Novostroyman. Москва. Недвижимость

Рост цен на новострой превысит инфляцию более чем в 2 раза И произойдет это, если верить обзору «Эксперт РА», уже к 2030 году. Да-да, речь идет об очередном прогнозе. В рейтинговом агентстве считают, что в 2025 году инфляция составит 6,5%, рост цен на новостройки — 8,3%. Итого имеем разницу в 1,8%. Вуаля — и в 2030-м получаем более чем двукратный разрыв между показателями. Ожидается, что темпы роста цен на «квадраты» достигнут 9% при инфляции на уровне 4%. Параллельно в «Эксперт РА» прогнозируют много всего другого, сопутствующего. Минимальный объем продаж, согласно оценкам, придется на 2025-й (сокращение объема на 6%, ну а в перспективе 2026-2030 гг. все постепенно восстановится. В 2025-2026 годах нас ждет снижение темпов роста цен на новостройки из-за высокой ключевой ставки, ну а к 2027-му рынку, в соответствии с прогнозом, светит ограничение предложения из-за снижения объемов запуска в предыдущие годы. @novostroyman

15% «реновашек» выйдет в продажу Это очередной «привет» от проекта «Московское кварталы» (позволяет приобрести жилье, коммерцию и парковки, построенные в рамках муниципальных программ). Как выяснилось, на рынок выйдет порядка 15% квартир, возведенных в рамках реновации. Инфой поделился заммэра по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. Проект «Московские кварталы» будет реализовываться одноименной компанией-«дочкой» Московского фонда реновации. Она и займется продажей жилья, возведенного для переселения. В этом году на рынок может выйти около 300 000 реновационных «квадратов». Кстати, по заверениям Ефимова, город не собирается конкурировать с коммерческими застройщиками за счет более низкой цены. «Реновашки» стартанут исключительно по рыночной. Ну что, брать будем? @novostroyman

Самозанятым разрешат сдавать нежилые помещения? Группа депутатов и сенатор Елена Афанасьева предложили разрешить самозанятым сдавать в аренду нежилые помещения с применением специального налогового режима — НПД (налог на профессиональный доход). Сейчас НПД действует только для сдачи в аренду жилых помещений. Самозанятые платят налог 4% или 6% и не сдают отчёты, если доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Инициатива же предлагает расширить применение НПД и на аренду нежилых помещений — например, офисов, магазинов, складов. Предполагается, что так у самозанятых будет больше возможностей вести бизнес проще и легально, снизит налоговую нагрузку и упростит сдачу в аренду коммерческой недвижимости. Однако правительство выступает против. В кабмине считают, что это может привести к злоупотреблениям — например, оформлению нежилых помещений на подставных лиц, чтобы платить меньше налогов. Также расширение НПД может снизить налоговые поступления в бюджеты регионов и страны, а в законопроекте не прописано, как компенсировать эти потери. Предложение ждет своей очереди для обсуждения в Госдуме. Пока же налоговый режим для самозанятых остается без изменений до конца 2028 года. @novostroyman

Август 2025: рост продаж новостроек и выручки девелоперов, стабильная ипотечная активность Загляните в свежую статистику от Dataflat по реализации лотов в новостройках за прошлый месяц, ведь посмотреть есть что. В августе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июлем 2025 подпрыгнули аж на 31% в количестве договоров и 20% в «квадратах». Прибыль девелоперов выросла на 32%. Доля сделок с ипотекой осталась на одном уровне — 64%. Август 2025 / июль 2025: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подешевела на 1% (4024 руб.), стоимость лота — на 1% (1 389 078 руб.), продажи по ДДУ прибавили 5% (238 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» тоже минусовала 1% (4291 руб.), стоимость лота — на 3% (420 709 руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (426 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» подросла на 1% (2783 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (363 720 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (175 договоров). А вот как выглядит годовая динамика. В августе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 потолстели на 31% в количестве договоров и 20% в «квадратах». При этом выручка девелоперов выросла на 32%. Средняя стоимость лота прибавила 1%. Доля сделок с ипотекой по-прежнему 64%. Август 2025 / август 2024: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 8% (38 645 руб.), стоимость лота выросла на 1% (159 836 руб.), а продажи по ДДУ подпрыгнули на 31% (1210 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (34 925 руб.), стоимость лота — на 3% (686 335 руб.), продажи по ДДУ выросли на 23% (346 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (21 194 руб.), цена лота в процентном соотношении не изменилась (в рублях +7 433 руб.), продажи по ДДУ выросли на 37% (967 договоров). P.S. Если вдруг забыли, то аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

​Ещё больше префекционизма Оказывается, не только СММ-щик Sminex любит тишину, но и вообще все в компании. Пятничный пост с тишиной оказался не багом, а тизером к презентации новой фичи — свеженькой технологии комплексной шумоизоляции квартир без отделки — Perfect Silence. Кто ищет, тот всегда найдет Каждый житель любит тишину. А благодаря исследованию мы теперь знаем, что житель премиального и элитного дома любит её ещё больше. Терпеливые перфекционисты тишины Fine Development, не жалея ни сил, ни времени, 17 месяцев (!!) изучали 252 комбинации строительных материалов для стен и 25 — для полов, чтобы найти их — лучшие сочетания для повышения уровня шумоизоляции по всему дому. Для этого арендовали 650 кв. метров и в реальных условиях провели сотни (!!) испытаний. И... таки нашли. Что такое Perfect Silence? Результаты этого исследования легли в основу технологии новой шумоизоляции от Sminex — Perfect Silence. Она включает следующие решения: ▪️входные двери в квартирах толщиной от 8 см с усиленным стальным каркасом и двухконтурным наполнителем; ▪️окна с триплексом и «плавающие» полы с защитой от ударного шума; ▪️стены — из двух слоёв бетонного полнотелого камня, шумоизоляция которого показала более высокие показатели, чем у керамического кирпича, считающегося одним из самым эффективных на рынке; ▪️лифтовые шахты с акустическим швом; ▪️виброгасители в системах кондиционирования и вентиляции. Все эти решения будут применяться комплексно. И это важно. Мы знаем примеры отдельных решений на рынке, но, чтобы всё и сразу, да еще и для квартир без отделки — такого точно нет. Т.е. в каждой квартире, независимо от типа отделки и личных предпочтений, окажется улучшенная шумка. А в доме по сути сразу заработает режим взаимной тишины. В итоге, Perfect Silence должна снизить восприятие громкости по отдельным видам шума на 40%. Хорошая иллюстрация того, что такое Fine Development. Как вам такое? 🔥 — огонь-пожар, заверните 2! 👍🏻 — звучит хорошо, но подождем результатов 👎🏻 — бред какой-то

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️ @novostroyman

#НовостиПроектов Снова понедельник, и, похоже, погода решила порадовать нас, как хорошая квартира с видом на парк! Школьники потихоньку входят в режим, а мы возвращаемся в мир недвижимости. Но сначала вспомним, что принесла нам неделя с 1 по 7 сентября: ловите дайджест главных событий рынка недвижимости столицы и области. Плодотворных будней, друзья! 1️⃣ У HUTTON появилась преза промпарка NAOS, запланированного на Салтыковской (Новокосино). 2️⃣ «Гранард» задумал деловой комплекс на площади Кима Филби (у метро «Ясенево») и уже ведет там инженерно-геодезические работы. 3️⃣ «ОМ Девелопмент» вывел на рынок квартиры в ЖК «Станиславский» (г.о. Красногорск, д. Поздняково). Площади от 28 до 113 «квадратов», прайс – от 9,5 млн рублей. 4️⃣ Palladio Group получил добро на проект строительства ЖК Pentagram в Большом Козихинском переулке. 5️⃣ «РЖД-Недвижимость» похвасталась визуалами застройки территорий грузового двора Москва-Бутырская, грузового двора Москва-Товарная-Павелецкая, грузового двора Москва-Товарная-Рязанская и Киевского грузового двора. Все проекты в копилке структуры РЖД — «Новой Эры». Но не исключаем помощь со стороны. 6️⃣ STENOY ждет результаты изменений в ППЗ, который разрешит комплексу ORO быть. Однако в статусе жилого проекта. 7️⃣ На территории кардиологического санатория «Переделкино» (район Мещерского парка) возможно появление жилого комплекса. У архбюро Continuum есть сразу два варианта застройки. @novostroyman

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно: - оформить беспроцентную рассрочку - получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы - выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой. Агентство недвижимости Neginski уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры. Подписывайтесь на канал Neginski. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

Счастье любит тишину. Деньги любят тишину. СММ-щик Sminex тоже любит тишину 😂, или Перфекционисты из Sminex таки довели свой ТГ-канал до идеала https://t.me/sminex_developer/2595

Еще один мораторий на штрафы идет к нам? Речь пойдет вовсе НЕ о моратории на штрафы для застройщиков за разные косяки и тому подобное. И, подозреваем, этот запрет понравится дольщикам куда больше. Предлагается тормознуть начисление штрафов и пеней за просрочку платежей ипотеке, а также по потребительским кредитам. Законопроект внесла в Госдуму ЛДПР. Что придумали: ▪️ Кредиторы не смогут начислять штрафы и пени по договорам в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года. ▪️ Инициатива распространяется на потребкредиты на сумму до 500 тыс. рублей и ипотеку до 12 млн рублей (не связанные с предпринимательством). ▪️ Под действие моратория подпадут договоры, заключенные до вступления закона в силу, но только в части обязательств, возникающих после 1 января 2026. Цель инициативы — снижение долговой нагрузки граждан, предотвращение роста числа банкротств. Впрочем, в ЛДПР также подчеркнули, что на фоне увеличения закредитованности населения доходы банков лишь множатся, а потому запрет не окажет существенного влияния на деятельность финансовых организаций. Как думаете, примут? 🔥 — а то, конечно 👍🏻 — 50 на 50 💩 — пффф, смеетесь? нет, конечно! @novostroyman

+5 000%? Налоги на недвигу в Турции улетят в космос? Или все же не улетят? В последние дни активно обсуждается новость, которая в общем-то уже и не новость. В Турции с 1 января 2026 года начинают действовать новые правила расчета налога на недвижимость. Он будет определяться в соответствии с пересмотренной кадастровой стоимостью земли. А она в ряде регионов прилично выросла: комиссии впервые учли реальный рыночный ценник, не скорректировав при этом налоговые ставки. На этом фоне пошли заявления-страшилки. Встречается инфа, что в крупных городах налоги на недвижимость могут вырасти в 10-15 раз, а в Башакшехире — аж на 5000%. Но ряд источников предлагает отставить панику: выплата зависит от расположения, цены строительства, возраста и состояния здания, стоимости доли земельного участка. А потому налог хоть и вырастет, но вряд ли его сумма откровенно шокируют. Тем не менее, все специалисты дают один и тот же совет: срочно проверить новую кадастровую стоимость недвиги, сравнить ее с рыночной. Если она окажется необоснованно завышенной — бежать с иском в налоговый суд. Именно бежать (и не останавливаться!): крайний срок подачи — 7 сентября 2025 года. После этой даты изменить данные не получится, налог на 2026 год рассчитают по новой базе. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

В Sydney City открылся детский сад Сегодня радуемся за жителей квартала Sydney City (Хорошево-Мневники) и окрестностей. ГК ФСК открыла на территории комплекса муниципальный детский садик на 350 воспитанников. Учреждение получилось современным и просторным: ▪️ Внутри — 14 групповых комнат, музыкальный и спортзалы, кабинеты для кружковой и развивающей деятельности, кухня. ▪️ Особенность — бассейн, расположенный на первом этаже, с бетонированной чашей 3 на 6 метров. ▪️ На территории (1,8 тыс. кв.м) — 14 тематических зон для прогулок и игр, две спортплощадки для разных возрастов. В общем, ураааа!!

"Самолет" подставили роботы! Вот вы спрашиваете, почему у "Самолета" с качеством строительства все не слава богу, а с качеством отделки — совсем плохо. А все, а мы теперь знаем ответ! Компанию подставили роботы! Одна бездушная машина-штукатурщик постоянно где-то не там штукатурит, вторую — робособак, которые съемку вели, — вообще украли и разобрали на запчасти (не могли противостоять, что ли?!) . Это не мы выдумали, это гендиректор девелопера Анна Акиньшина сказала. Пруф 👆🏻. Бедный, бедный "Самолет"... @novostroyman

Рыночная ипотека будет недоступной еще год Всего-то один год надо подождать — и ипотека без всяких льгот станет вполне себе привлекательной. Такое мнение высказал Герман Греф, поставив рынку пару диагнозов. По словам главы Сбера, сейчас рынок зависит от льготных кредитов. Но ставки будут падать, ситуация — стабилизироваться. Но вся эта история займет еще год. А пока же рынок болеет — такова плата за перегрев в предыдущие годы. Кроме того, Греф «передал привет» правительству, подчеркнув, что в период ковида поддержка ипотеки являлась рациональным решением. Вот только после начался перегрев, льготы нужно было вовремя притормозить. Теперь пришла расплата. Торможение получилось очень резким, девелоперы платят отсутствием запланированных продаж, люди — доступностью ипотеки. Как вам срок недоступности в год? Разделяете мнение? @novostroyman

ПИК ломает Holland Park? Именно к такому выводу можно прийти, смотря на эти 👆🏻 кадры. Но пресс-служба комментирует происходящее так: 💭Производится демонтаж конструкций встроенной трансформаторной подстанции (далее ТП) в связи с изменением строительного задания от АО «ОЭК», осуществляющей технологическое присоединение объекта к сетям электроснабжения. В установленном порядке подготовлен проект демонтажа, возведение конструкций ТП будет выполнятся после корректировки проектной документации после согласования габаритов оборудования от АО «ОЭК». Проект демонтажа и положительное заключение экспертизы на строительство ТП в новых габаритах установленным порядком будет передано в МГСН💭. По заявлениям девелопера, работы не повлияют на сроки сдачи проекта. Принимаем ставки, так ли все это в комментариях 👇🏻. @novostroyman

Знакомьтесь: Внуково Кантри Клаб Этот проект позиционируется как жилой комплекс-курорт. Заинтриговали? Речь идет про Внуково Кантри Клаб — клубный поселок в Москве. Но не в шумной и урбанизированной ее части, а той, что напоминает уютный пригород. 🏡 Что это значит для будущих жителей? ▪️Никаких «доминант» – уютная застройка из 12 клубных домов – в окружении всего самого необходимого для комфортной жизни. ▪️ «Фишка» комплекса. Собственный пляжный клуб - открытый бассейн с летним гриль-баром, крытый бассейн с тропическим озеленением, детской зоной и СПА-зоной. ▪️ Инфраструктура и сервис. Главное, что 10 собственных объектов - уже построены и работают. На территории — международная школа и сад, спорткомплекс, SPA, ресторан, досуговый центр, коворкинг, антиэйдж клиника превентивной медицины. И сервис 5* - клининг, химчистка, валет-паркинг и заказ еды домой из ресторана. ▪️ Атмосфера. В числе приятностей — мероприятия для резидентов, ландшафтный дизайн, закрытая территория, собственный парк площадью более 9 га.   ▪️ Резиденции. Форматы квартир разнообразные: с выходом в сад, террасами, двухэтажные пентхаусы с патио на крыше. Остекление панорамное, а сами дома — с вертикальным озеленением фасадов. До центра Москвы - 35 минут по Киевскому, Калужскому или Боровскому шоссе, а также по скоростному проспекту Багратиона. Цены начинаются от 30,9 миллионов рублей. Все подробности – на сайте девелопера. Переходите и выбирайте свою квартиру с пятизвездочной инфраструктурой. Чтобы жить как в отеле - только дома. Как на курорте - только каждый день. Реклама: ООО «СЗ «КАНТРИ КЛАБ» ИНН: 7751215690 erid 2VSb5yeZt7j

Запуск новых проектов падает: Москва и Подмосковье лидеры Да-да: столичный регион — лидер по падению, первый в антирейтинге. Не то чтобы мы этого не знали: в этом году хэштег #СтартПродаж в нашем канале о новых проектах на рынке @startyprodazh — гость редкий — но... вот подоспела соответствующая аналитика. Насколько застройщики сократили запуски новых проектов по итогам восьми месяцев текущего года — рассказал «Дом. РФ» в свежем отчете. Подробности: ▪️ Запуски новых жилых проектов в РФ за год упали на 19% (в январе — августе стартануло 24,6 млн кв.м новостроек против 30,3 млн кв.м в аналогичном периоде 2024). ▪️ Снижение стройактивности с начала года отмечено в 58 субъектах, максимальное зафиксировано в Мособласти (на 38,6%, до 1,11 млн кв.м), Москве (на 34,1%, до 2,52 млн кв.м) и Тюменской области (на 32,3%, до 810 тыс. кв.м). ▪️ В ряде регионов из топ-10 по объему запуска наблюдался рост: например, в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48%), Ленобласти (1 млн кв. м, +40%), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39%). #аналитика @novostroyman

Где тут у нас «жирненькие» девелоперы? Пока мы их ищем, замглавы Минстроя Никита Стасишин обрубает наши попытки на корню: говорит, что в стране, к сожалению, «жирных» застройщиков больше не осталось. По словам Никиты Евгеньевича, девелоперы перестали получать высокую прибыль, и виновата, в частности, себестоимость строительства. Впрочем, для ее снижения власти стимулируют возрождение отечественного производства материалов. «Жирок» девелоперов Стасишин обсуждает не впервые. Ранее отсутствие «прослойки» замминистра назвал причиной невозможности снижать цены на жилье. @novostroyman

Купи квартиру нуждающимся или к тебе подселят жильца? Ой, мамочки.... Не думали, не гадали, что подобное прочитаем, но ОНО пришло в наш мир. Что предложено: ▪️ Обязать граждан, приобретающих или строящих жилье площадью более 300 «квадратов» или с числом комнат от 10 шт., дополнительно приобретать квартиру для нуждающейся многодетной семьи. ▪️ Если же состоятельный гражданин (тот, который может себе позволить недвигу с характеристиками, как предыдущем пункте) не желает обеспечить жильем сограждан, разрешить принудительно подселять в его новые апартаменты нуждающиеся семьи. Автор инициативы — председатель партии «Коммунисты РФ» Сергей Малинкович. К сожалению, в данном контексте он ничего не рассказал о нормах Жилищного и Гражданского кодексов, а также о праве собственности в России. Пока сей шедевр существует в виде слов. Но автор затеи намерен обратиться в Госдуму с запросом, так как убежден, что в российское законодательство необходимо внести соответствующие нормы. @novostroyman

Мораторий на штрафы застройщикам продлевать не планируют Пока. Инфой поделился замглавы Минстроя Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме. На этом, кстати, его интересные заявления не заканчиваются. Итак, о чем еще шла речь: ▪️ Вопрос о введении дифференцированной ставки по «семейке» в зависимости от региона обсуждается в правительстве. ▪️ Примерно у 30% строящегося жилья перенесены сроки ввода. Среди причин — недостаточный объем наполнения эскроу, подорожание материалов и задержки в их поставках, нехватка рабочей силы. ▪️ Доля рассрочек от застройщика в портфеле продаж девелоперов не должна превышать 10-15%. Законопроект о рассрочках еще разрабатывается Минстроем. ▪️ Минстрой предложит квалификационные требования к качеству и срокам строительства. ▪️ Эскроу-счета вводились для того, чтобы уйти от котла перекрестного финансирования строек. По факту это привело к котлу банковского финансирования. @novostroyman