Недвижимость

Каковы прогнозы цен на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года? Скорее всего, в осенний период изменений на рынке вторичного жилья в Москве не произойдет. В настоящее время наблюдается ценовая стабильность, и в отсутствие каких-либо неожиданных факторов вряд ли стоит ожидать их колебаний. Это несмотря на снижение ключевой процентной ставки и небольшое ухудшение условий для ипотечного кредитования. Интерес к покупке квартир в Москве продолжает оставаться на сравнительно низком уровне. Эксперты в сфере недвижимости высказывают следующие предположения относительно оставшихся месяцев этого года: 🔠Покупатели вторичного жилья могут перейти в состояние ожидания. 🔠Число предложений по продаже жилья может увеличиться на 2-3% из-за слабого спроса. 🔠Цены могут возрастать всего на 0,1-0,3% в месяц.

Трехкратное различие: Причины, по которым аренда жилья в мегаполисах оказывается более выгодной, чем ипотека По мере завершения летнего сезона аренда квартир демонстрирует свою экономическую привлекательность по сравнению с ипотечным кредитованием во всех крупных городах России. Средний уровень арендной платы за однокомнатную квартиру оказывается в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотеке за аналогичное жилье. ▪️Наибольшее различие между арендами и ипотечными платежами фиксируется в Москве и Казани, где выплаты по ипотечным кредитам превышают среднюю арендную стоимость в 3,1 раза. ▪️В Москве платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составляет ₽187,2 тыс., тогда как аренда такой квартиры — только ₽60 тыс. ▪️В Казани аренда однокомнатной квартиры обойдется в ₽30 тыс., в то время как ипотечный платёж достигает ₽94,3 тыс. для жилья средней стоимостью ₽7,1 млн. ▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница в расходах: аренда составит ₽40 тыс., а ежемесячный платёж по ипотеке — ₽116,8 тыс., что в 2,9 раза больше. Учитывая, что год назад ситуация с арендами и ипотекой была схожей с текущей, можно сделать вывод, что среднее различие в ценах в крупных городах оставалось на уровне 2,3 раза. Это объясняется тем, что ипотечные ставки, около 21%, практически не изменились, а стоимость аренды варьировалась незначительно, в основном под влиянием сезонных изменений.

Согласно государственной оценке, проведенной в 2025 году, наиболее дорогая квартира по кадастровой цене в Москве находится в жилом комплексе рядом с Кремлем, по адресу: улица Большая Никитская, 9. Эта квартира принадлежит частному лицу и имеет кадастровую стоимость примерно 2,8 миллиарда рублей. Ее площадь составляет 975,5 квадратных метра.

Согласно прогнозам, объем вкладов в российскую недвижимость уменьшится на 43%. В 2025 году ожидается, что объем сделок в этом сегменте достигнет 750 миллиардов рублей, что на 43% меньше текущих показателей. Эти данные были представлены на конференции Микаэлом Казаряном, главой департамента рынков капитала и инвестиций в IBC Real Estate. Казарян пояснил, что подобная ситуация сложилась из-за восстановления инвестиционного рынка после двух лет, сопровождаемых уникальными результатами. По информации аналитиков, в 2023 году объем инвестиций в сектор недвижимости составлял 875 миллиардов рублей, а в 2024 году прогнозируется 1,3 триллиона рублей. Для сравнения, средний годовой объем инвестиций в российскую недвижимость в период с 2016 по 2021 годы составил 280 миллиардов рублей. "На основе нашего анализа мы предполагаем, что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей. Но в ближайшее время может произойти интересная сделка, которая может изменить эту цифру. Тем не менее, мы ведем обсуждения с настороженностью," — отметил Казарян.

Анализ данных свидетельствует о заметном росте цен на аренду жилья в крупных городах России за последний год. На август 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир на длительный срок в городах с населением свыше одного миллиона человек составила 31,6 тыс. рублей в месяц, что на 10,2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные были предоставлены экспертами федеральной компании «Этажи» по запросу редакции. Наибольшее повышение арендных ставок наблюдается в следующих городах: • Самара (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц); • Нижний Новгород (+19,5%, 33,9 тыс. руб.); • Москва (+17,5%, 66,1 тыс. руб.); • Казань (+14,7%, 23,2 тыс. руб.); • Санкт-Петербург (+14,2%, 41,3 тыс. руб.); В то же время в Воронеже и Краснодаре зафиксировано снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир: -5,2% и -4,2% соответственно.

В Министерстве труда РФ заметили, что граждане России всё активнее оформляют ипотечные кредиты на жилье с небольшой площадью, включая студии и однокомнатные квартиры, которые не всегда подходят для семей с детьми. В ведомстве предполагают, что такие объекты недвижимости чаще всего приобретаются как инвестиционные. Тем не менее, эксперты указывают, что у людей недостаточно средств для оплаты первоначального взноса на более просторные квартиры.

В Государственной думе был представлен новый проект закона, касающийся фото- и видеосъемки, связанной с капитальным ремонтом. По этому документу региональные операторы обязаны размещать на своих интернет-ресурсах отчеты о проведенном капитальном ремонте многоквартирных домов, включая фотографии и видеозаписи. В законопроект вносятся изменения в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы предлагают, что подобные коррективы помогут жителям многоквартирников получить понятное и документально обоснованное представление о ходе капитального ремонта. Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов повышает вероятность ошибок и мошенничества, что негативно сказывается на качестве жизни, вызывает социальное напряжение и приводит к неоправданным расходам из ограниченных средств. Если законопроект получит одобрение, он вступит в силу с 1 января 2026 года.

Центральный банк Российской Федерации планирует в ближайшее время сократить ключевую процентную ставку с 18% до 16% уже 12 сентября. В дальнейшем, к концу года, прогнозируется ее снижение до 15%. Такой прогноз был озвучен финансовыми учреждениями страны и основан на данных о замедлении инфляции за последние месяцы. Напомним, что 25 июля Банк России принял решение существенно понизить ключевую ставку — с 20% до 18% годовых. Это означает, что россияне могут рассчитывать на поэтапное снижение цен на кредиты и ипотеку.

С 1 сентября 2025 года вступит в силу ряд законов и нормативных актов, которые окажут значительное влияние на повседневную жизнь многих граждан России. К числу основных изменений можно отнести: ▪️ внедрение критериев для определения, какие земли, используемые садоводческими и огородными объединениями, а также территории населённых пунктов, могут считаться неиспользованными; ▪️ запрет на осуществление продажи земельных участков в некоммерческих садоводческих объединениях без учета находящихся на них жилых домов, дач или хозяйственных построек; ▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними животными; ▪️ начало эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах; ▪️ новые нормативы по оформлению протоколов общих собраний владельцев в многоквартирных домах.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-ресурсы для бронирования будут исключать из своих предложений отели, кемпинги, курорты и санатории, не прошедшие обновлённую классификацию. Новые правила для классификации объектов размещения начнут действовать в начале 2025 года. Процесс будет разделен на два этапа: в первом этапе отелям необходимо самостоятельно оценить свои условия и предоставить информацию о своём заведении на сайте Росаккредитации. Второй этап является обязательным для гостиниц, желающих получить звёзды. Для этого им предстоит сотрудничать с аккредитованными организациями, занимающимися классификацией. Учреждения, которым удалось получить звёзды до 1 января, были автоматически занесены в реестр и должны пройти лишь этап самооценки. Согласно информации Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет примерно 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября в России начинают действовать новые строгие законы: Цифровая сфера — Поиск "экстремистских материалов" теперь может привести к штрафу в размере до 5000 рублей. — Реклама на недоступных социальных сетях и запрещенных платформах теперь под запретом; за это предусмотрен штраф до 500 000 рублей. — Для оформления SIM-карт и аккаунтов в интернете обязательно требуется личное присутствие в офисе; передача прав на них другим лицам запрещена (штраф до 200 000 рублей). — При покупке новой SIM-карты будет осуществляться видеозапись клиента, которая будет храниться в течение 30 дней. — Деятельность VPN будет подлежать запрету (штраф до 500 000 рублей). — Все новые мобильные устройства должны иметь предустановленные приложения RuStore и мессенджер MAX. Финансовая сфера — Банки теперь могут замораживать счета без обращения в суд. — Введены ограничения на снятие наличных в случае подозрительных операций. — Если счет будет заблокирован, мобильная связь также будет отключена. Автомобили — Пошлины на автомобили увеличены в три раза. — Управление автомобилем запрещено для лиц с психическими расстройствами и серьезными проблемами со зрением. Образование — В школах для учеников 5-7 классов количество уроков английского языка уменьшено до двух в неделю. — Выпускники колледжей могут поступать в высшие учебные заведения без сдачи ЕГЭ, но только на специальности, соответствующие их профессиям. Прочие изменения — Фильмы, пропагандирующие "нетрадиционные ценности", не получат прокатные удостоверения и будут заблокированы на онлайн-платформах. — Запрещена просветительская деятельность для иностранцев-агентов. — Содержать экзотических животных в домашних условиях теперь воспрещено. — Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобрести только при наличии паспорта. — Русскоязычная музыка должна быть "очищена" от тем, считающихся неприемлемыми; многие исполнители уже начали перезаписывать свои песни.

Собственники загородных домов и дач, которые занимаются благоустройством своих земель, окажутся перед трудностью разделения жилых и хозяйственных строений. Также стоит отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать продажу объектов недвижимости отдельно от земельных наделов.

Как правильно оформить детскую комнату для учебы: ▪️ Зонирование: Разделите пространство на разные зоны для учебы, игр и отдыха, чтобы каждая область выполняла свою функцию. ▪️ Освещение: Обеспечьте наличие потолочных и настенных светильников в разных частях комнаты, чтобы минимизировать усталость глаз в определенных местах. ▪️ Мебель-трансформер и кровать на чердаке: В этом пространстве обязательно должен быть регулируемый стол и стул. Также будет полезно добавить доску для заметок, удобное кресло с возможностью настройки и подлокотниками, а также шкаф для хранения одежды и учебных принадлежностей.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти. По информации Центрального банка на начало августа, сумма просроченной ипотечной задолженности достигла 156,8 миллиарда рублей. В годовом исчислении этот показатель показал рост на 114,4%, а за последний месяц увеличился на 8%. В общей сложности доля неоплаченных кредитов составляет 0,8%. Каждый месяц задолженность по ипотечным кредитам увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот рост составлял лишь 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему фиксируется в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%. Общий долг жителей столицы перед финансовыми учреждениями составляет 20 миллиардов рублей. Московская область занимает второе место по задолженности, составившей 15,1 миллиарда рублей.

🏚Краткосрочная аренда стала более прибыльной альтернативой банковским депозитам В настоящее время депозиты с сроком от одного до трёх лет предлагают доходность в пределах 8-14% годовых, тогда как краткосрочная аренда в среднем приносит около 17% (при уровне заполняемости 70%). С учетом наличия праздничных дней с повышением цен эта прибыль может вырасти. Лучшие показатели достигнуты в Ярославле, Волгограде, Самаре и Нижнем Новгороде (20-27%). Тем не менее, важно помнить, что посуточная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады, а представляет собой полноценный бизнес. Это требует значительного времени и усилий, а также регулярных трат на уборку, ремонт и маркетинг. Результаты могут сильно отличаться: кто-то может получить менее 5% годовых, а кто-то и выше 20%.

Где в последние десять лет новостройки подорожали больше всего В среднем по России стоимость новостроек возросла в 2,6 раза, превышая темпы инфляции и прирост цен на строительные материалы, однако не дотянула до роста зарплат работников строительной отрасли. ▪️По данным аналитического отчета портала «ЕРЗ РФ», максимальное увеличение цен было отмечено в Республике Алтай и Дагестане: в 7 раз (с 34 тыс. до 243 тыс. руб. и с 22 тыс. до 155,4 тыс. руб. за квадратный метр соответственно). ▪️На следующих позициях расположились: Крым — рост в 4,3 раза (до 214,8 тыс. руб.), Севастополь — в 3,9 раза (до 175,4 тыс.), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — в 3,8 раза. Бурятия показала рост в 3,7 раза.

Где в Москве расположены самые недорогие новостройки ▪️Согласно информации от bnMAP pro, в июле 2025 года наименьшие цены на новое жильё наблюдаются в Некрасовке — 190,3 тыс. руб. за квадратный метр. Успех Некрасовки можно объяснить тем, что более дорогие квартиры были исключены из продаж. ▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, где цена составляет 212,3 тыс. руб. за квадратный метр, а третье место занимает Новогиреево с ценой 228 тыс. руб. В топ-5 также входят Щербинка (244,2 тыс. руб.) и Бибирево (245,5 тыс. руб.).

На рынке премиальной недвижимости может появиться новый важный участник. Группа «Эталон» приобрела 100% акций компании «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в перспективных зонах Москвы и Санкт-Петербурга. Эти участки будут использованы для строительства жилых и коммерческих объектов класса бизнес и премиум. 💰Общая сумма сделки составляет 14,1 миллиарда рублей. Прогнозируемая выручка от продажи первых 18 проектов ожидается на уровне 185 миллиардов рублей до 2032 года. Финансирование сделки планируется осуществить через дополнительное размещение акций Группы «Эталон» на Московской бирже в ноябре. Крупнейший акционер «Эталона» - АФК «Система» рассматривает возможность участия в SPO, при условии получения всех необходимых корпоративных и других согласований. Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, подчеркнул: «Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях дефицита подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге». 🗣️Группа «Эталон» также опубликовала финансовые результаты за первое полугодие 2025 года: • Выручка увеличилась на 35% по сравнению с предыдущим годом и составила 77,4 миллиарда рублей. • Выручка в сегменте девелопмента жилья возросла на 33% до 66,2 миллиарда рублей. Выручка от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге поднялась на 24% до 50,8 миллиарда рублей, в то время как по региональным проектам она увеличилась на 78% до 15,3 миллиарда рублей. • Скорректированная EBITDA возросла на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей. • Соотношение чистого долга к EBITDA находится на уровне 2,5x (что соответствует целевому уровню). • Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Что можно строить на земельных участках в специализированных зонах Хотя участок может быть предназначен для Личностного Подсобного Хозяйства (ЛПХ), Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС) или садоводства, существуют ограничения или даже запрещения на строительство, если этот участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), согласно информации от Росреестра. ▪️ Охранные зоны геодезических границ — для возведения объектов необходимо получить разрешение на 4×4 метра вокруг геодезической точки. ▪️ Водоохранные зоны — здания должны быть оснащены защитными конструкциями для охраны водных ресурсов; запрещается строительство в прибрежной зоне (в пределах 20 метров). ▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия — возможна лишь реконструкция и использование построек при строгом соблюдении установленных норм и после получения необходимых разрешений. ▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) — любые действия, которые могут повлиять на функционирование сетей или угрожать безопасности людей и окружающей среды, строго запрещены; строительство возможно только при условии, что оно не создаёт помех для объектов электросетей.

Согласно последним данным, 7% родителей уже приобрели жильё для своих детей, которые учатся в колледже или университете. Кроме того, 29% планируют купить квартиру для своего студента. Основная масса родителей (52%) старается укладываться в рамки бюджета до 3 миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры или студии, как показывает исследование «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды». Приобретение жилья для учебы всё чаще воспринимается как стратегическое решение: 47% родителей намерены оставить квартиру для своего ребёнка после окончания учёбы, 20% планируют сдавать её в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставить жильё другому студенту.