Недвижимость

С момента запуска программы материнского капитала, согласно сообщениям вице-премьера России Татьяны Голиковой, 69% от общего числа выделенных средств было истрачено на покупку жилья. Также она добавила, что на ипотечные кредиты было направлено 3,1 триллиона рублей. Кроме того, Голикова отметила, что среди родителей, использующих материнский капитал для образования, 70% выбирают высшие учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.

Володин поддерживает инициативу внедрения дифференцированных ипотечных ставок, которые будут учитывать специфические характеристики различных регионов страны. "На сегодняшний день наши ипотечные ставки универсальны для всех, что не учитывает различия в доходах между районами... Для успешного развития России необходимо создать условия, соответствующие уникальным особенностям каждого региона. Поэтому необходимо внедрить различные ставки по ипотеке. Например, в Костроме должна быть одна ставка, в Москве – другая, в Краснодаре – третья, а в Тыве – четвёртая, также принимая во внимание маленькие города".

Хуснуллин подчеркнул, что Пермский край, который занимает лидирующие позиции в области жилищного строительства, является примером для остальных регионов страны. "С уверенностью могу утверждать, что этот регион активно прогрессирует, успешно решая поставленные задачи и достигая значительных результатов. По нашим оценкам, он стабильно находится в 'зеленой зоне' по реализации целевых показателей. Например, Пермский край демонстрирует высокий уровень в строительстве жилья. Несмотря на все трудности, я не вижу признаков ухудшения ситуации, что является очень положительной тенденцией и служит образцом для других регионов".

Совет Федерации поддержал законопроект, который направлен на защиту прав граждан, выбравших не участвовать в приватизации своего жилья. Данный закон позволяет людям, которые когда-то были членами семьи владельца приватизированного жилья и имели равные права на его использование во время приватизации, получить жилье вне очереди по социальному найму. Ключевым моментом является то, что изымаемое жилье должно быть единственным для этих граждан, а также они обязаны быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье или иметь право на такую регистрацию.

Министерство строительства в сотрудничестве с Министерством финансов рассматривает возможность расширения программы субсидированных ипотечных займов для новых регионов, а также для Арктической зоны и Дальнего Востока. Об этом сообщил Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ России, во время пленарного заседания Государственной Думы. "Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

Совет Федерации одобрил предложение, касающееся выплат компенсаций определённым гражданам по энергосервисным договорам. В соответствии с новым законом, отдельные группы граждан, имеющие право на льготы, смогут получать возмещение затрат на оплату таких соглашений, которые помогают снизить расход энергии в многоквартирных домах. 📌 В этом правовом акте также указывается, что общее собрание собственников жилья может делегировать свои полномочия управляющей компании или товариществу собственников для заключения энергосервисного договора от имени всех жильцов.

Сенаторы одобрили законопроект, который освобождает услуги высокоскоростных пассажирских перевозок от налога на добавленную стоимость (НДС) на срок с 2028 по 2064 год. Согласно этому законодательству, начиная с 1 января 2028 года и до 1 января 2065 года на услуги по перевозке пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом будет применяться нулевая ставка НДС. Данный закон касается услуг, оказанных в рамках концессионного соглашения, связанного с финансированием, строительством и эксплуатацией инфраструктуры для высокоскоростных железнодорожных сообщений, а также услуг по организации таких поездок.

Совет Федерации одобрил законопроект, который предусматривает 50% снижение стоимости услуг нотариуса при оформлении дарственных на недвижимость между близкими родственниками и членами семьи. 🔵В указанные группы входят: 👉супружеские пары; 👉бабушки, дедушки и их внуки; 👉родители и их дети, включая усыновителей и приемных детей; 👉братья и сестры, вне зависимости от того, являются ли они полнородными или неполнородными (с общим родителем).

Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры? ▫️Что стало причиной его ухода из предыдущего жилья? Важно не только содержание ответа, но и его манера подачи: если информация изложена спокойно и логично, это может свидетельствовать о положительном отношении арендатора. ▫️Каков его опыт аренды жилья? Также полезно узнать, есть ли у него рекомендации от прошлых арендодателей. ▫️Кто будет жить в квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших квартир или помещений с необычной планировкой. В контракте часто указано только одно имя, хотя на самом деле могут проживать несколько человек. ▫️На какой срок он планирует взять квартиру в аренду? Если собственник рассчитывает на долгосрочную аренду, а арендатор намерен остаться только на три-четыре месяца, это может привести к финансовым проблемам. ▫️Интерес к месту работы арендатора не связан с желанием вмешаться в его личную жизнь, а служит для оценки его финансового положения. Если арендатор официально трудоустроен и имеет стабильный доход, вероятность задержек с платежами аренды снижается.

🪖 В течение последних шести месяцев в восьми округах Москвы наблюдается снижение медианной стоимости долгосрочной аренды, как свидетельствуют данные Яндекс Аренды. Во втором квартале 2025 года медианная стоимость аренды в столице составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель снизился на 6,5%, хотя спрос со стороны арендаторов стал расти. 🔵 Данные за второй квартал 2025 года указывают на то, что наибольшее количество предложений по аренде находится в центральной части Москвы, где сосредоточено 16,4% всех доступных квартир для аренды. ©️ Роман Жуков, директор Яндекс Аренда:

В начале 2025 года в Москве начали возводить 17 новых жилых комплексов, согласно данным компании «Метриум». В сравнении с аналогичным периодом 2024 года, когда было запущено 39 проектов, это свидетельствует о более чем двукратном падении (в 2023 году стартовало 30 проектов, а в 2022 – 38). Среди указанных 17 проектов всего один относится к комфорт-классу, в то время как остальные классифицируются как бизнес-класс и более дорогие сегменты. На настоящий момент складывается общее представление о перспективах московского рынка новостроек. Ожидается, что новое жилье будет предлагаться в очень ограниченном количестве, а доступность жилья комфорт-класса будет практически утрачена. Вероятнее всего, новыми покупателями станут обеспеченные горожане, в то время как людям с более низкими доходами придется рассматривать варианты на вторичном рынке или искать новостройки в Подмосковье и загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).

Министерство внутренних дел разоблачило мошенническую схему, связанную с использованием материнского капитала, в результате которой ущерб составил 75 миллионов рублей. В ходе проверки сотрудники МВД обнаружили 109 человек, занимающихся нелегальным обналичиванием сертификатов на материнский капитал. Эти лица осуществляли свои действия в семи разных регионах страны. Данная схема действовала с 2017 года и имела четкую организованную структуру: одна группа искала клиентов, желающих получить наличные за свои сертификаты, а другая составляла фальшивые строительные контракты с этими клиентами. Таким образом, мошенники получали наличные через кооперативы: часть суммы передавалась семьям, а оставшаяся делилась между участниками схемы.

📉 Интерес к рынку вторичного жилья в Москве продолжает снижаться. ▪️ В начале 2025 года в столице было зафиксировано 63,85 тысячи сделок с квартирами на вторичном рынке, что на 3,2% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра. ▪️ В среднем за 2025 год количество сделок составляет около 10,6 тысячи в месяц, что близко к аналогичным показателям прошлого года. Наибольшее число сделок было зафиксировано в марте, когда было заключено более 12 тысяч сделок. ▪️ В июне наблюдаются противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Тем не менее, по сравнению с июнем 2024 года, наблюдается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.

Министерство труда Российской Федерации приступило к внедрению цифровых технологий, которые заменяют привычные способы контроля над бизнесом. Теперь предприятия в областях торговли, консалтинга и легкой промышленности могут проходить проверки с помощью видеосвязи и специализированного приложения «Инспектор». Организации смогут загружать необходимые документы и изменять свои категории риска через портал «Госуслуги». В ходе видеопроверок будут анализироваться такие моменты, как правильность оформления документов и соблюдение установленных сроков. 👉 Основная цель Минтруда - уменьшение административной нагрузки и оптимизация временных расходов для предпринимателей.

Согласно данным, предоставленным Центральным Банком России, объем просроченной задолженности по потребительским кредитам достиг рекордных показателей и составил 1,5 триллиона рублей. Эти займы были выданы в 2023 и 2024 годах и имели высокие процентные ставки. Наибольшие трудности испытали заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали брать новые кредиты, не обращая внимания на потенциальные риски. 🔵К началу 2025 года реальные процентные ставки по кредитам увеличились до 35%.

По данным, предоставленным агентством «Дом.РФ», средний возраст граждан России, занимающихся оформлением ипотечных кредитов, сократился на один год. С 2025 года наблюдаются ощутимые изменения в составе заемщиков. В числе пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщиков выделяются: 🔵 Смоленская область — 26 лет 🔵 Омская область — 27 лет 🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет 🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год 🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года ⬇️ В результате средний возраст ипотечных заемщиков по всей территории страны снизился с 36 до 35 лет. 🔵 Доля семей с одним ребенком возросла с 20% до 71% 🔵 Количество бездетных семей уменьшилось с 56% до 16% 🔵 Семьи с двумя и более детьми составляют 11%, в то время как год назад их доля была 23%.

Значение нотариального согласия супруга при сделках с недвижимостью При проведении сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или ипотечное кредитование, крайне важно оформить нотариальное согласие супруга. Простого нотариального свидетелства будет недостаточно — требуется именно его личная подтвержденная подпись. Такой документ можно оформить как в кабинете нотариуса, так и через специализированные онлайн-сервисы. В договоре обязательно должны быть подробно указаны все условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В отдельных случаях банки и девелопланировщики могут требовать дополнительные данные, например, о размере кредита или расположении строящегося объекта.

Российское правительство приняло решение выделить дополнительные 15 миллиардов рублей на строительство модульных объектов для размещения туристов в период с 2025 по 2027 год. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с заместителями. Эти средства будут распределены по 55 регионам страны, что позволит создать свыше 10 тысяч новых мест для туристов. В таких территориях, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, планируется применять субсидии в поддержку временных объектов размещения, которые будут отличаться от привычных заводских решений. За последние три года для подобных проектов было выделено 20 миллиардов рублей, охватывающих 65 регионов, что способствовало строительству и открытию около 13 тысяч гостиничных мест.

Согласно предварительным данным Росстата, в первой половине 2025 года объем выполненных строительных работ в России уменьшился на 2,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 52,2 миллиона квадратных метров. В июне 2025 года было закончено строительство 7,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 22,2% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года, как сообщает экспертиза данного агентства.

Какова текущая ситуация с ценами на жилье в крупных городах с учетом ипотеки? ▪️Предполагается, что к середине 2025 года цена за квадратный метр жилой недвижимости в больших российских мегаполисах достигнет приблизительно 130 тысяч рублей. ▪️Однако из-за действующих процентных ставок по ипотечным кредитам эта цена может возрасти до 640 тысяч рублей, а в семи крупнейших городах и вовсе превысить данную цифру. Это объясняется тем, что текущие процентные ставки находятся на уровне, который можно считать исторически высоким.