Недвижимость

В 2025 году в России наблюдается увеличение цен на новостройки, которое оказалось ниже уровня инфляции на четверть. ▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек возросла на 3,5%, достигнув 160 тыс. руб. за квадратный метр, при этом инфляция составила 4,4%. В реальном выражении, стоимость жилья снизилась на 0,8% согласно данным нового индекса цен «Дом РФ». ▪️В Москве цены выросли на 8,2%, составив 362 тыс. руб. за квадратный метр, а в пределах МКАД — 407 тыс. руб. ▪️По всей стране наиболее заметное подорожание наблюдается у бюджетных новостроек: +3,6% против +2,5% в сегментах бизнес-класса и элитного жилья. ▪️Наибольший рост цен зафиксирован в регионах с низкими темпами строительства: в Севастополе (+16,5%), Курской области (+14,6%), Кировской (+8,8%) и Иркутской (+8,5%).

Какие технические и экологические факторы влияют на увеличение стоимости квартир в Москве? Этот вопрос изучили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск №3, 2024). В своей работе они проанализировали базу данных, содержащую информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке Москвы. Основные выводы исследования таковы: - Увеличение площади кухни на 1% приводит к увеличению цены квартиры на 0,27%. - Квартиры, расположенные на более высоких этажах, при прочих равных условиях стоят дороже — их цена повышается на 0,017% с увеличением этажа на 1%. - Приннадлежность дома к жилому комплексу увеличивает в среднем стоимость квартир на 7,6%. Это объясняется рядом преимуществ, которые предлагаются в жилых комплексах, такими как повышенная безопасность и высокое качество жилья. - Квартиры в монолитно-кирпичных зданиях имеют наивысшие цены. Они, в среднем, стоят на 22,2% дороже, чем квартиры в панельных домах. На втором месте по стоимости находятся квартиры в кирпичных домах, которые в среднем дороже панельных на 8,3%. Квартиры в монолитных домах стоят на 7,2% больше, чем аналогичные квартиры в панельных зданиях. - Наличие реки в радиусе 300 метров от дома увеличивает стоимость квартиры на 21,9%. - Что касается пешей доступности к станциям метро, близость к ним положительно сказывается на стоимости квартир благодаря лучшей транспортной доступности и большему количеству логистических возможностей. Например, в зоне 5-минутной доступности квартиры стоят на 10,1% выше, в 10-минутной – на 8%, а в 15-минутной – на 6,5%. - Близость малых зеленых насаждений также способствует увеличению стоимости недвижимости. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от малых зеленых объектов, при прочих равных условиях стоят на 5% больше, чем те, которые находятся в радиусе 1000 метров от них. Для 300-метровой зоны эффект составляет 4,5%, а для 500-метровой – 3,3%. Близость средних зеленых насаждений также влияет положительно: в 150- и 300-метровых зонах их влияние составляет 5,7%, а в 500-метровой – 5,4%. Что касается больших зеленых насаждений, то их воздействие существенно проявляется лишь в 150-метровой зоне, увеличивая стоимость квартиры на 5%. Отсутствие значительного влияния в других зонах и сравнительно слабый эффект в 150-метровой могут быть объяснены несколькими причинами. Во-первых, большие парки часто благоустроены неравномерно: имеются ухоженные участки, но большая часть территории может быть оставлена в естественном состоянии, что уменьшает их привлекательность для жителей. Во-вторых, крупные зеленые зоны могут представлять опасность с точки зрения криминала, что снижает их ценность. В-третьих, большие парковые зоны обычно находятся на окраинах городов, где стоимость недвижимости в целом ниже.

В Москве наблюдается существенный рост числа ипотечных сделок в новых зданиях. В июле в столице было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок с новостройками, что на 23% выше по сравнению с июнем. Доля ипотечных соглашений достигла рекорда в этом году, повторив уровень апреля в 45,4%, как сообщили в Росреестре. За период с января по июль 2025 года было оформлено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотеки, что на 42,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

🪖 Себестоимость возведения 1 квадратного метра общей площади в России — по данным Дом.РФ Согласно сведением Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) были подсчитаны показатели средней и медианной себестоимости строительства 1 м² в регионах Российской Федерации. 🟦 Первое место по себестоимости занимает Москва, где средняя цена строительства составляет 156,4 тыс. рублей за м². 🔵 В Московской области себестоимость составляет 80,3 тыс. рублей за м², что также существенно превышает показатели других регионов. 🔵 Самая низкая себестоимость в округе наблюдается в Курской области — 40,7 тыс. рублей за м².

🪖 В июле 2025 года стоимость новостроек увеличилась на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем — сообщает ДОМ.РФ. Небольшое увеличение цен, скорее всего, связано с ростом спроса: в июле было реализовано 1,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% больше, чем в прошлом году. ⬆️С начала 2023 года, с января по июль, цены на строящееся жилье возросли на 3,5%, в то время как накопленная инфляция за тот же период составила 4,4%. В реальном выражении новостройки стали дешевле на 0,8%.

Государство изучает способы улучшения доступности льготной ипотеки. 📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность разрешения банкам использовать макропруденциальный резерв капитала, накопленный с декабря 2022 года до мая 2025 года. 🔵 Также на повестке дня стоит вопрос об отмене надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой и о снижении базовых коэффициентов рисков с учетом низкого уровня просроченных платежей. Эксперты подчеркивают, что предложенные меры могут оказать поддержку 20% застройщиков, находящихся в неблагоприятном положении, однако есть сомнения, что Центральный банк и Министерство финансов согласятся на это из-за требований, касающихся стабильности банковского сектора.

В российских городах цены на комнаты увеличились почти на 10% за год — согласно данным «Мир Квартир». На протяжении года (с августа 2024 по август 2025) средняя стоимость комнаты в России возросла на 9,7%, достигнув 1,46 миллиона рублей. ⬆️ В 64 из 70 проанализированных городов наблюдается повышение цен. ©️ Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечает, что комнаты представляют собой узкий сегмент рынка, и предложение в этой категории за последний год сократилось на 43%. В этих условиях цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры. Если брать для сравнения, то стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров за год увеличилась всего на 7%, а на среднюю вторичную квартиру – на 6,7%.

Риелтор сообщила о размерах доплаты при обмене вторичного жилья в Москве. При продаже имеющейся квартиры с целью покупки вторичной недвижимости в столице обычно требуется доплата в пределах от 1 до 5 миллионов рублей. Альтернативные сделки составляют от 70 до 90% всех операций на рынке вторичного жилья Москвы. Владельцы продают одну квартиру и одновременно покупают другую, часто в рамках одной сделки, которая может включать взаимодействие с банками или использование аккредитивов, - уточнила она. Наиболее распространенный случай: семья с детьми распродает однокомнатное жилье в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке Москвы) и приобретает более просторную квартиру — либо с большим количеством комнат, либо расположенную ближе к центру, либо в более привлекательном районе. Согласно данным риелтора, цена на продаваемую квартиру обычно достигает 8 миллионов рублей, а на покупаемую — до 12 миллионов рублей.

Госдума рассмотрела инициативу о налоговых льготах для единственного жилья, приобретенного в ипотеку. Депутаты от ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким подготовили законопроект, который был направлен в правительство РФ. В нём предлагается освободить от налога на имущество единственную квартиру, комнату или дом, купленные по ипотечному кредиту, на время погашения этого кредита. Об этом сообщает РИА Новости. Согласно пояснительной записке, проект предполагает внесение изменений в пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ, устанавливая, что жилье, находящееся в ипотеке (информация об этом внесена в ЕГРН), не будет считаться объектом налогообложения на весь срок действия ипотечного займа. Важно, чтобы приобретаемое в ипотеку жилье было единственным и подходило для постоянного проживания налогоплательщика или его семьи; кроме того, оно не должно использоваться для ведения бизнеса.

❕Соотношение между уровнем распроданности и готовностью к строительству на российском рынке жилой недвижимости продолжает ухудшаться. Согласно данным ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, в строящихся домах было реализовано 32% квартир, при этом уровень строительной готовности составил 45%. В результате, соотношение распроданности к готовности снизилось до 0,7. Это самый низкий показатель за весь период наблюдений, указывающий на накопившиеся проблемы в отрасли. Если данные пропорции продолжат уменьшаться, это станет индикатором рисков не только для девелоперов, но и для банковского сектора.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду следует рассматривать как инвестицию, а не как просто расходы. Основной принцип — это достижение баланса между качеством, многофункциональностью и ценой. Вот несколько рекомендаций, которые помогут добиться нужного результата без лишних трат. ▪️ Современный и практичный дизайн - Арендаторы сегодня предпочитают удобные и функциональные планировки, эргономичные кухни и хорошо организованное хранение. ▪️ Нейтральный интерьер с приглушенной цветовой палитрой. ▪️ Доступные и износостойкие материалы. ▪️ Прочная и легко ремонтируемая мебель. ▪️ Бытовая техника средней ценовой категории.

Хуснуллин: Объем разрешений на строительство жилья составил 172 млн кв. м На данный момент объем жилья, по выданным разрешениям на строительство, достигает 171,9 млн кв. м, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Эти результаты стали возможны в значительной степени благодаря последовательной работе и достижениям предыдущих лет", - отметил он. Также Хуснуллин акцентировал внимание на том, что текущий градостроительный потенциал составляет около 500 млн кв. м. Он считает, что это является весомой основой для развития сектора. "Важно продолжать поддерживать темп работы и в дальнейшем", - добавил вице-премьер.

Безвозмездная аренда: вникаем в профессиональную лексику риелторов ▫️Безвозмездная аренда — это предоставление жилого помещения для пользования без взимания платы. В отличие от договора найма жилья (в повседневной речи чаще используют термин «договор аренды»), при котором арендатор производит выплаты за использование недвижимости, при безвозмездной аренде таких обязательств нет. 📖 Согласно закону (ст. 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда не встречается — так как в договоре аренды (или точнее, в договоре найма жилого помещения) стоимость является важным условием. В данном случае можно оформить договор безвозмездного пользования.

В России продолжается снижение объемов строительства частных домов. Согласно данным Росстата, в период с января по июль 2025 года было введено в эксплуатацию 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нисходящая динамика накопительного ввода ИЖС наблюдается уже второй месяц подряд. Наибольшее сокращение было отмечено в Северо-Кавказском федеральном округе, где объемы снизились на 43,7%. В Центральном федеральном округе, который составляет около одной трети всех объектов ИЖС в стране, наблюдается небольшой рост на уровне 2,8%. Однако в июле уровень ввода упал на 14,4% по сравнению с прошлым годом.

Спрос на новые квартиры в Москве продолжает увеличиваться уже второй месяц подряд. ▪️В июле 2025 года в Москве было зафиксировано свыше 9,5 тысяч сделок с новостройками, что на 21,4% больше, чем в июне, и почти на 30% выше мая, когда был зафиксирован минимум. ▪️Продажи продолжают расти на протяжении двух месяцев: квартиры: +20% за месяц (6,5 тыс. договоров долевого участия), коммерческая недвижимость: +25% (3 тыс. договоров долевого участия). ▪️С января по июль 2025 года было зарегистрировано 65,2 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше по сравнению с прошлым годом.

В июле в России наблюдается увеличенный спрос на жилье на фоне снижения ключевой процентной ставки. ▪️По информации «Авито Недвижимости», интерес к готовым квартирам возрос на 11%, а количество сделок увеличилось на 20%. ▪️Спрос на вторичное жилье вырос в 40 из 42 городов, включенных в исследование. Наиболее значительный рост был отмечен в Томске (+31%), Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%). В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, в Санкт-Петербурге — на 7%.

Где в России наблюдается наибольшее снижение цен на вторичное жилье за год Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в начале августа 2025 года медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тыс. руб., что на 5% превышает показатели прошлого года. Однако в некоторых регионах цены на специфические виды квартир все же снизились. 📉Однокомнатные квартиры ▪️В Хабаровском крае снижение составило 14%, до 111 тыс. руб./кв. м. ▪️В Ямало-Ненецком автономном округе — 11%, до 163 тыс. руб. ▪️В Кемеровской области — 8%, до 99 тыс. руб. ▪️В Ханты-Мансийском автономном округе — 5%, до 115 тыс. руб. ▪️В Северной Осетии — 4%, до 102 тыс. руб. 📉Двухкомнатные квартиры ▪️В Ямало-Ненецком АО снижение составило 15%, до 127 тыс. руб./кв. м. ▪️В Хабаровском крае — 8%, до 90 тыс. руб. ▪️В Псковской области — 8%, до 69 тыс. руб. ▪️В Республике Карелия — 7%, до 95 тыс. руб. ▪️В Республике Коми — 6%, до 81 тыс. руб. В Москве и Московской области, наоборот, цены на двухкомнатные квартиры возросли на 3,2% и составили 236 тыс. руб./кв. м.

ИИ составил список десяти городов Подмосковья, где жилье подешевело больше всего ▪️В июле в 20 из 32 анализируемых крупных городов Московской области наблюдается снижение цен на вторичном рынке недвижимости. ▪️Наибольшее падение стоимости жилья за месяц было зафиксировано в Домодедове — на 2,06%, составив 159,9 тыс. руб. Эксперты связывают снижение цен с сезонным затишьем и продолжающимся высоким уровнем ипотечных ставок.

Россияне вновь оказались на первом месте среди иностранных покупателей жилья в Турции. ▪️В июле 2025 года они приобрели 315 объектов, удерживая лидерство с апреля 2022 года. ▪️Вторую позицию занимают граждане Ирана с 152 сделками, третью — граждане Германии с 135, следом идут покупатели из Украины с 134 сделками и граждане Ирака с 120. ▪️В общем, в июле иностранцы купили в Турции 1913 объектов, что на 18,6% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Половина россиян предпочитают начинать семью и детей только после приобретения собственного жилья ▪️Около 24% россиян убеждены, что молодежь откладывает брак из-за трудностей, связанных с жилищными вопросами, такими как высокая стоимость недвижимости и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. ▪️Отсутствие жилья попадает в тройку самых значительных причин, мешающих созданию семьи, как показали исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). ▪️Почти 44% всех опрошенных россиян считают, что пока нет собственного жилья, не следует создавать семью и вводить детей в жизнь. Наибольшее количество сторонников этой точки зрения: • 69% — среди "цифрового" поколения (рожденных с 2001 года и позже); • 66% — среди младших миллениалов (тех, кто родился с 1992 по 2000 год).