Новости Недвижимости

Интерес к рефинансированию ипотечных займов заметно возрос. Согласно данным платформы экосистемы недвижимости М2, в августе количество заявок на рефинансирование ипотек увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Это обусловлено недавним снижением ключевой процентной ставки Центрального банка, которая на 12 сентября была снижена с 18% до 17%. В первой половине 2025 года "Семейная ипотека" составила треть всех обращений по рефинансированию, как сообщают эксперты платформы (обычный кредит становится льготным при рождении ребенка). Более 66% поданных заявок касались рефинансирования на рыночных условиях. Специалисты считают, что только 6% заемщиков выбирают рефинансирование через государственную программу. В августе свыше 80% заявок подали заемщики, которые хотят изменить свои кредиты под процентные ставки в диапазоне 23-24%. Эксперты платформы TYMY также отметили незначительный рост активности в области рефинансирования. По данным банков, предлагающих эту услугу на платформе, количество заявок в августе увеличилось в среднем в два раза, как сообщил Никита Арзамасцев, директор по продуктам ИТ-компании TYMY. Однако он подчеркивает, что данный рост стал следствием довольно низких показателей в предшествующие месяцы.

Откуда россияне получают деньги для приобретения жилья? Исследование, проведённое платформой «Авито Недвижимость», выявило, что 45% россиян рассчитывают на личные сбережения, в то время как 54% используют средства, полученные от реализации своих предыдущих квартир. Среди тех, кто приобретает новые квартиры, данный показатель достигает 57%, тогда как на вторичном рынке он составляет 51%. В опросе принимали участие 10 тысяч респондентов старше 18 лет. Среди других способов финансирования можно выделить: ▪️ материнский капитал – 20%; ▪️ льготная ипотека – 29% для новостроек; ▪️ рынок ипотечного кредитования – 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья; ▪️ заемные средства – 13%; ▪️ потребительские кредиты – 12%.

Росреестр предупреждает о появлении новых схем обмана, касающихся недвижимости. Мошенники, представляясь сотрудниками Росреестра, пытаются получить доступ к личным и финансовым данным граждан. Их цель – вызвать паническое состояние и принудить людей обращаться в "службу поддержки" по указанным номерам для "отмены операций". Чтобы защитить себя от таких мошенников, Росреестр рекомендует: 🎥 Не открывать подозрительные вложения и файлы с исполняемыми расширениями. 🎥 Не перезванивать на указанные номера, а проверять информацию по официальным телефонам на сайте Росреестра.

На ближайшем заседании главной темой для обсуждения станет проект федерального бюджета на 2026 год, а также финансовый план на 2027-2028 годы. Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил: "Правительство планирует представить законопроект о бюджете до 1 октября". Мы уже готовы внимательно ознакомиться с этим документом. Это не только ускорит процесс обсуждения, но и создаст дополнительные сложности для правительства, учитывая наш опыт в данных областях, что позволит нам более подробно рассмотреть предложенные инициативы. Наша цель — защитить права граждан и обеспечить выполнение социальных обязательств.

В августе россияне стали реже открывать депозитные счета, в то время как число выданных кредитов увеличилось по сравнению с июлем, как сообщает Центральный банк России. При этом, требования банков к заемщикам заметно ужесточились по сравнению с июлем. 📌 Кроме того, отмечен значительный рост валютных обязательств, тогда как рублевые обязательства остались на уровне предыдущего месяца.

🪖 Рынок апартаментов демонстрирует свою устойчивость — Циан В Москве ежемесячно продается в среднем около 470 квартир, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет примерно 210. Эти данные на 7% и 4% ниже средних значений за последние 3,5 года. ⬇️ Например, объем продаж жилых квартир упал на 25–30% из-за ухудшения условий ипотечного кредитования. Тем не менее, рынок апартаментов продолжает оставаться стабильным, невзирая на низкий уровень ипотечного кредитования, который составляет около 15%.

В каком крупном городе с 2025 года наблюдается наибольшее увеличение цен на новую жилую недвижимость? 📈 На данный момент Нижний Новгород демонстрирует самый высокий рост цен на новые квартиры среди городов с населением более одного миллиона человек с начала 2025 года. Стоимость одного квадратного метра увеличилась на 16,4%, достигнув 218,5 тысячи рублей. Основные причины такого роста заключаются в высоком спросе, поддерживаемом программой семейной ипотеки, а также в выгодных предложениях от застройщиков. ▪️ На втором месте находится Казань, где цены поднялись на 14,6% (до 261,9 тысячи рублей). Третью позицию занимает Москва с увеличением на 12,8% (до 576,7 тысячи рублей). В пятерку лидеров также вошли Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тысячи рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тысячи рублей).

Какие запросы со стороны арендатора могут вызвать подозрения у владельца Взаимопонимание между арендодателями и арендаторами основывается на официальном контракте. Но в процессе переговоров могут возникнуть обстоятельства, которые способны насторожить. ▪️ Срочный въезд. Стремление заехать как можно быстрее без предварительных обсуждений должно вызывать вопросы. Важно тщательно проверить все аспекты такого запроса. ▪️ Разделение залога. Запрос о дележке залога делает возврат средств почти бессмысленным. Возврат залога имеет значение лишь после возврата ключей. ▪️ Непонятный срок аренды. Это может привести к рискам досрочного расторжения договора. Рекомендуется заранее обсудить возможные штрафы, если аренда будет прекращена до окончания согласованного срока. ▪️ Частые гости. Это может вызвать дополнительную нагрузку на жилье, привести к быстрому изнашиванию имущества и вызвать недовольство соседей. Убедитесь, что в контракте четко прописаны лица, имеющие право на проживание, а также условия пребывания гостей.

Что делать, если ваш сосед без разрешения присваивает часть вашей земли: рекомендации от Росреестра Если ваш сосед неправомерно занимает часть вашего земельного участка, в первую очередь постарайтесь уладить ситуацию мирным способом. Если это не даст результата, вам следует обратиться в Росреестр или в местные земельные организации, подготовив следующие документы: ▪️доказательства, подтверждающие ваше право на собственность; ▪️информацию о выполненных кадастровых работах; ▪️фотографии, на которых запечатлено нарушение. Если границы вашего участка не установлены, целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером. После его оценки будет составлено предписание об устранении нарушения. Если ваш сосед не выполнит это предписание в течение шести месяцев, вы сможете подать иск в суд.

С 15 сентября обновляются условия ипотечного кредитования в банке «Сбер». По информации из пресс-релиза, процентные ставки будут снижены на 1-2 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса: ▪️ на 1 п. п. для взноса начиная с 20,1%, ▪️ на 1,5 п. п. для взноса от 30,1%, ▪️ и на 2 п. п. при взносе от 50,1%. Таким образом, минимальные процентные ставки будут составлять: 🎥 от 17,4% — для покупки новостроек, 🎥 от 17,8% — для вторичного жилья и строительства. Кроме того, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» также снизятся на 1,5 п. п. Условия для кредитов, которые были предварительно одобрены, но ещё не оформлены, будут пересмотрены автоматически.

Центральный банк вновь решил понизить ключевую процентную ставку, которая теперь составляет 17% годовых. Это уже третье снижение подряд. Следующее заседание намечено на 24 октября.

По данным компании «Инком», в августе этого года на московском рынке вторичного жилья количество сделок увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июле и августе доля сделок с использованием ипотечных кредитов достигла 14-15% от общего объема, в то время как за первую половину года она составляла лишь 9-10%. Этот тренд свидетельствует о растущем интересе к ипотечным продуктам. Упрощенная ключевая процентная ставка, снизившаяся до 18%, способствовала увеличению числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы. Эксперты компании «Инком» подчеркнули, что реальное увеличение интереса со стороны покупателей, использующих ипотечное кредитование, возможно лишь в случае снижения ставок по ипотекам до 11-13%. Для достижения таких показателей ключевая ставка должна быть уменьшена до 9-10%. Тем не менее, вероятность такого сценария до середины 2026 года остается достаточно низкой, и в ближайшие месяцы не стоит ожидать значительного роста активности на рынке.

Сектор жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) за последний год показал самые значительные темпы роста заработных плат. Согласно исследованию, проведённому экспертами платформы «Авито Работа», среднемесячный доход работников в сфере ЖКХ и городской инфраструктуры в летний период 2025 года составил 79,64 тысячи рублей, что на 43% больше по сравнению с прошлым годом. ▪️ Дворники находятся на лидирующей позиции по увеличению заработной платы: их средний доход за месяц достиг 51,54 тысячи рублей, что на 25% выше показателя аналогичного периода прошлого года. ▪️ Второе место занимают электрики, чья средняя заработная плата составляет 77,2 тысячи рублей, что на 8% больше, чем в предыдущем году.

Как передать свое имущество родственникам: разъяснения от Росреестра Существует три основных способа передачи недвижимости: ▪️ Завещание. Владелец имеет право распоряжаться своим имуществом, а также вносить изменения или отменять завещание в любой момент до своей кончины. Принять наследство возможно в течение полугода после смерти владельца. Этот документ можно составить как при помощи нотариуса, так и собственноручно. ▪️ Дарение. Права на имущество переходят к одаряемому лишь после регистрации договора дарения. С 2025 года нотариальное заверение станет обязательным для таких сделок. Для близких родственников предусмотрены налоговые преимущества и сниженные сборы. После дарения даритель утрачивает свои права на имущество, однако может занять условие о его возврате. ▪️ Наследственный договор. Такой документ подписывается при жизни передающего и начинает действовать после его ухода из жизни. Он позволяет установить условия, касающиеся, например, содержания или ремонта недвижимости. Для оформления этого договора также необходимо нотариальное удостоверение.

В Москве власти одобрили строительство свыше 105 временных объектов, сообщает Департамент городского имущества (ДГИ). 🔵 В этот список вошли 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 малых архитектурных формы, 15 хозяйственных участков, а также склады, ангары, навесы, ограды и одна зарядная станция для электромобилей. Предполагается, что указанные сооружения будут расположены в девяти районах столицы.

Как уже упоминалось, сектор строительства считается одним из самых сложных для автоматизации и повышения эффективности. Процесс внедрения искусственного интеллекта в строительные проекты идет медленно, что подтверждается статистикой из США. В итоге стоимость жилья и других объектов недвижимости возрастает быстрее, чем цена на многие другие товары. Аналогичная тенденция наблюдается в сфере услуг личной гигиены, таких как парикмахерские, занятия йогой и массажи, что приводит к значительному росту цен на эти услуги в странах с развитыми экономиками.

🪖 В ходе предстоящего заседания Центрального банка России аналитики ожидают, что ключевая процентная ставка будет снижена на 200 базисных пунктов, что приведет к её уровню в 16%, согласно данным от Совкомбанка. Ранее регулятор прогнозировал, что во втором квартале текущего года экономический рост составит 1,8% в годовом выражении. Однако, по информации Росстата, реальный рост ВВП за тот же период оказался лишь на уровне 1,1% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Что касается инфляционных показателей, то в третьем квартале, с учётом сезонных факторов, ожидается среднее значение около 8,5%, хотя в данный момент уровень инфляции находится близко к 6%.

По сведениям специалистов, заведения общественного питания на Патриарших прудах приостанавливают свою работу из-за увеличения арендных цен. ▪️Летом 2025 года закрылись, по меньшей мере, четыре ресторана: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. Из них два заведения – Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please – проработали менее года. В начале 2025 года также завершили свою деятельность еще три ресторана: Cape, CuttaCutta и Aquatica. ▪️Главной причиной закрытия упомянутых ресторанов стало значительное повышение аренды. ▪️По данным исследований компании IBC Real Estate, 41% ресторанов на популярных гастрономических улицах открылось в последние три года, однако средний срок их работы составляет примерно шесть лет.

Где наблюдается наибольшее повышение цен на аренду жилых помещений в августе По данным «Яндекс Аренды», в августе 2025 года средняя стоимость аренды жилья на срок свыше месяца в крупных городах с населением более одного миллиона человек увеличилась на 1,2%, достигнув 35 тысяч рублей в месяц. Города с наиболее выраженным ростом цен ▪️ Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.) ▪️ Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.) ▪️ Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.) ▪️ Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.) ▪️ Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

В Иркутске была обнаружена мошенническая схема, связанная с деятельностью "черных" риелторов, что привело к убыткам на сумму 25 миллионов рублей. Группа злоумышленников насчитывала 11 человек, среди которых выделялся 40-летний руководитель, две его помощницы и фиктивные покупатели. 📌 Риелтор использовал информацию о смерти владельцев квартир и земельных участков, у которых не было наследников. Он создавал поддельные документы на вымышленные имена и продавал недвижимость от их имени. ⬆️ В результате этой аферы было продано четыре квартиры, два дома, один земельный участок и незавершенное строительное сооружение. Подозреваемым были предъявлены обвинения в мошенничестве.