Новости Недвижимости

Искусственный интеллект разработал список из десяти городов Московской области, где отмечается значительное снижение цен на квартиры. ▪️В июле в 20 из 32 крупных населенных пунктов Подмосковья было зафиксировано падение цен на вторичное жилье. ▪️Наибольшее снижение стоимости произошло в Домодедово — на 2,06%, что составляет 159,9 тысяч рублей. Эксперты связывают данное снижение с сезонными колебаниями, а также с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые продолжают оставаться на значительном уровне.

Граждане России вновь заняли лидирующие позиции среди иностранных инвесторов в недвижимость Турции. ▪️В июле 2025 года они совершили покупку 315 объектов, сохраняя первое место с апреля 2022 года. ▪️На втором месте находятся иранские покупатели с 152 сделками. Третий позицию занимают немцы, зафиксировав 135 покупок. За ними следуют украинцы с 134 сделками и граждане Ирака с 120 приобретениями. ▪️В целом, в июле иностранцы купили в Турции 1913 объектов, что на 18,6% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Практически половина россиян считает, что начинать семейную жизнь и заводить детей стоит лишь после приобретения собственного жилья. ▪️Примерно 24% опрошенных уверены, что молодые парам откладывают регистрацию брака из-за трудностей с жильем, таких как высокие цены и высокие процентные ставки по ипотеке. ▪️Недостаток личного жилья входит в тройку основных преград для создания семьи, согласно исследованиям Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). ▪️Почти 44% жителей России утверждают, что без наличия собственного жилья нецелесообразно начинать семью и вводить детей в жизнь. Наибольшее количество приверженцев этой точки зрения выявлено среди: • 69% — представителей "цифрового" поколения (родившихся после 2001 года); • 66% — младших миллениалов (рождённых с 1992 по 2000 год).

Города с самыми высокими скидками на аренду жилья В июле 2025 года в больших городах с населением более одного миллиона человек средний показатель скидок на аренду составил 9,4%. Эти сведения были опубликованы аналитиками из «Яндекс Аренда». Более 25% всех предложений имели цены, ниже привычных. 📉 Группы городов, где наблюдаются самые значительные скидки: • Казань — 11,2% (16,4% объявлений с пониженной ценой) • Воронеж — 10,8% (35,8%) • Челябинск — 10,8% (31,2%) • Краснодар — 10% (37,6%) • Ростов-на-Дону — 9,2% (25,6%) • Екатеринбург, Москва, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Пермь, Омск — 9,1% и менее. Наименьший уровень скидок был зафиксирован в Санкт-Петербурге и составил 8,3%.

В июле на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдались незначительные колебания цен, хотя ставки по ипотечным кредитам снижаются. Однако многие потенциальные покупатели продолжают сталкиваться с трудностями в процессе получения кредитов. Специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что рынок, скорее, проявляет активность, чем находится в состоянии застоя. ▪️Старая Москва: +0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб./кв. м; ▪️Новая Москва: +0,1%, составив 205,3 тыс. руб./кв. м; ▪️Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб./кв. м.

Хуснуллин озвучил данные о числе застройщиков, находящихся в опасной зоне. Вице-премьер указал, что 20% компаний в сфере строительства испытывают финансовые затруднения и могут оказаться перед угрозой банкротства. Если в ближайшие полгода не поменяются ключевые процентные ставки и спрос на жилье, то это число может вырасти до 30%. Эти данные он озвучил в интервью изданию «Ведомости». Важно отметить, что попадание застройщика в группу риска не всегда приводит к банкротству; возможно, он сможет завершить текущие проекты.

Хуснуллин: «понятие рыночной ипотеки практически исчезло» На сегодняшний день в России около 80% ипотечных сделок заключаются с использованием специализированных льготных программ, тогда как только 20% осуществляется на рыночных условиях. Ранее эта пропорция была значительно иной: 70% сделок проводилось по рыночной ипотеке. «Такой ситуации никогда не было в истории ипотеки. Впервые мы наблюдаем, как рыночная ипотека фактически утратила свою значимость как категория. Безусловно, если бы мы не обеспечили поддержку льготных программ за счет государственного бюджета, рынок мог бы обрушиться, что повлекло бы за собой огромные потери. Тем не менее, нам удалось сохранить стабильность», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По прогнозам, к 2030 году в России пятью из каждого двадцати квадратных метров жилья станут новыми, сообщает газета "Ведомости". Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация всех ипотечных программ значительно обновит жилищный фонд страны. «Если мы выполним все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым». Создание нового жилья — ключевой элемент для увеличения государственного капитала: чем выше стоимость недвижимости, тем стабильнее экономика и больше возможностей для получения кредитов. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование. 🔵Более 85% объектов, которые должны быть сданы в 2025 году, будут завершены согласно графику. В то же время 19% застройщиков находятся на грани банкротства, откладывая ввод жилых комплексов более чем на полгода. В текущих условиях доля таких застройщиков может вырасти до 30%, и некоторые из них рискуют столкнуться с банкротством. Однако на данный момент ситуация не является критической.

Компания «Донстрой» по-прежнему удерживает ведущие места в сфере продаж недвижимости бизнес, премиум и элит класса в историческом районе Николиерс в Москве. В сегменте бизнес-класса было продано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» стали особенно популярными, попав в десятку наиболее востребованных объектов этой категории. Проект «Остров» установил рыночный рекорд, продав 46,4 тыс. м², тогда как «Символ» и «Событие» показали результаты в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно. В сегменте премиум-недвижимости «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², значительная часть из которых принадлежит проекту «Остров». Что касается элитного класса, то компания также занимает первое место с объемом продаж в 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно усилил свои позиции в этой области, продав 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Компания «Самолет» объявила о тяжелой потере Михаила Кенина, основателя одной из самых известных строительных фирм. Ему было 56 лет на момент его смерти.

В Москве продолжается активная реализация программы реновации жилых зданий. За первые семь месяцев 2025 года было введено 10% от общего плана по строительству нового жилья, которое должно быть возведено в рамках восьмилетней программы, как сообщает пресс-служба администрации города. Согласно последней информации, 2025 год может ознаменоваться значительным ускорением темпов строительства новых объектов взамен сносимых старых домов. С января по июль было построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от запланированной общей цели на восьмилетний срок. В ходе реализации программы было введено 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 устаревших зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья. Кроме того, мэрия сообщает, что с начала программы более 220 тысяч жителей либо уже переселены, либо находятся на завершающем этапе этого процесса. В результате около 1 миллиона москвичей смогут получить новые квартиры. Реновация охватывает 5176 зданий, в которых располагается около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

В Государственной Думе поддержали инициативу о запрете строительства многоквартирных жилых домов в муниципальных образованиях с недостаточно развитой инфраструктурой. Депутаты подготовили законопроект, который доступен на интернет-ресурсе нижней палаты российского парламента. Основная задача данного документа заключается в способствовании улучшению инфраструктуры в разных регионах страны. Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Задолженность по ипотечным кредитам с просроченными платежами» удвоилась К концу первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем в предыдущем году. Доля просроченных платежей возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень не является рекордным (до 2021 года он превышал 0,8%), резкое увеличение вызывает опасения. В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики смогли погасить свои кредиты благодаря росту доходов, что способствовало незначительному увеличению числа просроченных кредитов и снижению их доли. Тем не менее, ужесточение условий получения ипотечных кредитов и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили ситуацию. Среди регионов с высоким уровнем «плохих» займов находятся все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Банк России рассматривает возможность корректировки своей ключевой процентной ставки из-за изменений в условиях государственного бюджета. Об этом рассказал Алексей Заботкин, заместитель председателя ЦБ, в ответах на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка. "Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки." По данным июльского среднесрочного прогноза Центрального банка, высокие значения ключевой ставки, скорее всего, останутся в пределах 16,3% - 18% до конца 2025 года. Предполагается, что в 2026 году она снизится до уровня 12-13%.

5 неожиданных способов воздействия на жителей многоквартирных домов ▪️ Заброшенные окна и двери Неухоженные окна и двери не только способствуют накоплению пыли, но и создают условия для загрязнений, что может привести к гниению и неприятным запахам, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической компании «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия арендаторов могут противоречить пункту 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что чревато штрафом от 500 до 1000 рублей. ▪️ Курение в общих зонах Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на улице или в закрытых зонах с хорошей вентиляцией. Также курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей. ▪️ Ненормативная лексика в чатах Применение нецензурной лексики, клеветы и распространение конфиденциальной информации в чатах соседей может повлечь за собой штрафы в размере от 3000 до 500000 рублей или выполнение обязательных работ сроком до полугода. ▪️ Кормление голубей Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей у дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В этом случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Того же штрафа могут избежать те, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах. ▪️ Шум от домашних животных и уборка Любой громкий звук в ночное время, такой как лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или штрафу в диапазоне от 1000 до 2000 рублей.

По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост интереса на 15%. В этот период количество сделок и депозитов возросло на 10%. Примерно 20% покупателей начали активнее рассматривать качественные объекты не только как средства для удовлетворения своих жилищных потребностей, но и как возможные инвестиции. Компания «Миэль» также отметила рост активности на вторичном рынке столицы в тот же временной промежуток. Ожидается, что в ближайшее время будет опубликована статистика от Росреестра, подтверждающая эти данные. Если опираться на теорию поведения состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, заметив понижение ключевой процентной ставки и ожидая дальнейших изменений в этой области, а также с учетом снижения доходности по депозитам, решили активно выйти на рынок недвижимости. Они убеждены, что рынок достиг своего минимума и именно сейчас — благоприятное время для покупок, принимая во внимание вероятность роста цен осенью. Кроме того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество потенциальных покупателей не увеличилось. Тем не менее, мне представляется, что данная стратегия выбирается лишь небольшой группой рискованных инвесторов.

Хуснуллин поручил губернаторам следить за сроками сдачи новостроек Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание главам регионов внимательно отслеживать сроки ввода новых жилых объектов, чтобы население получало квартиры в срок, что следует из его сообщения в телеграм-канале. Он отметил, что текущие результаты во многом зависят от заделов, сделанных в прошлом году. Кроме того, он упомянул, что темпы дорожного строительства опережают ожидания: за первые семь месяцев было завершено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог — на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе лидеров по основным показателям — Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

🪖 Ипотечный рынок России в июле увеличился на 15% — Forbes Крупные финансовые учреждения отмечают рост объемов кредитования, который практически достиг уровней июля 2024 года, когда ставка находилась на уровне 16%. 🔵 Основным фактором остаются государственные программы с пониженными ставками (семейная, IT — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%). 🔵 Согласно мнению экспертов, увеличение связано с отложенным спросом и надеждой на снижение ключевой ставки. Заемщики стремятся зафиксировать текущие цены на недвижимость и надеются на последующее рефинансирование высоких кредитов.

🪖 В июле застройщики в Московском регионе увеличили продажи жилья на 25% по сравнению с предшествующим месяцем, как сообщает "Ведомости". В этом месяце 2025 года было продано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московской области, что на 25% больше, чем в июне. 🔵 По темпам роста лидирует Новая Москва (+27,1%), следом идет старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%). Эксперты связывают повышение активности с уменьшением ключевой ставки Центрального банка, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.

🪖 В Ленинградской области наблюдается замедление продаж земельных участков и жилых домов, а также ввод нового жилья. В первом полугодии 2025 года продажи домов в Ленобласти уменьшились на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, в то время как продажи земли сократились на 14,5%. 📶 Специалисты подчеркивают, что продажа загородной недвижимости усложняется из-за роста количества объектов, представленных на рынке.