بانک حقوق️

✅ مدنی 3 دکتر دلاور برادران جلسه دوم

✅ مدنی 3 دکتر دلاور برادران جلسه اول

مدنی 8 ترم بهمن 1403_1404 #استاددلاوربرادران 👇👇👇👇

شخص «الف»، آپارتماني را از شخص «ب» پيش خريد مي كند و با توافق طرفين، خسارت تأخير در تحويل آپارتمان، روزانه مبلغ۴ ميليون ريال تعيين مي شود. چنانچه مواد مندرج در ماده ۲ قانون پيش فروش ساختمان در قرارداد رسمي پيش فروش تصريح شده باشد، درصورت تأخير شخص «ب» در تحويل آپارتمان، شخص «الف» مستحق چه ميزان خسارت است؟ ۱) چهار میلیون ریال، مگر اینکه این مبلغ از اجرت المثل آپارتمان بیشتر باشد. ۲) چهار میلیون ریال، مگراینکه اجرت المثل آپارتمان بیشتر باشد. ۳) درهرحال، به میزان اجرت المثل آپارتمان ۴) در هر حال، چهار میلیون ریال

⚖️ نکات مهم درباره خیار شرط 🔹 ۱. خیار شرط فقط مخصوص عقد بیع نیست؛ در سایر عقود هم راه دارد، به‌جز در عقودی مانند نکاح، وقف و ضمان مفید نقل ذمه. ✅ اما در ضمان مفید ضم ذمه به ذمه امکان درج خیار شرط وجود دارد. 🔹 ۲. برخلاف سایر خیارات که مبنای قانونی دارند، خیار شرط تنها خیاری است که مبنای قراردادی دارد و ناشی از توافق طرفین است. 🔹 ۳. خیار شرط می‌تواند برای یکی از طرفین، هر دو طرف یا حتی شخص ثالث برقرار شود (ماده ۳۹۹ ق.م). ✅ تنها خیاری است که ممکن است برای شخص ثالث مقرر شود. 🔹 ۴. انتقال به وراث: اگر برای طرفین باشد → پس از فوت، به ورثه منتقل می‌شود (مواد ۴۴۵ و ۴۴۶). اگر برای شخص ثالث باشد → با فوت او ساقط می‌شود و به ورثه نمی‌رسد (ماده ۴۴۷). 🔹 ۵. فوت طرفین عقد اثری در سقوط خیار شرطی که به نفع شخص ثالث درج شده ندارد؛ تنها فوت شخص ثالث ذوالخیار موجب سقوط آن می‌شود. 🔹 ۶. خیار شرط در عقود جایز هم می‌تواند درج شود؛ بنابراین هم در عقود لازم و هم در عقود جایز ممکن است. ✅ هر عقدی که در آن خیار شرط باشد «عقد خیاری» نامیده می‌شود. 🔹 ۷. خیار شرط می‌تواند به صورت معلق باشد (مثل وابسته شدن حق فسخ به تغییر مدیران یا افزایش نرخ ارز). 📌 تا زمانی‌که موجب غرر در عقد نشود، صحیح است. 📌 خلاصه طلایی: تنها خیاری که مبنای قراردادی دارد. تنها خیاری که می‌تواند به شخص ثالث داده شود. در عقود جایز هم قابل درج است. با ما همراه باشید...👇 بانک حقوق 💎 instagram.com/bankehoghoogh

مواد ۱۸۴ تا ۱۸۹ قانون مدنی – اقسام عقد [ماده ۱۸۴] – اقسام عقد 📌 تقسیم از نظر ثبات، اختیار، و شرط داشتن: 1️⃣ لازم ← غیرقابل فسخ 📍 مثال: بیع، اجاره 2️⃣ جایز ← قابل فسخ 📍 مثال: وکالت، عاریه 3️⃣ خیاری ← یکی از طرفین حق فسخ دارد 📍 مثال: بیع با خیار شرط 4️⃣ منجز ← فوری و بی‌شرط 5️⃣ معلق ← وابسته به شرط 📍 مثال: «اگر پول دادی، فروختم» [ماده ۱۸۵] – عقد لازم ✅ فسخ فقط با تراضی یا اذن قانون 📍 مثال: بیع → فقط با خیار یا اقاله منحل می‌شود [ماده ۱۸۶] – عقد جایز 🔁 هریک از طرفین می‌تواند فسخ کند 📍 مثال: وکالت (وکیل هر زمان می‌تواند استعفا دهد) [ماده ۱۸۷] – لزوم یا جواز نسبی ⚖️ عقد ممکن است نسبت به یکی لازم و نسبت به دیگری جایز باشد 📍 مثال: رهن لازم برای راهن جایز برای مرتهن @bankehoghogh [ماده ۱۸۸] – عقد خیاری 🟡 عقد لازم + اختیار فسخ برای یکی از طرفین 📍 مثال: بیع با خیار شرط (مثلاً ۳ روز برای مشتری) [ماده ۱۸۹] – عقد منجز و معلق ⏱️ منجز: بی‌شرط، فوری 🕰️ معلق: وابسته به شرط 📍 مثال: منجز: «فروختم این خانه را به تو» معلق: «اگر خانه را بفروشی، این ملک مال تو»

✅ #آئین‌دادرسی‌مدنی #حقوق_خوانده #۱۷۳ با ما همراه باشید...👇 بانک حقوق 💎 اینستاگرام🔻 🆔 instagram.com/bankehoghoogh

📌نامه مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت: تنظیم اسناد پیش‌فروش ساختمان تا زمان اعمال تغییرات لازم در سامانه ‌ها ( تخصیص شناسه یکتا) بلامانع است با ما همراه باشید...👇 بانک حقوق 💎 اینستاگرام🔻 instagram.com/bankehoghoogh

📌 نکات مهم درباره تأمین خواسته و دستور موقت – آیین دادرسی مدنی 🔹 تأمین خواسته (ماده ۱۰۸) یعنی خواهان از دادگاه می‌خواهد قبل از پایان رسیدگی، مال یا حق مورد دعوا را توقیف یا حفظ کند تا از بین نرود یا منتقل نشود. 🔹 زمان درخواست: قبل از تقدیم دادخواست همزمان با تقدیم دادخواست در جریان رسیدگی 🔹 شرط اصلی: باید بیم تضییع یا تفریط خواسته وجود داشته باشد (احتمال نابودی، فروش، یا کاهش ارزش مال). 🔹 موارد معافیت از تودیع خسارت احتمالی: خواسته مستند به سند رسمی باشد (مثل سند محضری یا سند مالکیت). مال یا وجه نقد یا اوراق بهادار به موجب قرارداد امانی یا مشابه نزد خوانده باشد و باید پس داده شود. 🔹 سایر موارد: در همه‌ی دیگر موارد، خواهان باید مبلغی را به‌عنوان خسارت احتمالی در صندوق دادگستری بسپارد. 🔹 دستور موقت (ماده ۳۱۹) یعنی دادگاه برای جلوگیری از ضرر فوری و جبران‌ناپذیر، سریعاً تصمیمی موقت می‌گیرد، مانند: توقف ساخت‌وساز جلوگیری از انتشار یا پخش یک اثر منع موقت فعالیتی که ضرر جدی به بار می‌آورد ❗ تفاوت مهم با تأمین خواسته: در دستور موقت، همیشه تودیع خسارت احتمالی لازم است و قانون معافیت پیش‌بینی نکرده است. فقط در عمل، قاضی می‌تواند مبلغ خسارت احتمالی را کم تعیین کند، ولی صفر نمی‌شود. 💡 چکیده‌ی چکیده: تأمین خواسته: گاهی بدون خسارت احتمالی (۲ مورد ماده ۱۰۸). دستور موقت: همیشه با خسارت احتمالی. 📚 یاد بگیر و برای امتحان یا آزمون وکالت به خاطر بسپار: «تأمین خواسته استثنا دارد، دستور موقت هیچ‌وقت استثنا ندارد.»

📌 مقررات جزایی ثبتی – نکات کلیدی آزمونی ماده ۲۸ ق.ث – خیانت در امانت متولی (املاک وقف، حبس و ثلث) مرتکب: فقط متولی یا نماینده اوقاف. عنصر مادی: عدم اعتراض به ثبت ملک وقفی به نام دیگری یا عدم ذکر حقوق ارتفاقی ملک وقفی در ثبت ملک مجاور. رکن اصلی جرم: وجود تبانی با متقاضی ثبت؛ غفلت یا فراموشی جرم نیست. نوع جرم: مطلق – فقط ترک فعل ناشی از تبانی کافی است، نیاز به ثبت نهایی ملک نیست. مجازات: مجازات خیانت در امانت. ماده ۱۰۰ ق.ث – در حکم جعل اسناد رسمی مرتکب: کارمندان اداره ثبت، سردفتران و دفتریاران. رکن اصلی جرم: عمل عامدانه و با سوءنیت؛ خطا یا اشتباه جرم نیست (تنها تخلف انتظامی است). مصادیق مهم: 1. ثبت سند انتقال با علم به عدم مالکیت انتقال‌دهنده. 2. ثبت سند بدون حضور افراد الزامی. 3. مقدم یا مؤخر کردن تاریخ سند یا ثبت. نکته تکمیلی (ماده ۱۰۳): صدور تصدیق خلاف واقع مانند برابر با اصل کردن کپی بدون اصل نیز جرم است. مجازات: مجازات جاعل سند رسمی. ماده ۱۰۵ ق.ث – تقاضای ثبت ملک غیر (در حکم کلاهبرداری) مرتکب: کسی که قبلاً مالک بوده و حالا با علم به سلب مالکیت، تقاضای ثبت ملک به نام خودش می‌کند. وجه تمایز با فروش مال غیر: در اینجا ملک به نام خود مرتکب ثبت می‌شود، نه به شخص ثالث. رکن اصلی جرم: علم به سلب مالکیت؛ اشتباه در مالکیت جرم نیست. استثناء: معاملات با حق استرداد (ماده ۳۳ ق.ث) شامل این ماده نمی‌شوند. مجازات: مجازات کلاهبرداری.