же кредитная история имеется, ЦККИ указывает, в какое бюро кредитных историй следует обратиться, после чего нотариус также в течение трех дней запрашивает отчет у указанного бюро. Оно, в свою очередь, должно предоставить ответ в аналогичные сроки. 🔴Получив всю нужную информацию, нотариус обязан уведомить наследников о наличии долгов в течение трех дней.

🪖 В Госдуме обсудили предложение о введении "охлаждающего периода" для сделок с недвижимостью. Эта идея подразумевает, что регистрация сделки будет приостановлена на семь дней после подписи договора. В течение этого времени продавец сможет оценить, не стал ли он жертвой мошеннических действий, и при необходимости отменить сделку. 📌 Если данный закон будет принят, средства покупателя будут заблокированы на защищенном счете до момента завершения оформления перехода права собственности. При этом использование наличных денег в таких сделках будет исключено — будут допустимы только аккредитивы или другие безналичные методы оплаты.

Виталий Мутко высказал свое мнение насчет ненужности создания специализированной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО). Он указал, что военные, участвующие в СВО, а также семьи тех, кто стал инвалидом I группы или погиб, уже могут воспользоваться преимуществами действующих ипотечных программ. В частности, для них доступны "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко также сообщил, что в ближайшее время ожидаются изменения в этих программах, которые, как ожидается, расширят их на вторичный рынок жилья и увеличат круг потенциальных заемщиков. Ранее рассматривалось предложение о создании отдельной ипотеки для участников СВО. В начале этого года Сергей Пахомов, возглавляющий Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, заявил, что Министерство финансов отклонило данную идею, однако "депутаты будут продолжать работать в этом направлении".