Новости Недвижимости

В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, цель которого — узаконить возможность заключения договора социального найма жилья для супругов и детей погибших участников специальной военной операции, если они не живут вместе с ними. Согласно действующему законодательству, членами семьи арендатора, использующего социальный найм, считаются только те лица, которые проживают по одному адресу. Это касается супругов, детей и родителей. В связи с этим, супруги и несовершеннолетние дети арендатора, проживающие отдельно, не могут оформить социальный найм.

С момента начала программы материнского капитала, как сообщила вице-премьер Татьяна Голикова, уже 69% от общего объема выделенных средств было направлено на приобретение жилья. Она также отметила, что на ипотечные займы было затрачено 3,1 триллиона рублей. В дополнение Голикова подчеркнула, что среди родителей, намеревающихся использовать материнский капитал для образовательных нужд своих детей, 70% предпочитают учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.

Володин выразил поддержку инициативе о введении дифференцированных ипотечных ставок, которые будут учитывать особенности различных регионов России. "На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным кредитам унифицированы для всех регионов, что не учитывает различия в доходах населения... Для успешного прогресса страны необходимо создать условия, которые будут соответствовать уникальным характеристикам отдельных территорий. Поэтому важно устанавливать различные ставки по ипотеке. Например, для Костромы должна быть своя ставка, для Москвы - отдельная, для Краснодара - также своя, а для Тывы - другая; не следует забывать и о малых населенных пунктах."

Хуснуллин подчеркнул, что Пермский край, который занимает ведущие позиции в сфере жилищного строительства, служит эталоном для других регионов страны. «Я могу с уверенностью утверждать, что этот регион уверенно движется вперед, успешно исполняя поставленные задачи и демонстрируя впечатляющие результаты. Согласно нашим данным, он стабильно находится в 'зеленой зоне' по выполнению установленных показателей. Например, в Пермском крае наблюдается высокий темп строительства жилья. Несмотря на все сложности, мне не видно признаков ухудшения ситуации, что является весьма обнадеживающим знаком и примером для остальных регионов».

Совет Федерации одобрил инициативу, нацеленную на защиту прав граждан, которые не принимали участия в приватизации жилых помещений. Этот закон предоставляет возможность людям, ранее состоявшим в семье собственника приватизированной квартиры и имеющим те же права на её использование, получить жилье по социальному найму без необходимости ожидания в очереди. Основное условие заключается в том, что жилье, которое подлежит изъятию, должно быть единственным для этих граждан, а также они должны быть официально зарегистрированы как нуждающиеся в жилье или иметь возможность пройти такую регистрацию.

Министерство строительства, в партнерстве с Министерством финансов, рассматривает возможности для распространения программы субсидированных ипотечных кредитов на новые регионы, в том числе на Арктическую зону и Дальний Восток. Об этом сообщил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, во время пленарного заседания Государственной Думы. "Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

Совет Федерации рассмотрел инициативу о введении дополнительных финансовых субсидий для ряда граждан в рамках энергосервисных контрактов. В соответствии с новыми правилами, определенные социальные группы, находящиеся в трудной ситуации, смогут получать компенсации за затраты на оплату таких контрактов, которые направлены на снижение потребления электроэнергии в многоквартирных домах. 📌 Кроме того, данный закон позволяет передавать полномочия по заключению энергосервисного контракта от имени всех жителей управляющей компании или товарищества собственников, при условии, что данное решение будет одобрено на общем собрании собственников.

Сенаторы поддержали инициативу об освобождении услуг высокоскоростного пассажирского транспорта от налога на добавленную стоимость (НДС) на период с 2028 по 2064 год. Согласно принятому законопроекту, с 1 января 2028 года по 1 января 2065 года будет введена нулевая ставка НДС на перевозки пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом. Этот закон будет распространяться на все услуги, связанные с концессиями, касающимися финансирования, строительства и эксплуатации инфраструктуры высокоскоростных железных дорог, а также на услуги, предоставляемые в рамках таких поездок.

Совет Федерации поддержал законопроект, благодаря которому нотариальные сборы могут снизиться на 50% при оформлении договоров дарения, если даритель и получатель являются близкими родственниками или членами одной семьи. 🔵В эту категорию относятся: 👉супруги; 👉бабушки и дедушки по отношению к внукам; 👉родители и дети, включая приемных и усыновленных детей; 👉братья и сестры, независимо от того, имеют ли они общих родителей.

Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры? ▫️Каковы причины его переезда? Важно не только послушать его ответ, но и обратить внимание на способ, которым он его излагает. Четкое и уверенное изложение может указывать на высокую степень ответственности арендатора. ▫️Каков у него опыт аренды в прошлом? Полезно узнать, сможет ли он предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей. ▫️Кто еще будет проживать в квартире? Этот вопрос особенно актуален для небольших или нестандартных по площади жилых помещений. Часто в договорах указывается лишь одно имя, тогда как фактическое количество жильцов может быть больше. ▫️На какой срок он намерен арендовать квартиру? Если владельцу важна долгосрочная аренда, а арендатор ищет жилье лишь на короткий период, это может привести к финансовым трудностям. ▫️Информация о месте работы арендатора не должна восприниматься как вмешательство в его личную жизнь, а скорее как способ оценить его финансовую устойчивость. Наличие постоянной работы и стабильного дохода снижает вероятность задержек с оплатой аренды.

🪖 За последние шесть месяцев в восьми округах Москвы наблюдается снижение медианной стоимости долгосрочной аренды, согласно информации от Яндекс Аренды. Во втором квартале 2025 года медианная цена аренды в столице составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель упал на 6,5%, несмотря на растущий интерес со стороны арендаторов. 🔵 Согласно данным за второй квартал 2025 года, наибольшее количество предложений по аренде сосредоточено в центре города. В этом районе располагается 16,4% всех квартир, доступных для аренды в Москве. ©️ Роман Жуков, директор Яндекс Аренда:

Министерство внутренних дел обнаружило мошенническую схему, связанный с материнским капиталом, которая привела к сумме убытков в 75 миллионов рублей. В процессе проверки сотрудники МВД выявили 109 человек, замешанных в незаконном обналичивании сертификатов на материнский капитал. Эти фигуранты действовали в семи различных регионах страны. Схема функционировала с 2017 года и имела четко налаженный порядок действий: одна группа искала клиентов, стремящихся обналичить сертификаты, в то время как другая группа оформляла с ними фальшивые строительные контракты. В результате преступники получали наличные деньги через кооперативы — часть суммы шла семьям, а оставшаяся часть делилась между участниками схемы.

В начале 2025 года в Москве запустили строительство 17 новостроек, согласно информации компании «Метриум». Для сравнения, в тот же период 2024 года было начато 39 новых проектов, что указывает на более чем двукратное снижение (в 2023 году было реализовано 30 проектов, а в 2022 – 38). Среди этих 17 проектов только один относится к комфорт-классу, в то время как остальные принадлежат к бизнес-классу и выше. На сегодняшний день складывается общая картина будущего московского рынка новостроек. Прогнозируется, что количество новых проектов будет минимальным, а жилье комфорт-класса станет практически недоступным. Вероятно, что новыми покупателями недвижимости станут состоятельные граждане, в то время как простым людям придется искать варианты на вторичном рынке, рассматривать новые квартиры в Подмосковье или загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).

📉 Интерес к рынку вторичного жилья в Москве продолжает снижаться. ▪️ В начале 2025 года в Москве зарегистрировано 63,85 тысячи сделок с вторичными квартирами, что на 3,2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18,3% ниже, чем два года назад, по данным Росреестра. ▪️ В среднем за 2025 год количество сделок в месяц составляет примерно 10,6 тысячи, что практически соответствует уровню предыдущего года. Наибольшая активность наблюдалась в марте, когда было оформлено более 12 тысяч первичных сделок. ▪️ В июне были зафиксированы противоположные тенденции: общее количество сделок возросло на 11,6% по сравнению с маем. Однако по сравнению с июнем 2024 года наблюдается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.

Министерство труда Российской Федерации начало внедрять цифровые технологии, которые заменяют традиционные методы надзора за бизнесом. Теперь фирмы, работающие в областях торговли, консалтинга и легкой промышленности, смогут проходить проверки посредством видеосвязи и приложения «Инспектор». Компании смогут загружать нужные документы и изменять категории риска через портал "Госуслуги". Видеопроверки будут охватывать такие аспекты, как оформление документов и соблюдение установленных сроков. 👉 Главная цель Минтруда - это уменьшение административной нагрузки и оптимизация временных затрат для предпринимателей.

По данным, представленным Центробанком России, суммарная просроченная задолженность по потребительским кредитам достигла исторического максимума в 1,5 триллиона рублей. Эти кредиты были выданы в 2023 и 2024 годах и отмечаются высокими процентными ставками. Наибольшие финансовые потери понесли заемщики с большой долговой нагрузкой, которые продолжали брать новые кредиты, не учитывая потенциальные риски. 🔵К началу 2025 года реальные процентные ставки по кредитам составили 35%.

Согласно данным «Дом.РФ», средний возраст россиян, берущих ипотечные кредиты, уменьшился на один год. С 2025 года отмечается заметное изменение в составе заемщиков. По информации «Дом.РФ», среди пяти регионов с самым молодым средним возрастом ипотечных заемщиков выделяются следующие: 🔵 Смоленская область — 26 лет 🔵 Омская область — 27 лет 🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет 🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год 🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года ⬇️ В целом, средний возраст ипотечных заемщиков по всей стране сократился с 36 до 35 лет. 🔵 Доля семей с одним ребенком возросла с 20% до 71% 🔵 Число бездетных семей уменьшилось с 56% до 16% 🔵 Семьи с двумя и более детьми теперь составляют 11%, по сравнению с 23% год назад.

Зачем нужно нотариально заверенное согласие супруга при сделках с недвижимостью При осуществлении любых операций с недвижимостью, таких как продажа, дарение или оформление ипотеки, крайне необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Простая доверенность не подойдет для этой цели — важно именно личное подтверждение согласия. Такой документ можно оформить у нотариуса как непосредственно в офисе, так и через онлайн-сервисы. В соглашении должны быть четко указаны условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перечисления средств и другую важную информацию. В некоторых ситуациях банки и застройщики могут дополнительно запросить сведения о размере кредита либо местоположении объекта, находящегося на этапе строительства.

Российское правительство решило выделить дополнительные 15 миллиардов рублей для создания модульных объектов, которые будут использоваться для размещения туристов в период с 2025 по 2027 года. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с заместителями. Эти финансовые средства будут распределены между 55 регионами страны, что позволит организовать свыше 10 тысяч новых мест для туристов. В таких регионах, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, планируется использовать субсидии для финансирования временных объектов размещения, которые будут отличаться от стандартных заводских моделей. За последние три года на подобные проекты было выделено 20 миллиардов рублей в 65 регионах, что способствовало строительству и открытию около 13 тысяч гостиничных номеров.

Согласно предварительным данным Росстата, в первой половине 2025 года объем нового строительства в России снизился на 2,4% по сравнению с тем же периодом 2024 года и составил 52,2 миллиона квадратных метров. В июне 2025 года было введено в эксплуатацию 7,5 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 22,2% меньше по сравнению с показателем июня 2024 года, как указывают эксперты этого ведомства.