Недвижимость

Матвиенко поделилась своим мнением о вероятности снижения ключевой процентной ставки до конца этого года, отметив, что это не будет разовое уменьшение на один процентный пункт, а «постепенный процесс». Ожидания подобных изменений существуют как среди бизнеса, так и среди финансовых организаций и обычных граждан. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос ключевой ставки, намечено на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК считают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что позволит ей достигнуть уровня 18% годовых. 📌 На недавнем собрании Центробанк понизил ставку до 20%, объясняя это решение тем, что инфляционное давление стало уменьшаться.

После падения объемов, обусловленного ограничениями на доступ к ипотечным кредитам, в июне 2025 года было одобрено 45 тысяч ипотечных займов на сумму 200 миллиардов рублей. Это стало самым высоким результатом с начала года. На рынке новостроек первичной недвижимости доля новых строений составляет 70% всех сделок, причем 85% из них было оформлено через программу «Семейная ипотека».

Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» выставлен на продажу по цене 100 миллиардов рублей, сообщает издание «Ведомости». Владельцы этого центра, который находится в районе Ходынского поля рядом со станцией метро «ЦСКА», снова ищут инвестора, желающего купить объект. Как рассказал один из источников, собственники рассчитывают вырулить сумму в пределах от 100 до 120 миллиардов рублей. Еще один информатор добавил, что почти половина этой суммы связана с долговыми обязательствами. Ранее владельцы уже предпринимали попытки продать этот торговый комплекс, но потенциальный покупатель пока не был найден.

Путин подписал новый закон, который предлагает скидки на оформление дарственной на недвижимость, передаваемой семье. ▪️Теперь, если недвижимость дарится родственникам, устанавливается 50% скидка на государственные пошлины за нотариальные услуги. Это правило применяется к супругам, родителям и детям (включая усыновленных), бабушкам и дедушкам, внукам, братьям и сестрам. ▪️Кроме того, родители будут освобождены от уплаты пошлины в размере 3 тысяч рублей, если они обращаются в суд с заявлением о признании недееспособными своих несовершеннолетних детей, имеющих психические расстройства.

📈 Цены на суточную аренду жилья продолжают расти, несмотря на колебания в спросе. В прошлом году рынок краткосрочной аренды увеличился всего на 2%. Замедление темпа роста было ожидаемым результатом. Это связано с высокой базой предыдущего года, ситуацией на Черноморском побережье Кавказа, логистическими трудностями и ростом цен на авиаперевозки, который превышает уровень инфляции. В то же время, спрос на аренду в городах Крыма значительно повысился, тогда как на курортах Краснодарского края наблюдается заметное снижение. Арендные ставки возросли во всех регионах, независимо от изменений в спросе (в среднем на 11%). Наибольшее увеличение цен произошло в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске и Кисловодске (от +18% до +28% за год). Основные факторы: ▫️активность на рынке продолжает расти, хотя и более медленными темпами; ▫️на рынок поступают новые квартиры из недавно построенных объектов, владельцы которых устанавливают более высокие цены.

Госдума приняла законопроект, касающийся застройки земель, предназначенных для дачного строительства. Согласно положениям этого закона, строения на дачных участках не могут продаваться отдельно от земельных наделов. Кроме того, разделение таких объектов недвижимости будет под запретом. Новый закон вступит в силу с сентября.

Кто в сфере строительства продемонстрировал наибольшее увеличение окладов? ▪️В течение прошедшего года в строительной отрасли столицы зафиксирован рост заработных плат, который превысил инфляционную отметку в 8,24%. Эти сведения были предоставлены специалистами SuperJob по запросу «РБК Недвижимости». Наибольшее увеличение доходов было отмечено среди следующих категорий работников: ▫️инженеры-конструкторы; ▫️энергетики; ▫️инженеры, специализирующиеся на проектировании систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха). ▪️Среди квалифицированных рабочих на строительстве эксперты выделили наиболее заметный рост средней заработной платы у техников, отвечающих за эксплуатацию зданий. ▪️Увеличение спроса объясняется активным развитием промышленных и дорожных строительных проектов, а также нехваткой квалифицированных специалистов в этой области.

📉 В Москве отмечается значительное падение интереса к ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом. ▪️ По данным Росреестра, в первой половине 2025 года было заключено 23,47 тысячи договоров на участие в долевом строительстве новостроек столицы, в которых задействованы заемные средства. ▪️ Это на 44,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года. ▪️ В промежутке с января по июнь 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.

Налоги, регламенты и соглашения: как правильно организовать аренду квартиры на короткий срок ▪️Квартира, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду, должна отвечать установленным требованиям законодательства. В частности, она должна быть «отдельным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания». ▪️Как и в случае с другими услугами, важно подписать арендный контракт и составить акт приема-передачи жилья, а также тщательно проверить удостоверения арендаторов. Эти меры позволят свести к минимуму риски проблем или повреждения имущества. ▪️Владелец квартиры обязан уплачивать налоги на доходы, полученные от аренды. Процедура уплаты налогов зависит от того, в каком статусе осуществляется аренда. Вы можете сдать квартиру как: ▫️физическое лицо; ▫️самозанятый; ▫️индивидуальный предприниматель.

Согласно данным, предоставленным Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в июне текущего года банки одобрили 65,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Это на 4% больше по сравнению с маем, однако в годовом выражении рынок все еще показывает тенденцию к снижению. Средний размер ипотеки и срок ее предоставления практически не изменились и составили в июне 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. За первую половину 2025 года кредитные организации выдали 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем составляет 243,1 миллиарда рублей в месяц. При этом как количество выданных кредитов, так и их общий объем снизились на 52% и 51% в сравнении с тем же периодом прошлого года, согласно данным ОКБ. В июне доля кредитов на новое строительство составила 42% от общего числа выданных ипотек и 55% от общего объема займов. В то же время год назад эти цифры были значительно выше — 60% и 69%. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке достиг 5,73 миллиона рублей, а срок кредитования составил 26 лет и 5 месяцев, как сообщает ОКБ.

₽147 миллиардов за 100 элитных жилых объектов в Москве ▪️Согласно индексу PCM TOP-100, разработанному агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года общая стоимость ста самых дорогих жилых единиц в Москве составит ₽147 миллиардов (около $1,9 миллиарда по текущему курсу). ▪️За последние пять лет цены на такие эксклюзивные предложения удвоились. Средняя стоимость квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом. В среднем, жилье из этой «золотой сотни» оценивается в ₽1,5 миллиарда, с диапазоном цен от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда. ▪️78% упомянутых квартир расположены в новых жилых комплексах, а оставшаяся часть представлена на вторичном рынке. Также заметны небольшие изменения в распределении объектов по районам: доля на Остоженке уменьшилась, тогда как в Хамовниках, близ Садового кольца, она выросла.

Продажа общего имущества до завершения бракоразводного процесса: защита прав и получение своей доли Когда один из супругов решает продать совместное имущество (например, квартиру, автомобиль или земельный участок) до окончания развода, это может вызвать обоснованное беспокойство у другого партнера. Российское законодательство, в частности Семейный кодекс, предлагает надежные инструменты для защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка была осуществлена до подачи иска о разводе. Право на защиту возникает, когда проданное имущество было приобретено в период совместного проживания и считается общим совместно нажитым имуществом. Ключевым аспектом оспаривания подобной сделки, особенно когда речь идет о недвижимости, является наличие заверенного нотариусом согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). При продаже движимого имущества также значительным является добросовестность покупателя, как указал адвокат Егор Климов в интервью для "Российской газеты".

После того как стало известно о необычных методах, используемых для создания неудобств соседям, администрация Владивостока объявила о начале проверки по вопросам аренды жилья. В этом процессе участвуют сотрудники городской администрации, правоохранительных органов и налоговых служб. Проверка была инициирована вследствие жалоб граждан, которые поступали как по телефону доверия, так и в письменном виде, и касались возможной незаконной сдачи квартир без официальных договоров. Во время рейда было обнаружено шесть нарушений. Все владельцы недвижимости получили уведомления о необходимости явиться в налоговую инспекцию для подачи обязательной декларации о доходах и официальной регистрации в качестве самозанятых.

Центральный банк России информирует, что государственная поддержка продолжает оставаться важнейшим фактором, который содействует увеличению объемов ипотечного кредитования. Общий размер выданных ипотек вырос до 309 миллиардов рублей, в то время как в апреле и мае этот показатель находился на уровне 290 миллиардов рублей. При этом примерно 85% всех ипотечных займов по-прежнему оформляются в рамках государственной программы. В июне на программу "Семейная ипотека" было выделено 222 миллиарда рублей, тогда как в мае эта сумма составила 209 миллиардов рублей. Однако объем ипотечного кредитования в частном секторе остается низким из-за высоких процентных ставок, как указывается в отчете Центробанка. Общая сумма подобных кредитов достигла 44 миллиарда рублей. К концу июня средняя ставка по рыночным ипотечным продуктам составила 24,9%, что на 1,7 процентных пункта ниже уровня в конце мая. Центробанк также отметил, что с 1 июля 2025 года будут введены макропруденциальные меры, направленные на ипотечное кредитование, что приведет к снижению выдачи рискованных займов. В то же время по предварительным данным, задолженность домохозяйств по ипотечным кредитам в июне возросла на 0,6% после повышения на 0,5% в мае.

🪖 Росреестр информирует о заметном снижении числа ипотечных сделок в Москве. 🔵 В первой половине 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотечных кредитов, что на 44,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ⬇️ Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек упала с 61,6% до 42,2%, что составляет снижение на 19,4 процентных пункта за год.

Количество бронирований глэмпингов увеличилось в два раза. По данным экспертов из «Авито Путешествий», в летний период 2025 года число арендованных глэмпингов в России удвоилось по сравнению с предыдущим годом. Министерство экономического развития связывает этот рост с увеличением доступных предложений: за последние три года было реализовано свыше 800 проектов в 60 регионах страны, что позволило разместить более 13 000 человек. В 2025 году наибольшее количество арендованных глэмпингов было отмечено в следующих регионах: ▪️ Московская область (14% от общего числа заявок); ▪️ Татарстан (10%); ▪️ Карелия (6%); ▪️ Краснодарский край (5%); ▪️ Нижегородская область (4%). Среди популярных направлений за прошлый год особенно выделяются регионы, где наблюдается значительный скачок интереса к глэмпингам: ▫️ Самарская область (рост в 6,4 раза); ▫️ Воронежская область (рост в 3,6 раза); ▫️ Ленинградская область (рост в 2,7 раза); ▫️ Татарстан (рост в 2,6 раза); ▫️ Башкортостан, Тюменская и Нижегородская области (рост по 2,4 раза в каждом из указанных случаев).

В России наблюдается рост цен на новые квартиры, который составил 17,9% за последний год. ▪️По данным аналитического агентства DataFlat, общая сумма продаж новых жилых объектов за первую половину 2025 года составила 2,2 триллиона рублей. ▪️Цена новостроек продолжает повышение на фоне снижения объемов продаж. За прошедший год количество зарегистрированных контрактов на долевое строительство сократилось на 27,8% — с 314,8 тысяч в первых шести месяцах 2024 года до 227,1 тысяч в таком же периоде текущего года. ▪️Средняя площадь квартир на первичном рынке в прошлом году увеличилась всего на 1,2%, достигнув 47,4 квадратных метра согласно данным подписанных договоров на долевое участие за первую половину 2025 года. В результате, средняя цена за квадратный метр возросла на 16,9% и теперь составляет 204,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Граждане России стали собственниками 326 объектов недвижимости в Турции. ▪️По состоянию на июнь 2025 года россияне продолжают занимать первое место среди иностранных покупателей недвижимости в этой стране, удерживая своё лидерство уже на протяжении 39 месяцев. ▪️В марте украинцы занимали второе место по количеству сделок, иранцы заняли третье место, иракцы расположились на четвёртом, а на пятой позиции оказались немцы, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).

Каким образом изменяется площадь жилых единиц в Московской области? По информации компании «Инком», «в течение последних пяти лет средний размер квартир в новых жилых комплексах Новой Москвы заметно сократился — на 14,6% (с 57,4 квадратных метров до 49 квадратных метров). Подобная тенденция также наблюдается на первичном рынке старой Москвы, где снижение составило 14,3%. Тем не менее, в старой Москве квартиры все еще остаются более просторными (в июле 2020 года средняя площадь составляла 67,7 квадратных метров, а в данный момент — 58 квадратных метров, что почти соответствует новостройкам ТиНАО пятилетней давности). Средний размер жилых помещений в Подмосковье за аналогичный период уменьшился на 9,8% (с 53,2 квадратных метров до 48 квадратных метров)». С введением запрета на строительство студий площадью менее 28 квадратных метров, можно ожидать небольшого увеличения средней площади квартир во всех трех сегментах в ближайшие годы. Тем не менее, заметное сокращение жилой площади все еще сохраняется, что связано с изменениями в демографической динамике: общество становится более индивидуалистичным. Чаще всего формирующейся семьей оказывается однодетная семья, во многих случаях возглавляемая матерью-одиночкой. В то же время, средняя площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показывает положительную динамику в последние годы. В Подмосковье она увеличилась за последние десять лет с 118 до 130 квадратных метров. Мы стремимся к стандартам: комфортные условия для жизни становятся доступными, как правило, за пределами города.

В Государственной Думе рассматривается законопроект, который предполагает дать право на вселение и возможность заключения договора социального найма на предоставленное жилье для детей и супругов погибших участников специальной военной операции, если они не проживают вместе с ними. В соответствии с действующим законодательством, к членам семьи арендатора, использующего социальный найм, относятся только те, кто проживает с ним по одному адресу, т.е. супруги, дети и родители. Поэтому супруги и несовершеннолетние дети арендатора, живущие отдельно, не могут заключать договор социального найма.