Новости Недвижимости

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это учреждение, которое занимается сбором и ведением информации о состоянии объектов недвижимости. Основной задачей БТИ является сбор, хранение и обновление данных о состоянии городской недвижимости. Эти данные впоследствии применяются, в том числе, для принятия решений о необходимости капитального ремонта зданий и определения очередности выполнения таких работ.

В каких городах с населением свыше одного миллиона зафиксировано заметное увеличение цен на жилую недвижимость? ▪️С начала 2025 года Казань занимает первое место в списке с ростом цен на новые квартиры, которые увеличились на 15,3%, достигнув 263,5 тыс. рублей за квадратный метр. Специалисты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» связывают этот подъем с более высокой степенью готовности строящихся объектов и растущим интересом со стороны покупателей. ▪️Нижний Новгород расположился на втором месте, где цены на жилье возросли на 12%, составив 210,3 тыс. рублей за квадратный метр. ▪️Замыкает тройку лидеров Москва, где стоимость квартир поднялась на 10,3% и сейчас составляет 565,4 тыс. рублей за квадратный метр.

В России наблюдается значительный рост интереса к новым жилым проектам, особенно в крупных городах. ▪️В июле в мегаполисах с населением свыше миллиона человек было зарегистрировано 19,12 тысячи договоров на долевое участие, что отражает увеличение на 17,4%, согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость». ▪️Самара заняла лидирующую позицию по росту спроса на новостройки в июле, увеличившись на 70% (550 сделок). В то же время, Москва расположилась на 11-м месте с повышением на 15%, достигнув 6200 подписанных договоров долевого участия.

В 2025 году в России была зафиксирована тенденция цен на новое жилье, которая оказалась на 25% ниже уровня инфляции. ▪️С января по июль 2025 года средняя стоимость новостроек увеличилась на 3,5% и достигла 160 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как инфляция составила 4,4%. Таким образом, в реальном выражении цена жилья снизилась на 0,8% по данным нового индекса цен «Дом РФ». ▪️В Москве отмечается рост цен на новостройки на уровне 8,2%, что привело к увеличению стоимости квадратного метра до 362 тысяч рублей, в то время как в пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) он составил 407 тысяч рублей. ▪️По всей стране наибольший рост был зафиксирован в сегменте доступного жилья, которое подорожало на 3,6%. В то же время сегменты бизнес-класса и элитной недвижимости увеличили цены лишь на 2,5%. ▪️Наиболее значительное повышение цен наблюдается в регионах с низкими темпами строительства, таких как Севастополь (+16,5%), Курская область (+14,6%), Кировская область (+8,8%) и Иркутская область (+8,5%).

Какие технические и экосистемные факторы влияют на рост цен на жилье в Москве? На этот вопрос нашли ответ экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в их исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (номер 3, 2024 год). В рамках своего анализа они рассмотрели данные 2463 квартир на вторичном рынке в столице. Основные выводы их работы заключаются в следующем: - Увеличение площади кухни на 1% приводит к повышению стоимости жилья на 0,27%. - Квартиры, расположенные на верхних этажах, как правило, стоят дороже: с каждой дополнительной этажной отметкой цена увеличивается на 0,017%. - Жилищные комплексы в среднем поднимают стоимость квартир на 7,6% благодаря таким достоинствам, как высокая степень безопасности и качественное строительство. - Квартиры в домах, построенных из монолита и кирпича, являются самыми дорогими. Они в среднем дороже панельных на 22,2%. Далее идут квартиры в кирпичных зданиях, которые превышают цены панельных на 8,3%. Монолитные квартиры стоят на 7,2% дороже аналогичных в панельных домах. - Наличие реки в пределах 300 метров от квартиры способствует увеличению её стоимости на 21,9%. - Близость к метро также положительно влияет на ценообразование: квартиры, находящиеся в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах — на 8%, а в 15 минутах — на 6,5%. - На стоимость жилья также влияет наличие небольших зеленых зон. Квартиры, расположенные в 150 метрах от таких участков, дороже на 5% по сравнению с теми, что находятся на расстоянии 1000 метров. Для расстояния 300 метров этот показатель равен 4,5%, для 500 метров — 3,3%. Положительное влияние зеленых зон средней величины также отмечено: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а для дистанции в 500 метров — 5,4%. Что касается крупных зеленых территорий, их влияние заметно лишь на расстоянии в 150 метров, при этом они увеличивают стоимость жилья на 5%. Слабое воздействие на более дистанциях и умеренное влияние на расстоянии 150 метров могут быть обусловлены несколькими факторами. Во-первых, большие парки могут быть обустроены неоднородно: некоторые части могут быть ухоженными, в то время как другие остаются в естественном состоянии, что снижает общий уровень привлекательности. Во-вторых, большие зеленые пространства могут ассоциироваться с повышенным уровнем преступности, что также ухудшает их ценность. В-третьих, такие парковые зоны зачастую находятся на окраинах городов, где цены на недвижимость в целом ниже.

В Москве наблюдается заметный рост числа ипотечных сделок на новые жилые комплексы. В июле в столице было оформлено 4,3 тысячи сделок по ипотечному кредитованию на новостройки, что на 23% больше по сравнению с июнем. Доля таких сделок в общем объеме достигла рекорда в этом году, снова составив 45,4%, как сообщает Росреестр. С начала года и по конец июля 2025 года было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки, что на 42,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

🪖 В июле 2025 года цены на новые квартиры выросли на 0,4% по сравнению с июнем, сообщает ДОМ.РФ. Этот незначительный прирост цен, вероятно, обусловлен повышением интереса со стороны покупателей: в этом месяце было подписано контрактов на 1,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% больше, чем в том же месяце прошлого года. ⬆️ С начала 2023 года, в период с января по июль, цены на новое жилье увеличились на 3,5%, в то время как инфляция за тот же промежуток времени составила 4,4%. В реальных цифрах квартиры в новостройках подешевели на 0,8%.

🪖 Согласно данным от Дом.РФ, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади в России Сведения из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) позволили определить как средние, так и медианные значения стоимости квадратного метра в разных регионах страны. 🟦 Москвой наблюдается максимальная себестоимость, где средняя цена строительства достигает 156,4 тыс. рублей за м². 🔵 В Московской области этот показатель составляет 80,3 тыс. рублей за м², значительно превышая значения большинства других регионов. 🔵 Наименьшая себестоимость отмечена в Курской области, где она составляет 40,7 тыс. рублей за м².

В российских городах стоимость комнат за последний год возросла почти на 10%, согласно информации платформы «Мир Квартир». С августа 2024 года по август 2025 года средняя цена комнаты в стране увеличилась на 9,7% и достигла 1,46 миллиона рублей. ⬆️ В 64 из 70 проанализированных городов отмечен рост цен. ©️ Павел Луценко, директор федерального портала «МИР КВАРТИР», подчеркивает, что комнаты представляют собой узкий сегмент рынка, и при этом предложение в этой категории сократилось на 43% за прошедший год. В таких условиях стоимость комнат увеличивается быстрее, чем цены на квартиры. В качестве сравнения, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров поднялась всего на 7% за год, а средняя цена вторичного жилья увеличилась на 6,7%.

Риелтор предоставил сведения о том, сколько дополнительных средств требуется для обмена вторичного жилья в Москве. Когда собственники планируют продать свою квартиру с целью покупки другой на вторичном рынке столицы, сумма доплаты обычно колеблется от 1 до 5 миллионов рублей. Альтернативные сделки составляют примерно 70-90% от общего количества операций на рынке вторичного жилья в Москве. Владельцы, как правило, продают одну квартиру и одновременно приобретают другую, часто в рамках единой сделки, которая может включать обсуждение условий с банками или использование аккредитивов, - отметила она. Наиболее типичная ситуация: семья с детьми решает продать однокомнатную квартиру в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке столицы) и покупает более просторное жилье — с большим количеством комнат или расположенное в более удобном для жизни районе. По данным риелтора, стоимость продаваемой квартиры составляет около 8 миллионов рублей, в то время как новая может обойтись до 12 миллионов рублей.

Государственные структуры изучают возможности расширения доступа к программам льготной ипотеки. 📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность выдачи банкам разрешения на использование сформированного макропруденциального капитального резерва, который создавался с декабря 2022 года по май 2025 года. 🔵 Также рассматривается вопрос о возможной отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой, а также о снижении основных коэффициентов рисков на фоне низкого уровня просроченных платежей. Эксперты подчеркивают, что предложенные меры могут помочь 20% строительных компаний, испытывающих финансовые трудности. Однако есть опасения, согласится ли Центральный банк и Министерство финансов на эти изменения из-за необходимости поддерживать стабильность банковской системы.

Госдума обсудила инициативу, связанную с налоговыми льготами для единственного жилья, приобретенного при помощи ипотеки. Депутаты от ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого предложили этот законопроект для рассмотрения правительством Российской Федерации. Он предполагает освобождение от налога на имущество для квартир, домов и комнат, приобретенных с использованием ипотечного кредита, на период выплаты этого кредита. Об этом сообщает РИА Новости. Согласно пояснительной записке, в законопроекте намечаются изменения в пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ. Это означает, что жилье, находящееся в ипотеке (что фиксируется в ЕГРН), не будет облагаться налогом на весь срок действия ипотечного займа. Важно, чтобы такое жилье, купленное по ипотечному кредиту, было единственным и соответствовало критериям для постоянного проживания налогоплательщика или его семьи, а также не использовалось в целях коммерции.

Ремонт квартиры, которую планируется сдавать в аренду, следует рассматривать как инвестицию, а не просто как затраты. Главной задачей является нахождение оптимального баланса между качеством, универсальностью и ценой. Ниже приведены рекомендации, помогающие достичь желаемых результатов без избыточных расходов. ▪️ Современный и практичный дизайн — сегодня арендаторы предпочитают удобные планировки, комфортные кухонные зоны и хорошо организованные пространства для хранения. ▪️ Нейтральный интерьер с мягкими оттенками. ▪️ Доступные и прочные материалы. ▪️ Мебель, которая отличается долговечностью и легкостью в ремонте. ▪️ Бытовая техника среднего ценового сегмента.

❕Связь между объемом продаж и темпами строительства жилья на российском рынке недвижимости продолжает ослабевать. По информации ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, всего 32% квартир в строящихся домах были проданы, в то время как уровень завершенности объектов составил 45%. Таким образом, соотношение между проданными квартирами и степенью готовности снизилось до 0,7. Этот показатель оказался самым низким за всю историю наблюдений и указывает на наличие проблем в данной отрасли. Если такая тенденция продолжится, это может повлечь риски как для строительных организаций, так и для банковских структур.

Хуснуллин: Общее количество полученных разрешений на строительство жилья достигло 172 миллиона квадратных метров На данный момент площадь жилья, для которого оформлены разрешения на строительство, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Эти результаты стали возможными благодаря последовательным действиям и достижениям, которые были достигнуты в предыдущие годы," - заметил он. Кроме того, Хуснуллин отметил, что современный градостроительный потенциал составляет около 500 миллионов квадратных метров, что создаёт значительную основу для дальнейшего роста этой сферы. "Необходимо поддерживать высокий темп работы и в дальнейшем," - добавил вице-премьер.

Безвозмездная аренда: разъясняем термины в области недвижимости ▫️Безвозмездная аренда подразумевает предоставление жилья для пользования без необходимости оплаты. В отличие от стандартной аренды, где арендатору требуется платить за использование недвижимости, при безвозмездной аренде такие финансовые обязательства отсутствуют. 📖 Согласно законодательству (статья 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда не допускается, так как стоимость является основным условием арендных договоров (или, более точно, в договорах найма жилых помещений). В данной ситуации возможно составление соглашения о безвозмездном использовании.

В России продолжает наблюдаться снижение объемов строительства индивидуальных жилых домов. Согласно статистике Росстата, в период с января по июль 2025 года было введено в эксплуатацию 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Данный спад фиксируется уже второй месяц подряд. Наиболее значительное сокращение объемов строительства отмечается в Северо-Кавказском федеральном округе, где объемы упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, где сосредоточено около трети всех объектов ИЖС в стране, наблюдался незначительный рост на уровне 2,8%. Тем не менее, в июле количество введенного жилья снизилось на 14,4% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.

В Москве наблюдается устойчивый рост спроса на новостройки уже второй месяц подряд. ▪️В июле 2025 года в столице зарегистрировали более 9,5 тысяч сделок с новыми квартирами, что на 21,4% больше, чем в июне, и почти на 30% превышает показатели мая, когда количество сделок было минимальным. ▪️Продажи демонстрируют положительную динамику на протяжении последних двух месяцев: в секторе жилой недвижимости зафиксирован рост на 20% за месяц (6,5 тысячи договоров долевого участия), в то время как коммерческая недвижимость увеличилась на 25% (3 тысячи договоров долевого участия). ▪️С начала года, до июля 2025 года, было заключено 65,2 тысячи договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем за тот же период предыдущего года.

В июле в России наблюдается рост интереса к недвижимому имуществу на фоне снижения ключевой процентной ставки. ▪️Согласно информации от «Авито Недвижимости», количество запросов на готовые квартиры возросло на 11%, а число завершённых сделок увеличилось на 20%. ▪️Запросы на вторичное жильё возросли в 40 из 42 городов, вошедших в исследование. Наибольшее увеличение отмечено в Томске (+31%) и Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%). В Москве интерес к готовым квартирам вырос на 14%, тогда как в Санкт-Петербурге он увеличился на 7%.

В каких регионах России за последние двенадцать месяцев наблюдалось значительное снижение цен на квартиры вторичного рынка? По данным, опубликованным «Яндекс Недвижимость», на начало августа 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше, чем в прошлом году. Однако в некоторых областях страны наблюдается снижение цен на определённые виды жилья. 📉Однокомнатные квартиры ▪️В Хабаровском крае было зафиксировано падение цен на 14%, в результате чего цена достигла 111 тысяч рублей за квадратный метр. ▪️В Ямало-Ненецком автономном округе снижение составило 11%, теперь цена составляет 163 тысячи рублей. ▪️В Кемеровской области стоимость уменьшилась на 8%, и составляет 99 тысяч рублей. ▪️В Ханты-Мансийском автономном округе понижение составило 5%, что эквивалентно 115 тысячам рублей. ▪️В Северной Осетии ценник снизился на 4%, в итоге составив 102 тысячи рублей. 📉Двухкомнатные квартиры ▪️В Ямало-Ненецком АО цены упали на 15%, дойдя до 127 тысяч рублей за квадратный метр. ▪️В Хабаровском крае произошло снижение на 8%, и теперь стоимости составляют 90 тысяч рублей. ▪️В Псковской области также наблюдается снижение на 8%, до 69 тысяч рублей. ▪️В Республике Карелия стоимость упала на 7%, составив 95 тысяч рублей. ▪️В Республике Коми цены снизились на 6%, и теперь составляют 81 тысячу рублей. В то же время, в Москве и Подмосковье наблюдается увеличение цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к достижению цены в 236 тысяч рублей за квадратный метр.