РИА Недвижимость

#обзорсми 📰 Правительственная комиссия одобрила законопроект, согласно которому бесхозное жилье в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях будет признаваться собственностью республик и областей или муниципалитетов, сообщила газета "Ведомости" со ссылкой на источники в правительстве РФ. ▶️ Законопроект, подготовленный Минстроем, подразумевает, что бесхозное жилье можно будет передавать российским гражданам, которые постоянно проживают на присоединенных территориях и лишились жилья из-за боевых действий, терактов или диверсий. Жилое помещение также можно будет вернуть гражданам, которые владели им до момента признания бесхозности или предоставить как служебное работникам государственных и муниципальных органов, военнослужащим, полицейским, педагогам и медикам. 📰 Тюменский застройщик "Север" построит бизнес-центр рядом с Савеловским вокзалом в Москве, также написали "Ведомости". Входящая в группу "Север" компания "Северстроймонтаж" стала владельцем ООО "Транспортно-пересадочный узел "Савеловская", на балансе которого - 0,29 га рядом с одноименной станцией метро. На участке согласовано строительство офисного комплекса на 15 тыс кв м. Консультанты оценивают стоимость участка примерно в 0,9-1,1 млрд руб, еще 3-3,75 млрд руб придется вложить в возведение самого комплекса. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

В Москве одними из самых переоцененных для покупки жилья можно назвать Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, на окраине города это такие районы, например, как Крылатское и Ясенево, а в центре - Хамовники, заявили опрошенные @ria_realty эксперты. Как отметил руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов, то, как был сформирован свободный рынок в начале 1990-х в Москве, до сих пир определяет ценовой ландшафт города. И это притом, что сейчас метро есть в 95% районах, а не в 60-65%, как 30 лет назад, плотность дорожной сети примерно везде одинаковая, а дома, которые казалась престижными, уже морально устарели.

"Цены в некоторых престижных районах позднесоветской Москвы остаются выше, чем у их менее популярных в те годы, но мало отличающихся от них сейчас аналогов. Поколению, выросшему в 1990-е или 2000-е, тяжело понять, почему так дорого стоит жилье в сталинках вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов, у центрального отрезка Ленинского проспекта. Еще менее понятны высокие цены в Крылатском, Ясеневе, Строгине", - рассказал он.

Попов полагает, что завышенным видится и уровень цен в районах Новой Москвы без метро и станций МЦД. Член совета партнерства Гильдии риелторов Москвы Максим Юхов отнес к переоцененным некоторые районы запада Москвы из-за сложившегося десятилетиями стереотипа об элитности (частично Раменки и Кунцево). Кроме того, подобные представления отразились и на районах Академической и Черемушки, подчеркнул ведущий эксперт по недвижимости компании "Этажи" в Москве Иван Золотарев. Партнер Est-a-Tet Владимир Моребис назвал к переоцененным локации внутри Садового кольца из-за надбавки за статус, хотя зачастую элитные проекты там соседствуют с устаревшими домами. Как подчеркнули в компании Plus Development, обычно переоцененными называют Якиманку, Хамовники или Арбат, но все не так просто.

"Все, что находится в пределах Бульварного кольца или Садового кольца, нельзя рассматривать в категориях переоцененных или недооцененных. Это трофейные районы. И там покупают трофейные объекты. Их ценность уже не измеряется только деньгами или окупаемостью инвестиций", - считает директор по маркетингу девелопера Екатерина Наливайко.

А вот среди недооцененных можно выделить районы, где за последние 30 лет было не так много градостроительных изменений, добавил Попов. В частности, характерно для спальных районов срединной части столицы (Свиблово, Преображенское, Коломенское) c давно сформировавшимся рисунком транспортной сети и плотной застройкой, где почти негде было разместить новые крупные ЖК. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🌇 Новостройки в России за год подорожали на 5% - до 176,8 тысячи рублей за квадратный метр, в том числе в сентябре прирост составил 0,4%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", который провел исследование совместно со "СберИндексом".

"Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию – в сентябре рост год к году составил 5%, что связано со скачком цены вниз в сентябре прошлого года", - отмечается в нем со ссылкой на данные об ипотечных сделках "Сбера".

По данным сервиса, среди крупнейших регионов России наибольший ценовой прирост за месяц продемонстрировали Ленинградская (+2,5%) и Калининградская области (+1,9%), а также Москва (1,3%). В то же время Санкт-Петербург показал снижение на 2,3%. Стоимость вторичного жилья, согласно сделкам в "Сбере", за год выросла на 5,7% - до 117,5 тыс руб за кв м, в том числе в сентябре "квадрат" прибавил 0,6%. Наиболее сильный рост отмечен в Свердловской области (+1,4% месяц к месяцу), Татарстане и Ставропольском крае (по 1,3%). В Москве вторичное жилье подорожало на 1%, а в Санкт-Петербурге подешевело на 0,4%. ☝️ Кроме того, аналитики сервиса "Домклик" прогнозируют, что на первичном рынке в ближайшие месяцы возможен разворот цен в сторону снижения или их фиксация на текущем уровне. На вторичном рынке также есть предпосылки для снижения цен в среднесрочной перспективе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Объявлен конкурс на поиск подрядчика строительства депозитарно-выставочного центра и образовательного кластера в Коммунарке в Новой Москве с начальной ценой контракта ₽86,5 млрд (!!!). Согласно лотовой документации на площадке "Росэлторг", конкурс проводит АНО "Развитие социальной инфраструктуры", подведомственная департаменту гражданского строительства Москвы. Подрядчику предстоит возвести на территории Коммунарки три объекта: депозитарно-выставочный центр, колледж и головной центр компетенций МГТУ "Станкин". По условиям конкурса, площадь фондохранилища составит 72,1 тысячи кв м. Строительство объекта, который займет примерно 4,7 га земли, планируется завершить летом 2028 года. Также подрядчик должен будет построить до августа 2029 года колледж предварительно на 110 тысяч кв м. Ожидается, что там смогут обучаться 16,6 тысячи человек. Согласно техзаданию, еще планируется возвести головной центр компетенций МГТУ "Станкин" на 19 тысяч "квадратов". Ожидается, что строительство этого объекта завершат к 2027 году. 📆Заявки на участие в конкурсе принимаются до 28 октября, подвести итоги планируется 1 ноября. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил, что направил обращение в Минюст России с предложением создать в стране институт обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📉Потребление цемента в России сократилось в январе-сентябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 9,5% - до 47,5 млн тонн, сообщили РИА Недвижимость в отраслевом объединении "Союзцемент". Производство цемента, по оценке объединения, за три квартала снизилось примерно на 11% - до 45,5 млн тонн.

"Средняя загрузка цементной отрасли за последние десять лет составляет всего 61%. Производители готовы выпускать больше продукции, однако строительный рынок падает под влиянием ряда факторов, главный из которых – высокая ключевая ставка ЦБ. Сокращается число заявок на покупку цемента со стороны производителей товарного бетона, ЖБИ, газобетона, а также строительных организаций", - прокомментировали в "Союзцементе".

Там напомнили, что застройщики жилья сократили вывод новых проектов на рынок. Кроме того, снижение объемов потребления цемента отмечается в инфраструктурном и дорожном строительстве. Импорт цемента в Россию в январе-сентябре, по данным организации, увеличился почти на 2%, составив почти 3 млн тонн. Экспорт вырос примерно на 8% - до 960,1 тысячи тонн. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

⚡️"Дом.РФ" планирует привлечь в ходе IPO от ₽15 млрд до ₽30 млрд, разместив примерно 10% акций, сообщил глава госкомпании Виталий Мутко на встрече с президентом России Владимиром Путиным. По словам главы "Дом.РФ", подготовка к проведению IPO находится на завершающей стадии. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🚙🚘Парковочные места подорожали в Москве с начала 2025 года в среднем на 18% - до ₽240 тысяч за кв м, сообщил @ria_realty ведущий эксперт риелторской компании "Этажи" Илья Павлюк.

"Главным образом это произошло из-за снижения на рынке доли наиболее доступных вариантов от застройщиков жилья. Обычно они открывают продажи парковочных мест ближе к завершению строительства, а в этом году часть застройщиков сдвинула сроки ввода своих проектов, и в общем объеме предложения стало не доставать таких вариантов", – рассказал он.

☝️Кроме того, значительное подорожание обусловлено дефицитом предложения, вызванным сокращением количества строительства новых жилищных проектов и паркингов, а также ростом инвестиционного спроса на парковочные места, отметила глава направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. ⬆️⬆️⬆️По ее словам, сильнее всего с начала года подорожали машино-места за МКАДом, но в старых границах города – на 19%, тогда как в Новой Москве и в пределах МКАДа прирост стоимости составил только 5 и 4% соответственно. 💰💰💰Самое дорогое парковочное место в российской столице в настоящее время продается почти за ₽37 млн - это машино-место площадью 37 кв м в жилом комплексе в Лаврушинском переулке в районе Якиманка, сообщила глава аналитического направления агентства недвижимости Est-a-Tet Светлана Комиссарова. 💰Самое дешевое – за ₽1,1 млн на Бартеневской улице в Южном Бутове. Всего же, по данным риелторской компании, в Москве в открытой продаже сейчас находится 7,5 тысячи машино-мест. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏙 Маленькие квартиры в российских новостройках в крупных городах дорожают сильнее обычных: за год квадратный метр в малогабаритках вырос в цене почти на 12%, полная стоимость же таких лотов прибавила 10%, тогда как более вместительные квартиры подорожали только на 10% и 8% соответственно, сообщили @ria_realty в "Мире квартир". По данным компании, в среднем с октября 2024 года цена квадратного метра квартиры площадью до 32 кв м в новостройке выросла на 11,6% – почти до 163 тыс руб, стоимость лота – на 10,3%, до 4,4 млн руб.  Квадратный метр малогабариток за год больше всего вырос в цене в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%). Самое заметное снижение произошло в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%), Ставрополе (–7,4%), Нижнем Новгороде (–4,3%) и Ростове-на-Дону (–3,3%). Московский метр в маленькой квартире стал стоить 442,2 тыс руб, увеличившись на 16,2%, подмосковный – 233,4 тыс (+24,4%), петербургский – 268,4 тыс (+15,8%).  Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏗 Доля проблемных застройщиков жилья в кредитном портфеле Сбербанка составляет меньше 1%, сообщил журналистам зампред правления кредитной организации Анатолий Попов, уточнив, что проблемными считаются девелоперы, у которых денежный поток от проекта не покрывает затрат на строительство и стоимость долга.

"Очень важно, что рынок жилья сейчас поддерживается ростом цен", - отметил Попов.

По словам банкира, "Сбер" регулярно проводит стресс-тесты для проектов в своем портфеле, и их не выдерживает меньше 3,7% кредитов от всего портфеля. При этом, уточнил он, причины, как правило, связаны не с экономикой проектов, а с другими факторами. В основном трудности у девелоперов возникают по трем причинам: из-за отсутствия опыта, из-за изменений документации по решению региональных властей и из-за ремаркетинга проекта, пояснил Попов. Он также добавил, что эффективная ставка по проектному финансированию жилья в Сбербанке на 1 сентября 2025 года составила 11,79%, что на 0,89 п.п. больше, чем на 1 января 2025 года.

"Это не очень большое повышение. Смягчение денежно-кредитной политики нивелировало более медленное наполнение эскроу-счетов, за счет которого застройщики могли сокращать стоимость кредитных средств", - сказал топ-менеджер Сбербанка.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

☝️ Минстрой предложит меры по снижению инвестиционной стоимости жилья и сокращению инвестиционного цикла, сообщил на конференции Сбербанка "Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству" замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, меры будут предназначены для того, чтобы бороться с ожидаемым дефицитом новостроек на фоне снижения ввода многоквартирных домов в 2027 году.

"Даже если будет дефицит в 2027 году, он быстро отыграется к 2030 году", - отметил Стасишин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#отставкииназначения Бывший генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов назначен директором по развитию департамента городской недвижимости консалтинговой компании NF Group. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Цены на жилье в России могут начать расти темпами выше инфляции уже с конца 2026 года, считает старший управляющий директор - директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина. По ее словам, в настоящее время на фоне высокой ключевой ставки из экономики ушел спрос, обусловленный потребительским кредитом.

"У потребителей образовался спрос на крупные покупки, который обернется ростом цен, когда будет реализован", - сказала она на конференции Сбербанка "Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству".

По мнению Загвоздиной, довольно много накоплений граждан может прийти в рынок жилья.

"У нас положительный взгляд на ценовую динамику на этом рынке в конце 2026 года - в 2027 году", - подчеркнула она.

Загвоздина оценила текущие активы населения России в ₽147 трлн, а вместе с приобретенными инвестиционными квартирами - до ₽200 трлн. При этом на банковских вкладах хранится около ₽60 трлн.

"Что случится с рынком жилья, если даже 10% или даже 5% от этих средств придет на него? Весь рынок новостроек сейчас оценивается в ₽6 трлн", - отметила аналитик.

☝️Она уточнила, что сценарий роста цен на жилье выше инфляции может быть реализован при условии снижения ключевой ставки до уровня 12-14%. Тогда новостройки могут подорожать на 7% и в 2027 году, и в 2028 году при инфляции в 4,4% и 4% соответственно. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок по депозитам не приведет к сильному росту цен на жилье, сказала в интервью РИА Новости директор департамента ЦБ РФ Елизавета Данилова. Она объяснила почему: ▪️ЦБ РФ будет снижать ставку постепенно и смотреть, чтобы привлекательность рублевых депозитов и сберегательное поведение у людей сохранялись; ▪️ Хоть жилье и может "оттянуть" на себя часть средств с депозитов, есть и другие направления, куда люди могут направить деньги - акции, облигации и так далее; ▪️ Застройщики говорят, что есть нераспроданное жилье, и дополнительный спрос только поможет им. 🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

💸 Ипотечное кредитование в России в сентябре выросло на 0,8% после 0,9% в августе, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России "О развитии банковского сектора РФ в сентябре".

"Объемы выдач составили 404 миллиарда рублей после 392 миллиардов рублей в августе. При этом доля ипотеки, выдаваемой по госпрограммам, остается значительной (~80%)", - указали в регуляторе.

Отмечается, что по наиболее востребованной "Семейной ипотеке" предоставлен 271 млрд руб после 278 млрд в августе. По данным регулятора, выдачи рыночной ипотеки постепенно увеличиваются, но их объемы остаются небольшими, поскольку ставки все еще высокие. Так, в конце сентября средняя маркетинговая ставка по рыночным программам составляла 21,3%, по сравнению с концом августа она снизилась на 1,1 п.п. По предварительным данным, в сентябре по рыночной ипотеке предоставлено 92 млрд руб после 73 млрд в августе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📈 Продажи жилья в новостройках в российских городах-миллионниках увеличились в третьем квартале 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года почти на 12% - до 59,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве, подсчитали в "Яндекс Недвижимости" совместно с "Пульсом продаж новостроек".

"По миллионникам было заключено около 59,5 тысячи ДДУ против 49,1 тысячи во втором квартале (+21%). В годовом сопоставлении рост числа сделок составил 11,9%. Общая площадь проданных в третьем квартале строящихся квартир составила около 2,8 миллиона квадратных метров (+15% квартал к кварталу)", - говорится в сообщении "Яндекс Недвижимости".

Увеличение числа сделок в третьем квартале относительно предыдущего показали все 16 миллионников. По приросту заключенных ДДУ лидируют Самара (+65%, до 1,4 тыс), Нижний Новгород (+54%, до 1,8 тыс) и Уфа (+50%, до 2,6 тыс), подчитали аналитики. По количеству сделок, согласно статистике компаний, лидируют Москва (+10%, до 18,6 тыс), Санкт‑Петербург (+11%, до 8,4 тыс) и Екатеринбург (+26%, 5,6 тыс). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Омск, Уфа и Волгоград лидируют среди российских городов-миллионников по динамике открытия новых пунктов выдачи заказов (ПВЗ) за последний год, рассказали @ria_realty в пресс-службе сервиса "Яндекс Карты". ⬆️По данным сервиса, Увеличение количества ПВЗ было зафиксировано за год во всех 16 городах-миллионниках России. Сильнее всего их количество за последний год выросло в Омске – на 42%, до 1,4 тысячи, Уфе – на 36%, до 1,9 тысячи и Волгограде – на 36%, до 1,4 тысячи. Всего же по состоянию на 1 октября в России насчитывалось 20,8 тысячи ПВЗ, что на 37% больше, чем годом ранее. Больше всего ПВЗ работает в Москве – 17,2 тысячи (+25%). Также в тройку лидеров входят Петербург и Новосибирск (2,3 тысячи, +29%).

"Уже сейчас регионы формируют до двух третей всего трафика маркетплейсов – и именно там сохраняется наибольший потенциал роста. Для предпринимателей это удобная и относительно недорогая модель: низкая аренда, минимальные вложения и быстрое достижение окупаемости делают открытие ПВЗ привлекательным бизнесом, особенно в городах, где пока конкуренция ниже, чем в столице, но при этом покупательская активность не меньше", – прокомментировал динамику открытия новых точек выдачи заказов эксперт-аналитик по экономике электронной коммерции Алексей Громов.

🤑🤑🤑По данным сервиса Сбербанка "Домклик", дороже всего арендовать помещения под ПВЗ в в Москве – в среднем ₽262 тысячи в месяц (+5% за год), в Петербурге – ₽113 тысяч (–6%), Московской области – ₽100 тысяч (+5%), в Ленинградской области – ₽90 тысяч (–7%) и Татарстане – 73 тысячи рублей (+5%). Эти же регионы лидируют и по стоимости приобретения коммерческих помещений, пригодных для размещения ПВЗ. В Москве квадратный метр такой недвижимости обойдется в среднем в ₽591 тысячу (+30% за год), а средняя цена лота составляет ₽35,6 млн (+24%), в Петербурге – соответственно ₽287 тысяч (+1%) и ₽18,8 млн (+2%), в Подмосковье – ₽244 тысячи (+30%) и ₽16,8 млн (+37%). Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

✍️ Формализация возможности раскрытия эскроу-счетов в проектах индивидуального жилищного строительства при неполном соответствии построенного дома проекту упростило бы ситуацию в отрасли, считает директор юридического департамента девелоперской компании "ФСК Family" Наталья Воронцова. ▶️ Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил проработать возможность раскрытия эскроу-счетов в случаях, когда индивидуальный жилой дом, построенный по договору подряда с использованием эскроу, не соответствует проектным характеристикам.

"Реализация проектов ИЖС с использованием счетов эскроу зачастую осложняется тем, что раскрытие эскроу-счетов напрямую зависит от соответствия построенного объекта проектной документации и даже незначительные отклонения лишают возможности раскрыть эскроу, чем пользуются недобросовестные покупатели, прибегая к тактике потребительского терроризма. Принятие прозрачных и понятных правил и терминов по незначительным отклонениям от проектной документации облегчило бы ситуацию", - прокомментировала @ria_realty инициативу Воронцова.

Как пояснил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, сейчас подрядчик строительства частного дома получает средства с эскроу-счета только после выполненных работ и при полном совпадении технико-экономических показателей в проектной документации и в документах на ввод в эксплуатацию. По его данным, пока доля использования эскроу-счетов в ИЖС не превышает 10%, так как механизм применяется только крупными игроками, хотя подрядчики, работающие на рынке ИЖС, в основном являются субъектами малого бизнеса. Чтобы механизм эскроу в ИЖС применялся более широко, требуется его донастройка, отметил глава нацобъединения. По словам Воронцовой, некоторые несущественные отклонения от проекта законодательство все же допускает, но точного перечня таких отклонений нет и решение о допустимости изменений принимается органом, выдающим разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому этот вопрос нередко становится предметом спора между участниками строительства и осложняет реализацию проектов. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏩 ВТБ продал гостиничный комплекс Hyatt Regency в Петровском парке в Москве, параметры сделки не раскрываются, сообщили в пресс-службе банка.

"В рамках объявленной стратегии по продаже непрофильных активов ВТБ реализовал гостиничный комплекс Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park. Параметры сделки не раскрываем", - говорится в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤔 Российскому риелторскому сообществу необходимо продумать ответ на вопрос о своей значимости для государства, заявил в четверг на Международном жилищном конгрессе в Москве риелтор Евгений Коноплев.

"Мы очень хорошо научились отвечать клиентам, можем объяснить, зачем мы нужны продавцам и покупателям квартир. Если спросим, например, банки, у нас есть готовый ответ, и он есть у банков. Но сейчас государство смотрит на различные сферы и пытается думать, а кого и как можно регулировать, какими законами, какое применить налогообложение", - сказал он.

Поэтому, по его мнению, сегодня сообществу следует продумать, как объяснить государству, почему оно должно сохранить профессию риелтора, не отменять ее и не осложнять сообществу жизнь. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы