Недвижимость

В Китае строительные компании начали применять подставных клиентов для слежки за конкурентами. Они используют актеров, которые изображают потенциальных покупателей, чтобы отвлекать внимание остальных участников рынка. Эти методы вызывают активные обсуждения в социальных сетях. В рамках так называемого «маскарада», который длится от 30 минут до часа, такие симулированные покупатели получают вознаграждение в размере от 35 до 60 юаней.

К 1 июня 2025 года в России продолжается реализация строительства жилых комплексов общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые ранее были приостановлены. Такое сообщение было сделано Единственным ресурсом застройщиков (ЕРЗ). Эксперты отмечают, что площадь объектов, находившихся в стадии строительства в минувшем году, уменьшилась на 1,2 миллиона квадратных метров. Кроме того, представитель ЕРЗ отметила, что доля этих проектов в общем объеме строительных работ увеличилась с 8,4% до 10%.

Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью • С начала 2025 года Московское управление Росреестра получило 3090 обращений на возврат избыточно заплаченной пошлины, что на 23% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. • Чтобы вернуть деньги, необходимо составить письмо, адресованное администрации управления. В этом документе следует указать информацию для перевода и приложить копии документов, подтверждающих факт произведенной оплаты. Заявку можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Обычно рассмотрение таких ходатайств занимает до месяца с момента их подачи. • В заявках часто встречаются ошибки, такие как неправильные реквизиты счетов третьих лиц (например, членов семьи), подача заявления до завершения процесса регистрации или отсутствие контактной информации (номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес).

Александр Вайно, который является руководителем проекта "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), выразил опасения по поводу возможного острого нехватки рабочих в строительной отрасли в течение следующих пяти-семи лет. Об этом он заявил на форуме недвижимости "Движение". "Проблемы наблюдаются как в промышленном секторе, так и в строительстве и агрономии. В то же время, ситуация в энергетике и информационных технологиях выглядит более обнадеживающе," – подчеркнул он. По мнению Вайно, строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся угрозы" в период 2030-2032 годов, когда намечен старт нескольких крупных проектов по комплексной застройке. Это может привести к значительным трудностям из-за нехватки квалифицированных специалистов для их осуществления.

Компания «Инком» выпустила занимательное исследование о рынке аренды жилья в Москве. По их сведениям, «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Примерно 15% арендаторов в Москве владеют несколькими квартирами, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Эти объекты могут быть как унаследованными, так и купленными как инвестиции. Обычно доход от аренды не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается больше как источник пассивного дохода. Среди таких арендаторов, как правило, преобладают люди старше 45 лет, которые совмещают основную работу с управлением своей арендной недвижимостью. Скорее всего, количество таких арендаторов будет расти. Я не раз подчеркивал, что современным поколениям становится все труднее обеспечить себе достойные условия старости (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточна для комфортной жизни). Аренда жилья становится в некотором смысле «личной пенсией». Недвижимость по-прежнему считается одним из наиболее прибыльных и доступных активов для тех, кто предпочитает консервативные инвестиции. Это особенно актуально для пожилых граждан, сталкивающихся с дефолтами, потерей финансовых накоплений и колебаниями фондового рынка в России, а также с постоянным ростом инфляции (даже цель в 4% кажется недостижимой для правительства, не говоря уже о более низких уровнях инфляции в 1-2%, которые наблюдаются в развивающихся странах).

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который меняет даты платежей за услуги ЖКХ, увеличивая их срок с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Этот закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. ▪️В Государственной думе подчеркнули, что изменения в сроках оплаты коммунальных услуг сделают жизнь граждан более комфортной, так как многие из них получают зарплату 12-го числа, что упростит процесс внесения платежей до 15-го числа. ▪️Кроме того, закон вводит новую дату для получения квитанций за ЖКУ, сдвигая ее с 1-го на 5-е число.

В Российской Федерации планируется внедрение ограничений на продажу земельных участков, на которых отсутствуют здания. Государственная Дума начала обсуждение законодательной инициативы, направленной на совершенствование правового регулирования дачного и огородного строительства для личного использования. Эта инициатива была предложена группой депутатов во главе с Дмитрием Гордеевым, который занимает должность заместителя председателя. В сопроводительных материалах к законопроекту подчеркивается, что существующее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а термины в нем обладают неопределённым смыслом. Законодатели намерены рассмотреть различные варианты решения данной проблемы. Также проект закона подразумевает запрет на торговлю дачами и огородами отдельно от таких объектов, как жилые дома и гаражи, если это будет противоречить целевому назначению земельных участков. Депутаты отметили, что на садовых участках разрешено создание и установка различных объектов, среди которых системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные сооружения. Временные здания могут включать теплицы, сараи, летние кухни и бани. Дополнительно уточняется, что погреба в жилых домах не рассматриваются как отдельные сооружения.

Жители столицы убеждены в наличии ряда общих преимуществ как у инвестиций в недвижимость, так и у банковских вкладов. ▫️По данным исследования, проведённого агентством ORO, 43% опрошенных считают, что вложения в рублях обеспечивают надежную сохранность капитала, в то время как 42% выбирают инвестиции в жилую недвижимость. ▫️18% участников опроса высказывают интерес к приобретению акций, тогда как 17% предпочитают наличные деньги или депозиты в рублях. Во время осеннего опроса прошлого года большинство респондентов оценивали депозиты как наилучший способ инвестирования, однако весной наблюдаются изменения в мнениях, и наблюдается большая единообразие в оценках. Это связано с увеличившимся интересом к акциям и рассрочкам, которые предлагают строительные компании. За последние 12 месяцев число интересующихся инвестициями в жилую недвижимость снизилось с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных предложений для заключения сделок.

Министерство строительства поставило перед собой важную задачу: Кремль начинает процесс создания новых образовательных учреждений. В данный момент завершается работа над широкой программой, целью которой является быстрое возведение школ и детских садов по всей стране. Программа будет находиться под строгим наблюдением, так как ее основная задача — решение проблем, возникших в результате беспорядочного строительства за последние годы, когда новые жилые комплексы возводились с большой скоростью, а социальная инфраструктура оставалась на втором плане. Особое внимание будет уделено регионам, где активное строительство жилья привело к недостатку мест в образовательных учреждениях. Эти области официально признаны "перегруженными". Для успешной реализации программы Министерство строительства получило дополнительные полномочия, позволяющие не только организовывать строительный процесс, но и перераспределять участки земли. Сообщается, что некоторые земли, ранее отведенные под коммерческое использование, быстро меняют свой статус на нужды социальной инфраструктуры. Хотя эта программа будет представлена как поддержка для семей, в неофициальных беседах подчеркивается, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить растущее недовольство граждан, вызванное интенсивным строительством без учета комфортных условий проживания.

Верховный суд разъяснил вопросы, касающиеся конфликтов, возникающих при приобретении недвижимости. С такими ситуациями сталкиваются довольно часто: одна строительная компания начинает возведение жилого комплекса, а завершает его другая. Второй застройщик уже располагает списком потенциальных владельцев квартир и стремится вернуть свои инвестиции, выставляя жилье на рынок, иногда не учитывая действующие соглашения. Это может привести к тому, что одна и та же квартира будет продана двум разным покупателям. Один из них внес предоплату за еще не завершённое жилье, в то время как другой уже сделал сделку на готовый объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и встает вопрос, кто действительно является законным владельцем квартиры и кому следует выплачивать компенсацию. В конечном итоге дело добралось до Верховного суда, который подчеркивает необходимость четкого определения прав собственности в таких ситуациях. Если квартира была передана одному из покупателей, именно он станет её законным владельцем. Это подчеркивает потенциальные риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, когда реальные деньги передаются в ожидании выполнения условий договора. Если несколько покупателей приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил на неё юридические права.

В Государственной Думе был введен законопроект, который устанавливает уголовную ответственность за подделку протоколов собраний собственников жилья в многоквартирных домах. На сегодняшний день такие действия не считаются уголовным преступлением, что создает возможности для обмана со стороны управляющих компаний. В соответствии с предложенными мерами, размеры возможных наказаний могут быть следующими: ▪️ штрафы в диапазоне от 100 до 500 тысяч рублей, а также запрет занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет; ▪️ выполнение общественно полезных работ сроком до 5 лет; ▪️ лишение свободы на срок до 5 лет с дополнительным штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжают уменьшаться. С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки снизились на 0,3 процентных пункта и теперь составляют 0,83%. Данная информация была опубликована ЕИСЖС. ▪️ На первичном рынке ставка упала до 24,99%, что означает снижение на 0,61 п.п. ▪️ На вторичном рынке процентная ставка составила 25,01%, что на 0,55 п.п. меньше. ▪️ В рамках программы рефинансирования ставка уменьшилась до 25,85%, снизившись на 0,83 п.п. На этой неделе в семи из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург», было зафиксировано снижение процентных ставок. Кроме того, наблюдается заметное снижение ставок на кредиты, связанные с загородной недвижимостью. На прошлой неделе: ▫️ Ставка по ипотечным кредитам на готовые дома составила 26,14%, что на 0,3 п.п. ниже. ▫️ Ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8%.

❗️Банк ВТБ начинает финансировать жилые проекты на новых территориях. Во время делового форума ПМЭФ, где присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырех соглашений на общую сумму более 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк ориентирован на развитие и поддержку только что присоединенных территорий.

Строительные компании, которые принимают участие в программе реновации Москвы, существенно сократили свои затраты, сэкономив 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга. 🔵 Компании, успешно прошедшие эту проверку, были освобождены от необходимости предоставления банковских гарантий, что дало им возможность запрашивать авансовые выплаты у местной администрации. Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы, отвечающий за градостроительные и строительные вопросы, отметил: "Мы ввели ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы оказать поддержку строительным компаниям". Таким образом, организации, прошедшие налоговый скоринг, получили возможность не оформлять банковские гарантии и запрашивать авансы от города. В результате этой системы подрядчики смогли сэкономить порядка 1,8 миллиарда рублей и получить авансовые платежи на общую сумму 52,6 миллиарда рублей, как полностью, так и частично.

Процентные ставки по ипотечным кредитам слегка уменьшились. В настоящее время восемь финансовых учреждений предлагают более привлекательные условия для своих клиентов. Как и предполагалось, наблюдается четкая тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центробанка лишь "Сбер" обновил свои предложения, однако на прошлой неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь банков. Согласно информации от "Дом. РФ", ставки по ипотечным займам на приобретение новых квартир снизились на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. Также зафиксировано небольшое понижение ставок на рынке вторичного жилья — на 0,55 процентного пункта, что позволило достичь уровня в 25,01%. ❗️Банки, которые предложили сниженные ставки по ипотечным займам: 🔹ВТБ — снижение составило 1,2 п.п., теперь ставки равны 26,2% для новостроек и вторичного жилья. 🔹Альфа-банк — ставки упали на 2,7 п.п. и составляют 24,3% как для новых, так и для вторичных объектов. 🔹Т-Банк — процентные ставки уменьшились на 2 п.п., достигнув 22% на обоих сегментах. 🔹Банк Санкт-Петербург — снижение на 1 п.п., теперь ставка составляет 21,5% в обоих сегментах. 🔹Уралсиб — на первичном рынке ставки снизились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%. 🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки для новых объектов упали до 23,4% (-1,6 п.п.), для вторичного жилья — до 22,4% (-2,6 п.п.). 🔹Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: для новостроек они уменьшились на 5,0 п.п. до 22,9%, а для вторичного рынка на 4,7 п.п. до 22,9%.

В Шэньчжэне в первый раз применили дронов с автоматизированными системами контроля для тушения пожаров в многоэтажных строениях. Эти беспилотники, укомплектованные специализированными водяными резервуарами, смогли подняться на высоту 100 метров и эффективно выполнили задачу по extinguishing the flames.

Группа компаний "Самолет" объявила о снижении цен на квартиры в своих жилых комплексах, расположенных на юго-востоке Москвы и в Подмосковье. Это нововведение делает покупку жилья в данном регионе более привлекательной для потенциальных покупателей. Вот несколько наиболее заметных предложений: 🟦Богдановский лес – квартиры доступны от 2,8 миллиона рублей (цена начинается с 113 тысяч рублей за квадратный метр). 🟦Прибрежный парк – стоимость начинается от 3,4 миллиона рублей (от 133 тысяч рублей за квадратный метр). 🟦Новое Видное – цены стартуют с 3,5 миллиона рублей (от 116 тысяч рублей за квадратный метр). 📌 Для желающих приобрести жилье в пределах МКАД имеется проект Квартал Домашний, где цены начинаются от 9,7 миллиона рублей.

Отдых на природе вместо поездок в популярные туристические места В прошлом году стоимость суточной аренды загородных домов возросла на 16%. Этот тренд наблюдается по всей стране, однако в разных регионах темпы роста отличаются: от +0,1% в Свердловской и Тюменской областях до +37% в Ставропольском крае. С каждым днем увеличивается количество людей, которые понимают, что аренда загородного жилья может быть более разумной альтернативой зарубежным поездкам, которые часто сопряжены с множеством проблем, и отдыху на Черном море, где в этом сезоне действуют определенные ограничения. Такой способ отдыха оказывается более финансово выгодным, особенно для крупных семей, по сравнению с отпуском на курортах.

Строительное лобби вновь пытается убедить общество в потенциальной нехватке жилой площади. У них есть множество аргументов и предложений, заставляющих потенциальных покупателей вкладывать деньги в недвижимость по завышенным ценам. Это связано с различными слухами о возможном замораживании банковских счетов при падении процентных ставок. Главная цель этой стратегии — создать атмосферу срочности, что в свою очередь должно усилить интерес к покупке жилья. Однако реальное положение дел показывает совершенно иное: рынок вторичного жилья переполнен, и инвесторы, ранее покупавшие квартиры по льготной ипотеке, активно распродают свои активы, стремясь восстановить доходность, сравнимую с банковскими депозитами. Принудительная продажа становится единственным способом возврата вложенных средств, что в конечном итоге отразится на ценах в этом сегменте. Заказчики понимают, что прежние стратегии не срабатывают, и идут на определенные компромиссы, хотя и делают это выборочно. Покупатели, использующие льготную ипотеку, сталкиваются с ценами на жилье, которые на 10-15% выше, чем у тех, кто расплачивается наличными или оформляет традиционные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка удержать прибыль, даже если это требует манипуляции ожиданиями и создания искусственного спроса. Важно отметить, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал источником инфляции ещё до начала конфликта. Теперь, когда времена высоких доходов остались позади, застройщики используют разные подходы — от создания паники до активного продвижения — чтобы предотвратить падение продаж и сохранить привычный уровень прибыли. Эта ситуация не свидетельствует о реальном дефиците, а скорее является попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Мутко: Упрощение процедуры банкротства для строительных компаний Упрощение процедур банкротства для строительных предприятий, испытывающих финансовые трудности, представляет собой крайне важный шаг для содействия завершению строительных проектов с участием банков. Он подчеркнул, что в настоящее время деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что гарантирует их защиту. Если застройщик не в состоянии завершить строительство, ответственность за это несут банки. Тем не менее, в некоторых случаях дольщики могли бы быстрее получать свои квартиры, если бы процесс банкротства был бы менее сложным.