Недвижимость

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что регулятор может продолжить снижение ключевой процентной ставки. Эта информация была озвучена ею в рамках общения с журналистами на форуме Финнополис 2025. "Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - отметила она. Кроме того, Набиуллина заявила, что обновленный прогноз относительно возможных изменений ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, намеченном на 24 октября.

Государственная дума решила не обсуждать законопроект, который предполагал защиту ипотечных заемщиков от банкротства. Предложение, выдвинутое партией «Новые люди», заключалось в введении запрета для банков на подачу исков о банкротстве граждан в тех случаях, когда их ипотечные долги были обеспечены стоимостью заложенного имущества. Кроме того, заемщики должны были получить право самостоятельно инициировать процедуры банкротства. ▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным ресурсам негативно отреагировал на данную инициативу, заявив, что существующее законодательство уже предоставляет заемщикам способы защиты их прав на имущество через реструктуризацию долгов. Также против этой идеи выступили представители правительства и Верховного суда.

Про интересную недвижимость за рубежом  Сегодня хочу рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка урбанистки» На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости: 🤩про модульные отели без людей в Германии 🤩про корейскую сеть коливингов 🤩 про деревянные многоэтажки в США 🤩 про торговые центры в Сингапуре А недавно на канале -  про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам В общем, рекомендую подписаться и читать🤩

Государственная Дума не поддержала инициативу по ужесточению контроля за соблюдением норм пожарной безопасности в строительной сфере. ▪️Этот законопроект, выдвинутый в 2018 году после трагедии в торговом центре «Зимняя вишня», где погибли 60 человек, предполагал восстановление пожарного надзора на этапах проектирования и строительства. ▪️Хотя проект успешно прошел первое чтение, он был отклонен на втором: часть вопросов была уже решена в рамках других законодательных инициатив, а по остальным пунктам у специалистов возникли разногласия.

Постепенное восстановление: современное состояние ипотечного сегмента в третьем квартале Согласно исследованию «Дома РФ», в период с июля по сентябрь банки выдали 250 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 1,148 трлн рублей. ▪️За этот квартал количество оформленных кредитов увеличилось почти на 25%, а денежный объем — на 30%. ▪️Это первый квартал, когда годовая динамика анализируется без учета аномально высоких данных из-за государственных программ поддержки ипотеки. В результате, резкое снижение темпов спроса, зафиксированное в первой полугодии, больше не так заметно. По данным ВТБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в России за июль-сентябрь равняется примерно 1,15 трлн рублей, что на 30% выше уровня второго квартала. ▫️Среди главных драйверов этого роста можно выделить снижение как ключевых, так и ипотечных ставок примерно на 4 процентных пункта. ▫️Хотя доля субсидируемых программ немного уменьшается, они все еще играют весомую роль. Как указывает «Дом РФ», в третьем квартале доля таких программ составила 61% от общего числа кредитов (уменьшение на 3 процентных пункта) и 78% по величине выданных средств (снижение на 4 процентных пункта). ▫️Для более успешного стимулирования спроса в ипотечном секторе процентные ставки должны находиться ниже 15%. Тем не менее, такие ожидания, вероятно, будут актуальны только для следующего года.

Госдума одобрила законопроект, который ужесточает требования к управляющим компаниям. Согласно этому нововведению: ▪️ установлены новые условия для получения лицензий управляющими компаниями — теперь необходимо соблюдать нормы по количеству сотрудников и уровню технической базы; ▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, необходимых для директоров управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных лиц; ▪️ лицензии будут выдаваться на основании заключений государственного жилищного надзора; ▪️ срок для оформления лицензии или принятия решения об отказе сокращается с 30 до 10 дней.

Спрос на аренду жилья продолжает расти, несмотря на устойчивые цены: анализ рынка аренды недвижимости в Москве за третий квартал ▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде жилья в Москве существенно превышал предложение на рынке. Время, которое квартиры проводят без арендаторов, почти не изменилось по сравнению с предыдущими тремя месяцами и по-прежнему не удовлетворяет потребности арендаторов. Особо заметна нехватка доступных предложений. К концу третьего квартала средняя аренда квартиры в Москве достигла 93 тысяч рублей, что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Аналитики полагают, что до конца года на рынке аренды не стоит ожидать серьезных изменений.

Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра 1. Прежде чем приступить к покупке квартиры или дома, эксперты рекомендуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и внимательно изучить информацию о недвижимости — данные о собственнике, а также возможные обременения и ограничения. 2. Особое внимание следует уделить разделу, касающемуся прав на имущество. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего собственника, например, из-за долгов. Если в ходе проверки обнаружатся какие-либо ограничения, в десятой части выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также перечислены виды регистрационных действий. В случае отсутствия претензий будет указано: «отсутствуют». «Информация о правопритязании в ЕГРН подтверждает наличие третьего лица или лиц, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра 1. Перед покупкой недвижимости эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно изучить содержащиеся в ней данные — информацию о владельце, а также возможные ограничения и обременения. 2. Специалисты акцентируют внимание на важности тщательного рассмотрения раздела, посвященного правовым претензиям. В данном разделе представлена информация о третьих лицах, которые могут иметь права на собственность владельца, например, в случае наличия долгов. Если существуют ограничения, в 10-м пункте выписки будет указание: «представлены документы на государственную регистрацию», а также информация о том, какое именно регистрационное действие было осуществлено. Если правовых притязаний нет, в этом пункте можно будет увидеть отметку: «отсутствуют». «Информация о правопретензии в ЕГРН показывает наличие третьих лиц, которые уже заявили свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Валентина Матвиенко предложила увеличить контроль за тарифами в области жилищно-коммунального хозяйства. Во время парламентских слушаний, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планам на 2027 и 2028 годы», Матвиенко призвала российское правительство и Генеральную прокуратуру уделить больше внимания вопросам контроля за установлением тарифов на ЖКХ. Она отметила, что было обнаружено свыше 5,7 миллиарда рублей нецелевых расходов, что в итоге становится бременем для граждан. Матвиенко акцентировала важность тщательного анализа данной ситуации.

НОСТРОЙ одобрил предложение о запуске программы по предоставлению ипотечного кредитования на доступных условиях для молодых семей, у которых нет детей, при условии, что они примут решение о создании семьи в установленный срок.

📈 Ипотечный сектор показывает обнадеживающие тренды, несмотря на отсутствие роста в продажах. В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, если проанализировать данные за зимний период текущего года, можно заметить увеличение в 2,5 раза, включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем. Стоит подчеркнуть, что реальный объем продаж не демонстрирует аналогичного увеличения. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок возросло лишь на 1%. В сравнении с периодами до введения льготной адресной ипотеки объемы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а в сегменте новостроек снижение составило 20%. Особенно значительное падение наблюдается в области индивидуального жилищного строительства: объем ипотечных кредитов на возведение домов сегодня на 79% меньше, чем полтора года назад.

Проблема заброшенных жилых объектов: власти предложили отменить права на бесхозные квартиры Данная ситуация затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без ухода, что создает дискомфорт для жильцов. Обычно такие квартиры принадлежат людям, которые длительное время проигнорировали оплату налогов и услуг ЖКХ. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их запущенность может представлять опасность для окружающих и даже угрожать целостности всего здания. ▪️ Законодатели намерены классифицировать квартиры как заброшенные, если будут обнаружены определенные признаки. В этом случае владельцы будут обязаны либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они откажутся, квартира будет передана под управление местных властей. Муниципалитеты смогут использовать такие объекты в интересах местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы. «Основная задача — предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность соседей из-за заброшенных квартир, а также сделать так, чтобы это жилье приносило пользу гражданам», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский. Проблему в России планируется начать решать в северных регионах — включая республики Коми, а также Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, Иркутскую и Магаданскую области, где существует проблема «мертвых домов» на протяжении длительного времени. Если закон будет принят и эксперименты окажется успешным, его планируется внедрить во всей стране.

Росреестр обнародовал информацию о сроках обнаружения правонарушений на земельных участках и дачах, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, которое позволяет налагать штрафы на владельцев участков, у которых наблюдаются явные признаки неиспользования. К числу таких признаков относят: ▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если свыше 50% площади занимает мусор или загрязнения, участок зарос сорняками высотой более 1 метра или на нём растут нежелательные растения. ▪️ Для участков, предназначенных для ИЖС, действуют аналогичные требования, а также учитываются разрушенные строения (например, трещины в стенах или крыше, отсутствие окон и т.д.). Когда начнутся проверки на предмет правонарушений: ▪️ Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года. ▪️ В случае с участками ИЖС отсутствие реального проживания может быть зафиксировано не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство и 3 года на освоение). Сначала владельцы земельных участков получат уведомление и смогут исправить нарушения в установленный срок (обычно около полугода). Если требования будут проигнорированы, начнётся процесс административного воздействия. Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости земли и может применяться за такие нарушения, как нецелевое использование участка либо его полное бездействие.

За последний год расходы на покупку квартир в новых жилых комплексах Москвы выросли на 25%. В сентябре 2025 года средняя цена квартир в новостройках в центре столицы составила 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным временем год назад. За последний месяц цены увеличились на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Данный рост обусловлен уменьшением предложения и ростом доли элитного жилья. ▪️Цены в сегменте премиум-класса значительно возросли: средняя стоимость квартир увеличилась на 43,4% по сравнению с прошлым годом и составила 131,1 миллиона рублей. В сегменте эконом-класса рост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%. ▪️Аналитики полагают, что стремительный рост цен в премиум-сегменте вызван стартом новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых комплексов.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) озвучила свои предположения относительно новых тарифов на электроэнергию, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Согласно предварительным данным, в большинстве российских регионов предполагается рост цен примерно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны как минимальные, так и максимальные тарифы, которые станут основой для решений местных органов власти. Разница между минимальными и максимальными ставками в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где эта разница может достигать почти 6 руб. за кВт·ч. В Донецкой и Луганской народных республиках ожидается повышение тарифов на 50%. Тем не менее, даже с учетом этого роста, цены останутся одними из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Самые низкие расценки наблюдаются в Иркутской области, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч. Помимо упомянутых регионов, в нескольких областях также прогнозируется снижение цен на электроэнергию с октября следующего года: ▪️ Хакасия — около 3,6 руб. за кВт·ч; ▪️ Херсонская область — около 3,6 руб. за кВт·ч; ▪️ Запорожская область — около 3,7 руб. за кВт·ч. Наивысшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года ожидаются на уровне: ▫️ Чукотка — около 12,6 руб. за кВт·ч; ▫️ Московская область — около 9,1 руб. за кВт·ч; ▫️ Москва — около 8,7 руб. за кВт·ч.

В течение прошедшего года в России наблюдается 11%-ный рост выдачи ипотечных кредитов. К началу 2025 года общая величина выданных ипотек в стране составила 2,6 триллиона рублей. Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года российские кредитные учреждения предоставили ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. В указанную сумму входят кредиты на покупку как новых, так и вторичных жилых объектов, охватывающие и рыночные, и субсидируемые ипотечные программы. Эксперты утверждают, что увеличение объема ипотечного кредитования связано с мягчением денежно-кредитной политики Центрального банка. Таким образом, в сентябре 2025 года было зарегистрировано положительное изменение в ипотечном кредитовании: • рост на 3% по сравнению с августом 2025 года; • рост на 11% относительно сентября 2024 года.

Квартиры-студии обеспечивают больший доход по сравнению с однокомнатными квартирами. Этот тренд наблюдается в большинстве крупных городов России, исключая Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где ситуация имеет свои нюансы. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сданные в долгосрочную аренду, могут приносить доходность около 7% в год, в то время как студии способны генерировать доходность в 8%. Разница в ценах между этими двумя типами жилья значительно превышает колебания арендных расценок: однокомнатные квартиры в среднем стоят на 26% дороже, тогда как арендная плата за такие квартиры всего на 8% выше, чем за студии. Низкий порог входа в этот сегмент делает студии особенно интересными для инвесторов. Кроме того, большинство студий находится в новых домах, построенных в последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилом фонде.

Куда обращаться при возникновении проблем с отоплением в квартире: 5 организаций Централизованное отопление начинает функционировать, когда температура воздуха на протяжении пяти дней падает ниже 8 °C. Рассмотрим, что предпринять, если радиаторы остаются холодными даже после начала отопительного сезона. ▪️Управляющая компания (УК) Прежде всего, следует обратиться в свою управляющую компанию. Это можно сделать, позвонив по указанному номеру, посетив офис или воспользовавшись приложением «Госуслуги Дом». Сотрудники УК обязаны выяснить причины нехватки тепла и предложить пути решения. Чаще всего радиаторы не прогреваются из-за воздушной пробки или других проблем в системе. ▪️Жилищная инспекция Если ваша жалоба осталась без внимания со стороны УК, следующим шагом следует обратиться в жилищную инспекцию. Заявление можно подать как в письменной форме, так и онлайн, приложив копии ваших обращений в УК. ▪️Роспотребнадзор Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, а вы продолжаете платить за них. ▪️Горячая линия Во многих регионах функционируют колл-центры, куда можно обратиться по вопросам отопления. К примеру, в Москве можно позвонить по номеру 8 800 100-23-29. ▪️Городские онлайн-сервисы Кроме того, вы можете оставить жалобу на портале mos.ru в разделе «Наш город», или использовать похожие онлайн-сервисы в вашем регионе.

С октября вступят в силу несколько изменений в законодательстве, касающемся недвижимости и жилищно-коммунального сектора. 1. Ужесточение условий для ипотечных кредитов на индивидуальное строительство С 1 октября Банк России внедрит новые макропруденциальные меры, касающиеся кредитов на индивидуальное жилищное строительство и специализированных займов, обеспеченных недвижимостью. Эти изменения могут оказать негативное влияние на развитие сектора индивидуального строительства. 2. Новые данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Начиная с 4 октября, выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи владельца, а также о ранее состоявших с ним в родственных отношениях, которые имели равные права на использование имущества в период приватизации. 3. Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения, по одному в каждом регионе, начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках льготных программ, таких как семейная ипотека, специальные предложения для работников IT-отрасли и жителей арктических регионов. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.