Недвижимость

⭐️ Президент Путин рассказал о своих планах по развитию жилищного строительства в России на 2025 год. На 2025 год намечено завершение строительства жилых площадей общей площадью от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на ожидаемое небольшое снижение темпов строительства в 2025 году, Путин подчеркнул достигнутые результаты, охарактеризовав их как «хороший показатель».

🏛Государственная Дума отказалась одобрить законопроект, который предполагал запрет на «рейдерство» в сфере долевой собственности на недвижимость. ▪️Целью данного законопроекта было защитить граждан от посягательств рейдеров, которые приобретают доли в квартирах, принадлежащих другим людям, создавая тем самым проблемы для законных владельцев. Более того, такие рейдеры могут без согласия собственников незаконно заселять в квартиры посторонних, включая мигрантов. В законопроекте было предусмотрено требование, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех сособственников, однако на практике данное правило зачастую обходилось. Тем не менее, законопроект не набрал поддержки: представители законодательных органов и властей пришли к выводу, что его принятие могло бы нарушить баланс интересов собственников и спровоцировать правовые сложности.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в России ставки по рыночной ипотеке достигли исторически низких уровней. «С оптимизмом оцениваем возможность дальнейшего снижения процентных ставок, поскольку доля рыночной ипотеки упала до рекордного минимума. Мы наблюдаем за уменьшением числа выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может сократиться. На фоне этого снижения предложения мы фиксируем рост цен. Мы с большим интересом следим за этой ситуацией и надеемся, что она окажет благоприятное воздействие на всю страну», — отметил Хуснуллин.

В 2025 году в Российской Федерации было зарегистрировано снижение цен на долгосрочную аренду жилья на 3%. Согласно информации от сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года средняя стоимость аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% ниже по сравнению с декабрем прошлого года. 📉 Наиболее заметное снижение цен наблюдалось в таких городах, как Волгоград (-18,1%), Краснодар (-11,8%) и Челябинск (-11,7%). В Самаре арендные ставки также снизились на 10,2%. В то время как в Москве стоимость аренды возросла на 3,8%, в результате чего средняя цена составила 95 тысяч рублей. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что колебания цен в крупных городах обусловлены бизнес-циклами и увеличением предложения жилья на рынке.

Каковы прогнозы по ценам на новостройки в 2026 году?❔ 1️⃣ Прошедший год стал довольно сложным для сектора новостроек. Первичный рынок адаптировался к изменившимся обстоятельствам из-за прекращения массовых программ льготного ипотечного кредитования, однако интерес покупателей оставался невысоким, существенно уступая показателям предыдущих лет. Принятые меры не смогли восстановить прежний уровень продаж. 2️⃣ Согласно данным за 2025 год, средняя стоимость новостроек в России увеличилась на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты считают, что в 2026 году рост цен может ускориться благодаря повышению доходов населения, накопленному спросу и восстановлению ипотечного кредитования. 3️⃣ Увеличение цен может быть связано со снижением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты выражают опасения, что запуск крупных новых проектов в ближайшее время маловероятен, что делает снижение цен затруднительным. 4️⃣ Девелоперы, по всей видимости, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, вероятно, уменьшатся. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.

В ноябре 2025 года в России наблюдался значительный прирост в сфере жилищного строительства. На протяжении этого месяца было возведено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% превышает показатели того же месяца прошлого года, и является самым высоким результатом за весь год. Согласно данным Росстата, основная доля этого объема — 4 миллиона квадратных метров — приходится на индивидуальное строительство. 📈 Увеличение объемов строительства было зафиксировано в 6 из 8 федеральных округов, при этом наибольший рост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве объем нового жилья возрос на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение на 65,2%.

Путин ввел новые категории военнослужащих, которые будут получать жилье в приоритетном порядке Президент России Владимир Путин утвердил закон, который обеспечивает первоочередное жилье военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья. Эта инициатива распространяется и на сирот, принимавших участие в боевых действиях в рамках специальной военной операции и охранявших границы страны, а также на детей военнослужащих, погибших во время службы. Согласно этому закону, военнослужащим будут доступны как постоянные, так и служебные квартиры. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от "Единой России", сообщил, что изменения, касающиеся первоочередного доступа к жилью или субсидиям для военнослужащих, признанных непригодными к службе или имеющими ограничения, были предложены по инициативе президента. Он добавил, что новые изменения укрепляют полномочия местных властей, предоставляя им возможность реализовывать "дополнительные меры для обеспечения жильем семей военнослужащих, которые погибли или умерли при выполнении своих обязанностей".

Сенатор Айрат Гибатдинов предложил ряд инициатив, направленных на защиту граждан от завышенных комиссий риелторов. ❕ Протесты против риелторов становятся всё более актуальными, так как в некоторых случаях комиссии на рынке аренды достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно считать мошенничеством. Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на слова сенатора Гибатдинова. Парламентарий считает необходимым ввести унифицированный договор для услуг в области аренды недвижимости, чтобы снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии варьируются от 70 до 100% от суммы аренды," – подчеркнул он. Сенатор также заметил возрастание количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые пытаются навязать свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены прибегать к посредникам, хотя в этом нет явной нужды, отметил он. В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что на самом деле выходит за рамки добросовестной практики на рынке и проявляет признаки мошенничества, - добавил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер, направленных на защиту от серых схем.

Министерство финансов предупреждает о возможном росте цен на недвижимость в результате расширения программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. Это, согласно РИА Новости, может негативно сказаться на доступности жилья для граждан России. 🔊 Ранее Нина Останина, возглавляющая комитет Госдумы, отвечающий за защиту прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Минфину распространить эту программу на весь вторичный рынок жилья в стране. В ответ на её предложение министерство отметило, что данное расширение может вызвать значительное увеличение числа выданных кредитов, что, в свою очередь, повысит спрос на жильё. Кроме того, Минфин добавил, что реализация этой инициативы потребует дополнительных финансовых затрат из федерального бюджета, однако точные суммы на данный момент не определены.

В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется внедрение паспорта прочности используемых материалов. Специалисты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут эффективно работать без учета скрытых компонентов, таких как мембраны, утеплители и другие элементы конструкции. На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалась реализация "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его вступления в силу. Участники мероприятия отметили, что в данном стандарте не рассматривается долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий. 🔵 В 2024 году, под воздействием увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было построено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более половины всего нового жилого фонда в стране. Тем не менее, в условиях ипотечного кредитования на срок 25–30 лет, многие материалы могут иметь срок службы всего 5–7 лет, что создает риски как для заемщиков, так и для банков. ©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, заметила: "Покупая жилье, особенно через ипотеку, потребители принимают на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им важно быть уверенными, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита". Материалы с доказанным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного износа, повышают энергоэффективность и увеличивают срок эксплуатации зданий. С ожидаемым снижением ключевой процентной ставки рост рынка ИЖС представляется предсказуемым, поэтому разработка инициатив, которые учитывают жизненный цикл конструкций, становится особенно важной.

В 2025 году в России ожидается, что продажи новых жилых объектов останутся на уровне 2024 года. По оценкам «Дома РФ», в следующем году объем продаж новостроек может достичь приблизительно 25 миллионов квадратных метров, что на 2% ниже, чем в 2024 году. В денежном выражении объем продаж может составить 5 триллионов рублей, что почти соответствует прошлогодним показателям. Интерес к недвижимости поддерживается благодаря снижению ключевой процентной ставки, а также государственной помощи, включая программу семейной ипотеки и варианты рассрочки. В ноябре текущего года продажи составили 2,8 миллиона квадратных метров, что на 40% превышает показатели аналогичного месяца 2024 года. Наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

71% покупателей недвижимости испытывают тревогу из-за "эффекта Долины" По результатам исследования ВЦИОМ, в котором участвовали 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» вызывает беспокойство у потенциальных инвесторов насчет эффективности их капиталовложений. Только 13% респондентов не знакомы с событиями, связанными с Долиной, в то время как среди москвичей этот показатель составляет всего 3%. Среди тех, кто планирует приобрести жилье, уровень тревожности возрос с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Одобряют это решение 15% опрошенных, в то время как среди представителей «поколения оттепели» этот процент достигает 32%. 67% респондентов выступают против вердикта суда, в то время как 18% пока не определились со своим мнением.

По прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году в Российской Федерации ожидается значительное увеличение ввода новых коммерческих объектов — до 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% больше об объемов, зафиксированных в 2024 году. Основную часть новых построек составят складские помещения, которые займут 7,7 миллиона квадратных метров, что составляет 84% от общего объема. Это объясняется активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, стремящихся улучшить свою логистику и заключающими крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется стабильным в течение следующих двух лет.

В России уже второй месяц подряд фиксируется снижение цен на аренду жилья, что неожиданно после привычного повышения в сезонный период. В ноябре 2025 года арендные цены снизились во всех крупных городах: 😈 В Санкт-Петербурге стоимость аренды уменьшилась на 6% и теперь составляет 53 тысячи рублей; 😈 В Москве арендные ставки снизились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей; 😈 В других городах с населением более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей; 😈 В крупных населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также наблюдается снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей. Снижение цен связано с увеличением предложения: по состоянию на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно возросло количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).

Согласно данным, опубликованным пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок стало предметом интереса со стороны мошенников в сфере недвижимости. Чтобы ответить на эту проблему, нотариусы инициировали несколько мероприятий, нацеленных на уменьшение рисков мошенничества в данной области. 😈 Внедрить принцип неоспоримости сделок, удостоверенных нотариально, что обеспечит защиту для добросовестных приобретателей, а возможность оспаривания таких сделок будет сохраняться только в рамках законодательства, с возможностью возмещения убытков за счет нотариуса. 😈 Усовершенствовать систему страхования для нотариусов, повысив минимальные допустимые суммы страхования (в настоящее время они составляют 5 миллионов рублей), расширив список страховых случаев и увеличив лимиты на выплаты. 😈 Ввести период охлаждения продолжительностью до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, подариж контролируемый нотариусом, чтобы собственник мог тщательно взвесить свое решение.

Госдума отклонила предложение о повышении штрафов за нарушения в сфере жилищно-коммунального обслуживания. В предложенном законопроекте предполагались следующие размеры штрафов: 😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей; 😈 за несвоевременное обновление данных в ГИС ЖКХ — так же от 20 до 30 тысяч, при повторных нарушениях — от 30 до 50 тысяч; 😈 за нарушения при предоставлении коммунальных услуг — также от 20 до 30 тысяч, а за повторное нарушение — от 30 до 50 тысяч. Тем не менее, законопроект не нашел поддержки, поскольку в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за аналогичные правонарушения.

По прогнозам, к 2026 году объем вложений в российскую коммерческую недвижимость может сократиться в 1,5 раза. Алан Балоев, возглавляющий департамент инвестиций и рынков капитала компании CMWP, отметил, что в 2025 году предполагаемый объем инвестиций в этой сфере составит около 450 миллиардов рублей. Однако ожидается, что в 2026 году он упадет до 300 миллиардов рублей. На начало декабря текущего года совокупный объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом объясняется сделками в офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается. Прогнозы рынка на 2026 год учитывают последствия замедления экономической активности, сложности с кредитованием и возможные сделки с проблемными активами.

Госдума приняла постановление о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под контроль государства. К этой категории относятся дома, квартиры и комнаты, которые не имеют собственников и находятся в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью местных регионов и властей, которые затем распределят их среди граждан, лишившихся жилья из-за военных действий. Заботой о бесхозной недвижимости займутся местные власти в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом. Если будет отсутствовать информация о владельцах или возникнут трудности с её определением, такие объекты также перейдут в государственную собственность. В случае, если позже станет известно, что у некоторых объектов всё же есть владельцы, им будет предоставлена компенсация за потерю имущества.

📖 Какие документы наиболее часто подвергаются подделке при приобретении квартиры 😈 Одним из наиболее распространенных видов мошенничества являются фальшивые дарственные, составленные на имена уже умерших собственников. Часто права на такую недвижимость регистрируются даже после смерти этих людей; в таких документах могут встречаться ложные подписи и печати, а также информация может не совпадать с записями в ЕГРН. Подобные сделки могут быть признаны недействительными, и покупатель рискует не только потерять свои деньги, но и само жилье. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН и проверить данные в ЗАГСе. 😈 Также довольно распространены случаи, когда сделки совершаются на основании поддельных доверенностей: мошенники создают фальшивые подписи нотариусов и используют недействительные или подложные доверенности с фиктивными QR-кодами, которые ведут на несуществующие веб-сайты. В некоторых доверенностях может отсутствовать пункт, касающийся права на продажу. Если окажется, что доверенность является подделкой, реальный владелец сможет вернуть свою квартиру. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться приложением «Нотариат рф» или обратиться к нотариусу напрямую. 😈 Еще одной популярной схемой является изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, причем номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В этом случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.

Министерство финансов объявило, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» можно будет использовать не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для сделок с объектами на вторичном рынке. Эти изменения вступят в силу в тех регионах, где в настоящее время не происходит строительство многоквартирных зданий или где количество возводимых объектов не превышает двух. Расширение данной ипотечной программы исключает возрастные ограничения для многодетных семей, как отметили в министерстве. Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеют не только учителя, но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений в Дальневосточном и арктических регионах.