НЭП Инвест

🏠 Рассрочка при продаже жилья: новая реальность российского рынка недвижимости? До 50% россиян готовы предоставить рассрочку при продаже недвижимости, а в некоторых городах уже более 7% сделок заключаются именно по этой схеме. Такой инструмент позволяет владельцам жилья заработать до 25% от его стоимости, постепенно получая выплаты. Причина роста популярности рассрочки очевидна – высокая ключевая ставка. В условиях дорогой ипотеки продавцы ищут способы привлечь покупателей, а покупатели – возможности обойти жесткие требования банков. Рассрочка становится решением, которое пока выглядит выгодно обеим сторонам. 💡Для продавца – это способ продать недвижимость быстрее и по более высокой цене. Для покупателя – возможность приобрести жилье без ипотеки, особенно если есть сложности с подтверждением доходов или кредитной историей. Рассмотрим пример: ипотека на 4 миллиона рублей сроком на 3 года при ставке 28% потребует ежемесячных платежей более 165 тысяч рублей. Итоговая переплата составит почти 2 миллиона. В случае рассрочки под 15% на тех же условиях платежи будут ниже – 138,6 тысяч рублей в месяц, а переплата – всего около миллиона. Разница ощутимая. Мое мнение: Конечно в текущей экономической ситуации рассрочка может стать рабочей альтернативой ипотеке. Однако продавцам стоит внимательно оценивать риски: как минимум, тщательно проверять платежеспособность покупателей и правильно оформлять договор. 🤷‍♂️ Вопрос в том, станет ли этот тренд долгосрочным или рассрочка – временная вынужденная мера? И если такие условия продержатся долго, то нас ждет череда неоплат и споров между продавцами и покупателями. Ведь пока не выплачена вся сумма, квартира находится в обременении у продавца. А покупатель возможно уже сделал свои улучшения в квартире, которую ему придется возвращать. В общем вопросов пока больше чем ответов. Но рынок нащупывает равновесие и это вселяет некоторый оптимизм. Что думаете? — @BizLike - простые и понятные инвестиции #недвижимость

🏠 Рассрочка при продаже жилья: новая реальность российского рынка недвижимости? До 50% россиян готовы предоставить рассрочку при продаже недвижимости, а в некоторых городах уже более 7% сделок заключаются именно по этой схеме. Такой инструмент позволяет владельцам жилья заработать до 25% от его стоимости, постепенно получая выплаты. Причина роста популярности рассрочки очевидна – высокая ключевая ставка. В условиях дорогой ипотеки продавцы ищут способы привлечь покупателей, а покупатели – возможности обойти жесткие требования банков. Рассрочка становится решением, которое пока выглядит выгодно обеим сторонам. 💡Для продавца – это способ продать недвижимость быстрее и по более высокой цене. Для покупателя – возможность приобрести жилье без ипотеки, особенно если есть сложности с подтверждением доходов или кредитной историей. Рассмотрим пример: ипотека на 4 миллиона рублей сроком на 3 года при ставке 28% потребует ежемесячных платежей более 165 тысяч рублей. Итоговая переплата составит почти 2 миллиона. В случае рассрочки под 15% на тех же условиях платежи будут ниже – 138,6 тысяч рублей в месяц, а переплата – всего около миллиона. Разница ощутимая. Мое мнение: Конечно в текущей экономической ситуации рассрочка может стать рабочей альтернативой ипотеке. Однако продавцам стоит внимательно оценивать риски: как минимум, тщательно проверять платежеспособность покупателей и правильно оформлять договор. 🤷‍♂️ Вопрос в том, станет ли этот тренд долгосрочным или рассрочка – временная вынужденная мера? И если такие условия продержатся долго, то нас ждет череда неоплат и споров между продавцами и покупателями. Ведь пока не выплачена вся сумма, квартира находится в обременении у продавца. А покупатель возможно уже сделал свои улучшения в квартире, которую ему придется возвращать. В общем вопросов пока больше чем ответов. Но рынок нащупывает равновесие и это вселяет некоторый оптимизм. Что думаете? — #недвижимость

Страны, популярные у россиян для покупки жилья в 2025 году ▪️Самой популярной страной для покупки зарубежной недвижимости по итогам первого квартала 2025 года седьмой квартал подряд стал Таиланд. На него пришлась почти треть всего спроса (31,2%) — максимальная доля за последние пять лет. ▪️На втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость по итогам первого квартала оказались ОАЭ - 10,7%, тройку лидеров по спросу на зарубежную недвижимость замыкает Турция, на которую в первом квартале 2025 года пришлось 7,6% заявок. ▪️По данным аналитиков, в целом спрос на покупку недвижимости за границей по итогам первого квартала 2025 года в годовом выражении увеличился почти на 16%. НЭП недвижимость

В крупных городах России аренда жилья съедает значительную часть доходов жителей. В среднем арендатор тратит около 42% своей зарплаты на съем квартиры. При этом официальная средняя зарплата по стране значительно ниже, чем в столице, что делает аренду еще более ощутимой нагрузкой. По мировым стандартам считается нормальным, если аренда составляет до 35% дохода. В большинстве крупных мегаполисов этот показатель стараются выдерживать, но в российских городах доступность жилья остается острой проблемой. НЭП недвижимость

Что по новостройкам в феврале? А застройщиков все хорошо! Продажи выросли на 28% к январю и аж на 51% к февралю прошлого года. Средняя цена проданной квартиры достигла какой-то космической цифры — более 27 000 000 рублей. Сегодня звонил застройщику с синим логотипом - там очень активно идут продажи с рассрочкой первоначального взноса на 36 месяцев🤦‍♂️ НЭП недвижимость

Хорошая новость: перепланировку квартир разрешат оформлять через «Госуслуги» Депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили упростить процедуру согласования перепланировки жилья, разрешив оформлять ее через портал «Госуслуги». В настоящий момент подать заявление на перепланировку можно в МФЦ или напрямую в администрацию района, а такое другие органы местного самоуправления. Ключевым аспектом нововведения является то, что при отказе в перепланировке органы должны будут указать причину. Сейчас такой обязанности нет, поэтому сроки согласования часто затягиваются. Из-за этого собственники жилья теряют время, а порой и деньги. Мое мнение: неужели прикроют этот серый рынок "помогал" - уж сколько десятилетий это проблема. НЭП недвижимость

Банки стали платить за досрочное погашение ипотеки Как это работает? Например, в одном синем банке действует программа, по которой если вы вносите больше 50 тысяч рублей, вам возвращают 15% кэшбэка. Зачем это банку, спросите вы? Фишка в том, что вы, как заемщик, интересны банку первые 5 лет, пока гасите преимущественно проценты. А когда банк уже достаточно с вас взял, ему бы наоборот лучше вернуть свою сумму займа назад. Вот такая вот математика. Выгодно это вам или нет, просто посчитайте. Если к примеру у вас ипотека под 6%, а вклад в банке 21% - то очевидно что нет. НЭП недвижимость

Запрет на регистрацию сделок без вашего присутствия Если у вас есть недвижимость, любая, вы обязательно должны сделать это, чтобы не остаться без нее. Квартира, апартаменты, земельный участок, да что угодно. Установите «Запрет на регистрацию сделок без вашего личного присутствия. С появлением электронного документа оборота участились случаи мошенничества, при которых подделываются ваши электронные подписи и доверенности. Простое действие, которое можно сделать на госуслугах потратить 2 минуты. ☑️ Вы заходите на портал Госуслуги , раздел «Услуги», «Земля-дом», дальше «Запрет на действие с недвижимостью без вашего присутствия». После этого Росреестр обрабатывает запрос и делает отметку, что без вашего фактического присутствия сделка по вашему имуществу невозможна. Сохраняйте, а лучше сделать сразу! НЭП недвижимость

Семейную ипотеку на вторичное жилье можно будет оформить более чем в 900 городах Оформить можно с 1 апреля. Список уже есть на сайте Дом РФ - ссылка Москвы ожидаемо нет🤷‍♂️ НЭП недвижимость

Москва обогнала по росту цен на аренду офисов Нью-Йорк и Лондон В 2024 году Москва стала лидером по темпам роста арендных ставок на офисы среди ведущих деловых центров мира. По итогам прошлого года арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% год к году. По этому показателю российская столица опередила Дубай (+15% за год), Лондон (+11%), Нью-Йорк (+2%) и Гонконг (-2%). В то же время аренда офисов в Москве по-прежнему остается самой доступной по сравнению другими упомянутыми городами — в среднем 45 тыс. руб. за «квадрат» в год для помещений класса А. В Дубае арендные ставки были в 2024 году на уровне 57 тыс. руб. за кв. м в год, Нью-Йорке — 90 тыс. руб., в Гонконге — 91 тыс. руб. Самая дорогая аренда офисов зафиксирована в Лондоне — 145 тыс. руб. за «квадрат» в год. Об этом сообщает «Интерфакс». НЭП недвижимость

Где в России выгоднее всего сдавать квартиры? Лучшими крупными российскими городами для покупки квартиры до 32 квадратных метров под сдачу в аренду стала Махачкала и Грозный, доходность от этой деятельности там составит около 14,2% и 12,8% годовых. В Москве из-за дорогой стоимости квартир их доходность составляет 5,3% при окупаемости 19 лет. В Санкт-Петербурге доходность составляет 5,5%, окупаемость - 18,1 года, а в Московской области - 6,5% и 15,4 года. НЭП недвижимость

Если программу семейной ипотеки расширят, рынок вторичного жилья может столкнуться с кризисом — многие покупатели уйдут в новостройки, привлекающие доступными длинными кредитами. В результате цены на «вторичку» могут просесть, открывая отличные возможности для тех, кто готов платить наличными. Особенно это касается квартир в обжитых районах, где скидки могут стать заметными. Кажется стоит приготовиться😉 НЭП недвижимость

Жилье может подорожать на 20% Расширение условий семейной ипотеки для семей с детьми до 18 лет может поднять цены на жильё на 15–20%. Программа занимает более 80% жилищных кредитов, а её популярность продолжает расти, говорят эксперты «Известия». Мое мнение: если и введут, то только в некоторых регионах, там возможно и будет подорожание, в Москве и так дорожает😉 НЭП недвижимость

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» для некоторых городов Семейную ипотеку под 6% распространили на вторичное жилье в городах, где мало новостроек. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025. Семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, смогут воспользоваться льготными условиями для приобретения жилья на вторичном рынке только один раз. Квартиры должны находиться в многоквартирных домах не старше 20 лет, при этом они не должны быть признаны аварийными. Также важно, чтобы сделка не была оформлена с взаимозависимыми лицами. НЭП недвижимость

Цена на квартиры продолжают расти🤦‍♂️ Несмотря на падение продаж, цены на новостройки в Москве продолжают расти. Чудеса! Мое мнение: Я думаю что если нет роста на 20% в год, то это уже падение😉 НЭП недвижимость

В России начнут продавать квартиры на этапе планирования. ▪️Новый инструмент для строительного рынка — пре-фандинг, позволяет предоставлять скидку 50% на 8-10% лотов в жилом комплексе на ранее стадии ((при покупке земельного участка и начале проектирования). Такая схема позволяет застройщику собрать первоначальный взнос для банковского финансирования. ▪️Первый платёж (20-30% кредита) девелопер формирует за счёт средств инвесторов (исключительно ИП и юрлиц). Их деньги хранятся на эскроу-счете до предоставления застройщиком в банк договора купли-продажи земельного участка и кредитного соглашения. Затем банк отправляет средства продавцу и добавляет свои. Мое мнение: мне бы понравилась скидка 50%, не уверен что застройщик будет рад, но если вдруг, то дайте 2😉 НЭП недвижимость

Новые ипотечные программы в 2025 году В 2025 году мы ждем новые льготные ипотечные программы. 1) Ипотека для участников СВО под 2% годовых. Максимальная сумма 12 миллионов рублей. 2) Ипотека под 12% годовых для учителей, врачей, работников оборонного промышленного комплекса. 3) Льготная семейная ипотека на вторичное жилье. Все эти программы скоро будут доступны в 2025 году. НЭП недвижимость

Темпы продаж московских новостроек в последние 10 лет неуклонно растут. Во многом это связано с появлением программ льготной ипотеки и механизма эскроу-счетов, которые сделали покупку квартир на первичке намного более безопасной. По сути, несмотря на нынешний кризис, сейчас застройщики все равно находятся в намного лучшей ситуации, чем раньше. Поэтому и не торопятся снижать цены. Мое мнение: по другому и не может быть, недвижимость в конечном итоге абсорбирует инфляцию. НЭП недвижимость

Застройщики не хотят снижать цены Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила, что застройщики не учитывают снижение цен на новостройки в своих финансовых моделях. По её словам, хотя рост цен на жильё замедлился, а в некоторых регионах даже наблюдаются признаки снижения, участники рынка не ожидают масштабного падения стоимости из-за сокращения числа новых проектов. Мое мнение: Никто «громко» снижать цены не будет, но охотно идут на скидки при непосредственном контакте. НЭП недвижимость

🤦‍♂️Москва стала самым негостеприимным городом России Лишь 39% москвичей хотели бы видеть в городе больше туристов. Порядка 34% — выступают против увеличения турпотока. Вторым самым негостеприимным городом оказался Питер. Мое мнение: Могу только за Москву сказать. Эти 39% - это инвесторы, им выгодно чтобы в «нерезиновую» больше приезжало и переезжало людей. Я тоже ЗА😉 НЭП недвижимость