Московский БЕТОН | Недвижимость

Красивое новогоднее: московский кондитер сделал торт-город в стиле рождественской сказки.

Почему обычная ипотека теряет популярность? В России доля рыночной ипотеки упала до 18% — минимального уровня за всю историю. Причины просты: 📉 Высокие ставки и рост цен — покупательная способность не успевает за подорожанием жилья. 🏷 Скидки от застройщиков не спасают — выгода «съедается» завышенной стоимостью квартир. 🏦 Льготные программы вытесняют рынок — на них приходится до 80% всех сделок. ⚠️ Покупатели осторожнее — в условиях нестабильности люди стараются снижать риски и кредитную нагрузку. Эксперты ожидают: если ключевая ставка начнёт снижаться, а льготы будут сокращать, коммерческая ипотека снова станет востребованнее.

В Москве прогнозируют острый дефицит доступного жилья в ближайшие 2-3 года. Как пишут «Известия», в пределах МКАД почти перестали строить ЖК классов «эконом» и «комфорт», а скоро они рискуют пропасть и в старых границах столицы. В результате в самой Москве останутся лишь проекты бизнес-класса и выше, а те москвичи, кто не могут себе позволить такие квартиры, вынуждены будут менять прописку на подмосковную. Ситуация осложняется резким снижением количества новых проектов — застройщики затормозили темпы строительства на фоне высокой ключевой ставки и стагнации в экономике.

«Аэрофлот» выкупит бизнес-центр «Арбат, 1», в котором сейчас расположена штаб-квартира авиаперевозчика. Так компания планирует снизить свои издержки в долгосрочной перспективе на фоне регулярного роста стоимости аренды офисных площадей.

✅ Российские застройщики на пути к рекорду: выручка за 2025 год может достигнуть 5,25 трлн рублей ➖ Уже сейчас, за 11 месяцев года, их доход превысил прошлогодний на 7%, достигнув 4,8 триллиона рублей, сообщает «Движение ру». Эксперты ожидают, что декабрьские продажи позволят достичь этой рекордной суммы. ➖ Повышенный интерес покупателей вызван предстоящими изменениями в условиях семейной ипотеки. Наибольший рост выручки на 10% наблюдается в Москве и ряде других крупных городов. Лишь в двух мегаполисах — Краснодаре и Красноярске — зафиксировано снижение объемов продаж. Фото: РИА

Москва — абсолютный всероссийский аутсайдер по доступности семейной ипотеки, — «Домклик». Под ее критерии в столице попадают лишь 7,6% семей против среднероссийского 12,5%.

С пикового сентября стоимость аренды квартиры в Москве снизилась на 1,3%, — «Домклик». По расчетам компании, медианная ставка в столице сейчас составляет ₽62,7 тысячи. Впрочем, такое падение кажется даже слишком слабым, учитывая рост предложения более чем на треть — на 37%.

✅ Новый риск для россиян в Таиланде: мошенники сдают в аренду жильё, которого не существует ➖ На тайских курортах участились случаи мошенничества с арендой жилья, где жертвами становятся российские туристы и инвесторы. Аферисты получают денежные залоги за квартиры, которые либо не существуют, либо не принадлежат им. ➖ Например, 31-летняя Екатерина потеряла 20 тыс. рублей за несуществующую квартиру в Паттайе, а инвестор Михаил перевел 252 тыс. рублей на Пхукете мошеннику, выдавшему себя за агента застройщика. ➖ По словам местных юристов, случаи обмана с депозитами участились. Публичное разоблачение афериста в соцсетях может обернуться для пострадавшего иском о клевете по тайским законам. Специалисты рекомендуют до оплаты лично проверить жильё, документы и офис агентства.

По итогам января–ноября количество зарегистрированных в Москве сделок с недвижимостью обвалилось на 11,8%. По большей части из-за проседания сегмента коммерческой недвижимости — жилье прибавило 4%, посчитали в Росреестре, а коммерция рухнула на 25,3%. Это хорошо отображает начавшийся системный кризис в экономике, на фоне которого компании режут затраты. В том числе и капитальные — на недвижимость.

✅ Сбер увеличивает максимальные скидки на ставки по рыночной ипотеке ➖ стало известно о снижении ключевой ставки ЦБ — до 16%. ➖ Вслед за этим Сбер объявил, что с 25 декабря максимальный дисконт на ставки по рыночной ипотеке за объект с витрины Домклик увеличится с 1% до 1,5%. ➖ Минимальные ставки на Домклик в итоге составят от 15,9% на покупку первичного жилья и от 16,5% на покупку вторичного. ➖ Сбер одним из первых банков анонсировал новые условия, чтобы клиенты смогли зафиксировать более выгодные условия.

✅ Совфед одобрил оплату УК за аварийные дома ➖ Сенаторы одобрили новый закон, который позволит платить управляющим компаниям за обслуживание аварийных домов. Это необходимо, так как ремонт таких зданий невыгоден для УК, и деньги на доплаты выделят из местных бюджетов. Теперь власти смогут сами назначать УК для опасных домов, создавая для них специальные списки и проверяя наличие нужной техники. ➖ Назначенные компании будут работать не более пяти лет, пока жители не выберут другую УК или дом не расселят.

✅ В третьем квартале сделки в новостройках выросли на 20%, во вторичном сегменте — на 18% год к году ➖ Эксперты Авито недвижимости связывают восстановление со снижением ключевой ставки и адаптацией рынка, а также отчасти с низкой базой прошлого года. Те, кто раньше откладывал покупку, возвращаются к активному поиску квартир и всё чаще закладывают в расчёты дальнейшее рефинансирование ипотеки, прогнозируемое ЦБ. ➖ Семейная ипотека остаётся главным драйвером первичного рынка. Около 60% всех ипотек на новостройки — субсидированные, при этом 90% из них оформляются по семейным программам. Доля ипотечных сделок в целом выросла с 50% в начале года до 66% во второй половине 2025-го. Учитывая долю ипотек в общей структуре сделок, доступность недвижимости зависит не только и не сколько от цены, а скорее от размера ежемесячного платежа. По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директор Авито Недвижимости в интервью Коммерсанту, стандартный маркетинговый инструмент среди девелоперов — скидки в 20-30%, но сейчас оптимальнее включать их в субсидирование ставки, программы рассрочки или подобные инструменты финансирования. ➖ Сергей Еремкин, управляющий директор компании, также подчеркивает популярность альтернативного формата сделок: покупатели всё чаще сначала продают своё жильё, используя вырученные средства как основной капитал для новой покупки. В таких условиях растёт спрос на сервисы, которые сопровождают оба этапа — продажу и покупку — в едином контуре.

Набиуллина попросила у Деда Мороза инфляцию в 4% и ценовую стабильность.

681 млн руб. — столько сэкономили покупатели недвижимости от Самолет в 2025 году, участвуя в программе «Самолет Бонус» За этот год участников реферальной программы Самолет Бонус увеличилось более чем на 4 тысячи, и все они заберут денежное вознаграждение. При этом каждый второй участник программы продолжил рекомендовать снова. Примите и вы участие в программе «Самолет Бонус». Просто рекомендуйте друзьям купить квартиру в проектах Самолет и получайте за их сделку вознаграждение от 100 до 200 тысяч рублей, а близкие получат выгоду при покупке: дополнительная скидка 2%, которая суммируется с другими акциями на сайте. Сейчас максимальная выгода может достичь до 28%. Хороший подарок в канун Нового года! И это не все. В программе можно создавать цепочки рекомендаций и продолжать получать денежное вознаграждение: если друг, купивший квартиру по вашей рекомендации, тоже стал участником программы, вы получите еще один бонус — от 20 до 30 тысяч рублей. Рекомендовать можно неограниченное количество раз. Телеграм-бот «Твой Самолет Бонус» станет вашим верным помощником на пути к успешной рекомендации. В нем собрана вся важная информация и подсказки: как рекомендовать, кому, какие есть проекты, в чем их преимущества. Переходите в бота, участвуйте в программе и получайте денежные вознаграждения на воплощение своей мечты в новом году! Акция действует с 01.12.2025 до 31.12.2025. Размер скидки ограничен. С информацией о мероприятии, его условиях, сроках, месте и порядке проведения можно ознакомиться на сайте.

🛣 В следующем году в Москве завершат строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе Трасса станет ключевой частью транспортного каркаса ТиНАО и дублёром юго-западного и южного участков МКАД. Она свяжет пять вылетных магистралей — Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. Общая протяжённость с учётом Внуковского шоссе — 26,6 км. ✅ Уже открыт участок от Боровского шоссе до улицы Поляны. Сейчас продолжается строительство финального отрезка — от Поляны до Варшавского шоссе. На заключительном этапе возведут и реконструируют свыше 14 км дорог, включая тоннель, эстакаду-съезд и два путепровода, а также девять пешеходных переходов. Трасса будет связана с Московским скоростным диаметром. Связку откроют одновременно с вводом пятого участка магистрали — от улицы Поляны до Варшавского шоссе. ➡ Источник — ДСТиИИ

✅ Когда в декабре просят себя не накручивать, а в Москве идёт главное «накручивание» года ➖ В столице набирает обороты предновогодний ритуал — гигантские ели за макушку дерева подвешивают к стреле строительного крана, а коммунальщики ровно наматывают на них гирлянды. ➖ Этот гипнотический процесс заметили горожане. Получается, что «накручивание» — это официально разрешённая городская практика. Видео: соцсети

✅ Рекордная стоимость аренды на Новый год: элитные апартаменты в Москве за 250 тысяч рублей в сутки ➖ Самые дорогие апартаменты в Москве, расположенные на 53-м этаже башни «Империя» в «Москва-Сити», предлагаются по цене 250 тысяч рублей в сутки. Эта просторная площадка площадью 220 кв. м позиционируется как универсальное место для проведения мероприятий любого формата, способное вместить до 200 человек. ➖ Второе место по стоимости занимает шестикомнатный двухуровневый пентхаус площадью 500 кв. м на проспекте Вернадского, аренда которого обойдется в 150 тысяч рублей в сутки. Объект впечатляет просторной гостиной на 90 кв. м с домашним кинотеатром, теннисным столом и выходом на огромную террасу с зоной барбекю. ➖ Замыкает тройку лидеров роскошная квартира в Санкт-Петербурге с видом на Неву, доступная за 107,5 тысяч рублей в сутки. Пятикомнатные апартаменты с роялем, пятью санузлами и отдельной кухней, ранее служившие пристанищем для аристократии, предлагают атмосферу исторического наследия. Фото: Циан

⛵ Строительство моста через Москву-реку в створе улицы Новозаводская выполнено на треть На западе Москвы продолжается возведение нового «моста-паруса», который соединит Мнёвниковскую пойму и район Филёвский Парк. Объект строится в рамках столичной Адресной инвестиционной программы. При строительстве используют отечественные материалы. Уже начался монтаж секций «паруса», готовность моста составляет около 30%. Новый мост длиной 250 метров и шириной почти 30 метров будет иметь четыре полосы движения – по две в каждую сторону, а также удобные тротуары для пешеходов. «Мост-парус» станет важной частью транспортной сети Западного и Северо-Западного округов и улучшит выезд из Мнёвниковской поймы к основным магистралям города. ➡ Источник — ДСТиИИ