Недвижимость

В России спрос на новые квартиры вырос на 33% 🏗В августе продажи новых квартир в стране увеличились на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В сравнении с июлем рост составил 5%, согласно данным аналитиков «Авито Недвижимости», которые провели анализ данных от «Дом РФ». Дмитрий Алексеев, управляющий директор сектора первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет увеличение числа сделок "возрастающей уверенностью покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки Центрального банка РФ". Наибольшее увеличение объемов продаж за месяц отмечается в следующих регионах: Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).

Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились после изменения ключевой ставки С 15 по 21 сентября 2025 года было отмечено снижение средних ипотечных ставок на рынке в пределах 0,71 до 1,45 процентного пункта, согласно информации ЕИСЖС. 📉 Изменения ставок ▪️ Новостройки: текущая ставка составляет 21,66% (снижение на 0,71 п.п.); ▪️ Вторичное жилье: теперь ставка 21,56% (уменьшение на 0,87 п.п.); ▪️ Готовые дома: ставка теперь 21,95% (снижена на 0,84 п.п.); ▪️ Строительство жилья: сейчас 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.). Снижение процентных ставок стало возможным благодаря действиям пяти крупных банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.

В Москве наблюдается увеличение спроса на новые квартиры, который составил 3% за последний год. По данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было заключено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке — это число меньше, чем в июле (падение на 6,4%), но превышает показатели августа прошлого года. В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% превышает августовские результаты 2024 года. В секторе нежилых помещений в августе 2025 года было оформлено 2,35 тысячи ДДУ (снижение на 22,7% по сравнению с июлем и на 35,8% по сравнению с августом прошлого года). С начала 2025 года и до конца августа в Москве было зарегистрировано 74,09 тысячи сделок с новыми строительными проектами.

В Госдуме разъяснили, как следует проверять дом и участок земли перед покупкой. Приобретение жилья или земельного надела часто требует гораздо больше, чем просто оценка их внешнего состояния и измерение площади. За привлекательным внешним видом могут скрываться серьезные проблемы, связанные с длительными судебными разбирательствами. Как выяснить, имели ли место судебные дела по интересующему вас объекту, в интервью "РГ" рассказал Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу (фракция КПРФ). Гаврилов указал, что первым этапом поиска информации является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе отражаются все обременения: аресты, ограничения регистрации и сервитуты. "Тем не менее, стоит помнить, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были зарегистрированы официально, - уточнил депутат. - Некачественные судебные дела могут возникнуть еще до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом узнать о потенциальных рисках является обращение к судебным базам". Он добавил, что изучение арбитражных дел помогает установить, были ли споры относительно прав на участок или дом. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты, связанные с оспариванием сделок, банкротством строительных компаний, а также споры по границам и подрядным обязательствам, - пояснил председатель комитета. - В судебных решениях можно увидеть, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти моменты имеют большое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", но за ним могут скрываться разнообразные судебные решения, которые повлияют на будущее нового владельца".

В течение прошедшего года темпы роста цен на вторичное жилье стали наименьшими за последние пять лет. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России увеличилась всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти данные представили эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» в своем исследовании для «РБК Недвижимости». ▪️К основным факторам, влиящим на такой незначительный рост, относятся высокие ипотечные ставки, снижение спроса со стороны покупателей, продление процессов продажи недвижимости, а также рекордные распродажи, осуществляемые продавцами (в июле-августе — в среднем 6,5%). ▪️Наиболее выраженное замедление цен наблюдается в небольших и средних населённых пунктах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась. Аналитики полагают, что снижение ипотечных ставок может активизировать отложенный спрос, что в свою очередь способно привести к ускорению роста цен на вторичное жилье, особенно учитывая заметное отставание этих цен от стоимости новостроек.

🏚 Дольщики смогут вкладывать средства в квартиры, расположенные в зданиях, находящихся на этапе восстановления. Скоро граждане России получат возможность приобретать жилье в исторических усадьбах через эскроу-счета. В настоящее время ДОМ РФ работает над изменениями в законодательстве, касающемся долевого строительства, чтобы реализовать эту идею. В последние годы отмечается растущий интерес к проживанию в исторических сооружениях. Исследование, проведенное компанией Formula City, показало, что количество запросов в интернете на тему недвижимости в таких зданиях возросло в восемь раз по сравнению с прошлым годом по всей стране, а в крупных городах - в тринадцать раз. Больше всего скачок наблюдается в Уфе (45 раз), Челябинске (36 раз) и Казани (22 раза). В Москве интерес к подобной недвижимости увеличился в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге — в 5 раз. 📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," - заявил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также добавил, что во многих регионах наблюдается нехватка таких объектов. В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, работающих над восстановлением объектов культурного наследия, курируемой ДОМ РФ, уже было передано 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель реализации отраслевых программ в "Государственные программы в жилищной сфере", сообщила, что на 87 объектах в 29 регионах уже начались проектные и реставрационные работы.

Нотариат информировал о новых расценках на оформление дарственной на недвижимость. С начала 2025 года процедура дарения недвижимости станет обязательной для нотариального удостоверения, в противном случае сделка будет признаваться недействительной. Тем не менее, для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Это правило касается супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, а также родных и сводных братьев и сестер. Федеральная нотариальная палата разъяснила, каким образом эти изменения повлияют на нотариальные тарифы для договоров дарения между близкими родственниками, используя в качестве примера Москву. ▪️В настоящее время федеральный тариф составляет 0,5% от суммы сделки, однако он не может превышать 20 тысяч рублей. Для близких родственников максимальная сумма составляет 10 тысяч рублей. ▪️Кроме этого, необходимо также уплатить региональный тариф, который в Москве составляет 7 тысяч рублей. Например, если стоимость квартиры составляет 9 или 15 миллионов рублей, общая сумма нотариального оформления дарственной составит 17 тысяч рублей (10 тысяч - федеральный тариф + 7 тысяч - региональный). Если стоимость недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, оформление обойдется в 15,7 тысяч рублей. Если у человека имеется несколько льгот (например, он является и инвалидом, и близким родственником), они суммируются.

В Госдуме появилась идея уменьшить процентную ставку по семейной ипотеке до 4%. Анатолий Аксаков, заместитель председателя комитета Госдумы по финансовым вопросам, отметил, что при рождении первого ребенка процентная ставка может быть выше текущей, но меньше рыночной ставкой, которая составляет 12%. Тем не менее, существует и ряд других мнений по этому вопросу. «Существуют предложения установить ставку не на уровне 12% при рождении первого ребенка, а на уровне 10%, учитывая, что ставка постепенно снижается. Ставка в 12% может оказаться излишней, если закон будет принят и рыночная ставка достигнет 12%. Этот вопрос все еще обсуждается», — отметил Аксаков. При рождении второго ребенка процентная ставка останется на уровне 6%. Для третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. Если семья ждет близнецов, ставка будет такой же, как для второго ребенка — 6%.

🏗Строительные компании в малых населенных пунктах получат доступ к льготному кредитованию Российское правительство решило выделить 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов застройщикам в городах с населением до 100 тысяч человек. Строительные организации смогут оформить кредиты с годовой ставкой 12%, что даст возможность построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть сдано в эксплуатацию до 2026 года. Кроме того, в 2026 и 2027 годах будет направлено еще 1,1 миллиарда рублей на аналогичные цели. Эти инициативы направлены на поддержку жилищного строительства в малых городах, при этом особое внимание будет уделено использованию эскроу-счетов для привлечения средств от участников долевого строительства.

Исследование «Дом РФ» изучило, как россияне занимаются строительством индивидуальных жилищ: ▪️Лишь 27% россиян предпочитают доверять подрядчикам полностью завершить строительство дома "под ключ", что значительно меньше, чем год назад, когда этот показатель составлял 42%. Большинство (62%) нанимает строителей только для решения более сложных задач, таких как крыша (83%), стены (81%), фундамент (79%) и коммуникации (77%). ▪️Почти половина (47%) людей самостоятельно выполняет работу по внутренней отделке, а 11% занимаются строительством в полном объеме без посторонней помощи. ▪️Каждый десятый россиянин был вынужден сменить подрядчика из-за неудовлетворительного качества работ или задержек. ▪️У 54% процесс поиска подрядчика занял до месяца, тогда как у 8% он затянулся более полугода.

За последний год средняя сумма ипотечного кредита в России увеличилась на 248 тысяч рублей. Согласно данным отчета «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средний размер ипотечного займа составил 4,36 миллиона рублей, что на 6% выше по сравнению с августом 2024 года. ▪️При этом срок кредита уменьшился на 7 месяцев и теперь составляет 21 год и 9 месяцев. ▪️Наибольшее снижение средних ипотечных кредитов наблюдается в Воронежской (–7%) и Рязанской (–6%) областях.

Госдума приняла решение о бесплатном капитальном ремонте ▪️В данный момент только жители домов, участвующих в программе реновации, освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. При этом средства, уплаченные до того, как здание попало в программу, используются для её финансирования. ▪️В существующих законах нет ясных указаний о том, обязаны ли собственники нежилых помещений, таких как магазины и офисы, находящиеся в этих домах, делать взносы за капитальный ремонт. Изменения в законодательстве позволят и им не платить эти взносы, тем самым выравнивая их права с правами владельцев жилой недвижимости.

Совет Федерации предложил внедрить налоговый вычет для многодетных семей на оплату аренды жилья. Семьи смогут рассчитывать на вычет до 240 тысяч рублей в год, что соответствует примерно 50% от средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры, которая составляет около 40 тысяч рублей в месяц, сообщает «СенатИнформ». В крупных городах затраты на аренду могут составлять до 40% бюджета семей с несколькими детьми. Новый налоговый вычет призван облегчить финансовые нагрузки для этих семей. Проект закона уже направлен в правительство на рассмотрение.

Кредит по месту жительства и новые условия: изменения в программе семейной ипотеки ❕Разнообразие тарифов Одним из изменений в рамках программы семейной ипотеки стало введение фиксированных процентных ставок. В настоящее время ставка составляет 6% для всех семей. Однако депутаты считают, что стоит пересмотреть этот подход. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от: ▪️места жительства заемщика; ▪️размера населенного пункта (большой город, маленький город или деревня); ▪️количества детей в семье. 👩‍⚖️Запрет на студийные квартиры Еще одной обсуждаемой темой в контексте семейной ипотеки является требование к площади жилья — введение запрета на покупку небольших квартир. В текущий момент программа не устанавливает минимальные требования к метражу недвижимости. Тем не менее, для приобретения более просторных объектов может понадобиться увеличить лимиты ипотеки. 🔊Запрет на получение ипотеки не по месту регистрации Среди предложенных инициатив обсуждается предложение запретить оформление льготного кредита за пределами места регистрации. Это объясняется тем, что многие используют программу не для улучшения качества жизни, а в целях инвестирования — например, для сдачи недвижимости в аренду. 👨‍👩‍👧Семьи с детьми до 18 лет Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с детьми до 18 лет. Риелторы также рекомендуют установить первоначальный взнос в размере 10% вместо 20%, с возможностью использования материнского капитала и региональных субсидий. Соответствующее предложение было направлено в правительство.

Существенно возрос интерес к рефинансированию ипотечных кредитов. В августе на платформе экосистемы недвижимости М2 наблюдался рост заявок на рефинансирование ипотеки на 83% по сравнению с июлем. Это связано с недавним снижением ключевой ставки Центрального банка, которая снизилась до 18% (12 сентября ставка была уменьшена до 17%). В первом полугодии 2025 года "Семейная ипотека" составила треть всех заявок на рефинансирование, как указывают специалисты платформы (обычный кредит можно перевести в льготный после рождения ребенка). Более 66% запросов касались рефинансирования на рыночных условиях. По мнению экспертов, доля клиентов, выбирающих рефинансирование через государственную программу, сейчас составляет лишь 6%. В августе более 80% заявок поступило от заемщиков, планирующих рефинансирование по ставкам 23-24%. Эксперты платформы TYMY также отмечают небольшой рост активности в области рефинансирования. По информации банков, предлагающих эту услугу через платформу, количество заявок в августе увеличилось в среднем вдвое, сообщает Никита Арзамасцев, директор по продуктам ИТ-компании TYMY. Тем не менее, он полагает, что такое увеличение связано с низкими показателями в предыдущие месяцы.

Откуда россияне берут средства для приобретения жилья? Согласно исследованию, проведенному сервисом «Авито Недвижимость», 45% россиян полагаются на собственные сбережения, в то время как 54% финансируют покупку за счет доходов, полученных от продажи предыдущей квартиры. В случае с новостройками доля таких покупателей увеличивается до 57%, тогда как на рынке вторичного жилья она составляет 51%. Опрос охватил 10 тысяч людей старше 18 лет. Среди прочих источников финансирования можно отметить: ▪️материнский капитал – 20%; ▪️льготная ипотека – 29% для первичного жилья; ▪️рыночная ипотека – 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья; ▪️заемные средства – 13%; ▪️потребительские кредиты – 12%.

Росреестр обращает внимание на появление новых мошеннических схем, связанных с недвижимостью. Мошенники, маскируясь под сотрудников Росреестра, пытаются получить доступ к личным и финансовым данным граждан. Их главная задача — вызвать панику и подтолкнуть людей обратиться в "службу поддержки" по предоставленным номерам для "отмены операций". Чтобы обезопасить себя от подобных мошенничеств, Росреестр рекомендует: 🎥Не открывать подозрительные вложения и файлы с исполняемыми расширениями. 🎥Не перезванивать на указанные номера, а проверять информацию по официальным телефонам, которые доступны на сайте Росреестра.

Одним из центральных аспектов предстоящего обсуждения станет проект федерального бюджета на 2026 год, а также финансовый план на 2027-2028 годы. Вячеслав Володин, председатель Государственной Думы, отметил: "Правительство намерено представить законопроект о бюджете до 1 октября". Мы уже подготовились к его тщательному изучению. Это ускоряет обсуждение, однако для правительства это создает дополнительные сложности, так как они осознают, что мы разбираемся в вопросе и будем внимательно анализировать предложенные инициативы. Наша задача – гарантировать защиту прав граждан и выполнение социальных обязательств.

🦅 В августе россияне начали менее активно вкладывать средства в депозиты, однако количество заимствований увеличилось по сравнению с июлем, как сообщает Центральный банк России. При этом требования банков к компаниям стали выше, чем в июле. 📌 Кроме того, наблюдается ускорение роста валютных требований, в то время как рублевые требования остались на уровне предыдущего месяца.

🪖 Апартаменты поддерживают рынок — Циан В Москве ежемесячно осуществляется продажа примерно 470 объектов, в Санкт-Петербурге – около 210. Эти цифры на 7% и 4% ниже среднестатистических значений за последние три с половиной года. ⬇️Для сравнения: количество продаж жилых квартир сократилось на 25–30% из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Тем не менее, сегмент апартаментов демонстрирует стабильность, несмотря на низкий уровень кредитования – порядка 15%.