Новости Недвижимости

🪖 Российская гильдия риелторов поддерживает инициативу, направленную на упрощение процедуры использования материнского капитала для оформления ипотечных кредитов, предназначенных для приобретения жилья. 📌 В данный момент семьям рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы, начиная с января 2025 года. Процесс сбора документов может занять около двух месяцев, что, в свою очередь, может привести к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам и возможным финансовым потерям, если на рынке недвижимости появятся более выгодные предложения. 🔵 В РГР считают, что вместо рекомендаций от комиссии лучше было бы обратиться к независимому эксперту, который мог бы предоставить фотодоказательства. Контроль за ипотечными объектами уже осуществляют банки, оценочные компании и страховые организации.

Какие основные причины снижения интереса к строительным услугам? ▪️Согласно данным «Дом РФ», за первые семь месяцев 2025 года в России зарегистрировано всего 13,2 тысячи ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов, что на семь раз меньше по сравнению с прошлым годом. Объем кредитных средств сократился в 4,5 раза. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) отмечает, что интерес к возведению загородных жилых объектов уменьшился в десять раз по сравнению с предыдущим годом. ▪️К числу факторов, способствующих снижению спроса, относятся высокие процентные ставки по ипотечным займам (в сентябре она составила 22,31%), введение эскроу-счетов для подрядчиков, а также рекордно высокий интерес к строительству в предыдущем году, который привел к исчерпанию накопленного желания строить. ▪️Кроме того, падение интереса к строительству также объясняется приостановкой ряда проектов и банкротствами строительных компаний, что отрицательно сказалось на активности в отрасли. Сфера столкнулась с волной банкротств компаний, использовавших устаревшие и рискованные методы работы.

В России был одобрен законопроект, который создает особые условия для жизни детей, ставших сиротами в результате военных действий в регионах, затронутых специальной военной операцией. Авторы этой инициативы убеждены, что такой шаг усилит защиту прав детей-сирот и тех, кто остался без родительской заботы, что, в свою очередь, поможет повысить уровень безопасности в стране.

🪖 В Республике Фиджи наблюдается увеличение объемов ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья на 30,4%, по информации от Домклик. 🔵 В прошлом месяце было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 267,2 миллиарда рублей, что на 17% выше показателей того же периода в прошлом году. Согласно данным, в сегменте новостроек прирост составил 18,5%, а доля первичного жилья впервые с марта достигла отметки в 65%. На рынке первичного жилья наивысшие показатели зафиксированы в Санкт-Петербурге (75,7%), Новосибирской области (75,2%) и Москве (73,3%).

Хуснуллин сообщил, что шесть субъектов Федерации получили одобрение для участия в новой стадии программы, направленной на переселение граждан, проживающих в неблагоприятных условиях. Финансовые средства будут распределены между следующими регионами: Пермский край, Республика Дагестан, Владимирская область, Республика Марий Эл, Чувашская Республика и Тюменская область. Вот информация о количестве людей, которые планируется переселить из аварийного жилья: 🥾 Пермский край – 2153 человека; 🥾 Республика Дагестан – 586 человек; 🥾 Республика Марий Эл – 269 человек; 🥾 Владимирская область – 258 человек; 🥾 Чувашская Республика – 256 человек; 🥾 Тюменская область – 159 человек.

Граждане России сообщили о том, что затраты на ремонт оказались выше заранее рассчитанных сумм. Согласно собранной информации, около 66% участников опроса имели опыт проведения ремонтов. Среди этой группы 89% столкнулись с неожиданными финансовыми расходами. В большинстве ситуаций превышение расходов составило более 20% от изначально запланированной суммы. Структура дополнительных затрат выглядит следующим образом: ▪️31% опрошенных указали, что их расходы возросли на 5-10% от бюджета; ▪️27% - на 10-20%; ▪️34% - более чем на 20%; ▪️8% указали, что увеличение составило 8%.

В августе этого года в Новой Москве зарегистрировано небольшое снижение цен на вторичное жилье на уровне 0,2%. В то же время, в пределах Московской области наблюдается увеличение цен на 0,3%, как сообщает «Индикаторы рынка недвижимости». Данные за данный месяц также указывают на то, что в Москве стоимость квартир на вторичном рынке возросла на 0,5%. Следует отметить, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличение доли жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса создают дополнительные риски для рынка. Примеры, представленные Новой Москвой и Московской областью, явно демонстрируют эту тенденцию.

В ближайшее время жители столицы столкнутся с увеличением своих налоговых обязательств. Муниципальные власти начали процесс новой кадастровой оценки недвижимости, что приведет к росту средней суммы налогов на жилье в городе на 23%. Наибольшее увеличение ставок налогов ожидается в Зеленограде (+52,2%) и Новой Москве (+42,2%). В Центральном административном округе предусмотрено увеличение на 26,3%. Наибольшее влияние эти нововведения окажут на новые здания, возведенные в период с 2010 по 2020 год. В рамках данной государственной оценки впервые была использована классификация объектов по разным категориям, что значительно повысило цены на элитное жилье. Ожидается, что новые результаты кадастровой оценки будут действовать уже в следующем году, а москвичи начнут уплачивать обновленные налоговые ставки с 2027 года. Например, для стандартной однокомнатной квартиры стоимостью 10 миллионов рублей текущий налог составляет 3,3 тысячи рублей, а после пересмотра он вырастет до 4 тысяч рублей.

По прогнозам, к 2025 году в районе «Москва-Сити» планируется строительство новых офисных зданий общей площадью 91,3 тыс. м², что на 70% меньше по сравнению с предыдущим годом, как сообщает компания Nikoliers. В 2026 году не предвидится открытие новых бизнес-центров в этом районе, а завершение работ по строительству первого небоскрёба площадью 73 тыс. м² ожидается только к концу 2027 года. 🔵 Основными факторами, способствующими снижению темпов строительства, являются недостаток земельных участков, высокие процентные ставки по кредитам, возросшие затраты на строительные материалы, а также последствия предыдущих этапов развития. К концу 2025 года уровень вакантных площадей в «Москва-Сити» составит 3,4%, а в 2026 году этот показатель снизится до 2,4%.

Совсем недавно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были добавлены сведения о членах семей собственников недвижимости. Недавно вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью. Эти изменения были долгожданными как для покупателей, серьезно планирующих приобретение квартир, так и для продавцов, у которых есть свои причины для продажи объектов. Основной проблемой оставалась нехватка надежной информации о всех лицах, которые ранее жили, продолжают жить или зарегистрированы по адресу недвижимости, выставленной на продажу. Еще неделю назад потенциальные покупатели могли столкнуться с непредвиденными трудностями при покупке квартиры. С 1 сентября обновился перечень обязательных данных, которые необходимо вносить в ЕГРН. Согласно новому документу, теперь в реестр включены сведения о следующих лицах: члены семьи владельца приватизированной квартиры, включая тех, кто имел данный статус на момент приватизации. Кроме того, были добавлены данные о членах семьи собственника, в том числе бывших, жилья в жилом комплексе или кооперативе, причем "круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса".

В Москве опубликован список районов, где в августе цены на новые квартиры значительно упали. 📉В Куркино август стал месяцем с самым заметным снижением средней цены за квадратный метр на новостройки в Старой Москве. В сравнении с июнем, стоимость квадратного метра в этом районе уменьшилась на 6,8%, достигнув 322,8 тысячи рублей. Основными причинами падения цен в Куркино стали изменения в предложениях на рынке и выход на рынок нового жилого комплекса комфорт-класса, который предлагает более конкурентоспособные цены за квадратный метр по сравнению с прежними проектами в этом сегменте. ▪️На втором месте находится Южное Медведково, где средняя цена квадратного метра снизилась на 6,4% за месяц и составила 295 тысяч рублей. ▪️Третье место занимает Митино, в котором стоимость квадратного метра уменьшилась на 6,3% и составила 289,4 тысячи рублей. ▪️Четвертым в списке является Метрогородок, где цена квадратного метра снизилась на 6,2% за месяц, составив 346,7 тысячи рублей. ▪️Замыкает пятерку лидеров Некрасовка, где падение цен составило 5,9%, что привело к итоговой цене в 181,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Стасишин: В Минстрое предсказывают значительный рост в области индивидуального жилого строительства. В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщили о потенциальном увеличении объемов индивидуального жилищного строительства. Эти комментарии были озвучены заместителем министра Никитой Стасишиным в разговоре с "Российской газетой" во время Восточного экономического форума. 🏗 В текущем году наблюдается заметное снижение как в количестве возведенных загородных домов, так и в интересе к ним, а также в числе выданных ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эксперты обращают внимание на то, что высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и новые требования к использованию эскроу-счетов при оформлении льготной ипотеки для ИЖС значительно влияют на ситуацию. Строительные фирмы, занимающиеся производством готовых домокомплектов, постепенно начинают приспосабливаться к изменившимся условиям, добавил Стасишин. "Я верю, что в ближайшее время мы увидим достаточно выраженный рост индивидуального жилищного строительства с применением подрядных методов и эскроу-счетов. На данный момент в процессе находится строительство около миллиона квадратных метров", - подытожил он.

В 2025 году банк ВТБ представил информацию о рекордных объемах применения материнского капитала в сфере ипотечного кредитования. Согласно последним данным, в этом году один из трех заемщиков стал использовать материнский капитал, что является историческим рекордом и на 1,8 раза превышает результаты предыдущего года. Эти данные озвучил Александр Пахомов, заместитель президента и председателя правления ВТБ, в ходе Восточного экономического форума 2025 года. Как сообщила пресс-служба банка, 33,7% всех ипотечных сделок в этом году были оформлены с использованием материнского капитала, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 18,7%. «Материнский капитал — это действенный инструмент, который помогает семьям реализовать свою мечту о собственном жилье. Программа "Семейная ипотека", ставшая ключевым фактором на рынке недвижимости в этом году, способствовала заметному увеличению сделок с материнским капиталом», — отметил Александр Пахомов. Кроме того, он подчеркнул, что большинство заемщиков используют эти средства для оформления первоначального взноса, что значительно облегчает процесс покупки жилья. Также было указано, что материнский капитал может быть использован для досрочного погашения ипотечного кредита.

В августе наибольшее количество запросов от арендаторов в Москве было зарегистрировано в районе Коммунарка, который составил 4,1% от общего объема просмотров объявлений. По данным экспертов «Яндекс Аренды», средняя месячная стоимость аренды квартиры в этом районе составляет 65,1 тысячи рублей. К другим популярным районам для аренды можно отнести следующие: ▪️ Солнцево (2%, 74,5 тыс. рублей в месяц); ▪️ Головинский (1,9%, 85,1 тыс. рублей); ▪️ Даниловский (1,8%, 119,3 тыс. рублей); ▪️ Люблино (1,8%, 65,5 тыс. рублей); ▪️ Марьино (1,8%, 65,8 тыс. рублей); ▪️ Очаково-Матвеевское (1,7%, 94 тыс. рублей); ▪️ Пресненский (1,7%, 275,5 тыс. рублей); ▪️ Чертаново Южное (1,6%, 70,1 тыс. рублей); ▪️ Хорошево-Мневники (1,6%, 120,4 тыс. рублей).

⭐️ Путин озвучил новые условия для ипотеки на Дальнем Востоке Президент России Владимир Путин объявил о расширении программы ипотеки для Дальнего Востока, которая станет доступной для всех многодетных семей, вне зависимости от возраста родителей. Это было сказано во время пленарной части Восточного экономического форума. Он подчеркнул, что ипотечная программа с фиксированной процентной ставкой в 2% должна предоставляться не только учителям, но и всем работникам образовательных учреждений в Дальневосточном и Арктическом регионах. Также президент предложил увеличить возможности ипотечного кредитования на вторичном рынке в тех населённых пунктах, где нет предложений от застройщиков.

Согласно информации от Сбербанка, в России в 2024 году не предполагается введение программ субсидированных ипотек. Герман Греф, CEO Сбербанка, отметил: «В настоящее время рынок продолжает находиться под воздействием программ льготной ипотеки. Я надеюсь, что как только процентные ставки начнут снижаться, ситуация станет более устойчивой. Однако самым важным является то, что мы должны пройти через этот трудный период в течение года».

Согласно данным компании «Метриум», в Подмосковье в продаже в данный момент находятся 49,82 тысячи новых квартир и апартаментов. За последний год это количество возросло на 15,4%, в то время как в прошлом году оно составляло всего 43,16 тысячи. Напротив, в Москве и Новой Москве наблюдается снижение предложения на 8,4% за тот же временной отрезок. Хотя обычно увеличение предложения приводит к падению цен, в данный момент такой тенденции не наблюдается. Рынок сохраняет свою стабильность благодаря специальным ипотечным программам для семей, а также квази-ипотекам и рассрочкам, которые предлагают строительные компании.

Как получить ипотеку: полное руководство и рекомендации Хотя текущие процентные ставки по ипотечным кредитам остаются довольно высокими, этот метод приобретения жилья продолжает пользоваться популярностью. Мы подготовили детальное руководство, которое поможет вам разобраться в процессе оформления ипотеки. 💲Первый этап — анализ ваших финансовых возможностей. ▪️Начните с определения стоимости квартиры, необходимого размера первоначального взноса и величины ежемесячных платежей, которые вы сможете выплачивать. Вам пригодится ипотечный калькулятор для этого. ▪️Также не забудьте проверить, можете ли вы воспользоваться программами какие предоставляют льготные условия на кредит. ▪️Ипотечные платежи не должны превышать 50-60% от вашего дохода. Оптимальным вариантом считается первоначальный взнос в размере около 30%, как рекомендует Центральный банк. ▪️Финансовые эксперты советуют также сформировать резервный фонд, который должен составлять как минимум шесть месяцев ипотечных платежей. 🏚На следующем этапе — определение типа недвижимости, которую вы хотите приобрести через ипотеку. Каждый сегмент рынка, будь то новые квартиры, вторичное жилье или загородные участки, имеет свои особенности. Например, при покупке новостройки важно заранее учитывать расходы на отделку и возможные затраты на временное жилье до завершения строительства. Выбор банка для оформления ипотеки зависит от предлагаемых им условий. В общем, процентные ставки в крупных финансовых организациях не сильно различаются. Однако для отдельных категорий клиентов могут действовать сниженные ставки (например, для работников компаний, сотрудничающих с конкретным банком на условиях зарплатного проекта). Некоторые банки также предлагают специальные условия, например, снижение процентной ставки при подаче заявки онлайн.

Заместитель министра строительства России Никита Стасишин призвал сотрудников, занимающихся кассовым обслуживанием, обратить внимание на имеющиеся вакансии на строительных площадках, где предлагаются более привлекательные условия оплаты труда, передает РИА Новости. В ходе Восточного экономического форума (ВЭФ) Роман Чекушов, заместитель министра промышленности и торговли, отметил, что в России сети магазинов активно внедряют системы самообслуживания, что приводит к сокращению числа кассовых работников.

👨‍👩‍👧 Министерство финансов рассматривает возможность внесения поправок в программу семейной ипотеки. Алексей Яковлев, руководитель отдела финансовой политики, сообщил на Восточном экономическом форуме, что ведомство изучает различные способы изменения условий программы. ▪️По его словам, главный акцент программы должен оставаться на поддержке семей с несколькими детьми. ▪️Яковлев также добавил, что министерство анализирует предложения от депутатов относительно введения ограничений на получение льготной ипотеки для небольших площадей жилья. «Очевидно, что для покупки более просторных квартир потребуется увеличение данного лимита», — подчеркнул он. 🎥Одним из рассматриваемых предложений от правительства является проверка соответствия между местом регистрации граждан и недвижимостью, приобретенной через программу семейной ипотеки. Чиновник отметил, что в большинстве случаев граждане регистрируются в тех квартирах, которые они купили, и это является «нормальной практикой». Представитель Минфина отметил, что окончательные решения по вопросам, связанным с семейной ипотекой, будут приниматься правительством после тщательного анализа.