Новостройки PRO | Москва МО

Цены на квартиры вырастут почти в два раза к 2032 году Рынок новостроек в России вырастет в 1,7 раза к 2032 году, достигнув 11,3 трлн рублей. По прогнозу аналитиков, цены на квартиры будут расти примерно на 6% в год, и квадратный метр подорожает со 165 до 259 тысяч рублей. Основные причины роста – увеличение доходов населения, переезд людей в города, а также программа по обновлению старых домов, сообщает РБК. Быстрее всего цены будут расти в Мурманске, Ярославле и Санкт-Петербурге, а в Москве рост будет медленнее, чем в среднем по стране.

Москва вошла в рейтинг субъектов РФ с наименьшим удорожанием квадратного метра за последние 10 лет. По данным ЕРЗ, жилье в столице подорожало в 2,3 раза. При этом в среднем по стране жилая недвижимость выросла в цене в 2,6 раза.

✅ Российский бюджет трещит по швам? Дефицит достиг рекордных размеров ➖ За первые семь месяцев года расходы превысили доходы почти на 5 трлн рублей, что вызывает опасения у экспертов. Некоторые аналитики прогнозируют, что к концу года дефицит может достигнуть 8 трлн рублей, что станет рекордным показателем за последнее время. ➖ Основная причина дефицита – значительное увеличение расходов, которые опережают рост доходов. Власти объясняют это опережающим финансированием проектов в начале года, однако эксперты опасаются, что доходы бюджета могут оказаться ниже запланированных из-за более низких темпов роста экономики и инфляции. Фото: ТАСС

Даже крупные застройщики начали использовать схему с отдельным договором на отделку, чтобы не отвечать за ее качество. Если механизм станет массовым, то страшно представить, до каких низов взлетит (не опечатка) уровень такой отделки, когда даже бизнес-класс сейчас часто поскрипывает и радует волнистостью стен.

С какими проблемами в инженерных изысканиях сталкиваюсь лично я — и как мы их решаем в ГК «АРИ ОСНОВА» Я — Ришат Набиуллин, основатель ГК «АРИ ОСНОВА». Мы ежедневно выполняем инженерные изыскания в Москве и Московской области. Работаем с девелоперами, архитекторами и частными застройщиками — и постоянно сталкиваемся с одними и теми же проблемами. Рассказываю, как мы их решаем на практике. Геодезия Смещение координат даже 20 см могут стоить переделки всего генплана. ✅ Используем современное оборудование, дублируем замеры, проводим повторные проверки. Сложные участки Лес, рельеф, плотная застройка — это не повод затягивать сроки. ✅ Работаем с нестандартными методами и точной маршрутизацией. Геология Мало бурений — проект завален ✅ Просчитываем оптимальную сетку, контролируем весь процесс, чтобы пройти экспертизу с первого раза. Проблемный грунт — рост стоимости фундамента ✅ Даём прогноз, риски и решения заранее. Без сюрпризов. Гидрология Грунтовые воды, сезонные перепады ✅ Проводим замеры в разное время года, прорабатываем дренаж сразу. Экология Редкие растения = задержка проекта ✅ Предварительное обследование и грамотные документы решают этот вопрос до начала стройки. Рекультивация ✅ Заложена в проект с самого начала — без непредвиденных расходов. Общие вопросы Не проходит экспертизу? ✅ Проверяем изыскания заранее. Данные из разных дисциплин не стыкуются? ✅ Вся команда работает в единой системе. Непрозрачная работа подрядчиков? ✅ У нас — полный контроль и прозрачная документация. 💎 Почему выбирают ГК «АРИ ОСНОВА» Мы — команда, которая обеспечивает надёжную техническую основу проекта. Работаем в Москве и Подмосковье, сдаём изыскания без переделок и не срываем сроки. Связаться с нами просто: 📞 +7 (495) 032-76-10 🌐 ПЕРЕХОДИ НА САЙТ 📢 Нужны точные и надёжные изыскания? Пиши — я лично просчитаю стоимость, сроки и риски. И обязательно подписывайся на мой Telegram-канал Там делюсь кейсами, опытом и практическими советами для девелоперов и проектировщиков.

✅ В Москве составили карту подтоплений на случай ливня ➖ Самые опасные районы — Серебряный бор, Братеевская пойма и Тушинское аэрополе, поскольку это пойменные участки, согласно карте, созданной проектом «Гриниум» по данным МЧС, Гидрометцентра и др. ➖ Велика вероятность подтопления районов, где мосты проходят над зауженными коллекторами — это Чертановка, Неглинка, Сходня, Лихоборка и Очаковка. Среди пойменных зон меньше всего ожидают потопов при ливнях у районов возле рек Чурилиха и Хапиловка. Фото: ТАСС

Воркаут-зоны, уличные тренажеры и новые площадки — в ЖК «Южная Битца» Ленинского округа заканчивают стройку спортивной инфраструктуры Общая площадь зон для активного отдыха — более 14 тыс. кв. м., сообщили в Минжил Подмосковья. Потренироваться или поиграть в футбол, волейбол, баскетбол можно не только на площадках возле домов, но и на двух физкультурных кластерах возле школ. В единое ЗОЖ-пространство территорию объединяют пешеходные и велосипедные дорожки. На завершающей стадии находятся предпоследний корпус ЖК и школа. В микрорайоне уже построены 10 домов, три детских сада, школа на 1550 учеников и поликлиника. Всю инфраструктуру создали для удобства горожан.

Всех волнуют цены на жилье, о чем упомянул и директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ России Андрей Ганган. ◻️По подсчетам аналитического центра «Дом. РФ», с начала 2025 года цены на новостройки выросли в девяти из десяти крупных регионов по объему строящегося жилья (около 60% портфеля жилищного строительства), при этом в семи регионах цены в первой половине года росли медленнее, чем в среднем по стране. ◻️В Москве цены на новостройки увеличивались опережающими темпам — на 7,2%. Это в 2,5 раза превышает среднероссийский рост.

✅ «Недостаток внимания»: зумеры выбирают определенный тип ипотеки ➖ Молодые поколения (зумеры и миллениалы) чаще других берут ипотеку под 5%, поскольку среди них много IT-специалистов с доходом от 200 тыс. рублей. Также многие уже завели детей, поэтому семейная ипотека у молодых людей не менее популярна. ➖ В среднем у зумеров и милениалов ипотека выходит под 7-9%. Однако у обоих поколений наблюдается недостаток внимания к долгосрочному финансовому планированию, пишет девелопер «Мангазея». Лишь 3% молодых людей готовы детально просчитать ипотеку, многие слишком полагаются на поручительство родителей и их помощь.

В Южном Бутове приступят к ремонту спортивного комплекса МГФСО Утверждён проект капитального ремонта спортивного комплекса ГБУДО «МГФСО» в Южном Бутово, расположенного на улице Поляны, дом 35. Комплекс представляет собой двухэтажное здание с двумя бассейнами, построенное в 1995 году. Будут проведены масштабные ремонтные работы: замена перегородок и полов, установка современных конструкций, отделка помещений, реставрация бассейнов и фасадов. Отдельное внимание уделяется обеспечению соответствия санитарным и противопожарным нормам. Комплекс обновлений направлен на создание комфортной и безопасной среды для занятий спортом и оздоровления жителей Юго-Западного округа Москвы.

Лидер роста цен на элитное жилье в Москве — Тверской район Цены на недвижимость класса люкс в Москве достигли максимального прироста в Тверском районе, увеличившись на 32,8% с начала 2025 года и достигнув отметки в 3,51 миллиона рублей за квадратный метр. Второе место занял Пресненский район с ростом цен на 23,3%, следом идут Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%). Анализ проведен специалистами компании «Метриум» специально для издания «РБК Недвижимость».

🏘️ Хуснуллин о рынке ипотеки и застройщиках ▪️ Сегодня 80% ипотеки в России — льготная, и лишь 20% — рыночная. Для сравнения: раньше соотношение было обратным. ▪️ «Рыночная ипотека почти перестала существовать как класс», — отметил вице-премьер. ▪️ Поддержка за счёт бюджета позволила сохранить льготные программы, включая вариант для семей с одним ребёнком до 6 лет. ▪️ В зоне риска — около 20% застройщиков, а сроки ввода 19% проектов уже перенесены. ▪️ Если ситуация с ключевой ставкой и отсутствием инвестиций сохранится полгода, то доля проблемных девелоперов может превысить 30%.

Средняя выплата по страховке затоплений выросла до 80,4 тыс. рублей в 2025 году В 2025 году средняя компенсация за поврежденные квартиры вследствие затопления достигла 80,4 тыс. рублей, увеличившись почти вдвое относительно предыдущих периодов, свидетельствуют данные компании «Ренессанс Страхование». Рост среднего размера выплат происходил постепенно: - В 2023 году — 49,1 тыс. руб., - В 2024 году — 60,3 тыс. руб., - В 2025 году — 80,4 тыс. руб. Ущерб от затопления чаще всего составляет около 10–15% застрахованной стоимости жилья. Каждый седьмой собственник квартиры сталкивался с подобным событием, причем более половины опрошенных указали значительные или серьезные последствия происшествия.

🤓Если на сцене находятся 5 застройщиков и все заливают о своих успехах — одного из них через год в бизнесе уже не будет. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» рассказал, что до 19% застройщиков находятся в зоне риска. Все они как минимум на полгода затягивают ввод жилья. Причем если ключевая ставка останется на текущем уровне, то доля проблемных компаний превысит 30%. Это еще не значит, что все сразу схлопнется, но недостроев и банкротств станет больше. 

✅ Wildberries добавил еще 12 застройщиков в раздел «Новостройки» ➖ Маркетплейс Wildberries пополнил свой раздел «Новостройки» 12 новыми застройщиками, в том числе лидерами рынка, такими как ПИК, «Брусника», Level Group и ЛСР. Об этом сообщили в объединенной компании Wildberries&Russ. Теперь в разделе представлено 55 тысяч квартир в 261 жилом комплексе, расположенных в 137 городах.

🤔«Всего» или «на целых»? Считываем некоторую недосказанность. Учитывая тот факт, что рычаг алчности акционеров год от года отжимался все сильнее… Несмотря на рыночные обстоятельства. Просто потому что хотим. Потери от годового плана «хочу 2025» можно оценивать далеко не в 13%, а в 50 и 60%. Работали, наращивая аппетиты в разы.

Кратко о жизни в Москве.

✅ Какую сумму необходимо накопить для первоначального взноса по ипотеке в Москве в 2025 году ➖ Средняя запрошенная сумма ипотеки в Москве в августе 2025 года составляет 4 млн рублей. Аналитики отмечают, что средний минимальный первоначальный взнос по ипотеке (включая рыночные и льготные программы) равен 28,9% от суммы кредита, что составляет примерно 1,16 млн рублей. ➖ Учитывая, что средняя зарплата в Москве (после уплаты налогов) составляет 120 тысяч рублей, а ежемесячные расходы — 90 тысяч рублей, накопить на такой первоначальный взнос можно примерно за 3 года и 3 месяца (39 месяцев), откладывая 30 тысяч рублей в месяц. ➖ Однако, если речь идет о покупке квартиры полностью в ипотеку, то ситуация меняется. При средней стоимости квадратного метра в 278,2 тысячи рублей и площади квартиры в 40 кв. м., её стоимость составит 11,13 млн рублей, а первоначальный взнос — 3,2 млн рублей. В этом случае, при тех же доходах и расходах, накопить на первоначальный взнос потребуется около 8 лет и 11 месяцев. Фото: РИА

Как россияне выбирают мастеров для ремонта квартиры По данным сервиса «Ремонт со СберУслугами», 76% россиян ищут ремонтников через знакомых. Около 28–29% используют онлайн-сервисы, 17% делают ремонт сами или обращаются к соседям, а 9–10% ищут специалистов на форумах и в соцсетях. Главные критерии выбора — хорошая репутация и отзывы (70%), приемлемая цена (63%) и наличие гарантий с договором (54%). Чаще всего люди сталкиваются с задержками сроков (45%), плохим качеством работы (41%) и скрытыми расходами (40%). Тем не менее, каждый пятый участник опроса отметил, что не имел никаких проблем.

😂Вы представляете себе какая будет атмосферка добрососедства в Говорово от ФСК, если все хитрые жопы Москвы купили себе там апарты за последние 3 месяца?