Анастасия Тарасова Nastya_Docs

Пост о том, как важно уметь считать. И как нас везде пытаются обмануть😄 Мы сейчас продаем последнюю недвижку в Москве. Толпами названивают риэлторы. У них скрипт для общения, у меня уже тоже с ними скрипт - сразу обозначаю какую комиссию максимально плачу, что не подписываю и какие условия показов. 90% пропускают мимо ушей все, что я говорю, и по кругу возвращаются к своим дурацким скриптам, которые рассчитаны, мне кажется, просто на идиотов. Например риэлтор говорит, что хочет комиссию 3% от цены квартиры. Цена - 20,8млн руб. Я сразу говорю - максимум плачу 1% комиссии. Риэлтор - а если я найду вам клиента за 20,176млн? Когда я отвечаю, что умею считать, и -3% от 20,8 это и есть 20,176, вешают трубку😂 Или, например: «я не раскрою вам условия своей работы, пока мы не встретимся, чтобы обсудить детали»🫣 А когда продавали до этого другую недвижку, был просто сюр на сделке. Все подписали, все оформили, сделали аккредитив, регистрация ушла в Россреестр. Через три дня звонит риэлтор - покупатель передумал, подпишите отказ. Мы, конечно, ничего не подписываем, просим письменное заявление от покупателя о приостановке сделки в Россреестр. Через день покупатель снова передумал, и сделке дали ход дальше. Сравниваю с тем, как все работает в ОАЭ, и просто держусь за голову. И вспоминаю почему я никогда не инвестировала в недвижимость в России🙃

Кто чем занимается в субботу, а я готовлю второй сезон моих лекций по экономике🙃 У нас так офигенно зашел первый сезон, такие хорошие отзывы, и я сама так кайфанула от процесса, что решила идти дальше, и сделать в октябре второй запуск про экономику Российской Империи, СССР и современой России. Если коротко, то хочу ответить на вопрос "Как мы оказались в текущей точке" с точки зрения экономики и, главное, какие практические навыки из этого надо для себя вынести сегодня. Программа еще не окончательная, но решила вам показать. Прям горю этим проектом🔥 Думаю, что тут много людей из первого потока "Уроков экономики" - буду вас обязательно ждать в новом потоке. Скоро все расскажу🫰

Ну и после философии немного юмора с лучшим фото дня😁 Мелания, похоже, классная тетка😂

Нас пугают тем, что из-за искусственного интеллекта люди разучатся думать. Но, думаю, что главный враг тут не несчастный ИИ, а мы сами. Каждый раз когда я разбираю вопросы довольно четко видно поиск готовых решений. В этом в принципе нет ничего плохого в целом, это часть человеческой природы и психологии. Но я, во-первых, не сдаюсь, и делаю попытки людей расшевелить и попробовать подумать вместе. А во-вторых, всегда смотрю - а человек сам до этого уже проделал какую-то мыслительную работу? Например Татьяна, как вы можете видеть на скриншоте, спросила про риски ОПИФ в Альфа Банке. Я могла бы ей все расписать, но даже не указано ведь какой конкретно ПИФ Татьяну заинтересовал. А просто ОПИФ и все. А их у Альфы больше 10 разных. Тогда я пошла другим путем и спросила: а почему вы вообще эти ОПИФы выбрали? Что вам понравилось и как сами видите риски? Давайте мол будем думать. Моей целью было понять - изучил ли человек хоть какую-то информацию, приложил ли хоть какие-то усилия, чтобы разобраться. Ну а дальше может чего-то не понял, я подскажу, мне не сложно. Что делает Татьяна? Сначала хамит, а потом удаляет все свои комменты и, судя по всему, отписывается от канала. Проблем нет, баба с возу, кобыле легче😄 Но я подумала о другом - а сколько еще таких Татьян? А сколько еще людей не хотят вникать ну вот прям совсем ни во что, но при этом готовы отдать туда свои деньги, заработанные своим трудом, своим потраченным временем? Как блендер покупать - условные Татьяны часами будут изучать сайты и смотреть сравнения и топ-10 блендеров года. А как свои кровные куда-то кому-то отдать - зачем разбираться вообще? А еще подумала о том, как легко люди стали «выкидывать» других людей. Ты мне не нужен? Не полезен? Не сделал так, как я хотела? Всего доброго. Можно было бы подумать, что это особенности интернет общения, но нет, проблема то глубже - посмотрите статистику разводов, посмотрите как мало сейчас у многих друзей, да даже как детям трудно выстраивать социальные связи - булинг, насмешки, сегодня друг - завтра мимо. Вроде пустячная ситуация, но она прям столько всяких «болячек» показала, что прям…эх🙃

А еще щас расскажу вам кое-что, чего вы про меня точно не знали🙂 В 16 лет я разводила морских свинок. Ездила с ними на выставки, продавала и вотэтовотвсе 😄 Животные, кстати, классные, очень милые и умненькие😍

Я тут по уважительным причинам отвлеклась от вопросов, сейчас продолжим😁 Надо бы имя только придумать этому пассажиру🥹

Друзья, а давайте вопрос-ответ? Давно не было👌🏻 Вы спрашиваете в комментах, я отвечаю потихонечку🙃

🚗 Утильсбор: шокирующие новости С первого ноября автомобильный рынок ждут серьезные перемены. Минпромторг кардинально меняет систему расчета утилизационного сбора, и теперь размер платежа будет зависеть не только от объема двигателя, но и от его мощности. Идея в том, чтобы сделать систему более справедливой, так сказать: сегодня за скромный Changan Alsvin с мотором в 98 лошадиных сил и за мощный BMW X3 с 255 силами платят одинаковый утильсбор — 677 тысяч рублей. В Объединении автопроизводителей, которые и добились этих изменений, считают, что это несправедливо. Что изменится с 1 ноября? Вводится прогрессивная шкала — чем мощнее автомобиль, тем больше платеж. Льготы для физических лиц сохраняются, но только для машин до 160 лошадиных сил. Если у вас в планах покупка чего-то более мощного — готовьтесь к серьезным доплатам. Конкретные примеры: За популярный Geely Monjaro с его 238 силами вместо нынешних 3400 рублей придется заплатить почти миллион — 952 тысячи. Хуже придется будущим владельцам электромобилей: например за Zeekr 001 утильсбор вырастет в 637 раз и составит 2,16 миллиона рублей. С января 2026 года ставки проиндексируют еще раз: Тот же сбор за Geely Monjaro подорожает уже до 1,142 миллиона рублей. А для мощных и дорогих машин типа BMW, Роллсов и тп утильсбор может достичь 10 миллионов рублей. Обнять и плакать просто. Эксперты прогнозируют всплеск продаж в октябре — все будут спешить купить автомобили по старым расценкам. А затем авторынок может серьезно просесть. Парадокс в том, что изначально утильсбор задумывался как экологический платеж, а теперь превращается в своего рода налог на мощность. Правда статистика нас вроде как утешает - по ее данным 88% российского автопарка укладывается в лимит до 160 лошадиных сил, так что большинство водителей изменения не почувствуют. Даешь всем членам Объединения автопроизводителей по Ладе🤨

Появились подробные брошюры именно по квартирам в Athlon, выкладываю вам. И вот еще ссылка, где можно виртуально "погулять" по квартирам - https://world.aldar.com/uae/dubai/risebyathlon Заявки собираем на @anastasia_tarasova , 3 человека уже записались, ждем вас🙂

Рассказала в своем Дубайском канале, поделюсь и с вами: В ближайшее время стартуют продажи классных домов в уже запущенном проекте Athlon в Дубае. До этого там продавали в первой очереди виллы, а сейчас запускают квартиры. Я сама туда захожу, потому что вижу хорошую перспективы роста цены. Атлон - первый спортивный жилой комплекс в Дубае: 4,6 км беговой трейл, 3,7 км вело-петля, семейный парк-луп, 7 клабхаусов, падел-корты, йога-платформы, бассейны, скейт-парк и даже скалодром. Вокруг зелень, а до аэропорта всего 25 минут. Почему я сама захожу? Потому что это офигенное предложение. Чтобы вы понимали: в предыдущем проекте, похожем по уровню, мы зашли на старте и через год продали его с доходностью +20% в долларах. ✨ Athlon — это не просто дома. Это целая экосистема: сервис «а-ля карт» (от доставки органики и ухода за питомцами до фитнес-программ), умные технологии, устойчивое строительство с LEED Platinum сертификацией. Проект курировали международные эксперты по wellness, включая звёзд спорта. В проекте идеальная рассрочка - первый взнос всего 5%, а цены стартуют от 1,35млн аед за всю квартиру с парковкой. По текущему курсу это примерно 29,7млн руб, а первый взнос всего 1,5млн руб🔥 📲 Мы уже собираем предзапись на бронирование квартир, потому что спрос будет огромный, и нужно постараться выловить хорошие варианты заранее. Для более подробной информации и бронирования пишите в @anastasia_tarasova 📹 И да, у моего агентства накопилось уже приличное портфолио именно вторичных сделок - то есть перепродажи квартир клиентов, которые заходили с нами в первичку. Я скоро сделаю ролик с фактами по прошлым проектам: покажу сделки и цифры, чтобы вы видели, что это работает в реальности, а не только в презентациях🤝

Скоро во всех соцсетях страны🙃

Я сегодня прям 🌪 Кучу дел переделала, и еще и в "Точку входа" ребятам классную сделку дала, внутри дня отлично заработали. Люблю такие понедельники🔥

Так работает психология рынка. Иногда хорошие новости воспринимаются как плохие, если они вроде и хорошие, но не такие как ожидалось. А тогда недостаточное снижение ставки может напугать больше, чем ее повышение. ❓Как думаете, какая ставка была бы идеальной для нашей экономики прямо сейчас?

Ключевая ставка: все, что нужно знать. Часть2 #ключеваяставка@nastya_docs В первой части мы с вами разобрались, как ключевая ставка влияет на наши с вами кошельки через вклады и кредиты. А теперь давайте посмотрим шире. Ведь кроме нас с вами есть еще бизнес, который тоже берет кредиты, и вся экономика в целом, которая от этого зависит. Как ставка влияет на бизнес? Представьте, что вы не просто Вася, который берет кредит на новый телефон, а владелец небольшого завода по производству, скажем, мебели. Вы хотите расширяться: купить новый станок, нанять больше рабочих, запустить рекламную кампанию. Денег на все это сразу нет, значит, что? Правильно, идете в банк за кредитом. А в банке вам говорят: «Без проблем, дадим вам кредит, но под 35% годовых». Почему так дорого? А потому что ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, и банку самому деньги достаются дорого. Вы садитесь, считаете и понимаете, что с таким процентом ваш новый станок будет окупаться сто лет. И вы решаете: «Нет, спасибо, повременю с расширением». И так думает не только ваш мебельный заводик, а тысячи других предприятий по всей стране. Крупные компании откладывают строительство новых заводов, мелкие — открытие новых кофеен. В итоге бизнес не растет, новые рабочие места не создаются, а экономика тормозит. А теперь представим обратную ситуацию. ЦБ снижает ставку до 10%. Банки тут же предлагают бизнесу кредиты не под 35%, а, скажем, под 20%. Вы снова садитесь считать и понимаете: «А вот это уже интересно!». Берете кредит, покупаете станок, нанимаете людей. И так же поступают тысячи других бизнесменов. Экономика начинает расти, как на дрожжах. А что с рынком ценных бумаг? Тут тоже все взаимосвязано. Когда ключевая ставка высокая, что выгоднее: положить деньги на депозит под 17% годовых с почти нулевым риском или купить акции, которые могут как вырасти, так и упасть? Большинство людей выберет депозит. Это надежно и спокойно, и деньги перетекают с фондового рынка на банковские вклады. Спрос на акции падает, и они начинают дешеветь. Облигации, кстати, тоже становятся менее привлекательными, особенно старые выпуски с низкой доходностью. Когда же ставка падает, депозиты становятся не такими уж и выгодными. 10% годовых? Скучно! И люди начинают искать, куда бы еще вложить деньги, чтобы заработать побольше. И тут их взоры обращаются на фондовый рынок. Спрос на акции растет, и они начинают дорожать. Инвесторы готовы рисковать в надежде на большую доходность. И что в итоге для экономики? Получается, что ключевая ставка — это как педаль газа и тормоза для экономики. Высокая ставка — это тормоз. Она нужна, чтобы сбить инфляцию. Когда кредиты дорогие, и люди, и бизнес меньше покупают, спрос падает, и цены перестают так быстро расти. Но за это приходится платить замедлением экономического роста. Низкая ставка — это газ. Она разгоняет экономику. Дешевые кредиты стимулируют спрос, бизнес растет, люди больше тратят. Но если слишком сильно давить на газ, экономика может перегреться, и инфляция выйдет из-под контроля. Вот так, меняя всего один-единственный процент, Центральный банк управляет всей экономической махиной в стране. Это очень тонкий инструмент, и найти правильный баланс — настоящее искусство. А почему тогда на днях рынок упал? 12 сентября ЦБ снизил ключевую ставку с 18% до 17%. По нашей логике фондовый рынок должен был радостно подпрыгнуть вверх, правда? Ведь депозиты стали менее привлекательными, значит, деньги должны потечь в акции. Но вместо этого индекс МосБиржи рухнул на 2,35%. Как так? Дело в том, что рынок — это не калькулятор, который просто складывает и вычитает проценты. Это живой организм, который реагирует не только на то, что происходит сейчас, но и на то, что может произойти завтра. Инвесторы посмотрели на снижение ставки и подумали: «Стоп, а почему ЦБ не торопится ее снижать? Мы ждали снижение 2%п, а дали всего 1%п. Может, экономика хуже, чем кажется? Может, инфляция не снижается или начались другие проблемы?». И вместо радости от дешевых денег все испугались и начали продавать акции.

То чувство, когда села работать, и сразу же упал классный отзыв про мои лекции по экономики от участницы "Точки входа"😍 Я, как батарейка, от такого заряжаюсь, и сразу хочется делать еще, делиться больше, писать больше, рассказывать🚀 Пойду вторую часть про ставку ЦБ вам писать😁

Осталось всего 4 часа до старта моего нового проекта «Уроки экономики, которых не было в школе». Начинаем в 18 по Москве⏳ 🎧 В первом выпуске, который называется «Как работает рынок — и почему в СССР всё было не так», поговорим о следующем: — Как работает рыночная и плановая экономика — Что происходит, когда государство пытается контролировать экономику — Как формируются цены, и почему один и тот же товар стоит в разных местах по разному — Почему плановая экономика не справляется с реальностью — даже если в теории всё звучит красиво — Как понять логику цен, очередей, доступности товаров — и не быть заложником «советского мышления» в 2025 году Я уверена, что после этого выпуска вы посмотрите иначе даже на поход в магазин. Поймёте, почему всё дорожает, откуда берутся очереди, и почему отсутствие выбора — это не забота, а сигнал. До старту обучения ещё можно успеть присоединиться. Мы продлили для вас мой денрожденый промокод 9SEPT, который даёт -2000 ₽ от цены на сайте. Успеть до 18:00 мск👇 https://nastyadocs.am/proekonomiku2

Ключевая ставка: все, что нужно знать. Часть1 #ключеваяставка@nastya_docs Ключевая ставка - это процент, под который ЦБ (центральный банк) выдает деньги обычным банкам, а они потом уже выдают деньги нам с вами и предприятиям Представьте, что вы - банк. На чем вы зарабатываете? Принимаете депозиты и выдаете кредиты. Разница между ставкой по депозиту и по кредиту - ваш доход. Плюс комиссии и доп сервисы. Предположим, ключевая ставка ЦБ 18%. Я прихожу к вам и приношу депозит 1000руб. Какую ставку вы мне дадите? Чтобы ответить на этот вопрос нужно посчитать ваши расходы: -Надо заплатить зарплату сотрудникам, содержать отделения, обслуживать банкоматы, реклама, налоги и тп -4,5% обязательный резерв от моего депозита (45руб) Предположим ваши расходы 55руб и резерв 45руб, то есть приняв от меня депозит в 1000руб вы оказались сразу в минусе на 100руб, реально банк располагает 900руб моих денег. Чтобы дать мне доходность, на этих деньгах надо заработать, выдав кредит. И тут, о чудо, к вам приходит Вася и говорит - дайте мне кредит в 900руб на год. Какую ставку вы дадите Васе? Снова считаем расходы: -100руб + еще сколько то надо заплатить мне -надо снова покрыть расходы на сотрудников, отделения и бла бла (допустим, пусть это будут те же сотрудники и то же отделение, что брало у меня депозит, и тогда расходы посчитаем тут в ноль, так как мы их уже учли) -надо покрыть риск, что Вася деньги не вернет -ставка не может быть ниже 18%, так как если что вам под этот процент занимать деньги у ЦБ 100руб + риск по Васе, например, 50руб + доходность мне 150руб (чтобы я не забрала свои деньги). И тогда кредит для Васи 33%. А для меня ставка по вкладу 15%. Если Вася хороший заемщик и кредиты платил всегда вовремя, то можно риск по нему снизить, а значит и снизить ему % по кредиту. На практике разница будет чуть меньше, потому что банк работает с большим портфелем депозитов и кредитов: где-то люди не забирают деньги, где-то риск меньше, есть ещё доходы от облигаций и комиссий. Но сам принцип именно такой. И это мы посмотрели с вами как ставка влияет на вклады и кредиты для физлиц. ❓Написать отдельно про то, как она влияет на бизнес и экономику в целом?

Подозреваю, что комментарий стебный. Но вдруг кто-то правда не понимает и надо пояснить? Вы дайте знать в комментах😉