НЭП Инвест

В РФ предложили полностью гасить ипотеку многодетным семьям ▪️Многодетным семьям с четырьмя и более детьми в России могут начать полностью погашать ипотеку за счет государства. Соответствующий законопроект в Госдуму внесла депутат Нина Останина. ▪️Законопроект призван привлечь дополнительные средства федерального бюджета к решению жилищных проблем российских семей с детьми, повысить их уровень жизни и, главное, стимулировать рождаемость. ▪️Для ряда других категорий населения также предусмотрена возможность погашения ипотечного кредита за счет бюджета. Молодым семьям предлагается списывать 10% задолженности при рождении первого ребенка и 20% — при появлении на свет второго, семьи с тремя детьми смогут погасить 75% ипотечного кредита.

В регионах России начались банкротства застройщиков. Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп», в Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», который не смог отдать долг «Сберу». Фиксируются похожие случаи и в ряде других регионов. Представители бизнеса проблему признают, однако считают, что пока рано считать банкротство трендом этого года. Конечно застройщикам сейчас нелегко, но у них было целых 2 года, чтобы подкопить резервы на такой случай. Кто не справился, ну что же бывает. Это бизнес.

Москва — один из лидеров по приросту количества компаний, предоставляющих гостиничные услуги, за 2024 год. По большей части, речь о мини-отелях и хостелах, которые массово открываются в столице в ответ на резкий рост спроса. Важно: при этом эксперты ожидают, что дефицит номеров сохранится в Москве до 2027-2028 года. Вы же знаете, что делать? НЭП недвижимость

Россияне стали чаще отдыхать в санаториях В 2024 году на такие путёвки они потратили 2,2 трлн рублей. Это почти на 18% больше, чем годом ранее — данные сервиса «Островок». И это очень хорошо! Нужно поднимать свою экономику. НЭП недвижимость

ЦБ увидел риск дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Представители ЦБ считают, что необходимо ограничить риски, связанные с долговой нагрузкой граждан и оградить потребителя от скрытых переплат и комиссий. НЭП недвижимость

Банк может забрать у вас вашу квартиру. В каких случаях это возможно? Сохраняйте и поделитесь этим постом, чтобы обезопасить себя и близких. Вы слышали наверняка, что квартиру, которая является единственным помещением, пригодным для проживания, забрать нельзя. Но есть оговорочка, только если эта недвижимость не является предметом ипотеки. ‼️ Банк может забрать квартиру, если вам осталось платить более 5% задолженности и длительность просрочки у вас более 4 месяцев. Ну и тогда банк в общем-то попытается решить вопрос штрафами или через суд, потому что для него на самом деле не очень-то выгодно продавать вашу квартиру на торгах. Будьте внимательны👍 НЭП недвижимость

Никогда не выделяйте так доли при использовании материнского капитала Многие согласно законодательству выделяют доли всем членам семьи пропорционально, то есть берут квартиру и делят ее ровно четверых. Так делать нельзя, в дальнейшем вы доставите в массу проблем. Запомните, всегда выделяйте минимальные доли согласно сумме материнского капитала. Например, стоимость квартиры 8300000 рублей, а материнских капиталов 830000. Получается, 0,1 стоимости оплачивается маткапом. И вот эту самую долю делите между всеми членами семьи пропорционально. А оставшиеся 0,9 разделите между супругами. Таким образом, у вас не возникнет проблем с органами опеки при продаже квартиры и будет легче выделить доли в другом жилье. НЭП недвижимость

5 правил, которые помогут сэкономить на покупке квартиры 1) Научитесь сравнивать, что продают выше, что продают ниже, что продают в соседнем корпусе. Это позволит вам иметь дополнительные аргументы при торге. 2) Это, конечно же, финансовые условия, как вы будете оплачивать квартиру. Возможно, если чуть больше внести первоначальный взнос, то ваша ипотека для вас будет дешевле, и в итоге вы сможете дешевле купить третье правило. 3) Подумайте, что вы можете вернуть от государства, решая такую важную задачу. Налоговый вычет на покупку, налоговый вычет на проценты, уплаченные по ипотеке, возможно, какие-то сертификаты, возможно, какие-то субсидии и льготы, которые вы можете вернуть, а эту сумму зачесть в счет ипотеки. 4) Чтобы сэкономить, квартиру нужно смотреть, конечно же, с профессионалом. Например, со строителем, который может аргументировать, например, то, что квартира требует ремонта, и вы сможете попросить дополнительную скидку. 5) Всегда берите паузу на подумать. НЭП недвижимость

С 1 января 2025 года условия выдачи ипотеки изменятся 1) Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. При этом в сумме первоначального взноса не будет учитываться кэшбэк, который покупатель мог получить от застройщика или банка. 2) Срок ипотеки не более 30 лет. Банки будут обязаны информировать заемщика обо всех скрытых комиссиях и полной стоимости кредита. Я считаю, что это отличное нововведение. 3) Запрет субсидирования ставок застройщиков. Если раньше у нас было много ипотечных программ, где застройщик субсидировал высокую ипотечную ставку, то с 1 января 2025 года такие программы запрещены. 4) Все ипотечные деньги должны находиться на эскроу счетах. Банкам запрещено снижать ипотечную ставку за дополнительную плату. НЭП недвижимость

Самые проблемные квартиры - ТОП 4 вариантов. ▪️ Квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд. ▪️ Объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придется либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад. ▪️ Один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения. ▪️ Квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки. Новому владельцу придется самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая ее к нормальному состоянию. НЭП недвижимость

НЕПРИЯТНАЯ ПРАВДА ОТ РИЕЛТОРА 1. Идеальной квартиры не существует. Всегда придется выбирать между ценой, районом или метражом. 2. Важен не процент по ипотеке, а комфортный платеж. Переплата будет всегда, но главное - чтобы вы могли жить спокойно. 3. Чем дольше вы ждете, тем выше цена. Рынок недвижимости редко стоит на месте, и вы теряете время и деньги. 4. Застройщик вам ничего не должен. Он строит для прибыли, а не для вашего удобства проверяйте документы и договора. 5. Лучше купить сейчас, чем копить на "мечту". Вложенные деньги начнут работать, а цены продолжат расти. НЭП недвижимость

«Ипотечное зачатие»: в России предложили расширить ипотеку под 6% В России обсуждается инициатива выдавать льготную семейную ипотеку молодым бездетным парам взамен на обязательство родить ребенка в течение двух лет. С такой идеей выступили представители строительной отрасли на совещании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Предполагается, что молодые семьи смогут оформить ипотеку по льготной ставке 6% и в течение двух лет предоставить документы о том, что в семье появился ребенок. Если заемщики за это время родителями не станут, ставка будет пересчитана на актуальную рыночную. Ну что? Готовы к программе?) НЭП недвижимость

Супругам нельзя брать ипотеку вместе Уже год как нельзя этого делать. Самая большая ошибка родителей, это взять одну семейную ипотеку на двоих. Зачем покупать одну квартиру, если можно купить две? Пока ребенку не исполнилось 7 лет, каждый родитель может взять ипотеку под 6%, но один раз. Если в одном ипотечном договоре участвуют оба родителя, то они оба используют это право. Лучше оставить эту возможность на будущее. Тем более сейчас вообще можно взять семейную ипотеку без первого взноса. НЭП недвижимость

🤦‍♂️В России собрались построить первый насыпной остров в Черном море 🔹Управляющий директора "Корпорации Остров первый" Булат Шакиров рассказал о строительстве первого в России насыпного острова в Черном море, который появится в районе береговой линии Сочи, начать строительство планируют уже в 2026 году. 🔹Шакиров пояснил, что площадь насыпного острова составит около 50 га. На нем разместят гостиничные комплексы, туристические, спортивные и прогулочные зоны, музыкально-театральные площадки, комплекс апартаментов, а также центр изучения Черного моря. 🔹На завершение проекта потребуется около пяти лет. Общий объем инвестиций превысит 1 трлн руб., а срок окупаемости составит около 12 лет. НЭП недвижимость

Важное про материнский капитал ▪️С 1 февраля маткапитал на первого ребёнка увеличится до 690,3 тысяч рублей, а на второго до 912,2 тысяч рублей — в России проиндексируют более 40 соцвыплат и пособий. ▪️Пособие при рождении ребёнка — 26,9 тысяч рублей, выплаты инвалидам первой группы — 5830 рублей, индексация пенсий до 9,5% для 39,3 млн человек, выплаты по уходу за детьми с инвалидностью — 10950 рублей. ▪️По данным правительства РФ, если семья уже израсходовала часть маткапитала, то проиндексируется остаток от суммы. НЭП недвижимость

Продажи застройщиков упали на 20% за 2024 В прошлом году продажи квартир и апартов в Московском регионе резко снизились, при том что средняя цена лота выросла на 21%. Все логично - сворачивание льготных программ не прошло незамеченным. НЭП недвижимость

Где выгоднее сдавать квартиру в аренду? Наиболее выгодным городом для покупки квартиры под сдачу в аренду является Астрахань, где доходность составляет 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 лет, сообщается в исследовании «Мир квартир». Средняя доходность по стране оценивается в 6,4% с окупаемостью в 15,7 лет. Москва, напротив, демонстрирует самую низкую доходность – 4%, с окупаемостью в 24,9 года из-за высоких цен на недвижимость, несмотря на высокие арендные ставки. В списке аутсайдеров также оказались Севастополь, Белгород, Сочи и Санкт-Петербург. НЭП недвижимость

Что важно арендаторам в съемных квартирах? Холодильник, стиральная машина и интернет — главное, на что обращают внимание арендаторы. Телевизора нет в каждом пятом жилье, а в половине отсутствует кондиционер. При этом столица — российский лидер по обеспеченности посудомоечными машинами. Они есть в каждой второй квартире. НЭП недвижимость

Минстрой: эксперимент по взысканию долгов за ЖКХ онлайн могут начать 1 февраля ▪️Граждан, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, планируют уведомлять о всех этапах судебного разбирательства через портал "Госуслуги", эксперимент планируют провести с 1 февраля по 1 октября 2025 года. ▪️Речь идет о задолженностях по оплате помещений, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, энергетических ресурсов, взносов на капитальный ремонт. ▪️Как уточнили в ведомстве, участие в эксперименте примут регионы с высоким уровнем цифровой зрелости, включая региональные органы власти и ресурсоснабжающие организации. Будьте внимательны! НЭП недвижимость

Индекс недвижимости, отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в Москве, снизился на 1.6% с начала года, достигнув ₽295'400. Покупать уже рано(с) НЭП недвижимость