Новости Недвижимости

С января по сентябрь 2025 года в Российской Федерации произошло уменьшение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 5,6%. 📉 По данным Росстата, в указанный период было возведено 76,5 миллионов квадратных метров жилых объектов, что на 5,6% ниже, чем за тот же промежуток времени в 2024 году. В сентябре текущего года объем новостроек составил 9,03 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 8,3% по сравнению с сентябрем 2024 года. Кроме того, стоит подчеркнуть, что из общего объема построенного жилья 52,33 миллиона квадратных метров приходят на индивидуальные жилые дома, возведенные гражданами. Этот цифра также снизилась на 5,6% относительно аналогичного периода прошлого года. В сентябре текущего года этот показатель составил 5,06 миллиона квадратных метров, что указывает на снижение на 11,6% за год.

Государственная Дума приняла решение расширить список граждан, которые могут получить жилье вне очереди. Теперь эта льгота распространяется не только на военнослужащих и ветеранов, но и на матерей и отцов, воспитывающих детей-инвалидов первой группы, которые уже достигли 18 лет. Ранее такое право действовало исключительно для военнослужащих с несовершеннолетними детьми-инвалидами или для семей, имеющих троих и более детей. Новый закон устраняет возрастные ограничения для детей с инвалидностью.

Что делать, если сосед неправомерно захватил часть вашего земельного участка Похожие ситуации возникают довольно часто. Соседи могут установить забор, построить баню или гараж, высадить деревья или даже создать огород на вашей территории. Это может быть связано с ошибками в кадастровых данных или с самовольным захватом. ▫️Прежде всего, необходимо зафиксировать нарушение: сделайте фотоснимки и видеозаписи, а также опросите окружающих, которые могут стать свидетелями. ▫️Далее соберите документы, имеющие отношение к вашему участку: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и межевой план. ▫️Если границы земельного участка отсутствуют, потребуется провести межевание с помощью кадастрового инженера. Когда границы уже определены и нарушение очевидно, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем. Если этот шаг не принесет результата, следует направить досудебную претензию. В случае, если это тоже не приведет к успеху, необходимо обратиться в Росреестр, органы земельного контроля или в суд.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который предполагает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного в ипотеку, из-за долгов. ▪️Согласно предложенным условиям, жилье, оформленное в ипотеку, останется защищенным в том случае, если заемщик погасит более 50% его полной стоимости. ▫️На сегодняшний день существует возможность лишиться даже единственного жилья при неисполнении финансовых обязательств, так как действующие нормы исполнительного иммунитета не распространяются на ипотечное кредитование.

Эксперты оценивают, что теневой сегмент рынка аренды жилья в России остается на высоком уровне — около 95%. В 2023 году объём арендуемого жилья вырос почти на 10%, составив 251 миллион квадратных метров. При этом доля аренды в общем объёме жилого фонда увеличилась с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ». ❕Большинство сделок остаются вне правового поля По информации «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с жильём заключаются нелегально. Однако наблюдается положительная динамика: 15 лет назад только 5% жилья сдавалось легально, сейчас этот показатель вырос до 20%. Такой прогресс стал возможен благодаря внедрению льготных налоговых режимов, включая патенты и самозанятость. Если ранее налоговая ставка была 13%, то сейчас используются упрощенные схемы. Ограничивающим фактором остаётся уменьшение числа иностранных арендаторов.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичной недвижимости в крупных российских городах начали чаще делать скидки на свои предложения. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов снижали свои цены с появлением новых объектов на рынке, то в период с июля по сентябрь 2025 года этот показатель увеличился до 54,6%, согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость». Средний размер скидок также увеличился: он вырос с 5% во втором квартале 2025 года до 5,1% в третьем квартале. 📈Наибольшие скидки были зафиксированы в следующих городах: ▪️Краснодар — 6,4% ▪️Челябинск — 5,5% ▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4% ▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% 📉Наименьшие скидки наблюдаются в: ▫️Москва — 4,4% ▫️Санкт-Петербург — 4,6%

❗️За последние десять лет более миллиона человек покинули малые российские города, что составляет 6,5% от общего числа населения этих мест. Александр Пузанов, генеральный директор фонда «Институт экономики города», утверждает, что главными причинами массового переселения стали неудовлетворительная инфраструктура, низкие зарплаты и нехватка возможностей для развития местного бизнеса. Особенно острые проблемы наблюдаются в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические трудности. Примеры таких городов - Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. По данным исследования РАНХиГС, 129 малых городов с общим населением в 3,4 миллиона человек находятся на грани исчезновения.

Интерес к дорогой недвижимости стал менее заметным. В период с января по сентябрь 2025 года продажи элитного жилья в Москве упали на 10% по сравнению с предыдущим годом, составив 315,6 тыс. квадратных метров. Это объясняется ограниченным объемом нового строительства такого жилья и недостаточно мягкими условиями по кредитам, что привело к тому, что многие состоятельные граждане предпочли оставить свои деньги на банковских депозитах. Тем не менее, уменьшение спроса не сказалось на ценах в этом сегменте – стоимость жилья, наоборот, возросла из-за расходных увеличений на строительство.

Какой тип жилья приносит россиянам наибольшее счастье Анализы, выполненные исследовательскими организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», продемонстрировали, что 74% россиян, обитающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для жителей многоквартирных домов этот показатель равен 62%. ▪️Число абсолютно счастливых людей, проживающих в частных домах, почти не зависит от их возраста и варьируется от 35% до 38%. В квартирах же этот показатель более изменчив — от 24% до 34%, при этом наибольший уровень счастья отмечается у молодежи, а наименьший — у людей старше 45 лет. ▫️Нейтральные чувства более распространены среди жителей многоквартирных домов (26-31%) по сравнению с 16-20% среди тех, кто живет в частных домах. ▫️Процент россиян, считающих себя абсолютно или частично несчастными, не зависит от типа жилья и региона, составляет в среднем 7-8%.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор имеет возможность продолжить уменьшение ключевой процентной ставки. Это заявление она сделала во время общения с журналистами на форуме Финнополис 2025. "Мы изучаем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркнула она. Набиуллина также сообщила, что обновленный прогноз о дальнейших изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, запланированном на 24 октября.

Госдума не стала рассматривать законопроект, касающийся защиты ипотечных заемщиков от процедуры банкротства. Предложение, выдвинутое партией «Новые люди», содержало запрет для банков на подачу заявлений о банкротстве граждан в случаях, когда задержка по ипотечным платежам имела место, но стоимость залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики могли бы инициировать банкротство самостоятельно. ▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным отношениям выступил против данной инициативы, заявив, что действующее законодательство уже позволяет заемщикам сохранять своё жильё через механизм реструктуризации долгов. Также против законопроекта высказались представители правительства и Верховного суда.

Государственная дума не поддержала предложение по усилению контроля за пожарной безопасностью на объектах строительства. ▪️Этот законопроект был выдвинут в 2018 году после трагического инцидента в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которого погибло 60 человек. Он предполагал восстановление пожарного надзора на этапах проектирования и строительства. ▪️Хотя законопроект прошел первое чтение, его отклонили во втором: часть рассматриваемых вопросов была разрешена с помощью других нормативных документов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли достичь согласия.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотеки в третьем квартале Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь кредитные учреждения выдали 250 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,148 трлн рублей. ▪️В этот период объем выданных кредитов увеличился почти на 25% по количеству и на 30% по денежному объему. ▪️Это первый квартал, в котором годовое сравнение происходит без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми льготными ипотеками. Поэтому резкого падения спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не наблюдается. По информации банка ВТБ, общий объем ипотечных займов, выданных в России в июле-сентябре, приблизительно составляет 1,15 трлн рублей, что на 30% больше, чем во втором квартале. ▫️Основным фактором стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта. ▫️Льготные программы продолжают играть значительную роль, хотя их доля сокращается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в количественном выражении (уменьшение на 3 п.п.) и 78% по сумме (уменьшение на 4 п.п.). ▫️Для стимулирования более активного восстановления спроса на рынке ипотеки, ставки должны находиться ниже 15%. Тем не менее, эти ожидания скорее относятся к следующему году.

Госдума приняла закон, который усиливает требования к управляющим организациям. По новому законодательству: ▪️ вводится дополнительное требование для получения лицензий управляющими компаниями — соответствие установленным нормам по численности персонала и материально-техническому обеспечению; ▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, которые обязаны получать директора управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, доступный для всех желающих; ▪️ лицензии будут выдаваться на основании решений государственной жилищной инспекции; ▪️ срок, в течение которого выдается лицензия или принимается решение об отказе, сокращается с 30 до 10 дней.

Спрос растет, а цены остаются стабильными: результаты аренды недвижимости в Москве за квартал ▪️В третьем квартале 2025 года спрос на аренду жилья в Москве оказался выше предложения. Время, которое квартиры проводили на рынке, оставалось приблизительно таким же, как и в предыдущем квартале, с незначительными изменениями, и все еще не удовлетворяло существующий спрос. Особенно остро ощущалась нехватка доступного жилья. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в конце третьего квартала составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Аналитики предполагают, что до конца года на рынке аренды не произойдут значительные изменения.

Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью при помощи выписки из ЕГРН: советы от Росреестра 1. Прежде чем покупать жилье, специалисты рекомендуют запросить у продавца выписку и внимательно изучить всю информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях. 2. Важное внимание следует уделить разделу, касающемуся правопритязаний. Здесь можно узнать, есть ли третьи лица, которые могут оспаривать права нынешнего собственника, например, из-за долгов. Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. Если же правопритязания отсутствуют, в этом пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют». «Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: советы от Росреестра 1. Прежде чем совершить покупку жилья, эксперты рекомендуют запросить у продавца выписку и тщательно изучить информацию об объекте — о его владельце, а также о наличии ограничений и обременений. 2. Специалисты также подчеркивают важность изучения раздела, касающегося правовых притязаний. В этом разделе представлена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в ситуации с долговыми обязательствами. Если таковые ограничения существуют, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также указано, какое именно регистрационное действие было совершено. Если же правопритязания отсутствуют, этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют». «Информация о правопритязании в ЕГРН свидетельствует о наличии третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Матвиенко призвала усилить контроль за формированием тарифов на ЖКХ Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», обратилась к правительству России и Генеральной прокуратуре с предложением увеличить внимание к контролю за установлением тарифов на жилищно-коммунальные услуги в стране. Она отметила, что было выявлено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных трат, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Этот вопрос требует внимательной проработки, подчеркнула Матвиенко.

НОСТРОЙ дал согласие на предложение о внедрении льготного ипотечного кредитования для молодых семей без детей, при условии, что они выполнят обязательства по рождению ребенка в определённый срок.

📈Ипотечный рынок растет, а продажи остаются на месте В августе 2025 года в России было оформлено 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года. Однако по сравнению с минимальными значениями зимнего периода этого года, наблюдается рост в 2,5 раза (включая 10%-ное увеличение в августе по сравнению с июлем). Примечательно, что реальные объемы продаж не демонстрируют аналогичного роста. Как на первичном, так и на вторичном рынке в последний летний месяц число сделок увеличилось лишь на 1%. Если сравнивать с показателями периода, когда не было адресной льготной ипотеки, то темпы кредитования на вторичном рынке сейчас на 21% ниже, а на рынке новостроек — на 20%. Наиболее заметное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на возведение домов сейчас на 79% ниже, чем полтора года назад.