Недвижимость

Путин одобрил законопроект, который нацелен на борьбу с борщевиком как в городах, так и в сельской местности. ✍️ Президент России подписал новый закон, в который внесены изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков, как в городских, так и в сельских районах, будут обязаны предпринимать меры по контролю и уничтожению инвазивных видов растений, среди которых находится борщевик Сосновского. • Списки опасных растений будут формироваться местными органами самоуправления. Ответственность за уничтожение указанных растений также ляжет на владельцев общественных сервитутов, включая организации, управляющие землями, предназначенными для дорог и электросетей.

Летние месяцы в Москве демонстрируют значительный рост востребованности аренды дорогой недвижимости. ▪️В июне 2025 года интерес к съемке роскошных квартир в столице увеличился на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что является важным достижением этого года. По информации агентства «Intermark Аренда», рост спроса обусловлен ожиданиями арендаторов о возможном снижении цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно подписывать договора. ▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. Тем не менее, количество предложений на рынке премиальной недвижимости снизилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. ▪️Средний месячный бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей. За последний год цены на аренду упали на 5%. Наивысшие расценки сохраняются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), в то время как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

В России зафиксировано первое снижение объемов аренды жилья за девять месяцев. ▪️По информации специалистов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о продаже квартир уменьшилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое подобное снижение с весны 2024 года. ▪️Наиболее заметное сокращение числа предложений наблюдается в Санкт-Петербурге (снижение на 31%) и в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество активных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%. ▪️Основной причиной этого снижения является рост спроса. В период с апреля по июнь был зафиксирован рекордный объем сделок – 85 тысяч объявлений, что стало самым высоким показателем за последние три года. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом объем предложений все еще на 71% превышает уровень прошлого года, что связано с ростом, наблюдаемым в предыдущем году.

Оценка недвижимости будет проводиться на базе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД). Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, которые предоставляет НСПД. На данный момент разные государственные организации, занимающиеся кадастровыми оценками, применяют множество различных программных решений. Однако, как сообщает пресс-служба Росреестра, не существует единого стандарта и структурированных данных о недвижимости, которые были бы доступны и понятны пользователям для проведения расчетов. Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической основе. Согласно законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет осуществляться исключительно с применением единого программного обеспечения — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, улучшить точность оценок и повысить прозрачность расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет поэтапным: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использование устаревших информационных систем.

В отчете, подготовленном Альфа-Банком, освещается состояние рынка недвижимости за июль, с акцентом на долю межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В этом документе подчеркивается: «Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой». Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых единиц в Москве покупаются лицами из других регионов с использованием семейной ипотеки. Если требования к ее получению будут ужесточены, количество продаж новых квартир в столице может снизиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

Путин подчеркнул, что не стоит увеличивать финансовые нагрузки на граждан России в процессе оформления ипотечных займов. ▫️Президент Владимир Путин заявил, что ипотечное кредитование не должно обременять население новыми финансовыми обязательствами. Это мнение он высказал во время встречи с главой совета директоров Сбербанка Германом Грефом. ▫️Греф, в свою очередь, указал на существующие «проблемы в области ипотеки». Он отметил, что в настоящее время ипотечные кредиты, даже при наличии льгот, не приносят прибыли или имеют отрицательную доходность для банков. Тем не менее, финансовые учреждения готовы выдавать кредиты с нулевой рентабельностью, так как заинтересованы в поддержке жилищного строительства.

В настоящее время действует запрет на передачу долгов за жилищно-коммунальные услуги коллекторам, что было установлено Федеральным законом №214, принятым 26 июля 2019 года. Права на взыскание подобных долгов могут передаваться лишь специализированным организациям, таким как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и предприятия, занимающиеся поставкой ресурсов. Попытка передачи долгов третьим лицам, включая коллекторов и банки, считается недействительной. Эта мера направлена на защиту личных данных граждан. Компании, предоставляющие ресурсы, обязаны тщательно сохранять эти данные и могут понести уголовную ответственность за их утечку. Напротив, коллекторы не имеют аналогичных обязательств, что повышает риск утечки информации и создает возможность для мошенничества. Если коллекторы будут допущены к работе с долгами по ЖКХ, это может вызвать увеличение количества назойливых звонков гражданам, а их личная информация может оказаться в руках частных компаний. Вместо этого нужно сосредоточить внимание на улучшении механизма рассмотрения жалоб и повышении качества судебной практики в организациях ЖКХ, а также на повышении работоспособности судебных приставов. Функционирование коллекторов должно находиться под жестким контролем или быть полностью запрещено, а не расширять их полномочия.

С 2022 года соотношение рассрочек в сделках с новыми жилыми квартирами увеличилось вдвое. ▫️Согласно данным на конец первого полугодия 2025 года, рассрочки составили 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия, что является наивысшим показателем с 2022 года, как указывается в отчете «Дом РФ». ▫️В абсолютных значениях на конец первого полугодия текущего года общий объем рассрочек достиг 1,2 трлн рублей. «Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Банка России и снижению рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные продажи жилья в ипотеку вновь займут свою долю на рынке сделок по договорам долевого участия, и рассрочки станут более специализированной нишей», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

Какие эмоции испытывают владельцы квартир в многоэтажках, уезжая на отдых Обитатели высотных зданий зачастую переживают по поводу коммунальных вопросов во время своего отсутствия. В соответствии с исследованием, проведенным АО «Оператор информационной системы», который является официальным оператором Госинформационной системы Жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% респондентов выражают беспокойство о возможности затопления, а 40% – о риске возникновения пожара, как сообщает «РБК Недвижимости». Перед тем как уехать в отпуск, многие принимают ряд мер предосторожности: ▫️86% закрывают все окна и двери; ▫️84% отключают воду; ▫️70% проверяют работоспособность газового и электрического оборудования. Кроме того, около 45% горожан просят друзей или родных следить за состоянием их квартиры, в то время как 15% устанавливают системы сигнализации или видеонаблюдения.

🪖 Властные структуры объявили, что с 1 марта 2026 года, все автозаправочные пункты в пределах полос отвода федеральных и региональных магистралей будут обязаны устанавливать зарядные станции для электромобилей. 👉 Это нововведение является частью перечня обязательных услуг, которые должны быть доступны на дорожной инфраструктуре.

Согласно данным аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в нескольких городах наблюдалось значительное снижение объемов строительства многоэтажных жилых комплексов: ▪️ Краснодар: снижение на 652,7 тыс. кв. м (объем составил 4,6 млн кв. м). Город переместился на 4-е место, уступив Екатеринбургу, который ранее занимал 3-е место. ▪️ Домодедово: уменьшение на 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м). ▪️ Томск: падение на 120,5 тыс. кв. м (остановившись на уровне 228,5 тыс. кв. м). ▪️ Поселение Сосенское (Новая Москва): понижение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м). ▪️ Москва в привычных границах: снижение на 109,6 тыс. кв. м (уменьшилась до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица по-прежнему удерживает 1-е место, обладая 12,2% от общего объема всех строительных работ. В целом, по состоянию на 1 июля площадь построенных объектов в ста крупнейших городах составила 96,7 млн кв. м.

С 1 сентября в России начнут действовать новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков. Каждому владельцу дачи или другого земельного надела необходимо следить за состоянием своей земли и предотвращать её загрязнение. Об этом сообщает агентство ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который занимается анализом законопроектов и нормативных актов. Он уточнил, что "освоением" участка считается его соответствие целевому назначению в течение трех лет. Также представитель агентства отметил, что при первом нарушении владельцу будет выдано лишь предупреждение, и штрафы не будут применяться. Если собственник не приведет в порядок свой участок или сделает это запоздало, ему могут грозить штрафы, размер которых колеблется от 20 до 50 тысяч рублей, добавил Машаров. Если же нарушение не будет устранено в течение шести месяцев, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного процесса о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Выявлено негативное влияние снижения ключевой ставки на россиян 📉Снижение основной процентной ставки, осуществляемое Центральным банком, не улучшит положение для покупателей жилья. Такое мнение озвучил вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев. По словам специалиста, если ключевая ставка снизится до 14-16 процентов, это может активизировать рынок недвижимости. Ипотечные кредиты станут более доступными, и многие заемщики начнут выводить свои средства из депозитов. Увеличение спроса, в свою очередь, повлечет за собой рост цен на жилье. «Заказчики стремятся поднимать цены. Они пытаются использовать все возможности для этого. Цены растут даже несмотря на сложившуюся рыночную ситуацию», — подчеркивает Вихлянцев. В результате растет ассортимент предлагаемых квартир, в то время как объем продаж уменьшается. Ранее эксперты делали прогнозы о том, когда ипотечное кредитование в России может улучшиться. Они полагают, что значительных изменений не стоит ожидать до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.

Европейская планировка жилых пространств: что это такое и какие её разновидности существуют. Организация пространства в квартире имеет решающее значение, поскольку она влияет на удобство эксплуатации и создает комфортные условия для жизни. Архитектурное оформление зачастую определяется вкусами и предпочтениями жильцов, что способствует появлению новых концепций. Одной из таких концепций является европейская планировка. ➖Ключевые особенности европейской планировки ▪️Сочетание кухни и гостиной в одном пространстве. ▪️Минимизация коридоров. ▪️Зонирование жилых помещений. ▪️Современные подходы к организации пространства. ➖Типы европейских планировок ▫️Еврооднокомнатная квартира ▫️Евродвухкомнатная квартира ▫️Евротрехкомнатная квартира

Российское правительство одобрило создание Концепции цифровизации многоквартирных жилых комплексов. В нашей стране акцент сделан на развитие «умных» домов, которые будут сочетать современные цифровые технологии с искусственным интеллектом. Основные цели и задачи этой инициативы подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных жилых домов, которую утвердил премьер-министр Михаил Мишустин в форме распоряжения.

⭐️Эльвира Набиуллина высказала свои соображения относительно целесообразности использования депозитных средств для покупки недвижимости. ➖Хотя ожидается уменьшение ставок как по депозитам, так и по ипотечным кредитам, председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина считает неуместным давать общие рекомендации россиянам по поводу снятия денег с депозитов для недвижимости. Это заявление она сделала на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ в свете кредитно-денежной политики. ☑️Набиуллина акцентировала внимание на том, что универсального решения не существует, так как у каждого человека своя уникальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она. ▪️Также глава Центробанка отметила, что вклады будут оставаться привлекательными длительное время, несмотря на снижение ключевой ставки.

⭐️ Центральный банк России УМЕНЬШИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это наибольшее снижение за последние три года. С осени 2022 года ставка либо возрастала, либо оставалась в прежних пределах. Снижение стало осуществляться только с мая 2025 года. ЦБ прогнозирует, что к концу года средний уровень ставки составит 16,3–18%, а в 2026 году – 12–13%.

❗️Центральный банк Российской Федерации снизил ключевую процентную ставку до 18%.

Застройщики начали отказываться от европланировок На июль 2025 года лишь 37% новостроек в Москве имеют европланировку — стиль, при котором кухня совмещена с гостиной. В прошлом году доля таких вариантов составляла 49% от всех предложений на рынке столицы, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное снижение этого показателя после длительного роста, когда "евро" считались удобным и современным решением для небольших квартир. Планировки с объединенной кухней и гостиной чаще встречаются в проектах комфорт-класса, в то время как в бизнес-классе преобладают традиционные схемы с отдельными кухнями. С начала 2025 года московские застройщики активно переходят к разработке проектов бизнес-класса, что изменяет общий ассортимент квартир на рынке жилья.

В прошлом году в России наблюдался более чем 25% рост числа новых жилых объектов. ▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки на приобретение жилья в новых домах, общее количество квартир в строящихся многоэтажных зданиях в крупных городах увеличилось на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости». ▪️Число однокомнатных квартир выросло на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, в то время как трехкомнатных — на 9%. ▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке недвижимости за год произошло в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других регионов, объем новостроек остался на прежнем уровне.