Недвижимость

В течение последних двух месяцев в России ставки по ипотечным кредитам остаются на прежнем уровне. С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились. Согласно информации от института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря процентные ставки по ипотечным программам на приобретение новых квартир составляют 21,25%, а для покупки жилья на вторичном рынке — 21,22%. Однако с начала 2025 года процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились приблизительно на 25%. Изменения выглядят следующим образом: 😈 уменьшение на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки; 😈 снижение на 8,22 процентных пункта — для вторичного жилья.

Предложен новый способ проверки сделок с недвижимостью, в котором будут участвовать независимые эксперты. ❕ В будущем планируется внедрение системы дополнительной проверки, которая будет включать независимого специалиста, способного подтвердить легитимность транзакции. Этот эксперт будет связываться с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете». Кроме того, предполагается ввести ограничения на продажу квартир, схожие с текущими правилами получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным проведение сделок без личного участия владельца. Что вы думаете об этой инициативе?

🪖 Строительный сектор по-прежнему остается одним из самых востребованных в отношении рабочей силы в России — Superjob В сфере занятости строительство продолжает занимать одну из ведущих позиций вместе с проектными работами и недвижимостью. 🔵 1 место — розничная торговля 🔵 2 место — промышленный сектор 🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость ©️ Антон Котяков, министр труда РФ: В числе наиболее актуальных профессий в нашей экономике можно отметить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.

⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении заемных средств для инфраструктурных проектов. 🟦 В рамках программ КРТ на сегодняшний день введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие площади. 🟦 С начала 2022 года, при поддержке ИБК и СКК, успешно завершено строительство свыше 780 объектов и мероприятий. 🟦 Эти инициативы привлекли свыше 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.

Министерство строительства совместно с ДОМ РФ анализируют возможность продления программы льготного кредитования для подрядчиков, занимающихся строительством загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025". "Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, строительным компаниям очень трудно получать кредиты по ставке 20% и возводить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти выход из этой ситуации," - отметил Стасишин. По последним данным ДОМ РФ, сейчас 3,2 тысячи подрядчиков занимаются строительством 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до введения закона об эскроу в сфере загородного строительства, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в процессе возведения. Что касается условий программы, то подрядчики могут заключать кредитные соглашения с 1 сентября 2023 года до 31 декабря 2025 года. Программа будет действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.

⚡️ Государственные органы решили продлить пилотный проект по внедрению электронных счетов на коммунальные услуги до декабря 2026 года.

Потребность в легализации незаконных захватов земель Что делать, если в процессе оценки земельных участков при купле-продаже, наследовании или проверках земельные органы обнаруживают факты несанкционированных захватов? В данной ситуации есть два возможных варьанта: устранить нарушения либо легализовать их. Министр имущественных отношений региона утверждает, что около 50% таких случаев подлежат легализации. Самовольные захваты чаще всего проявляются в виде установки заборов и ограждений, что приводит к неправомерному расширению границ участков за счет земель государственного назначения. "Нарушения фиксируются как со стороны граждан, так и со стороны организаций," - отметил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто такие действия обходятся без последствий, однако они могут привести к судебным искам и затратам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунального назначения, не затрагивают инженерные сети (такие как газ и вода), и не нарушают интересы соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки с помощью перераспределения," - добавил Фирсов. Процесс перераспределения сопровождается определенными требованиями. Во-первых, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилых застроек. Следовательно, к шести соткам возможно добавить не более четырех. Легализованные участки подлежат оплате. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, но существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, например, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.

Разработана программа для защиты рынка жилой недвижимости от последствий «эффекта Долины» Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ, на своем телеграм-канале. Этот документ стал результатом обсуждений, прошедших на круглом столе в Госдуме, где собрались депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики. ✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе 😈 Верховному суду предложено ещё раз уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Госдуме рекомендовано внести изменения: 😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель проявлял добросовестность); 😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто является «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника». ✍🏻 Изменения в судебной практике Верховному суду настоятельно советуют учитывать не только обстоятельства, касающиеся продавца, но и степень добросовестности покупателя. ✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложены такие инициативы: • создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении от другой стороны; • для защиты граждан, оказавшихся жертвами телефонного мошенничества, проанализировать целесообразность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги». «При положительном решении — внедрить данную процедуру», — сказано в дорожной карте. 😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в ситуациях, когда продавец оказался под влиянием мошенников.

«Эффект Долины» выявил семь основных проблем на российском рынке недвижимости. Эти вопросы были сформулированы в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую проблему подробнее. 😈 Низкая эффективность восстановления прав В случае признания сделки недействительной, продавцы могут оставить у себя деньги и вернуть свою квартиру. 😈 Противоречивые судебные решения Похожие дела иногда завершаются различными решениями, что нередко зависит от личных суждений судей. 😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей Существующие меры по защите прав и компенсациям не в полной мере учитывают интересы добросовестных покупателей. 😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца Судьи часто не принимают во внимание объективные доказательства, такие как видеозаписи, предпочитая психиатрические заключения, составленные значительно позже завершения сделки. 😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников Наследники могут подать судебный иск о возврате имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных средств защиты своих прав. 😈 Отсутствие единой системы обмена информацией Это приводит к ситуации, когда некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, что усложняет своевременное выявление случаев мошенничества. 😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов На сегодняшний день не существуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет людям без необходимой квалификации заниматься этой деятельностью.

В ноябре 2025 года россияне значительно активизировали свои запросы на ипотечные кредиты, и общая сумма достигла примерно 500 миллиардов рублей. Это почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Согласно данным ВТБ, количество выданных ипотек увеличилось на 3% по сравнению с октябрём и на 90% по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими показателями предыдущего года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки. В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.

Какие изменения предсказываются в системе налогообложения недвижимости для граждан Российской Федерации? Президент РФ Владимир Путин одобрил новый закон, который вносит ряд поправок в Налоговый кодекс, сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС). 1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей (или до 23 лет, если они учатся на дневной форме обучения), смогут претендовать на налоговые вычеты. 2️⃣ Для новостроек, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей, будет действовать упрощенная налоговая ставка согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, вместо стандартных 2,5%. 3️⃣ Начиная с 2024 года владельцы земельных участков в зонах, где вводятся экстренные меры, проводятся антитеррористические операции либо организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов. 4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, заменяя привычные бумажные уведомления.

За последние пять лет цены на квадратные метры в элитных новостройках Москвы возросли более чем на 130%. По предварительным прогнозам, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данной категории составит 2,25 миллиона рублей, что на 16% превышает показатели прошлого года, когда этот показатель был равен 1,95 миллиона рублей. В сегменте премиум-класса цена составит 1,57 миллиона рублей (увеличение на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (рост на 14% за год). Эксперты отмечают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей на рынке роскошной недвижимости. Ключевым фактором этого явления является замедление ввода новых проектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается тенденция к восстановлению спроса, накопленного в предыдущие месяцы. Ожидается, что в период с октября по декабрь 2025 года будет реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, общее количество сделок за год прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% меньше, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Мишустин акцентировал внимание на важности дальнейшей модернизации инфраструктуры в новых регионах до тех пор, пока не будут решены все существующие проблемы. «В прошлом году была реализована программа по обновлению тепловых сетей, а также систем водоснабжения и канализации. Эти меры способствуют обеспечению стабильного электроснабжения. Более того, специальные организации получили запасы угля, мазута и дизельного топлива в объёме, который превышает установленные нормы. 📶 В новых российских регионах и приграничных зонах была разработана система для решения этих задач. Эта работа должна быть продолжена до завершения всех намеченных мероприятий. Прежде всего, это касается жилищно-коммунальных услуг и социальных учреждений».

Генеральная прокуратура выдвинула предложение о том, что только квалифицированные специалисты с высшим образованием и отсутствием судимости за экономические преступления должны иметь право заниматься риелторской деятельностью.

Анализ цен и существенные задержки: прогнозы для рынка недвижимости на 2026 год Специалисты из компаний «ЕРЗ РФ» и «Яков и Партнеры» предполагают, что к 2026 году стоимость новых квартир вырастет на 6%, что соответствует ожидаемым ценам на 2025 год. В 2024 году прогнозируется увеличение на 9%, в то время как в 2023 году этот показатель составит 7%. Эти прогнозы основываются на исследованиях, проведенных Министерством экономического развития, Центральным банком России и на опросах строительных организаций. В 2025 году ожидается заключение 475 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше, чем в 2024 году. На 2026 год предполагается заключение около 480 тысяч таких договоров. Кроме того, эксперты отмечают, что в 2026 году спрос на ипотечные кредиты увеличится на 10% и составит 2,2 триллиона рублей. 📉 Аналитики подтверждают, что объем нового жилья, вводимого в эксплуатацию, снизится до 41 миллиона квадратных метров, что на 20% меньше рекордных показателей 2023 года. Задержки в строительстве могут достичь исторического максимума в 16,2 миллиона квадратных метров.

Увеличение цен и беспрецедентные задержки: прогноз по недвижимости на 2026 год Специалисты из «ЕРЗ РФ» и «Яков и Партнеры» предсказывают, что в 2026 году стоимость жилья в новостройках возрастет на 6%, сохраняя темпы роста, аналогичные 2025 году. Это будет ниже показателей 2024 года (9%) и 2023 года (7%). Прогноз формировался на основе информации от Минэкономразвития, Банка России и опросов среди застройщиков. В 2025 году предполагается, что будет заключено 475 тыс. ДДУ (что на 17% меньше по сравнению с предыдущим годом), а в 2026 году продажи составят около 480 тыс. ДДУ. По мнению экспертов, спрос на ипотеку в 2026 году увеличится на 10%, составив примерно 2,2 трлн руб. 📉 По прогнозам аналитиков, объем ввода жилья снизится до 41 млн кв. м (-20% по сравнению с пиковыми показателями 2023 года), а количество переносов сроков достигнет рекордных 16,2 млн кв. м.

Какие изменения произошли в инвестициях в российскую недвижимость за последний год Согласно предварительным данным на 2025 год, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составит 800–850 миллиардов рублей, что на 35% ниже уровня 2024 года, сообщила Яна Кузина из аналитического центра Ricci. Снижение наблюдается во всех сегментах, за исключением гостиничного. 📈 Инвестирование в гостиничный сектор увеличилось на 46% и составило 50–55 миллиардов рублей, при этом около 71% инвестиций принадлежит частным инвесторам. Увеличение связано с государственной поддержкой программ внутреннего туризма.

Мошенничество в сфере аренды жилья: ключевые схемы В области аренды жилья наблюдается множество обманных схем. К наиболее распространенным относятся: 😈фальшивые сайты с объявлениями; 😈квартиры с несуществующими адресами; 😈симуляция ареста собственности; 😈взимание денег за предоставление информационных услуг в области аренды; 😈подделка документов.

Государственная Дума отклонила законопроект о защите денежных средств должника, касающихся единственного жилья, которое было изъято. На данный момент возможна компенсация долгов, включая ипотечные обязательства. Законопроект предусматривал введение исполнительского иммунитета для таких средств, чтобы не включать их в общую массу денежной задолженности по исполнительным производствам. Против этого выступили правительство, профильные комитеты Госдумы и Совета Федерации. В числе замечаний: не указаны сроки иммунитета, объем защищаемых средств, а также не учтены ситуации, когда жилье находится в ипотеке и банк обладает правом приоритета.

Суды и увеличение цен: какие последствия ожидает рынок с отменой моратория на штрафы для застройщиков С 2024 года вводимый мораторий на штрафы для застройщиков не будет продлен в следующем году. Рассмотрим, как это повлияет на рынок недвижимости. 🏗 Нарушение сроков Согласно данным портала «ЕРЗ РФ», доля квартир, сданных с задержкой, выросла за год с 28,2 до 38,7% в третьем квартале. Подобные изменения отмечаются также в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), где доля задержанного жилья увеличилась с 35% до 40–42%. К факторам, способствующим этой тенденции, эксперты относят уменьшение спроса, несвоевременное выполнение обязательств контрагентами, а также существующий мораторий. 💵 Возможные выплаты застройщиков В «ЕРЗ РФ» предполагают, что общее количество квартир, по которым дольщики могут предъявлять исковые требования в течение действия моратория, составляет 40 тыс., а сумма накопленных штрафов — от 15 до 20 млрд руб. Кроме того, мораторий заканчивается и на второй вид неустойки, связанный с недостатками в качестве работ, и здесь суммы могут быть более значительными. В РАСК общая сумма неустоек, которую застройщики накопили перед дольщиками за время действия моратория, оценивается в 70–100 млрд руб. 🚫 Последствия отмены моратория 😈 Укрепление дисциплины среди девелоперов. 😈 Повышение уровня защиты дольщиков. 😈 Дольщики смогут избежать дополнительных расходов, например, на аренду жилья. 😈 Увеличение количества судебных исков от дольщиков. 😈 Снижение финансовой стабильности застройщиков, а также повышение риска их банкротства. 😈 Возможное создание инструмента, позволяющего девелоперам погашать штрафы и пени в рассрочку.