InvestFuture

Новый год — это не обычный праздник, это еще время для надежд и начинаний. Под бой курантов многие часто думают о своих близких и мечтают, чтобы их жизнь была обеспеченной и счастливой. Чтобы желание точно сбылось, можно завести новый обычай — на Новый год дарить слитки из драгоценных металлов. Золотые и серебряные слитки под ёлкой — это не просто приятный сюрприз. Это мудрая инвестиция в ваше завтра, крепкий фундамент для всех начинаний вашей семьи. Стоимость драгоценных металлов в долгосрочной перспективе, как правило, растет. А выбрать драгоценный подарок можно в Сбере — здесь продаются даже небольшие слитки. Золотые — от 1 г, серебряные — от 50 г. Для покупки перейдите на сайт Сбера, выберите нужные вид, массу и удобный для вас офис с наличием на карте. Перед визитом не забудьте паспорт. Выбрать офис на карте. А для настоящих коллекционеров и тех, кто ищет особенный подарок, — предложение ограниченной серии. Памятный однограммовый слиток с гравировкой в виде банта в специальной упаковке. Их осталось совсем немного, и вы сможете их найти в офисах по этим адресам.

Москва: 📌 Ул. Вавилова д. 19 📌 Монетный бутик, ул. Тверская, д. 22 📌 Ул. Большая Дмитровка, 21/7 Санкт-Петербург: 📌Монетный бутик, ул. Думская, д. 1-3, лит. А 📌3-я линия В.О., д. 34, лит. А

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходы в прошлом не гарантируют доходов в будущем.

🎙 Пятый форум Investment Leaders: собираем сливки инвестиционного рынка 30 ноября в Москве пройдет форум Investment Leaders — событие, где встречаются аналитика, опыт и энергия лидеров рынка. В один день собираются смысл, инсайты и честный разговор о будущем инвестиций. Никакой теории — только практика, цифры и кейсы от тех, кто действительно двигает рынок: управляющих компаний, брокеров, эмитентов, венчурных инвесторов и технологических предпринимателей. Что даст участие в форуме: ➖ Концентрат инсайтов по 8 ключевым направлениям — от акций и облигаций до крипты и инвестиций в искусство. Только то, что работает прямо сейчас. ➖ Прямой доступ к эмитентам и топ-менеджерам финсектора: задавайте вопросы лично и получайте ответы “из первых рук”. ➖ Живое профессиональное комьюнити, где рождаются партнерства и сделки. ➖ Разборы стратегий и практические воркшопы: не только про доходность, но и про финансовое планирование и психологию инвестора. Среди спикеров: Кира Юхтенко (InvestFuture), Ирина Ахмадуллина («Деньги не спят»), Евгений Коган (Bitkogan), Владимир Жоков, представители Банка России, Московской биржи, Сбера, «Эксперт РА», Альфа-Капитала, БКС Мир инвестиций, Финама, Positive Technologies, Промомеда и лидеры инвест-сообщества. 🔥 Успейте зарегистрироваться со скидкой 25% по промокоду IF25 Программа и регистрация – по ссылке Реклама Мероприятие 16+

🚗 Декабрьские перемены на дорогах: готовимся к обновлениям Декабрь 2025 года приносит целый пакет изменений для автомобилистов. Государство обновляет требования, повышает сборы, вводит новые регламенты — и параллельно выделяет огромные суммы на поддержку отечественного автопрома. Вот только, как это часто бывает, поддержка есть… а проблемы, удивительным образом, никуда не исчезают. 1️⃣ Утильсбор по-новому — мощные авто подорожают. С 1 декабря льгота по утильсбору сохраняется только для автомобилей мощностью до 160 л.с. Все, что выше, автоматически переходит в категорию с высоким коммерческим тарифом. Примеры ставок до и после 1 декабря — в таблице (источник garant.ru) Цена популярных моделей из параллельного импорта вырастет на сотни тысяч или даже миллионы рублей. Эксперты уже называют это «ценовым шоком» и ожидают заметной просадки рынка. 2️⃣ Вводится нарушение за отсутствие зимней резины. Штраф остаётся прежним — ₽500. 3️⃣ Права, продленные автоматически, нужно заменить до конца года. Это касается водительских удостоверений, срок которых продлевался автоматом с 01.01.22 по 31.12.23. Не успеете — штраф ₽5–15 тыс. 4️⃣ До 1 декабря надо оплатить транспортные и прочие налоги. Если просрочить, будут пени. 5️⃣ С 19 декабря обновятся справочники по расчетам ОСАГО. Страховщики пересчитают стоимость запчастей, материалов и работы. Это повлияет как на выплаты, так и на стоимость полисов. 6️⃣ 31 декабря — финальная дата, когда владельцы электрокаров еще могут проехать по платным дорогам без оплаты. 7️⃣ Господдержка автопрома: плюс 50 млрд рублей. Минпромторг увеличивает финансирование льготного автокредитования и лизинга. Общий объем средств до 2028 года составит ₽164 млрд вместо ранее запланированных 115 млрд. За 10 месяцев по этим программам продано 163 тыс. автомобилей, из них 113 тыс. — Lada. Подробнее о том, как получить льготный автокредит писали тут. 😥 АвтоВАЗу пока нелегко. С 2026 года АвтоВАЗ переходит на одну смену — это вынужденная мера. Что известно: ➖ производство сократится как минимум вдвое ➖ зарплаты уменьшатся с 70 тыс. до примерно 40 тыс. ₽ ➖ сотрудники продолжают увольняться ➖ планируется переход на четырехдневную рабочую неделю Компания заявляет, что текущий режим действует «только до декабря». Будет ли он продлен — не уточняется. ➡️ Государство вводит новый расчёт утильсбора, расширяет льготные кредиты и лизинг, пытается стимулировать спрос на отечественные автомобили. Но даст ли это тот эффект, на который рассчитывают? #законы@InvestFuture

🏃‍♂️ Обогнали вклады  Да, да, коммерческая недвижимость сегодня может приносить больше 25% годовых. Но могут ли новые инвесторы рассчитывать на такую доходность?  Разбираемся в свежем выпуске IF Реалити. Вы узнаете:  ➖ Какие объекты показали лучший результат и стоит ли заходить в них сейчас?  ➖ Как повышение НДС изменит рынок коммерческой недвижимости?  ➖ И что делать новым инвесторам: вся прибыль упущена или шанс еще есть?  Смотрите на всех площадках:  📺 YouTube  📺 VK  📺 RuTube

🔬 «Вложить нельзя отложить»: наука как главный актив На Конгрессе молодых учёных бизнес оценивал эффективность инвестиций в науку на сессии «Вложить нельзя отложить: наука как ключевой актив бизнеса». Бизнес понимает, что наука требует длинных денег, но далеко не все компании готовы к такому горизонту планирования.  Сегодня на пути инвестиций в науку по-прежнему сталкиваются три силы: топ-менеджмент с ориентацией на KPI, акционеры-визионеры и научные команды, которым нужны годы стабильного финансирования. 🎙️ Станислав Близнюк, президент «Т-Технологий»:

«Компания, которая не инвестирует в науку, обречена умереть. Горизонт планирования должен быть минимум 100 лет».

В ходе сессии горизонты увеличились до 150 лет, но ключевая мысль сохранилась: научные прорывы невозможны без стратегического взгляда далеко за пределы отчётного периода. ➡️ Но реальность сложнее. Анна Коротчеткова (АФК) напомнила, что в российских компаниях R&D-директор держится на позиции в среднем год, максимум полтора, если нет быстрых результатов. Поэтому формируется смешанный портфель проектов: 70–80% — короткие инициативы с быстрой и небольшой, но гарантированной отдачей 20% — направления диверсификации 10% — фундаментальные исследования То есть рынок всё ещё требует быстрых побед, в то время как долгий научный цикл не всегда вписывается в логику корпоративных KPI. 🎙️ Дмитрий Зауэрс, Газпромбанк, высказался жёстче:

«Никакие EBITDA, прибыли, капитализации не могут быть метриками в науке. Именно такой подход привел к тому, что мы за 30 лет увеличили отставание в технологическом развитии от ведущих стран. Надо запретить такие метрики».

Зал встретил эти слова аплодисментами. Близнюк поддержал идею, уточнив:

«Прибыль и EBITDA — точно неправильный KPI. Но капитализация — другое дело: если 5–10 лет делаешь что-то по-настоящему хорошее, капитализация растёт. EBITDA же — короткий горизонт: KPI выполнил, бонус получил — и всё».

По словам Близнюка, сегодня есть 20-30 компаний, которые понимают эту логику, но для значимых технологических сдвигов их должны быть тысячи. ➡️ Итог: бизнес понимает ценность науки, но баланс между «здесь и сейчас» и «инвестировать на 100 лет вперёд» остаётся главным вызовом. Сессия показала: запрос на длинные деньги в R&D есть, есть осознание, что нужно инестировать вдолгую или есть риск выпасть из гонки — но для него нужно менять систему мотивации, ожиданий и горизонтов планирования.   @InvestFuture

💼 Собираем облигационный портфель на 100 тыс. Критерии простые: без оферт и амортизации, надежные, ликвидные бумаги с хорошим купоном (желательно ежемесячным), со сроком свыше 2 лет. А вот по видам бонды подобрали разные: как фиксы, так и флоатеры. Разбавили весь букет небольшой долей ОФЗ. Подробнее в таблице. ➡️ Общая доходность портфеля — 19% годовых, что выше ключа на 2,5%. 🔦 Облигации с фиксированным купоном 1️⃣ ГТЛК 2P-08 — 13 облигаций на сумму ₽13 975 Выпуск RU000A10BQB0 с погашением в середине 2028 года и ежемесячным купоном 19,5% годовых. Рейтинг ruAA- от Эксперт РА и AA-(RU) от АКРА. Подробный разбор ГТЛК — в IF Bonds. 2️⃣ Селигдар 6Р — 13 облигаций на сумму ₽13 260 Бумага RU000A10D3S6 для тех, кто хочет зафиксировать неплохой доход на фоне сырьевой истории. Доходность к погашению: 18,91% с погашением в январе 2028 года. Рейтинг: A+ / A+ / AA- Разбор эмитента — в IF Bonds. 3️⃣ Самолёт P16 — 6 облигаций на сумму ₽6 912 Добавим немного риска для повышения доходности портфеля. Выпуск RU000A10BFX7 с погашением в апреле 2028 года и высоким ежемесячным купоном 25,5%. 4️⃣ Самолёт P18 — 6 облигаций на сумму ₽6 816 Еще один выпуск Самолета RU000A10BW96 с погашением в середине 2029 года. Купон ежемесячный — 24%. Разбор Самолета — в IF Bonds. 5️⃣ ВИС Ф БП09 — 13 облигаций на сумму ₽13 169 Бумага RU000A10C634 одного из крупнейших российских инфраструктурных холдингов. Входит в перечень системообразующих компаний. Доходность к погашению — 17,61%, купон — 17%. Подробности — в IF Bonds. 🔦 Флоатеры (купон зависит от ключевой) 6️⃣ iПозитив Р1 — 12 облигаций на сумму ₽11 904 Из отличий — это близкий флоатер с ежемесячным купоном КС+1,7%. Выпуск RU000A109098, погашение уже в середине 2027 года. Рейтинг Эксперт РА AA и AA- от АКРА. 7️⃣ Системa 1P30 — 10 облигаций на сумму ₽9 300 Доходность к погашению выпуска RU000A108GN7 — 24,04%. Купон — КС + 2,2%, в отличие от остальных — ежеквартальный, а не ежемесячный. 8️⃣ МСП Факт 1P1 — 13 облигаций на сумму ₽13 000 Бумага RU000A10D7Z2 предоставляет купон — КС + 3%. Погашение — 14.10.2027. Рейтинг: AA 🔦 ОФЗ 26248 — 13 облигаций на сумму ₽11 609 ОФЗ SU26248RMFS3 с длинной дюрацией и высоким купоном по меркам ОФЗ — 12,25%. Погашение выпуска запланировано в середине 2040 года. Не является инвестиционной рекомендацией. Не забывайте, что любой портфель, как дорогой пиджак, должен быть ушит под своего хозяина — под ваши цели, горизонт и отношение к риску. 📎 Сохраняйте пост, чтобы не потерять. А что бы вы добавили или убрали? #инвестиции@InvestFuture

Когда знаешь, где искать площадку под реализацию своей идеи — бизнес идёт по плану! В России появилась Инвестиционная карта, разработанная Минэкономразвития. Это онлайн-платформа, где предприниматели и инвесторы могут подобрать площадки для своих проектов в разных регионах и оценить лучшие возможности для развития бизнеса. С помощью инвестиционной карты России можно: ● Найти площадку под инвестиционный проект в любом регионе; ● Сравнить условия и инфраструктуру вокруг площадок; ● Ознакомиться с более чем 2500 региональными мерами господдержки; ● Подать заявку онлайн; ● Разместить свой земельный участок или помещение, чтобы привлечь инвестора. Национальный проект «Эффективная и конкурентная экономика» делает бизнес более доступным, а регионы — привлекательными. Всё, что нужно поставить свою точку на карте. Подробнее по ссылке Социальная реклама. АНО «Национальные приоритеты». ИНН 9704007633 национальныепроекты.рф erid: 2Vtzqw2P1tD

🤓 Эффект толпы 2.0: теперь в приложении брокера В продолжение темы маркетинговых приемчиков. Мы часто ориентируемся на выбор других, принимая решения — в том числе финансовые. Нам небезразличны отзывы, рейтинги, оценки и поведение окружающих. В психологии это называется социальное воздействие (social proof). 😱 Онлайн-магазины уже очень давно используют уловки вроде «сейчас 278 человек смотрят этот товар». Для покупателя это значит: товар востребован и решение откладывать не стоит. Т-Инвестиции решили не отставать. В новом приложении теперь отображается, сколько человек вместе с вами просматривают акцию и сколько — торгуют ею. Забавно, правда? P.S. Отправили запрос Т-Брокеру, чтобы разузнать о функции подробнее. #юмор@InvestFuture

🛒 Гайд по «черной пятнице»: как не стать жертвой? Распродажи начались уже давно — с конца октября. Но официально «черная пятница» стартует 28 ноября.

Впервые термин начали использовать в 60-х в Филадельфии — тогда полицейские так называли пятницу после Дня благодарения, когда наплыв покупателей создавал пробки, давку и хаос. В 1980-х ритейлеры переосмыслили термин — «Black Friday» стал означать день, когда магазины переходят «из минуса в плюс», перекрашивая красные строки баланса в черные.

Скидки: выгода или маркетинг? Наш скептицизм предупреждает: все — обман. И действительно, нечистые на руку продавцы пользуются периодом распродаж ,чтобы: ❎ создать ажиотаж и стимулировать продажи ❎ сбросить залежавшийся товар ❎ создать видимость скидок, а по сути повысить цены Но потребители стали умнее, а рынок повзрослел и требует честности. Обман больно бьет по репутации и будущим продажам. Так что, если селлеры и пытаются «надуть», распознать уже сложнее.

Например, они могут использовать сразу много способов снизить цену: кешбэк, скидку, промокод, больше берешь — больше экономишь. Из-за этого сложно понять настоящую цену и тяжелее сравнивать.

Как к распродажам относятся россияне? По результатам опросов, старшее поколение относятся к сезонным акциям со скепсисом, тогда как молодежь, наоборот, заранее готовится к скидкам и активно ими интересуется. 📊 Самые вовлеченные участники распродаж — зумеры: у 17% уже составлен список желаемых покупок, 23% планируют выбирать товары прямо в период акций, а почти половина будет активно мониторить онлайн-магазины. Какие товары в тренде? Склады переполнены новогодними изделиями (х14, чем в октябре), сантехникой (х5), товарами общего пользования (х3), одеждой и техникой небольших габаритов (х2), спорттоварами (х1,5) (данные «Мегамаркета»). 🛍 На Wildberries сезон скидок стартовал еще 14 ноября. Наибольший всплеск спроса пришелся на транспортные средства — продажи выросли примерно на 70%. Традиционные направления тоже подтянулись: интерес к одежде и обуви увеличился на 15–20%. Хит распродаж — игровая консоль PlayStation 5. ⚠️ Как избежать ненужных покупок?

1️⃣ Готовьтесь заранее. Начинайте отслеживать цены за 1–2 недели до распродажи. Используйте приложения, Telegram-ботов, агрегаторы, которые показывают динамику стоимости. Так вы поймёте, является ли скидка реальной, а не нарисованной. 2️⃣ Составьте четкий список. Фиксируйте только действительно нужные товары — это снижает риск импульсивных покупок. 3️⃣ Проверяйте рациональность покупки. Спросите себя: нужно ли это сейчас и будет ли использоваться часто. Нет? Значит, товар лишний. 4️⃣ Не поддавайтесь эффекту дефицита. Маркетплейсы часто создают ощущение срочности: таймеры, ограниченные партии, пометка «смотрят ещё 57 человек». Это не показатель выгоды. 5️⃣ Учитывайте доставку. Стоимость доставки и условия оплаты могут «съесть» всю выгоду. 6️⃣ Не покупайте «про запас». Такие покупки редко окупаются. Если товар не нужен здесь и сейчас — это не экономия, а заморозка денег.

✍️ Дина Гильмиярова #личные_финансы@InvestFuture

🏆 ВИМ Инвестиции - лучшая УК по доходности и качеству управления УК ВИМ Инвестиции стала победителем премии Frank Investment Award 2025: 1 место в номинации «Лучшее качество управления». 📈 Лучшая доходность на рынке: лидер в управлении ОПИФ и БПИФ во всех трех риск-профилях — консервативном, умеренном и агрессивном, рассчитанных на периоды от 1 месяца до 5 лет. 💼 Лидер по притоку средств: С начала 2025 года компания занимает 1 место по привлечению капитала в ОПИФ и БПИФ. 🏆 Абсолютный лидер среди фондов денежного рынка: БПИФ Ликвидность (LQDT) - №1 по размеру СЧА, лидер по доходности +54,11% за три года (на 31.10.2025), при минимальных расходах фонда. 📊 Лидер в доверительном управлении пенсионными накоплениями - №1 на всех ключевых горизонтах: 1 год, 3 года и весь период управления активами СФР.

🇷🇺 Геополитика больше не работает: как рубль стал самым «хладнокровным» активом рынка Последние недели рынок живёт новостями о потенциальном мирном плане США — от первых «неофициальных» пунктов до подключившихся посредников и визита Стива Уиткоффа в Москву. 💁‍♂️ Казалось бы, такая плотная геополитическая повестка должна раскачать валютный рынок. Но рубль остаётся удивительно спокойным: диапазон 78–81 сохраняется уже почти месяц, и реакция на новости о переговорах фактически нулевая. Это поразительный контраст с прошлым, когда рубль мгновенно следовал за любыми всплесками политических рисков. ➡️ Нефть тоже перестала быть компасом. Снижение цен уже не вызывает просадки курса: корреляция, которая десятилетиями определяла динамику рубля, исчезла. Эксперты всё чаще подчёркивают: сегодня валюту определяют два фактора — торговый баланс и жёсткая денежно-кредитная политика. Я бы добавил сюда и развитие альтернативных расчётов, которые уменьшают потребность бизнеса в валюте. Ставки высокие, импорт восстанавливается медленно, компании всё реже уходят в доллар. ➡️ Это создаёт любопытный парадокс к текущей геополитической активности. С одной стороны, часть аналитиков предупреждает, что если мирный процесс ускорится, нефть может просесть, а рубль — ослабеть. Но эта логика учитывает только сторону предложения. Любое устойчивое урегулирование — это ещё и восстановление глобального спроса, перестройка логистики и постепенный рост мирового ВВП. В такой конфигурации цены на нефть могут получить долгосрочную поддержку, особенно с учётом недоинвестированности отрасли. То есть мирный сценарий вовсе не гарантирует падение цен на нефть и слабый рубль из-за этого. 👀 Тем не менее наша оценка остаётся прежней: рубль сейчас выглядит сверхкрепким, особенно для конца года, когда импорт традиционно растёт. В прогнозе ещё в первой половине 2025 года Евген называл диапазон около 85 руб. за доллар к декабрю — и мы по-прежнему считаем его реалистичным. Массовые ожидания «доллара по 100» не оправдались, хотя Герман Греф сегодня вновь напомнил, что равновесный курс при нормализации рынка — 98–105 руб. за доллар. Этот ориентир скорее отражает долгосрочную структуру экономики, а не текущие условия, в которых рубль остаётся одним из самых устойчивых активов валютного рынка. ✍️ Евген #макро@InvestFuture

Альфа-Вклад со ставкой 17% — для премиальных клиентов Alfa Only 🥶 Откройте Альфа-Вклад на сумму от 10 до 30 млн рублей на 2 месяца до 20 декабря включительно и заберите ставку 17% годовых. Ставка действует для новых премиальных клиентов Alfa Only. А ещё для всех, кто не открывал вклады последний год и давно не пользовался нашими дебетовыми картами, накопительными и инвестиционными счетами. @aaa_only

Давно мы не выпускали подборки хороших Telegram-каналов. А зря, накопилось очень много интересного: 🟠Whitewill — топ-агентство по продаже элитной недвижимости с объёмом 165 млрд рублей за 2024. Офисы в Дубае, Лондоне, Абу-Даби, Майами, Маскате, Питере и Москве. Свыше 100 наград от застройщиков и непубличные офферы. Рассрочки с ПВ 10% и платежами 50 тысяч в месяц или скидки 20%. Подпишитесь на их канал и узнайте подробнее. 🟠Wall Street Pro — канал Дмитрия Черемушкина, инвестора с 20-летним опытом. Здесь новости превращаются в выводы: что событие значит для рынка и вашего портфеля. Без воды, только аналитика, на которую можно опереться в решениях. 🟠БКС Экспресс — редкий канал об инвестициях, который ведут не частные инвесторы, блогеры или журналисты, а реальные эксперты БКС. Принцип канала: минимум новостей (они есть везде), максимум аналитики. 🟠@kira_pronira — личный блог Киры Юхтенко (основательницы InvestFuture) про саморазвитие, личные финансы и инвестиции в будущее. Все полезные посты про деньги — в закрепе канала. 🟠ДИВИДЕНДЫ INVESTMINT — канал для тех, кто следит за дивидендами российских компаний. Короткие заметки об объявлении, пересмотре и отмене выплат, мнения аналитиков и только самые значимые новости — всё, что нужно, чтобы быстро ориентироваться в теме. 🟠Канал HOTLINE — это • инвестиционные идеи лично от инвестбанкира Евгения Когана • только важные новости по российскому рынку, рублю + как на них заработать 🟠ИнвестократЪ — канал, который читают те, кто реально хочет начать жить с капитала, а не тонуть в ежедневном инфо-шуме. Автор за 8 лет прошёл путь от 10 000 руб. до портфеля, который приносит 50 000 руб. дивидендами каждый месяц. Ежедневно — свежие идеи по акциям, облигациям, недвижимости и полностью рабочая стратегия, которую можно повторять. И да… в закрепе уже лежит ТОП-5 дивидендных идей на 2026 год. Организаторы подборки TGStar_Agency

🥸 Финансовые болезни: квазибюджет Наша целительная рубрика возвращается. Предыдущий пост пост про синдром Плюшкина читайте тут. Часть людей по-честному ставят цели, считают, сколько нужно копить и какие суммы можно тратить. Даже готовят инвестпортфель. Только дальше листочков дело не идет, вместо бюджета получаем квазибюджет. 💊 Диагноз Речь пойдет о финансовой прокрастинации. Привычка откладывать на будущее важные решения может мешать накоплениям, а в критических случаях без оплаты висят счета или долги. Если же квазибюджет пытаются соблюдать, но эмоциональные встряски и стресс быстро выбивают из колеи — речь о комплексе когнитивных искажений, связанных с деньгами. Общего названия у них нет, но проблема остается: человек не копит, не инвестирует, в личных финансах хаос. 💊 Симптомы

➖ Импульсивные траты заставляют лезть в «копилку» или подушку безопасности ➖ Появляется желание отложить оплату счетов или забывчивость в учете доходов и расходов ➖ Потребности в бюджете занижаются по сравнению с реальными (если на день нужно по 1000 рублей, закладывается 600) ➖ Возникает желание взять кредит, заработать деньги в лотерее или казино, чтобы решить проблемы ➖ При попытках вмешаться в личный бюджет появляются стресс и агрессия

Если не обращать внимание на собственное состояние, есть риск вслед за квазибюджетом подхватить другие финансовые болезни: лудоманию или шопоголизм. 💊 Профилактика и лечение

➖ Осознать, что такая проблема есть. И твердо закрепить, что финансы — неотъемлемая часть нашей жизни и никто, кроме нас, ответственность за нее не несет. ➖ Разобраться с эмоциями — страхом неудач, тревожностью, завистью. Именно они заставляют откладывать дела на потом. Где таится корень негативных чувств? Как научиться управлять ими? В некоторых случаях потребуется помощь специалиста. ➖ Начать с малого. С небольших финансовых задач, которые раньше откладывали. Маленькие победы придадут уверенности и помогут увидеть сильные стороны. Далее выстроить план действий и постепенно двигаться к сложным финансовым вопросам. ➖ Автоматизировать процессы. Используйте автопереводы для оплаты ежемесячных платежей и кредитов, чтобы точно ничего не забыть и освободить мыслетопливо. ➖ Восполнять пробелы в знаниях. Корень прокрастинации — в непонимании и неуверенности в финансовых вопросах. Самообразование — лучший способ справиться с этой проблемой.

💊 Рекомендации Наша система мотивации взрослеет вместе с нами, считают психологи. Пока мы ставим себе задачи по принципу «так надо», то ведем себя, словно в школе перед контрольной. А вот формулировка «хочу и готов нести ответственность» помогает быстро учиться, меньше стрессовать и превращать бумажные знания в полезный опыт. ✍️ Михаил Беляков, прокрастинировал над бюджетом больше 10 лет #личные_финансы@InvestFuture

Почти 80% инвесторов заходят на рынок через цифровые платформы, говорится в исследовании консалтинговой компании Frank RG. При этом лидером по качеству цифрового сервиса признан «БКС Мир инвестиций», который по итогам анализа получил премию Frank Investment Award 2025 в номинации «Лучший цифровой опыт». Эксперты отметили, что БКС выделяется среди конкурентов удобным мобильным приложением с широким набором функций. В нем есть множество инструментов для инвестирования, профессиональная аналитика и собственная социальная сеть «Профит», где инвесторы делятся новостями, лайфхаками и опытом. В рамках исследования Frank RG проанализировала работу 16 брокеров, собрала мнения экспертов и инвесторов и проверила работу более 400 инвестиционных функций в цифровых каналах брокеров. @banksta

6⃣ Шесть способов инвестировать в недвижимость от 5 рублей Акции, облигации, валюта, золото… Как еще диверсифицировать портфель? Хочется добавить «бетона», но цены на недвижимость высоки. Мы собрали стратегии, которые позволяют инвестировать в недвижимость с минимальным порогом входа — от 5 рублей. 1⃣ Машино-место. Похожая стратегия, но найти паркинг по адекватной цене в Москве и Санкт-Петербурге сложнее, чем в регионах. Доходность в Москве — 12%. Важно оценить спрос, удобство выезда, расположение, размер, стоимость и другие параметры. 2⃣ ЦФА на недвижимость. Вы приобретаете цифровой квадратный метр (или долю от него) в строящихся домах. Цены на жилье растут — растет ваш доход. Перед покупкой важно оценить конкретный ЖК и цифровой лот: локацию, ликвидность, риски, застройщика. Приобретаются такие активы через приложение или сайт оператора. 3⃣ Земля. Недооценённый и востребованный актив. Для инвестиций оптимальны участки сельскохозяйственного назначения. Схема проста: купить землю у государства по низкой цене (предварительно оценив ликвидность), затем сдавать её в аренду или перепродать. 4⃣ Кладовки. Площади квартир уменьшаются, а мест хранения в новостройках не хватает — поэтому кладовые помещения становятся популярным активом. Стратегия: купить кладовку (желательно на стадии котлована), сдавать в аренду и спустя несколько лет продать дороже — нередко в 1,5–2 раза. Что проверить перед покупкой:

➖ Уровень заселённости дома: чем больше жителей, тем выше спрос. ➖ Типы квартир: если много студий — кладовки будут востребованы. ➖ Соотношение: кладовок должно быть меньше, чем квартир. ➖ Площадь: оптимально 3–4 м². ➖ Удобство доступа: если идти несколько этажей пешком и затем 10 минут по тёмному коридору — спрос будет низким.

Реальный кейс с доходностью 15% годовых 5⃣ ЗПИФы на коммерческую недвижимость. Например, ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ». Доступен только квалам. Фонд сформирован в 2021 года сроком на 15 лет, до 31 июля 2036 года. В состав фонда входит главный логистический центр компании «Сберлогистика» в Москве. Общая площадь составляет почти 50 000 м². Доходность инвесторов с арендного дохода за 8 лет ожидалась на уровне 14,7% годовых до НДФЛ. Дополнительно, ожидаемая доходность от роста стоимости актива до 2030 составляет 12,4%. 6⃣ ЗПИФы на жилую недвижимость. Например, фонд Xhouse от «Самолёта». Это один из немногих фондов с низким порогом входа, доступный неквалам: стоимость пая сейчас — около ₽870. Купить можно почти у всех брокеров: Сбер, Альфа, Цифра, БКС, ВТБ (кроме Т-Инвестиций). В фонде Xhouse более 200 квартир и апартаментов в проектах «Самолёта», сдаваемых в аренду: ЖК «Эко Бунино», «Вереск» и «Стремянный 2». Он получает арендные платежи и распределяет их между инвесторами. Целевая доходность — 24% годовых, формируется из: ➖ арендных платежей ➖ роста рыночной стоимости объектов ➖ скидки на закупку у застройщика за счет масштаба Стратегия инвестора: держать паи и получать выплаты раз в квартал (первый платеж — в феврале 2026 года). В 2029 году фонд планирует продать недвижимость, а паи — погасить. Как видите, вариантов инвестирования в недвижимость много — достаточно сопоставить возможности и риски. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. #недвижимость@InvestFuture

Да-да, и мы тоже. Врываемся в Черную Пятницу! 🔥 👉 Только до конца недели: Открываем возможность присоединиться к Подписке IF+ за 1 142 ₽ в месяц! В Подписке вас ждут: ⚡️ 7 модельных портфелей под любые цели ⚡️ 59 свежих инвестидей ⚡️ 28 курсов ⚡️ 100+ записей эфиров ⚡️ Прямые эфиры с аналитиками ⚡️ Активное комьюнити инвесторов А также уже в Декабре вы получите доступ к Финансовой Стратегии на 2026 год от профессиональных аналитиков команды IF+. Платите за 3 месяца (6850 ₽) — и получайте 3 месяца в подарок! Лимит предложения на Чёрную Пятницу — всего 100 мест. ▶️ Забирайте доступ прямо сейчас по ссылке: перейти к Подписке IF+ ◀️ В этом году такого не было и больше не будет! 🚀

😭 «Бабули-скамщицы» добрались до авторынка То, что происходило на рынке недвижимости, теперь повторяется на рынке подержанных автомобилей. СМИ фиксируют случаи по всей стране: у людей изымают машины, купленные у якобы «адекватных» пожилых продавцов, которые позже объявляют себя жертвами мошенников. 1️⃣ Москва. Мужчина купил у пожилой женщины Volkswagen Tiguan за 1,8 млн. Документы были в порядке, продавщица — спокойной и адекватной, сделку оформили быстро, расчет — наличными. Но пенсионерка заявила, что мошенники вынудили её продать имущество на 27 млн. В итоге: машину изъяли, а сама «жертва» уже требует вернуть ей Tiguan через суд. 2️⃣ Рязанская область. Прокуратура добивается отмены сделки: пенсионерка утверждает, что продала машину «под влиянием мошенников». 3️⃣ Вологодская область. Тут показали возможный исход подобных разбирательств. Суд признал, что женщина не осознавала свои действия из-за обострившегося психического расстройства. Её внедорожник перекупщик взял за 2,4 млн и перепродал за 3,4 млн. Теперь новый владелец обязан вернуть автомобиль, а пенсионерка — деньги (2,4 млн) первоначальному покупателю. 4️⃣ Волгоград. Пожилая пара продала Toyota Land Cruiser за 3,8 млн и отправила деньги телефонным аферистам. По словам покупателя, под предлогом «проверок» у него изъяли не только спорный автомобиль, но и личный BMW. ➡️ Автовладельцы часто регистрируют машины на пожилых родственников, чтобы снизить транспортный налог. Из-за этого ПТС, выписанный на бабушку или дедушку, редко вызывает подозрения. Но теперь возраст продавца превращается в отдельный фактор риска. Что все это значит для покупателей? ➖ Юридическая проверка машины и «чистые» документы не дают гарантии защиты. ➖ Судебная психолого-психиатрическая экспертиза может признать сделку недействительной задним числом. ➖ Вернуть деньги с пенсионера, который уже всё отдал мошенникам, практически нереально. ➖ Автомобиль изъять проще и быстрее, чем квартиру. Пока механизмов защиты покупателей нет, вторичный рынок — хоть автомобилей, хоть недвижимости — превращается в лотерею, где почти все риски ложатся на покупателя. В Госдуме уже готовят законопроект, который должен ограничить применение «бабушкиной схемы» при продаже недвижимости. Подробный пост выйдет сегодня у наших коллег. 💬 Но вопрос, как защитить авторынок? #про_мошенников@InvestFuture

📚 Полный гайд по блокировкам банковского счета Дропперов, быть может, стало меньше, но число жалоб на блокировки от добропорядочных граждан выросло: 117 тыс. за первое полугодие (+29% за аналогичный период 2024 года). ЦБ уже обязал банки раскрывать причины, но проблема остается. Десять признаков того, что операция вызовет подозрение у банка: 1️⃣ Получатель есть в спецбазах — человек или его карта / кошелек уже попадали в списки, связанные с мошенничеством или попытками перевода без согласия клиента. 2️⃣ Признак технических манипуляций — если при использовании банкомата пользователь слишком долго отвечает на запрос. 3️⃣ Сигнал от операторов СБП или платежных центров о том, что операция может проводиться без согласия клиента. 4️⃣ Подозрительное устройство — с этого телефона / ноута раньше уже делали мошеннические переводы. 5️⃣ Нехарактерные для пользователя действии: ➖ перевод с нового устройства ➖ перевод в необычное для вас время ➖ сумма сильно отличается от ваших обычных операций ➖ подряд идет 5+ операций ➖ за двое суток до перевода вы поменяли номер телефона на «Госуслугах» ➖ поменяли параметры устройства, с которого переводите 6️⃣ Подозрительный получатель перевода: ➖ числится в перечне аккаунтов, связанных с риском (раньше ему уже переводили деньги без согласия) ➖ на него заведено уголовное дело, связанное с мошенничеством или незаконными переводами 7️⃣ Странная активность перед переводом — за 6 часов до операции (признак того, что клиент мог попасть под воздействие мошенников): ➖ были необычные звонки из банка (слишком долгие / частые) ➖ нетипичные / частые сообщения в мессенджерах от портала Госуслуг или банков 8️⃣ Проблемы в устройстве: операторы зафиксировали вирусы при переводе. А в новом году прибавятся еще два признака: 9️⃣ Крупный перевод самому себе + перевод другому человеку — сначала отправляет от больше ₽200 тыс. сами себе по СБП, а потом переводите деньги человеку, которому ранее полгода ничего не отправляли. 🔟 Все перечисленное будет распространяться и на переводы цифрового рубля. ⚠️ Счет заблокировали. Инструкция, что делать: ➡️ Без паники: узнайте причину у банка и попросите список документов, которые помогут снять блокировку. Отправить запрос можно в отделение, через мобильный банк или на почту. ➡️ Выполните указания банка: предоставьте необходимые документы, устраните причины. Например: проверьте долги в ФНС/ФССП или соберите документы о происхождении денег и назначении операций. Ну а если вас подозревают в мошенничестве, активно сотрудничайте со службами банка и госорганами. ➡️ Вам не дают внятных пояснений? Обращайтесь в интернет-приемную регулятора — ответы в этом случае, как правило, гораздо подробнее. ➡️ Чтобы не столкнуться с подобными бюрократическими проволочками, помните о десяти признаках и соблюдайте простые правила. Например, не принимайте переводы от незнакомцев, не передавайте никому доступ к счету, храните документы, подтверждающие происхождение денег. Сохраняйте, чтобы не потерять! #лайфхаки_инструкции@InvestFuture

⭐️ Investment Leaders-2025 – ваш шанс оказаться там, куда стремятся многие. Единственный форум, где за один день можно собрать максимум инсайтов и контактов по всем ключевым направлениям рынка. 🗓️ 30 ноября, Soluxe Hotel Moscow На форуме вас ждут восемь тематических кластеров. Вы сможете выбрать то, что ближе именно вам: акции, облигации, венчур, крипта, недвижимость или частный капитал. Что еще вас ждет? ➖ Экспертные дискуссии: прямые диалоги с с эмитентами и топами финсектора. ➖ Практические сессии: TED-talks о трендах и стратегиях, воркшопы и разборы кейсов от опытных инвесторов, 300+ компаний и десятки идей для роста портфеля. ➖ Спецпрограмма по венчуру: интенсивный блок от «Нового русского венчура». ➖ Нетворкинг и комьюнити: интерактивы, розыгрыши, площадка для партнерств и живого общения. Среди спикеров: Кира Юхтенко (InvestFuture), Ирина Ахмадуллина («Деньги не спят»), Евгений Коган (Bitkogan), Владимир Жоков (частный инвестор), а также представители Банка России, Московской биржи, Сбера, «Эксперт РА», Альфа Капитала, УК Первая, Финам, Positive Technologies, Промомед и лидеры инвест-сообщества. Что вы получите от участия? Новые знакомства, инсайты и идеи для портфеля. 🔥 Бонус! Скидка 25% по промокоду IF25 (но это ненадолго). Программа и регистрация – по ссылке. Реклама Мероприятие 16+